商業(yè)綜合體監(jiān)理合同

商業(yè)綜合體監(jiān)理合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“委托方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方投資建設(shè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）委托乙方進(jìn)行監(jiān)理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。

一、合同目的

本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目在質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益最大化。

二、合同簽訂背景

1.甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，擬投資建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，為確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，特委托乙方提供監(jiān)理服務(wù)。

2.乙方具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，具備豐富的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理的需求。

3.雙方經(jīng)充分協(xié)商，認(rèn)為簽訂本合同有利于保障項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全，有利于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

三、合同內(nèi)容

1.監(jiān)理范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.監(jiān)理方式：乙方采用現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、文件審查、旁站監(jiān)理、驗(yàn)收監(jiān)理等方式，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程監(jiān)理。

3.監(jiān)理期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格止。

4.監(jiān)理費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，監(jiān)理費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

5.付款方式：監(jiān)理費(fèi)用分階段支付，具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后，甲方支付監(jiān)理費(fèi)用總額的30%作為預(yù)付款；

（2）監(jiān)理工作開始后，每完成一個(gè)階段的監(jiān)理工作，甲方支付監(jiān)理費(fèi)用總額的30%；

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付監(jiān)理費(fèi)用總額的30%；

（4）項(xiàng)目保修期滿后，甲方支付監(jiān)理費(fèi)用總額的10%作為保修金。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等各項(xiàng)工作；

（2）按照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用；

（3）配合乙方進(jìn)行監(jiān)理工作，及時(shí)提供相關(guān)資料；

（4）對(duì)監(jiān)理方提出的合理化建議予以采納。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全；

（2）按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定監(jiān)理方案；

（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等要求；

（4）對(duì)監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)向甲方匯報(bào)，并提出整改建議；

（5）對(duì)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，提供相應(yīng)的監(jiān)理資料。

五、爭(zhēng)議解決

雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行監(jiān)理工作。

2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查，確保其符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；

（2）對(duì)施工過(guò)程中的材料、設(shè)備、施工方法等進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（3）對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行監(jiān)督；

（4）對(duì)施工過(guò)程中的變更、停工、復(fù)工等情況進(jìn)行記錄和報(bào)告；

（5）對(duì)施工過(guò)程中的隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收；

（6）對(duì)竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)確保監(jiān)理工作的質(zhì)量，按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行監(jiān)理。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。

3.如項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行整改，直至滿足要求。

三、價(jià)格支付

1.監(jiān)理費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元，具體費(fèi)用構(gòu)成如下：

（1）設(shè)計(jì)階段監(jiān)理費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元；

（2）施工階段監(jiān)理費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元；

（3）竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元；

（4）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)用總額的__________%作為預(yù)付款。

3.乙方在完成設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)用總額的__________%。

4.乙方在完成施工階段監(jiān)理工作后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)用總額的__________%。

5.乙方在完成竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)用總額的__________%。

6.保修期內(nèi)，如出現(xiàn)因監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，乙方應(yīng)無(wú)償提供整改服務(wù)。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

2.如乙方未按約定完成監(jiān)理工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

七、合同解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

八、合同生效

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）要求乙方按照合同約定提供監(jiān)理服務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。

（2）對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行監(jiān)理職責(zé)。

（3）在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)監(jiān)理工作提出改進(jìn)建議。

（4）在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。

（5）在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料和報(bào)告。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定向乙方支付監(jiān)理費(fèi)用。

（2）為乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息和資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。

（3）確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的材料、設(shè)備、施工方法等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作，提供必要的協(xié)助和支持。

（5）在乙方提出合理化建議時(shí)，甲方應(yīng)給予充分考慮并作出相應(yīng)決策。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）按照合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。

（2）要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)信息和資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。

（3）在監(jiān)理過(guò)程中，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。

（4）在監(jiān)理過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的材料、設(shè)備、施工方法等進(jìn)行監(jiān)督檢查。

（5）在監(jiān)理過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的合理化建議進(jìn)行評(píng)估和反饋。

2.乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供監(jiān)理服務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。

（2）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定監(jiān)理方案和監(jiān)理計(jì)劃。

（3）對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

（4）在監(jiān)理過(guò)程中，乙方應(yīng)保持獨(dú)立、公正、客觀的態(tài)度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行公正評(píng)價(jià)。

（5）在監(jiān)理過(guò)程中，乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告項(xiàng)目中的問(wèn)題和隱患，提出整改建議。

（6）在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)提供完整的監(jiān)理檔案和資料。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題及解決方案。

2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)交換項(xiàng)目相關(guān)信息和資料。

3.雙方應(yīng)建立現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)機(jī)制，確保現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。

4.雙方應(yīng)建立爭(zhēng)議解決機(jī)制，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

5.雙方應(yīng)建立保密機(jī)制，保護(hù)項(xiàng)目信息和資料的安全。

四、合同執(zhí)行過(guò)程中的具體權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交監(jiān)理報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核。

2.乙方應(yīng)確保監(jiān)理報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

3.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改，乙方應(yīng)積極配合。

4.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面。

5.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)檢查，乙方應(yīng)予以配合。

6.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整改和驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

7.雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果達(dá)成一致意見。

8.在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同有效期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)簽__________年，直至雙方協(xié)商一致終止或解除合同。

二、合同的變更

1.本合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無(wú)效。

三、合同的終止條件

1.合同有效期滿，雙方無(wú)異議且無(wú)未履行完畢義務(wù)的情況下，合同自然終止。

2.雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面確認(rèn)后，可以提前終止合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商一致終止合同。

4.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同。

四、合同的解除

1.在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情形之一，受損害方有權(quán)解除合同：

（1）一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；

（2）一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；

（3）一方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同完整有效簽署如下：

甲方（蓋章）：__________