房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.2客源信息收集與推廣1.3房源帶看與推薦1.4交易談判與促成1.5交易流程協(xié)助與辦理第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密的責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力事件的影響及處理第十條法律適用及爭議解決10.1合同簽訂地法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的效力、變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同的效力11.2合同的變更11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件第十三條雙方簽字蓋章13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章13.2客戶簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同生效的條件14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，收集并整理房源信息，包括房源的面積、戶型、樓層、價(jià)格、朝向、周邊環(huán)境等，并提供給客戶。1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)通過各種渠道，如網(wǎng)站、報(bào)紙、戶外廣告等，推廣房源信息，擴(kuò)大房源的曝光度。1.2客源信息收集與推廣1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)房源的特點(diǎn)和客戶的需求，收集并整理客源信息，包括客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房需求等，并提供給客戶。1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)通過各種渠道，如網(wǎng)站、電話、門店等，推廣客源信息，幫助客戶找到合適的房源。1.3房源帶看與推薦1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，安排房源帶看，帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房源，以便客戶更直觀地了解房源的情況。1.3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的購房需求和預(yù)算，推薦合適的房源，幫助客戶做出購買決策。1.4交易談判與促成1.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判，包括價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等事項(xiàng)的協(xié)商。1.4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)積極促成交易的達(dá)成，為客戶提供專業(yè)的交易建議和幫助。1.5交易流程協(xié)助與辦理1.5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助雙方完成交易流程，包括合同簽訂、房產(chǎn)過戶、物業(yè)交割等手續(xù)。1.5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供必要的文件和資料，確保交易流程的順利進(jìn)行。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)要求客戶支付服務(wù)費(fèi)用，并按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行保密義務(wù)，保護(hù)客戶的隱私。2.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照約定時間完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)延誤的責(zé)任。2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)2.2.1客戶有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)的房源信息和客源信息，并按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2.2客戶應(yīng)按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定履行自己的義務(wù)。2.2.3客戶應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房需求和個人信息，并承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的責(zé)任。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。3.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房源推廣費(fèi)、客源推廣費(fèi)、帶看費(fèi)、交易促成費(fèi)等。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.2.1客戶應(yīng)按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。3.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供正規(guī)的收費(fèi)憑證，客戶有權(quán)要求開具發(fā)票。第四條合同期限4.1合同開始日期4.1.1合同開始日期為雙方簽訂合同的日期。4.2合同結(jié)束日期4.2.1合同結(jié)束日期為經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的日期。第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.1.1在合同有效期內(nèi)，任何一方均可提前解除合同，但應(yīng)提前通知對方。5.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，客戶有權(quán)解除合同。5.2合同終止的條件5.2.1合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。5.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任6.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司泄露客戶隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2客戶的違約責(zé)任6.2.1客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2.2客戶提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)第八條保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.1.1保密信息包括但不限于客戶的基本信息、房源的詳細(xì)信息、交易過程中的溝通內(nèi)容等。8.1.2保密信息的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中列明。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。8.2.2如雙方另有約定，從其約定。8.3違約泄密的責(zé)任8.3.1任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.3.2違約責(zé)任的計(jì)算方式、賠償金額等應(yīng)在合同中約定。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.1.2不可抗力的具體情形應(yīng)在合同中列明。9.2不可抗力事件的影響及處理9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到影響的方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定合同的變更、解除或終止。第十條法律適用及爭議解決10.1合同簽訂地法律適用10.1.1合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的效力、變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同的效力11.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不代表雙方的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)全部履行。11.2合同的變更11.2.1合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。11.2.2合同變更內(nèi)容與原合同不一致的，以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)。11.3合同的轉(zhuǎn)讓11.3.1任何一方未經(jīng)對方同意，不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3.2違反轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，轉(zhuǎn)讓無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加條款、特殊說明等。12.2附件12.2.1合同附件是合同的重要組成部分，包括但不限于房源信息、客源信息、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。12.2.2附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章，與合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章13.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公司公章。13.2客戶簽字蓋章13.2.1客戶應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。第十四條合同生效日期14.1合同生效的條件14.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效的日期14.2.1合同生效日期為雙方簽字或蓋章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、律師、其他中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助的情況，包括但不限于金融服務(wù)、法律咨詢、Inspectorate服務(wù)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的第三方及介入的目的和方式。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并確保第三方遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)延誤或質(zhì)量問題的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行。3.3第三方介入并不免除甲乙方按照本合同履行各自義務(wù)的責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用支付方式、支付時間等，由甲乙方協(xié)商確定。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費(fèi)用，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。第五條第三方介入的變更與解除5.1甲乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明變更或解除的原因和方式。5.2變更或解除第三方介入應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲乙方雙方同意。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同履行，不應(yīng)影響甲乙方之間合同的履行。6.2第三方與甲乙方之間的溝通和協(xié)商，不應(yīng)影響甲乙方之間的溝通和協(xié)商。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。7.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。7.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同或第三方服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2甲乙方如因第三方的違約行為受到損失，有權(quán)向第三方追償。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。10.2甲乙方與第三方之間的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十一條合同的效力、變更與轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入的約定為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的變更、解除及違約處理等事項(xiàng)，按照本合同約定的程序和條件進(jìn)行。第十二條其他條款12.1甲乙方與第三方可以簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，約定與第三方介入相關(guān)的事項(xiàng)。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲乙雙方與第三方應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章。13.2簽字或蓋章后，本合同及補(bǔ)充協(xié)議即刻生效。第十四條合同生效日期14.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效的日期本合同的生效日期為甲乙雙方與第三方簽字或蓋章的日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息1.1房源的基本信息，包括房源的面積、戶型、樓層、朝向、建造年份等。1.2房源的詳細(xì)描述，包括房源的裝修情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.3房源的圖片，包括房屋內(nèi)部圖片和外部圖片。附件二：客源信息2.1客源的基本信息，包括客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房需求等。2.2客源的詳細(xì)描述，包括客戶的購房預(yù)算、購房目的、購房偏好等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.1服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)breakdown，包括房源推廣費(fèi)、客源推廣費(fèi)、帶看費(fèi)、交易促成費(fèi)等。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)的內(nèi)容，包括第三方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方服務(wù)的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和支付時間。4.3第三方服務(wù)的責(zé)任，包括第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。附件五：房屋查驗(yàn)報(bào)告5.1房屋查驗(yàn)的報(bào)告內(nèi)容，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全隱患等。5.2房屋查驗(yàn)的報(bào)告格式和出具機(jī)構(gòu)。附件六：交易流程說明6.1交易流程的詳細(xì)說明，包括合同簽訂、房產(chǎn)過戶、物業(yè)交割等步驟。6.2交易流程的時間表和注意事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。2未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。3第三方未按照約定提供服務(wù)。4未按照約定時間完成交易流程。5泄露客戶隱私或提供虛假信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：