案例研究-商業(yè)綜合體-森拓普顧問-深圳中信萬象城 金華廣場

CentaProLicenceNo.:C-020481MemberofCentalineGroup中原集團成員森拓普顧問CentaProInternationalLimited深圳商業(yè)項目案例2005年9月金光華廣場中信城市廣場深圳商業(yè)項目案例華潤萬象城金光華廣場地理位置：深圳人民南路中段距深圳地鐵

囯貿(mào)大廈站僅約16米。發(fā)展商：深圳市金光華實業(yè)〔集團〕開業(yè)年份：2004年10月成功引入租戶：F.C.K.,Anteprima,CKunderwear,WalkerShopPearlyGates,A/T,Callaway,Starbucks,陶源酒家,廚房制造,?；手嗟杲鸸馊A廣場主力店租戶︰Solar百貨、廚房制造、陶源酒家、GameZone金光華廣場項目資料總建築面積：120,000平方米建築層數(shù)：地下3層，地上7層車位數(shù)量：連B3停車場車位共500個每層層高：B1、B2〔局部〕:5米B2〔局部〕:6米B3:3.5米1F:6.5米2F、3F、4F、5F、6F、7F:5.5米每層面積：B1：12500平方米B2：9400平方米B3：10000平方米1F：7000平方米2F：8600平方米3F：6600平方米4F：6600平方米5F：9100平方米6F：9000平方米7F：9200平方米金光華廣場---各樓層分佈B2B1L1L2L7L6L5L4L3特色餐飲餐飲、超市、便利性獨立商舖休閒服飾、化妝品、珠寶國際品牌運動服飾、體育用品數(shù)碼產(chǎn)品、家居用品男裝、皮具時尚女裝兒童用品、童裝、女士內(nèi)衣商家名錄類別鋪位商家名錄類別鋪位地利店零售001海皇粥店餐飲013B頓妮婭服飾002元綠回轉(zhuǎn)壽司餐飲015歌斯龍服飾003大皇拉面小籠包餐飲015B生活幾何服飾006金輪香米坊餐飲016班尼路服飾008鼎泰豐餐飲016AAbose服飾009寶明堂零售020互動地帶服飾0103D---JP玩具/童裝025萬寧護理011一致藥店零售026Bananaleaf餐飲012米奇服飾028BreadTalk餐飲012A真維斯服飾032蛋撻王茶餐廳餐飲013可頌坊餐飲035Breadpapa餐飲013AB1層金光華廣場B1層平面圖商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位UNITEDCOLORSOFBENETTON服飾001AV護理058B自然元素服飾002REDEARTH護理059Fornari服飾003JIMMY護理060MKKLEIN+服飾005狄麗莎/DERESA護理060AESPRIT服飾007JOEYILAN護理060BF.C.K服飾009ColourZone護理061周大福/CHOWDAIFOK珠寶/精品010清妃護理062金至尊/3D-GOLDJewelry珠寶/精品011TMT護理063ChalleFineJewelry珠寶/精品012SHISEIDO護理065蒂爵珠寶/精品013/017B&F護理065A兆亮/DRAW-LIGHTINGJEWELRY珠寶/精品015H2O護理066JASS/君安珠寶/精品017AL’OREAL/歐萊雅護理067四千金/FOREVERDIAMONDJEWELRY珠寶/精品018A仙香/OGENIC護理068潤金店/R.J.D.Jewelry珠寶/精品018YUE-SAI護理069時間廳/CITYCHIN珠寶/精品020Toma護理070商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位VANNICI服飾043ONLY服飾101MARCHIORI服飾045Itd+服飾103Teemix服飾046OZOC服飾105CNE服飾047StarbucksCoffee服飾106BELLE服飾048COZZI服飾109玉美人服飾049b+ab服飾108Rime服飾049AVEROMODA服飾113卓思/Trixie服飾050Samele服飾116香格里/SAINTGREEN護理051nysesen服飾118家美樂護理052COSACOSA服飾119REVOLON護理053翠石間服飾123OLAY護理055GAS服飾125Swatch珠寶/精品056Colour18服飾126天美時/TIME.S珠寶/精品057Killah服飾128時運達/SWEDA珠寶/精品057A商業(yè)銀行服務(wù)129商家名錄類別鋪位商家名錄類別鋪位POLOMEISDO珠寶/精品001Lancome護理070ANoveli珠寶/精品002SPA護理071FISH珠寶/精品003ISIS服飾085Bullucci服飾006KennyMa服飾086SASA/BALENO珠寶/精品008VVA服飾087ALIDA/阿儷達服飾009富翔/FUXIANG服飾088ShoeMark服飾010歐時力/OCHIRLY服飾089FILLEPATRE服飾030淑女屋服飾091Rigena服飾031Betu服飾095TATA/他她服飾032ZARIAH服飾097WslkerShop服飾033T+T服飾098DOMEANICK服飾042Etam服飾