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?合同編號(hào):__________合同雙方:姓名(名稱):住所:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:姓名(名稱):住所:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于遼寧省大連市________區(qū)(縣),具體座落為:棟號(hào):________單元:________層號(hào):________房號(hào):________面積:____平方米1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:________1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為:________1.4該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人為:________第二條購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。(1)乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi),向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可以沖抵房款。(2)乙方應(yīng)于____年__月__日前,向甲方支付房?jī)r(jià)的____%。(3)剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按甲方要求,在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。第三條房地產(chǎn)的交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi),將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證件齊全,保證該房地產(chǎn)可以辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自交付之日起,承擔(dān)該房地產(chǎn)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi),向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房地產(chǎn),或所交付的房地產(chǎn)不符合本合同約定的,乙方有權(quán)拒絕接收,并有權(quán)要求甲方賠償造成的全部損失。4.2乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款,甲方有權(quán)拒絕交付房地產(chǎn),并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第五條其他約定5.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章或簽字):乙方(蓋章或簽字):簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保所有合同方的信息準(zhǔn)確無(wú)誤,包括但不限于姓名、住所、聯(lián)系方式等。如信息有誤,可能導(dǎo)致合同無(wú)效或履行困難。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)對(duì)方提供的個(gè)人信息,必要時(shí)進(jìn)行核實(shí)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證件必須齊全,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。如有缺失,可能導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法:甲方應(yīng)在合同簽訂前,向乙方展示相關(guān)證件,并確保證件真實(shí)、有效。3.房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間應(yīng)明確,如有延遲支付,可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)在合同中約定清晰的支付方式和時(shí)間,并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。4.房地產(chǎn)交付時(shí)間及條件應(yīng)明確,如交付的房地產(chǎn)不符合約定,可能導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。解決辦法:雙方應(yīng)在合同中約定明確的交付時(shí)間和條件,并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。5.合同的履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)合法途徑解決。解決辦法:在合同中約定糾紛解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋:1.房地產(chǎn):指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.出賣人:指房屋所有權(quán)人,即出售房地產(chǎn)的一方。3.買受人:指購(gòu)買房地產(chǎn)的一方。4.定金:指乙方為保證合同履行,向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù):指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。7.合同無(wú)效:指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗或其他導(dǎo)致合同無(wú)法生效的原因,不產(chǎn)生法律效力。8.合同糾紛:指合同履行過(guò)程中,雙方產(chǎn)生的意見(jiàn)分歧或爭(zhēng)議。9.仲裁:指合同雙方約定將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理,并作出具有法律效力的裁決。10.訴訟:指合同雙方將糾紛提交給人民法院進(jìn)行審理,并由法院作出判決。應(yīng)用場(chǎng)合:1.大連市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法登記的法人、組織。3.房地產(chǎn)交易符合國(guó)家法律法規(guī)及大連市的相關(guān)規(guī)定。4.雙方就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致,并愿意書面固定交易條件。補(bǔ)充條款:A.有關(guān)房地產(chǎn)的具體描述和技術(shù)參數(shù),包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、配套設(shè)施等,詳細(xì)列明于附件一中。B.附件二為房地產(chǎn)權(quán)屬證件的復(fù)印件,包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等,甲方應(yīng)保證證件的真實(shí)性和有效性。C.附件三包含房地產(chǎn)的現(xiàn)狀照片,以直觀展示房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。D.附件四為甲方與相關(guān)物業(yè)公司的聯(lián)系方式,以便乙方在接管房地產(chǎn)后能夠及時(shí)溝通。E.附件五為雙方約定的過(guò)戶手續(xù)辦理流程圖,明確雙方在
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