鄂爾多斯市銅川商住小區(qū)可研報告汽車博覽園區(qū)生活區(qū)改

第一章總論 1.2項目提出的理由與過程 3 41.4可行性研究報告編制原則和依據(jù) 41.4.1可行性研究報告編制原則 5 51.4.3可行性研究報告研究范圍 6 61.5.1項目擬建地點 6 61.5.3項目總投資情況 61.5.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 6第二章需求分析和建設(shè)規(guī)模 2.1鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 2.1.1鄂爾多斯市房地產(chǎn)發(fā)展及消費能力分析 2.1.2房地產(chǎn)市場消費基礎(chǔ)的分析 2.2鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場供需預(yù)測 2.3鄂爾多斯市房地產(chǎn)價格預(yù)測 2.4項目競爭力分析 2.4.1項目優(yōu)勢 2.4.3項目機會 2.4.5項目市場定位 2.4.6營銷策略 2.5建設(shè)規(guī)模 第三章場址和項目建設(shè)條件 3.1場址 3.1.1場址位置 3.1.2場地現(xiàn)狀 3.1.3城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 3.1.4周邊建筑物及環(huán)境條件 3.1.5場地工程地質(zhì)情況 3.2項目建設(shè)條件 3.2.2社會經(jīng)濟環(huán)境 3.2.3政策環(huán)境 3.2.4人口環(huán)境 3.2.5基礎(chǔ)設(shè)施條件 第四章建設(shè)方案 4.2規(guī)劃設(shè)計主題 4.3.1總體規(guī)劃 4.3.2總平面布置及功能布局 4.3.3交通設(shè)計 4.3.6總平面雨水排水與回收利用方式 4.3.7總平面設(shè)計指標(biāo) 4.4建筑方案 4.4.2建筑功能 4.4.3建筑結(jié)構(gòu) 4.4.4建筑材料及設(shè)施 5.1.1編制依據(jù) 5.1.3方案系統(tǒng)設(shè)置 5.1.4供配電系統(tǒng) 5.2智能化系統(tǒng)(弱電) 5.2.1編制依據(jù) 5.2.2編制目的 5.2.3系統(tǒng)設(shè)置 5.2.4系統(tǒng)說明 5.2.5有線電視系統(tǒng) 5.2.7室外線路 5.3給水排水 5.3.1設(shè)計依據(jù) 5.3.2工程概況、設(shè)計范圍 5.3.4生活熱水系統(tǒng) 5.3.5排水系統(tǒng) 5.3.6消防設(shè)計：(見消防篇) 5.3.7管材選型 5.4采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 5.4.1設(shè)計依據(jù) 5.4.2工程概況、設(shè)計范圍 5.4.5通風(fēng)及防排煙 5.4.6消聲、隔振措施 5.5熱力 5.5.1設(shè)計依據(jù) 5.5.2工程概況及設(shè)計范圍 5.5.4換熱站 第六章環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境現(xiàn)狀 6.2項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響 6.2.1施工階段環(huán)境影響分析 6.2.2運行階段的環(huán)境影響分析 6.3環(huán)境保護措施 6.3.2項目運行階段的治理與保護措施 6.4環(huán)境影響評價結(jié)論 7.1勞動安全 7.1.1概述 7.1.2施工中主要安全措施 7.1.3運行使用中主要安全措施 7.2衛(wèi)生防護措施 第八章消防 8.1編制原則 8.2編制依據(jù) 8.3.2電氣專業(yè)防火 8.3.3消防給水系統(tǒng) 8.3.6消防教育和管理 第九章節(jié)能節(jié)水 9.1節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析 9.1.3節(jié)能指標(biāo)分析 9.2節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) 9.2.2水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) 第十章組織機構(gòu)與人力資源配置 10.1組織機構(gòu) 10.1.1項目法人組建方案 第十一章項目招投標(biāo)要求及內(nèi)容 第十三章投資估算 13.1項目投資估算 13.1.1編制依據(jù) 13.2投資計劃 第十四章社會效益分析 