099L1層金光華廣場L1層平面圖商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位BALLY服飾001Clarins/嬌韻詩護理030LLOYD服飾003HOGOBOSS護理032GIVENCHY服飾005Z.Bigatti護理033Harmont&Blaine服飾006LANEIGE護理035STJiohn服飾007FolliFolle服飾036GIVES&HAWKES服飾008LANCEL服飾038AQUASCUTUM服飾009MAX&CO服飾040PAUL&SHARK服飾011GUYLAROCHE服飾042PATRIZIAPEPE服飾013ATSUROTAYAMA服飾043HUGOBOSS服飾016ARTINI服飾045MAXMARA服飾018BRUNOMAGLI服飾046GiantrancoFerre服飾019ANTEPRIMA服飾048Versus/Justcavalli/D&G服飾020GIADA服飾048ABurberry護理022PORTS服飾049ChristianDior護理023BMW服飾051GUCCI/KAENZO/D&G護理025VASTO服飾052Makeupforener護理027富明高/FLAMINCO珠寶/精品053Orlane護理028歐米茄/OMEGA珠寶/精品055GUERLAIN護理029Hagen-Dazs餐飲056L2層金光華廣場L2層平面圖商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位REMOGIANNI服飾001Jacknicklaus服飾045GoldPrince服飾002CALLWAYGOLFANDPEARLYGATES服飾046JohnPrince服飾005STONEFLY服飾049Amurs服飾006LACOSTE服飾050TORRAS服飾008ENZO.V服飾051DAVIDOFF服飾008BDISA服飾052CARLOS&MARLIN服飾011LouisGianni服飾053Men’sUnderwear服飾012CORUMCLAN服飾055JEVONI服飾013Tieshidamdun服飾058LEO服飾015KALTENDIN服飾060OWIO服飾016LeSaunda服飾062GIBO服飾017JackieChan服飾063CHARLESCLAYTON服飾018VALENTINO服飾065VJC服飾019PierreFamily服飾066Monti.Kano服飾020CROWN珠寶/精品067CARAMELO服飾021新鞋藝服務(wù)067ADIKENI服飾023UNICORN珠寶/精品068FOLUNSI服飾025TONYPEROTTI珠寶/精品069UCLA服飾026SATCHI2珠寶/精品070ESPRITMEN服飾027LeVangee珠寶/精品071V.E.DELURE服飾028BALENCIAGA-HOMME珠寶/精品072CAMBRIDGE服飾030BALENCIAGA-FEMME珠寶/精品073DUMUIEL服飾032JAGUAR珠寶/精品075B.LEMEN服飾035CoffeeBeanery餐飲076Angemmy服飾036ANINEWEST服飾077DEICAE服飾036MILLIE’S服飾078SATCHI服飾038STACCATO服飾079SUPERGOLF服飾040傲仕/DSTRICH服飾080KALARMA服飾041Bata服飾081Biemitdikk服飾042LEONARDO/Yarioks服飾082JEZEQUEL服飾043Samsonite珠寶/精品083L3層金光華廣場L3層平面圖商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位YELLOWMusicStudio餐飲001Jesire服飾032Episode/Jesica服飾002CORDIER服飾033Netc服飾006FrancoFerraro服飾036KOOKAI服飾008Biba服飾038ICB服飾009PORTS服飾039MORGAN服飾011Wolford服飾041ILC服飾012Ab.f.z服飾042JORYA服飾013PHABER服飾045AXARA服飾016MINIMUM服飾046MNG服飾017BettyBarclay服飾048ELLE服飾020Moiselle服飾049WALTERMA服飾023bestibelli服飾051KorMaw服飾025W.byon&on服飾05222OCTOBRE服飾02623區(qū)服飾055Maristrolg服飾028Ofuon服飾058MICHELRENE服飾031FA.GE服飾059L4層金光華廣場L4層平面圖商戶名錄類別鋪位BANDAI玩具/童裝001芭比/BarbiePLANTOYS.SESTOTS.TLTOYLUCKYLEGOCHICCOTomy天線寶寶PIPIGASilverlit百利威/PlaywellMACHK’sKids/奇智奇思Play-Doh/培樂多READ&PLAY/卜卜樂MB/智樂好孩子/GOODBABY商戶名錄類別鋪位陽光鼠/Sunroo玩具/童裝029Pearl玩具/童裝031Lapagayo玩具/童裝032010/奇妮/Gennie’s服飾033INTIMANTA服飾035雪仙麗/XUSANY服飾036MURENA服飾037金格爾/JEEJER服飾038舒雅（SCHIESSER）服飾042葆露絲/BONLUXE服飾039蝴蝶/Papllion服飾045歐迪芬/ordifen服飾046伊絲芬/KingRol服飾047CalvinKleinunderwear服飾048安莉芳/EmbryForm服飾049黛安芬/Triumph服飾079鄂爾多斯服飾051DREAMKIDS玩具/童裝005彩源/LaRedanutue服飾056Despetits玩具/童裝006AIKERL服飾057ELLE玩具/童裝007City服飾058MONNALISA/蒙娜麗莎玩具/童裝008AMANKEI/阿曼琪服飾060麗嬰坊/Lesenphants玩具/童裝010ADA.MYTENO服飾061Pampolina/KANZ玩具/童裝011Pavillon服飾063McKids玩具/童裝013EVENY服飾065LEMMI玩具/童裝016COCOON服飾066Phenom/小豐龍玩具/童裝017EITIE服飾068PEPCO玩具/童裝018Xims服飾069哆啦A夢。21世紀卡通城玩具/童裝019SK&TWO服飾070Shenglianli玩具/童裝020Sidereal/絲迪麗爾服飾071蘭貓.卡迪玩具/童裝021KATELLENI服飾072CocoGreen/法納貝爾玩具/童裝022C.C.D.K服飾073HIPO.FANI/小河馬玩具/童裝025JESSIE服飾075WHALE’C玩具/童裝026Deener服飾077QQDuck/可可鴨玩具/童裝028JINAVA服飾078L5層金光華廣場L5層平面圖商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位INCLUB餐飲001天工坊家居045三星/SAMSUNG影音器材002品薈堂家居046雅樂音響/YELLER影音器材006AURATIC/永豐源/MD家居047百老匯數(shù)碼/BroodwayDigtal影音器材008Polo/Disney/Snoopy家居050中道音響/Nakamichi影音器材009IDEEMONTO/埃迪.蒙托家居051B&W影音器材010IFUGAO/依富高家居053雅韻音響/B&O/BOSE影音器材011雅芳婷家居057諾昌音響影音器材013淑女屋家居058JVC影音器材018安睡寶家居060加一制造珠寶/精品020JALLA/Satron萊美家居063生活創(chuàng)庫家居022金諾爾家居066MEGGIE家居023聆聽/EnjoyMusic影音器材067/069飛利浦/PHILIPS家居026威利游戲機中心娛樂/休閑068100%酷珠寶/精品027深達文具零售070內(nèi)野/UCHINO家居028派拉蒙家居071美居廊家居029BlueBerry珠寶/精品071A多樣屋/TAYOHYA家居030SIGG+珠寶/精品072雙立人/ZWILLINGJ.A.HENCKELS家居033約詩雅珠寶/精品073LAGOSTINA家居038水晶宮/CrystalPaiace珠寶/精品075littala家居042冠鴻珠寶/精品L6層金光華廣場L6層平面圖商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位好彩鐵板燒餐飲001HAOSHA/浩沙運動及用品027ADIDAS運動及用品002ELLE.ACE.ADIDAS珠寶/精品028MIZUNO運動及用品007PEPSI運動及用品029NEWBALANCE運動及用品011CROCODILE運動及用品030OSIM/傲勝運動及用品013MENLOW運動及用品031好家庭運動及用品059KAPPA運動及用品032MESUCA/麥斯卡運動及用品061DESSANGE護理036LIFEPOWER運動及用品063姬絲汀護理038GOOTEENS服飾018NIKE運動及用品035NAUTICAJEANS服飾019LINING/李寧運動及用品045FAIRWHALE/馬克.華菲服飾020UMBRO運動及用品048BCLN/巴施連奴運動及用品021PUMA運動及用品050TOMBOY服飾023CONVERSE運動及用品052RMG服飾025GRVEN/佐凡服飾057MONTAGUT服飾026LEPACO服飾058商家名錄類別廚房制造餐飲咸亨酒店餐飲陶源酒家餐飲金光華廣場L7層商家名錄金光華廣場各樓層平均租金水平B1L1L2L6L5L4L3600-1000800-1200400-600200-300200左右150左右100左右單位：元/平方米/月備註：此為項目前期招商租金價格金光華廣場各類商戶數(shù)量百分比重點品牌租戶服飾CalvinKleinunderwear重點品牌租戶餐飲重點品牌租戶餐飲垂直交通不利于將人流向上引導(dǎo)大型休閑廣場營造氣氛主力店招商先行觀光電梯太慢優(yōu)劣高樓層的功能定位與低樓層形成較大反差，使高低人流形成較大差異，越往上人流越少金光華廣場小結(jié)中信城市廣場中信城市廣場地理位置：位於深南中路，與深圳市政府相鄰，與深圳地鐵科學(xué)館站相連接

