國(guó)際學(xué)校土地租賃合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)

國(guó)際學(xué)校土地租賃合同鄉(xiāng)鎮(zhèn)合同編號(hào)：__________國(guó)際學(xué)校土地租賃合同名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________鑒于：2.乙方擬租賃甲方土地用于建設(shè)國(guó)際學(xué)校，甲方同意將土地租賃給乙方使用；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條租賃土地及用途1.1本合同租賃的土地面積為_(kāi)_____平方米，具體位置和界線詳見(jiàn)附件一。1.2乙方租賃土地用于建設(shè)國(guó)際學(xué)校，包括但不限于教育教學(xué)設(shè)施、學(xué)生宿舍、食堂、體育設(shè)施等。1.3乙方應(yīng)當(dāng)合法使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年度向甲方支付租金，租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付租金的______%，每季度初______日內(nèi)支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)土地的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常使用。4.2甲方應(yīng)確保土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保土地的安全和通行便利。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按合同約定合法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損壞土地及地上設(shè)施。5.2乙方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)建設(shè)、維護(hù)和管理國(guó)際學(xué)校，確保學(xué)校的正常運(yùn)營(yíng)。5.3乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，依法納稅，不得從事違法活動(dòng)。第六條合同的變更和解除6.1本合同的任何變更或解除，均應(yīng)書(shū)面簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。6.2在租賃期限內(nèi)，除非合同一方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同。6.3合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，尊重司法權(quán)威，不得以任何非法手段干擾爭(zhēng)議的解決。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：土地位置和界線圖2.附件二：租賃土地用途規(guī)劃3.附件三：租金支付證明4.附件四：甲方土地權(quán)屬證明5.附件五：乙方國(guó)際學(xué)校建設(shè)計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未保證乙方在租賃期間對(duì)土地的合法使用權(quán)干涉乙方正常使用土地土地權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失2.乙方違約行為：未按合同約定合法使用土地，擅自改變土地用途損壞土地及地上設(shè)施未遵守我國(guó)法律法規(guī)，未依法納稅，從事違法活動(dòng)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有土地合法所有權(quán)的當(dāng)事人，負(fù)責(zé)將土地租賃給承租方使用。2.承租方：指租賃土地用于特定用途的當(dāng)事人，按照合同約定支付租金并合法使用土地。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃土地的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的貨幣補(bǔ)償。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，甲方可以依法要求乙方支付滯納金，或者解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未能保證乙方合法使用權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)積極解決土地權(quán)屬糾紛，確保乙方在租賃期間對(duì)土地的合法使用權(quán)；如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方擅自改變土地用途解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并要求乙方支付違約金；如乙方拒絕恢復(fù)，甲方可以解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.國(guó)際學(xué)校尋找合適土地租賃辦學(xué)2.