景區(qū)大型商鋪租賃合同的風(fēng)險管理

合同編號：__________第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______景區(qū)內(nèi)，商鋪編號為_______，商鋪面積為_______平方米。1.2商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前終止或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方逾期支付租金達(dá)到_______個月，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即遷離商鋪。4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.2甲方負(fù)責(zé)商鋪的水、電、照明等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3甲方應(yīng)配合乙方開展經(jīng)營活動，提供必要的協(xié)助。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按約定支付租金，并遵守景區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定。6.2乙方在租賃期內(nèi)享有商鋪使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓給第三方。6.3乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪設(shè)施，合理使用，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如有違法行為，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和經(jīng)營狀況，確保合同的履行能力。（2）明確商鋪設(shè)施設(shè)備清單，避免日后因設(shè)施損壞或缺失引發(fā)糾紛。（3）租賃期限、租金及支付方式要明確，避免因租金調(diào)整、支付時間等產(chǎn)生分歧。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性。（5）合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)違約行為時雙方能依法解決爭議。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照約定向甲方支付的違約金。3.違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.訴訟：指甲乙雙方通過法院解決合同爭議的一種法律途徑。5.合同簽訂地：指甲乙雙方簽訂合同的地點，通常為甲方所在地或合同涉及的商鋪所在地。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場合：1.節(jié)假日經(jīng)營：甲方應(yīng)確保在節(jié)假日期間，提供充足的商鋪電源、照明等基礎(chǔ)設(shè)施支持，以滿足乙方經(jīng)營需求。如有特殊需求，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，甲方在合理范圍內(nèi)盡量滿足。2.景區(qū)活動：如景區(qū)舉辦大型活動，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方參與活動，共同提升景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益。3.商鋪維修：甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在第一時間進(jìn)行修復(fù)。4.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如市場行情發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并征求乙方