發(fā)展商：中信〔深圳〕集團公司開業(yè)年份：2002年9月項目定位：

目前深圳重要的集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光為一體的SHOPPINGMALL,深圳市對外政治、經(jīng)濟、文化交流窗口之一。佔地面積：5.1萬平方米建築面積：3.99萬平方米的中信大廈、6.75萬平方米的商業(yè)購物中心、3萬平方米的星光廣場。建築層數(shù)：地下一層、地上五層。車位數(shù)量：地上、地下共719個停車位每層層高：

B1:7米B2:3.8米B3:3.5米1F:6.0米，2F、3F、4F、5F:5.5米中信城市廣場項目資料中信城市廣場主要品牌租戶主力租戶其他租戶LGL1L2L3吉之島及品牌店西武百貨及品牌店L4新南國影院、逸和軒海鮮、王子廚房L5新南國影院、護理、影音器材、餐飲西武百貨、品牌店西武百貨、品牌店中信城市廣場樓層功能分佈圖LG下首層及夾層中信城市廣場樓層平面圖商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位ESPRIT服飾L13-15岱比華利服飾L88aS&K護理L16巴黎世家服飾L88B妍麗化妝品中心護理L17美國ZIPPO打火機珠寶/精品L89美尼蒙服飾L18Miss'k服飾L90-92眼鏡88服飾L19e-base/balenoattitude服飾L93-94IZZUE服飾L20-L21BAMBINI服飾L95JACKIECHAN服飾L22OROBLU服飾L96東洋化妝品護理L23天福茗茶零售L97LIZZY服飾L24富雅堂珠寶/精品L98a蜜雪兒服飾L25法蘭瓷工藝精品珠寶/精品L98bCADIDL服飾L26-L27KUNPOSH珠寶/精品L99曼婭奴服飾L28大公雞服飾L100非服飾L50艾力文服飾L101-102姿妮華服飾L51愛盈依人服飾L121絲迪麗爾服飾L52侯氏老板服飾L122星瑩服飾L57-59滋服飾L123Papilloh服飾L60Modafusion服飾L124Queenxixi服飾L61歌力思服飾L125-126\129Lasaro服飾L62MAXSTUDIO服飾L127-128鋇萱服飾L63菲妮迪服飾L131-132CALVINKLEINJEAS服飾L64-L65歐時力服飾L136海倫娜服飾L66-L67IN牌珠寶珠寶/精品L137L1層中信城市廣場L1層平面圖商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位肯德基餐廳餐飲1001MaxMara服飾1021星巴克咖啡餐飲1002MontBoanc服飾1022哈根達斯餐飲1003a.Testoni服飾1023屈臣氏零售1004Swarovski服飾1024MISSSIXTY服飾1005TRUSSARDL.SPORT服飾1025S.T.Dupont服飾1006BALLY服飾1026PoloRalphLauren服飾1007Montegrappa珠寶/精品1027PoloRalphLauren服飾1008ChristainDior護理1028a/cGIVENCHY服飾1009SK-II護理1028bLouisVuitton服飾1010/12Borghese護理1029aAnteprima服飾1013/14CalvinKlein護理1029bFENDI服飾1015Burberry護理1029c/dBOSS服飾1016L'oreal護理1029eBurberry服飾1017Clarins護理1030aZegna服飾1018AUPRES護理1030bCANALI/Autson服飾1009aSHISEIDO護理1031aVersace服飾1020TommyHilfiger服飾1032L2層中信城市廣場L2層平面圖商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位必勝客餐飲2001GUYaroche服飾2018f咖啡器具家居2002Charlesourdan珠寶/精品2018g新南國影城娛樂/休閑2003Montega珠寶/精品2018hVERSINO服飾2004FashionWatch珠寶/精品2018iInNIU服飾2005Chopard珠寶/精品2019aLANCEL服飾2006Halewinnel珠寶/精品2019bMONDI服飾2007GIADA服飾2020D'urban服飾2008aMOISELLE服飾2022KENT&CURWEN服飾2008bA/T服飾2023Biba服飾2009PANGCHI服飾2025Max&Co服飾2010PESARO服飾2026KOOKAI服飾2011COPPELLA服飾2028Portsnternational服飾2012/13GiovanniValentin服飾2029aFANCIEYE服飾2014DiCaro服飾2029bVASTO服飾2015/16MC.CHIOCE服飾2030JUNYAYEWEAR服飾2017ANGEMMY服飾2031Cartier服飾2018bANGEMMY服飾2032L3層中信城市廣場L3層平面圖商戶名錄類別鋪位商戶名錄類別鋪位卡斯德利服飾3005J.B.Jewelry珠寶/精品3021VJC服飾3006Charles&Colvard珠寶/精品3022GlobelGear服飾3007JunHeJewelry珠寶/精品3023aLamborghini護理3008MatsjonassonSweden珠寶/精品2023bKingkow服飾3009YOXI服飾3024PoloJeans服飾3010Jeanberger服飾3025aDEICAE服飾3011aJohnPlayerpecial服飾3025bGUESS服飾3011bLacoste服飾3026Marlboro服飾3012aHLONMANNE服飾3027CarloCastello服飾3012bVictorimox服飾3028FXCREATION精品3013MomoDesign影音器材3029ICEFIRE服飾3014CIGAR娛樂/休閑3030Deabolo服飾3015LYLE&SCOTT/IGUANA運動及用品3031KALTENDIN服飾3016GolfEquipment運動及用品3032a.Jesdani服飾3017JACADI玩具/童裝3033aodbo服飾3018EROMES(Simmous)玩具/童裝3033bBijoli珠寶/精品3020OTO玩具/童裝3034L4層中信城市廣場L4層平面圖商戶名錄類別鋪位舞鶴日本料理鐵板燒餐飲401\402AB伶雅堂男士美容塑形中心護理406B-F索尼數(shù)碼工作坊服務(wù)407A-407B明基電腦影音器材407CBANG&OLUFSEN影音產(chǎn)品影音器材407D尊貴美容中心護理407E型男索女護理408A中信麗嘉生活館護理408B/409A美國BOSE音響影音器材409BC依芙琳護理409D三得等離子電視影音器材410B豫園上海飯莊餐飲411休閑咖啡廳餐飲觀星臺/407FL5層中信城市廣場L5層平面圖商戶名錄類別鋪位新南國電影城休閑504-505逸和軒海鮮酒家餐飲501-503王子廚房餐飲501A-601中信城市廣場－商場推廣經(jīng)常性推廣活動目的：

