房地產項目合作合同范例

合同編號：__________房地產項目合作合同第一條合作原則1.1雙方遵循平等、自愿、誠實、信用的原則，共同合作完成項目。1.2雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。1.3雙方應共同努力維護項目的合法權益，合作解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。第二條合作內容2.1甲方負責項目的土地取得、項目審批、規(guī)劃設計、施工建設、產權辦理等事宜。2.2乙方負責按照約定投資、參與項目的銷售及物業(yè)管理。第三條投資及收益分配3.1乙方向項目投資的總金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），投資形式為現(xiàn)金。3.2甲方應保證項目的合法合規(guī)，確保項目按照約定時間完成建設。3.3項目實現(xiàn)的凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配，具體分配比例為甲方：乙方＝_______：_______。3.4項目的虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔。第四條合作期限4.1本協(xié)議的合作期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2合作期限屆滿前，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合作不能繼續(xù)進行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議投資金額的_______%。5.2因不可抗力導致一方不能履行本協(xié)議的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內容真實、合法，不得有欺詐、誤導等行為。（2）甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保項目的順利進行。（3）甲乙雙方應遵循合作原則，共同維護項目的合法權益，合作解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。（4）甲乙雙方應嚴格按照合同約定的投資金額、期限、方式等履行投資義務。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變項目用途、規(guī)劃等。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。（2）如甲方違反合同約定，導致合作不能繼續(xù)進行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議投資金額的_______%。（3）如乙方違反合同約定，導致合作不能繼續(xù)進行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議投資金額的_______%。（4）如因不可抗力導致一方不能履行本協(xié)議，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金，用于補償守約方因違約行為所造成的損失。3.投資金額：指乙方按照本協(xié)議約定向項目投入的貨幣資金總額。4.合作期限：指本協(xié)議約定的甲乙雙方合作完成項目的時間期限。5.凈利潤：指項目在扣除成本、費用、稅金等后的凈收益。6.守約方：指在合同履行過程中遵守合同約定，未違反合同的一方。7.違約方：指在合同履行過程中違反合同約定的一方。特殊應用場合及補充條款：1.甲方延遲交付項目：如果甲方由于不可抗力原因導致無法按照約定的時間完成項目建設，應及時通知乙方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致，可以延長合作期限，以保證項目的順利完成。2.乙方延遲支付投資：如果乙方延遲支付投資金額，應向甲方支付延遲支付的利息，利率為_______%。延遲支付的時間超過合同約定的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.項目變更：如項目在實施過程中，甲乙雙方同意對項目進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內容、范圍、時間、費用等事項。變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。4.項目虧損：如項目發(fā)生虧損，甲乙雙方應按照出資比例承擔虧損。虧損金額超過乙方的投資金額的，乙方有權解除本協(xié)議。5.知識產權：項目在開發(fā)、建設、銷售過程中產生的知識產權，歸甲乙雙方共同所有。未經雙方書面同意，任何一方不得單獨使用、轉讓、許可第三方使用項目的知識產權。附件列表：1.項目土地使用權證復印件2.項目規(guī)劃