公司居住房屋租賃合同書

公司居住房屋租賃合同書通用本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2禁止使用的活動(dòng)第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第六條房屋交接6.1房屋交付時(shí)的條件6.2房屋返還時(shí)的條件第七條租金遲延支付7.1遲延支付的利息7.2遲延支付的違約金第八條提前解除合同8.1出租人提前解除合同的條件8.2承租人提前解除合同的條件第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1房屋附屬設(shè)施的使用12.2房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件第十三條附錄13.1房屋平面圖13.2租賃房屋的清單第十四條合同的生效和終止14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.2合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積租賃房屋地址為：市區(qū)路號(hào)，房屋建筑面積為平方米。1.2租金金額及支付方式租金金額為每月人民幣元整，租金支付方式為每月底前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日。2.3提前解除租賃合同的條件提前解除租賃合同的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致提前解除合同；（二）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同；（三）出租人有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定提前解除合同。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的租賃房屋僅用于合法居住及相關(guān)生活配套用途。3.2禁止使用的活動(dòng)承租人不得在租賃房屋內(nèi)從事下列活動(dòng)：（一）非法經(jīng)營活動(dòng)；（二）違反公共安全、環(huán)境保護(hù)、消防等法律法規(guī)的活動(dòng)；（三）其他違反法律法規(guī)或者合同約定的活動(dòng)。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人在租賃期間應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞或者不安全時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)租賃房屋的保險(xiǎn)由出租人負(fù)責(zé)購買并支付保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)合同受益人為出租人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付出租人應(yīng)在每年的租賃開始日期前支付當(dāng)年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條房屋交接6.1房屋交付時(shí)的條件（一）房屋及附屬設(shè)施完好無損；（二）房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生；（三）水、電、燃?xì)獾萿tilities正常使用。6.2房屋返還時(shí)的條件（一）房屋及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，承租人應(yīng)按市價(jià)賠償；（二）房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，無遺留物品；（三）水、電、燃?xì)獾萿tilities結(jié)清費(fèi)用。第八條提前解除合同8.1出租人提前解除合同的條件出租人提前解除合同的條件如下：（一）承租人違反租賃合同約定，嚴(yán)重?fù)p害出租人利益；（二）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方；（三）承租人未按約定用途使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞嚴(yán)重。8.2承租人提前解除合同的條件承租人提前解除合同的條件如下：（一）出租人嚴(yán)重違反租賃合同約定，損害承租人利益；（二）因不可抗力因素導(dǎo)致租賃房屋無法使用；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他提前解除合同情形。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為（一）未按約定時(shí)間交付租賃房屋；（二）未按約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施；（三）干涉承租人對(duì)租賃房屋的正常使用。9.2承租人的違約行為（一）未按約定時(shí)間支付租金；（二）未按約定用途使用租賃房屋；（三）損害租賃房屋及附屬設(shè)施。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本租賃合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本租賃合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1房屋附屬設(shè)施的使用承租人使用房屋附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。12.2房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如有違反，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。第十三條附錄13.1房屋平面圖附錄中包含租賃房屋的詳細(xì)平面圖，以明確房屋的具體布局和面積。13.2租賃房屋的清單附錄中包含租賃房屋的附屬設(shè)施清單，列明各項(xiàng)設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。第十四條合同的生效和終止14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽訂。14.2合同終止的條件（一）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）依法應(yīng)終止合同的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益包括但不限于：（一）按照甲乙雙方的約定，享有使用租賃房屋的權(quán)利；（二）按照甲乙雙方的約定，享有獲得相關(guān)服務(wù)（如中介服務(wù)、維修服務(wù)等）的權(quán)利；（三）按照甲乙雙方的約定，享有合同約定的其他權(quán)利。第二條第三方介入的conditions和程序2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（一）甲乙方書面同意第三方介入；（二）第三方與甲乙方達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（三）第三方具備合同約定的資格和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（一）甲乙方書面通知第三方介入；（二）第三方確認(rèn)介入意愿，并與甲乙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（三）甲乙方、第三方共同履行合同約定的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（一）第三方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘咴斐杉滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（二）第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過其收取的報(bào)酬金額；（三）第三方對(duì)甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，不超過其賠償限額。3.2第三方責(zé)任的免除第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任免除如下：（一）第三方按約定履行合同義務(wù)，但甲乙方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（二）第三方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方在第三方介入后的權(quán)利義務(wù)如下：（一）甲乙方有權(quán)按照合同約定要求第三方履行合同義務(wù)；（二）甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任；（三）甲乙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得干涉第三方的正常工作。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方的權(quán)利義務(wù)如下：（一）第三方有權(quán)按照合同約定收取報(bào)酬；（二）第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合；（三）第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（一）合同約定的第三方介入期限屆滿；（二）甲乙方書面通知第三方終止介入；（三）第三方提前解除合同約定的事由出現(xiàn)。5.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序如下：（一）甲乙方書面通知第三方終止介入；（二）第三方確認(rèn)終止意愿，并與甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（三）甲乙方、第三方相互解除合同約定的權(quán)利義務(wù)。第六條爭議解決6.1爭議解決方式如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本爭議糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條法律適用7.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條其他條款8.1房屋附屬設(shè)施的使用承租人使用房屋附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如有違反，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。8.3第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知第三方合同約定的權(quán)利義務(wù)、介入條件、終止條件等事項(xiàng)。8.4合同的補(bǔ)充和修改本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。8.5合同的解除和終止本合同的解除和終止，應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述租賃房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便雙方明確房屋的具體情況。附件二：租賃房屋的清單列明租賃房屋內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)施名稱、數(shù)量和狀況，以便雙方明確設(shè)施的具體情況。附件三：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、報(bào)酬等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議如涉及維修服務(wù)，需提供維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、報(bào)酬等信息。附件五：保險(xiǎn)協(xié)議如涉及保險(xiǎn)，需提供保險(xiǎn)協(xié)議，明確保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)費(fèi)用、受益人等信息。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人需轉(zhuǎn)租，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的條件、報(bào)酬等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定時(shí)間交付租賃房屋；2.出租人未按約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施；3.承租人未按約定時(shí)間支付租金；4.承租人未按約定用途使用租賃房屋；5.承租人損壞租賃房屋及附屬設(shè)施；6.第三方未按約定履行合同義務(wù)；7.第三方未按約定提供服務(wù)；8.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違