提高商場知名度增加商場的獨特性與商戶攜手舉辦推廣活動，有效地達到品牌宣傳的效果增加人流，刺激消費為商場帶來一定收入中信城市廣場－商場推廣經(jīng)常性推廣活動04CITICCITYPLAZA印象FASHIONSHOW

中信城市廣場－商場推廣經(jīng)常性推廣活動?xùn)|南菱紳SOVERAN全國巡迴太空博覽會中信城市廣場－商場推廣經(jīng)常性推廣活動深圳2005年第一場汽車盛宴--“3.15〞陽光車展中信城市廣場－商場推廣節(jié)日推廣活動目的：

提高商場知名度增加人流及增加消費者在商場停留時間刺激消費為商場帶來一定的收入因應(yīng)不同的節(jié)日如新年、聖誕節(jié)及萬聖節(jié)等，在商場內(nèi)設(shè)置特色佈置，並舉行有關(guān)的慶?；顒樱钌虉鲈鎏聿簧俟?jié)日氣氛。中信城市廣場－商場推廣節(jié)日推廣活動2004動感地帶中信城市廣場新年倒數(shù)嘉年華活動中信城市廣場－商場推廣節(jié)日推廣活動2月14日,由新浪網(wǎng)、中國移動和金帝巧克力聯(lián)合舉辦的“2004飛常之夜情人節(jié)特別活動〞在中信星光廣場隆重舉行2004飛常之夜情人節(jié)特別活動中信城市廣場－酒吧街背景占地3萬多平方米的中信城市廣場已成爲深圳一個有國際特色的休閒廣場，環(huán)境和設(shè)施一流，但廣場利用缺乏，平時人較少，顯得有些“空曠〞。中信城市廣場要打造一個“國際休閒街區(qū)〞，在廣場西側(cè)靠近星巴克、肯德基的面積達3000多平米的廣場範圍內(nèi)建設(shè)休閒街區(qū)。中信城市廣場－酒吧街改造前廣場面貌酒吧街中信城市廣場－酒吧街特色酒吧街主要由九間透明的玻璃酒吧屋組成從東往西分別有：每間酒吧面積爲100多平方米，位於星光廣場西面，與原有的星巴克咖啡、必勝客、哈根達斯連成一片，形成一個大型的休閒街區(qū)。更爲?yīng)毺氐氖?，這些酒吧屋每間只出售一個國家的酒和飲料分別來自英國、德國、法國、日本、意大利等國家。CRYSTALBAR(水晶吧)

BARLEO(英倫風(fēng)情餐吧)

illy(意利咖啡)

POPONE

方舟吧DEMON(魔王吧)

BeersWorld(啤酒吧)

CYCLEBAR(緣吧)

COKO

BAR(酷客吧)中信城市廣場－酒吧街改造成果豐富商場業(yè)態(tài)及特色為商場增加收入能吸引同檔次的消費者與其他商戶(如餐飲等)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)特色的中庭及內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計六大優(yōu)勢氣度不凡的休閑廣場堅持只租不售的原則首先確定主力店招商推介會為主要宣傳地理位置優(yōu)越中信城市廣場成功開發(fā)小結(jié)華潤萬象城華潤萬象城地理位置：

深圳市儸湖區(qū)寳安南路與地鐵大劇院站相連結(jié)發(fā)展商：華潤〔深圳〕開業(yè)年份：2004年12月成功引入租戶：Esprit、NOVO、i.t、運動100、王子飯店、Azona〔阿桑娜〕以及AlfredDunhill、Kenzo、順電、sport100、華潤萬象城項目資料規(guī)

模：建筑面積18.8萬平方米;