零售物業(yè)租賃協(xié)議

零售物業(yè)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________零售物業(yè)租賃協(xié)議1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話(huà)：____________________1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意承租該物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.2出租方應(yīng)保證租賃物符合承租方的經(jīng)營(yíng)需要，具備合格的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元，租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方負(fù)責(zé)支付租賃物的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等公共費(fèi)用。4.2承租方負(fù)責(zé)支付其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于員工工資、稅收、貨物采購(gòu)等。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保租賃物設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方確有特殊情況需解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如一方未按約定履行本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件2.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料3.租賃物結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備清單4.租金支付證明文件（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）5.租賃物維修與保養(yǎng)記錄6.租賃物保險(xiǎn)單據(jù)7.乙方經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證件8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按時(shí)交付符合約定的租賃物未能按照約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)未經(jīng)乙方同意擅自變更協(xié)議內(nèi)容其他違反協(xié)議的行為2.承租方違約行為：未能按時(shí)支付租金未能合理使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞未經(jīng)出租方同意擅自變更協(xié)議內(nèi)容其他違反協(xié)議的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指物業(yè)的所有權(quán)人，有權(quán)將物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方：指租賃物業(yè)的乙方，有權(quán)按照約定使用物業(yè)。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出租方未能按時(shí)交付符合約定的租賃物：及時(shí)與出租方溝通，要求按時(shí)交付可要求出租方支付違約金嚴(yán)重情況可解除合同并要求賠償損失2.出租方未能按照約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)：及時(shí)通知出租方，要求維修與保養(yǎng)可要求出租方支付違約金嚴(yán)重情況可解除合同并要求賠償損失3.承租方未能按時(shí)支付租金：及時(shí)催收租金，要求承租方按時(shí)支付可要求承租方支付違約金嚴(yán)重情況可解除合同并要求賠償損失4.承租方未能合理使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞：要求承租方負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部