商務(wù)樓宇租賃合同簽約指南

商務(wù)樓宇租賃合同簽約指南合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的商務(wù)樓宇租賃給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利、義務(wù)，確保商務(wù)樓宇的合法、安全、高效使用，促進(jìn)雙方共同發(fā)展。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有商務(wù)樓宇，具有出租意愿；乙方有租賃商務(wù)樓宇的需求，雙方經(jīng)充分溝通，就租賃事宜達(dá)成一致，現(xiàn)簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

1.出租方將位于__________的商務(wù)樓宇租賃給承租方使用，具體租賃面積、樓層、用途等詳見附件《商務(wù)樓宇租賃清單》。

2.租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.租金及支付方式：租金為人民幣__________元/月，承租方應(yīng)于每月__________日前支付上月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件《銀行賬戶信息》。

4.保證金：承租方應(yīng)于簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向出租方支付保證金人民幣__________元，租賃期滿后，經(jīng)出租方核實(shí)乙方無違約行為，無欠費(fèi)情況，保證金無息退還。

5.乙方在使用商務(wù)樓宇過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)商務(wù)樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保持商務(wù)樓宇內(nèi)環(huán)境整潔。

6.乙方不得擅自改變商務(wù)樓宇的結(jié)構(gòu)、用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.甲方對商務(wù)樓宇享有所有權(quán)，乙方在租賃期間享有使用權(quán)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商務(wù)樓宇恢復(fù)原狀，并交付出租方。

8.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同如有變更、解除或終止，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

5.本合同簽訂后，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出租方保證出租的商務(wù)樓宇符合國家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和消防安全標(biāo)準(zhǔn)，且已取得合法的出租許可。

2.出租方應(yīng)確保商務(wù)樓宇內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，并承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。

3.出租方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.商務(wù)樓宇的裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到乙方所需的辦公環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。

2.出租方應(yīng)保證商務(wù)樓宇的供電、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)定可靠，滿足乙方正常辦公需求。

三、價(jià)格支付

1.租金按照合同約定的金額和支付方式進(jìn)行支付。

2.租金中不含水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定另行支付。

3.乙方如提前終止合同，未提前通知出租方，需支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.出租方未按時(shí)交付商務(wù)樓宇或提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%。

3.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的____%。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。

七、合同解除

1.出租方或承租方在以下情況下有權(quán)解除本合同：

a.乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.出租方或承租方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、合同變更

1.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、合同終止

1.本合同租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、出租方權(quán)利與義務(wù)

1.出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.出租方有權(quán)對商務(wù)樓宇進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，確保其符合使用要求。

3.出租方有權(quán)對承租方在商務(wù)樓宇內(nèi)的活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其不違反法律法規(guī)及合同約定。

4.出租方應(yīng)保證商務(wù)樓宇的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。

5.出租方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。

6.出租方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)承租方有違約行為，有權(quán)要求承租方改正或解除合同。

7.出租方有權(quán)對商務(wù)樓宇的裝修、改造進(jìn)行審批，并要求承租方遵守相關(guān)規(guī)定。

二、承租方權(quán)利與義務(wù)

1.承租方有權(quán)按照合同約定使用商務(wù)樓宇，并享有商務(wù)樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。

2.承租方有權(quán)要求出租方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

3.承租方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)商務(wù)樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。

5.承租方不得擅自改變商務(wù)樓宇的結(jié)構(gòu)、用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意。

6.承租方應(yīng)保持商務(wù)樓宇內(nèi)環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾、亂涂亂畫。

7.承租方不得利用商務(wù)樓宇進(jìn)行違法活動，不得損害他人的合法權(quán)益。

8.承租方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)出租方有違約行為，有權(quán)要求出租方改正或解除合同。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.出租方與承租方應(yīng)建立良好的溝通渠道，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。

2.雙方應(yīng)定期召開會議，共同討論商務(wù)樓宇的管理、維護(hù)及使用等問題。

3.出租方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，承租方應(yīng)積極配合。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)商務(wù)樓宇的形象，確保商務(wù)樓宇的運(yùn)營穩(wěn)定。

5.如遇緊急情況，雙方應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，確保商務(wù)樓宇及人員的安全。

6.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得相互推諉責(zé)任。

7.雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互尊重，保持友好合作關(guān)系。

四、其他

1.本說明未盡事宜，以合同約定為準(zhǔn)。

2.本說明與合同具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期____年，直至任何一方提出終止或解除合同。

二、合同變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方可生效。

2.合同變更不影響已經(jīng)發(fā)生但尚未履行完畢的合同義務(wù)。

三、合同終止條件

1.合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同自動終止。

2.以下情況為合同終止條件：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.出租方或承租方違約，經(jīng)對方書面通知后仍不改正；

d.出租方或承租方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、合同的解除

1.合同在有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但有以下情況除外：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍不改正。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同受中華人民共和國法律管轄。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

2.本合同在有效期內(nèi)，對雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

3.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，依法解決。

雙方簽字、蓋章位置及日期