按揭手房買賣合同

按揭手房買賣合同最新版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方提供的房屋1.4按揭貸款第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.4貸款申請第四條價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款額度與還款方式4.5尾款支付第五條交房及交付時間5.1交房標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間5.3交付手續(xù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1簽訂日期9.2合同生效條件第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十一條雙方簽字11.1甲方簽字11.2乙方簽字第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的的自然人、法人或其他組織。1.4按揭貸款：指乙方為購買房屋向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款，用于支付房屋的部分價款。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋面積：總建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有分?jǐn)偯娣e為【平方米】。2.3房屋戶型：【室】【廳】【廚】【衛(wèi)】【陽臺】，建筑結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】。2.4房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀描述】，包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。3.1.2配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，保證提供完整、真實(shí)的個人資料和相關(guān)文件。3.1.3按照本合同約定，按時交付房屋。3.2乙方義務(wù)3.2.1按照本合同約定支付房屋價款。3.2.2配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供完整、真實(shí)的個人資料和相關(guān)文件。3.2.3按照約定時間支付定金、首付款及貸款尾款。3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.4貸款申請3.4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【日內(nèi)】向金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款。3.4.2乙方應(yīng)保證貸款申請材料的真實(shí)、完整、合法，并承擔(dān)因貸款申請材料不實(shí)造成的后果。第四條價格與支付方式4.2定金支付4.2.1乙方在本合同簽訂后【日內(nèi)】支付定金人民幣【元】（大寫：【元】）。4.2.2定金支付后，乙方未按照約定時間支付首付款或貸款尾款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3首付款支付4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【日內(nèi)】支付首付款人民幣【元】（大寫：【元】）。4.3.2首付款支付后，甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋。4.4貸款額度與還款方式4.4.1乙方申請的按揭貸款額度為人民幣【元】（大寫：【元】）。4.4.2乙方的貸款還款方式為：【還款方式】，還款期限為：【還款期限】。4.4.3貸款尾款支付4.4.3乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的貸款審批結(jié)果，在本合同簽訂后【日內(nèi)】支付貸款尾款人民幣【元】（大寫：【元】）。4.5尾款支付4.5.1房屋交付后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付尾款。4.5.2尾款支付后，本合同約定的房屋買賣事項全部完成。第五條交房及交付時間5.1交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。5.2交付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定，在【交付日期】前將房屋交付給乙方。5.3交付手續(xù)5.3.1房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交接單》。5.3.2房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括家具、家電、裝飾裝修等。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.1.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣【元】（大寫：【元】）。6.1.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約6.第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署《合同變更協(xié)議》。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.2合同解除8.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽署《合同解除協(xié)議》。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等。第九條合同的生效9.1簽訂日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效條件：本合同的生效以乙方支付定金、首付款及貸款尾款，且房屋過戶手續(xù)辦理完畢為條件。第十條附加條款10.1裝修條款：甲方同意將房屋交付時按照附件二的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。10.2家具家電條款：房屋交付時，甲方應(yīng)將附件三所列家具、家電一并交付給乙方。10.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條雙方簽字11.1甲方簽字：【甲方簽字】11.2乙方簽字：【乙方簽字】第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：附件四12.2買賣雙方身份證明：附件五12.3貸款相關(guān)文件：附件六第十三條其他約定13.1雙方其他約定：【其他約定內(nèi)容】第十四條合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠信履行義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，完成相應(yīng)的服務(wù)或工作。2.3第三方應(yīng)對其在履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因自身原因造成的損失和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或工作的質(zhì)量、效果、安全性等承擔(dān)責(zé)任。3.2除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為【元】（大寫：【元】）。3.3如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介服務(wù)條款4.1.1中介方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。4.1.2中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和相關(guān)市場信息。4.1.3中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得收取任何未約定的費(fèi)用。4.2評估機(jī)構(gòu)條款4.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)，對房屋進(jìn)行評估。4.2.2評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估過程中的失誤或疏忽承擔(dān)責(zé)任。4.3貸款機(jī)構(gòu)條款4.3.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)，為乙方提供貸款服務(wù)。4.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的貸款額度、利率、還款方式等提供貸款。4.3.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款過程中的失誤或疏忽承擔(dān)責(zé)任。4.4物業(yè)公司條款4.4.1物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)。4.4.2物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、效果、安全性。4.4.3物業(yè)公司應(yīng)對因物業(yè)服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不減輕或免除甲方、乙方對彼此的責(zé)任。5.3甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立向第三方主張權(quán)利和履行義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2變更后的第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，繼續(xù)履行本合同。6.2第三方介入的解除6.2.1甲乙雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂相應(yīng)的解除協(xié)議。6.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或工作的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約金。7.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效9.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。9.2本合同的第三方介入部分，自第三方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：家具、家電清單附件四：房屋評估報告附件五：貸款申請表及相關(guān)文件附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件一：房屋所有權(quán)證1.1房屋所有權(quán)證是指房屋的權(quán)屬證明，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2甲方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的有效附件。1.3房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)足以供乙方核實(shí)，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行核實(shí)。附件二：買賣雙方身份證明2.1買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其身份真實(shí)有效。2.2身份證明的復(fù)印件應(yīng)足以供對方核實(shí)，雙方應(yīng)配合對方進(jìn)行核實(shí)。附件三：家具、家電清單3.1家具、家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時隨房屋一同交付的家具、家電。3.2清單應(yīng)由甲方簽字或蓋章確認(rèn)，乙方應(yīng)有機(jī)會檢查確認(rèn)。附件四：房屋評估報告4.1房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的價值進(jìn)行評估。4.2評估報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何誤導(dǎo)性陳述。附件五：貸款申請表及相關(guān)文件5.1貸款申請表應(yīng)由乙方填寫，并附上相關(guān)財務(wù)證明等文件。5.2貸款申請表應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)審核，并批準(zhǔn)貸款額度。附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方與物業(yè)公司簽訂，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。6.2物業(yè)服務(wù)合同的副本應(yīng)提供給乙方，乙方應(yīng)有機(jī)會核實(shí)合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的。2.甲方提供的房屋與本合同約定的房屋不符的。3.乙方未按照本合同約定支付房款、定金、首付款或貸款尾款的。4.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。5.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或工作的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房款總額的【百分比】。2.乙方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房款總額的【百分比】。3.第三