第一章總論資質(zhì)證書編號：工咨乙10520060001司注冊資本1億元，主要從事土地開發(fā)、商業(yè)地公司旗下全面開發(fā)建設(shè)的“天駿(塔拉壕)國際汽車博覽園”是鄂爾多斯市政府規(guī)劃的市區(qū)四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，是市政府2009年重點工程汽車貿(mào)易、汽車修配、汽車物流、汽車展覽、汽車檢測、工程機械展銷“天駿(塔拉壕)國際汽車產(chǎn)業(yè)園”規(guī)劃有汽車銷售區(qū)(包括世界名車區(qū))、二手車交易區(qū)、工程機械交易區(qū)、汽車維修區(qū)、汽車物流服公司旗下開發(fā)建設(shè)的銅川汽車博覽園(二期)是鄂爾多斯市、區(qū)兩周邊地區(qū)，項目總占地約10平方公里，總投資100多億元，集汽車貿(mào)易鄂爾多斯市天駿實業(yè)有限公司將在園區(qū)內(nèi)建設(shè)多個汽車專業(yè)市物流港等多個專業(yè)園區(qū)。天駿國際汽車城修配基地已于2009年3月開工建設(shè)，首期工程將于2009年底竣工并具備商戶入駐條件。汽車服務(wù)貿(mào)易平臺!鄂爾多斯市天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2009年5月，是鄂爾多斯市天駿實業(yè)有限公司的全資子公司。公司注冊資本6000萬元，是工程師15名。隨著公司經(jīng)營規(guī)模不斷壯大，公司將致力于打造精品工程樹立一座座豐碑。為業(yè)主提供卓越的品質(zhì)，高檔的服務(wù)依法經(jīng)營，規(guī)范管理，以行業(yè)旗艦為目標(biāo)打造中國地產(chǎn)新航母!發(fā)現(xiàn)的具有工業(yè)開采價值的重要礦產(chǎn)資源有12類35種，是我國煤炭和天不斷加快。拆遷、人口自然增長等因素，考慮在未來3年內(nèi)置業(yè)者居多，粗略估計將帶來近600萬平米的剛性需求。目前，東勝老城區(qū)拆遷改建工作順利的日漸稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)受到政府嚴(yán)格控制，因此該區(qū)域物業(yè)升值潛力極企業(yè)品牌及以開發(fā)項目良好，已成功開發(fā)了諸多優(yōu)質(zhì)樓盤，在市場及客戶中建立了良好的口碑，擁有一定的影響力及號召力。在此背景下，該公司經(jīng)過慎密的市場調(diào)查分析，決定在東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)銅川汽車博覽園商住小區(qū)項目建設(shè)。1.3項目建設(shè)的必要性1、鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項目的建設(shè)符合鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)城市總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)發(fā)展程度相適應(yīng)，全面推進房地產(chǎn)的發(fā)展，使其成為房地產(chǎn)的一個新的分水嶺，滿足鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)經(jīng)濟性住房市場的需求。2、鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項目整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經(jīng)濟性適、環(huán)保、清新自然并充滿生機和活力的居住空間和居住環(huán)境，提升銅川汽車城商住小區(qū)的功能檔次，提高當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∷健?、鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項目的建設(shè)將帶動本地段發(fā)展，拉動人民群眾消費，為當(dāng)?shù)卣斦块T增加稅收，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。4、項目將建筑與環(huán)境景觀緊密的結(jié)合，整體規(guī)劃建立一種場所感的生活氛圍，突出“以人為本”的理念。組團空間體現(xiàn)親切宜人、疏密有足市場快速增長的需求，必將會獲得市場的認可。項目的建設(shè)在實現(xiàn)舒適健康的居住生活的同時，也必將為開發(fā)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟效益。1.4可行性研究報告編制原則和依據(jù)1.4.1可行性研究報告編制原則1、本著實事求是的原則分析論證該項目的實施條件、經(jīng)濟和工程技術(shù)方案的可行性。2、建筑物建設(shè)既要經(jīng)濟實用，又要美觀、新穎，充分體現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。3、規(guī)劃布局考慮到遠期與近期結(jié)合、充分發(fā)揮土地及建筑設(shè)施的綜4、場區(qū)內(nèi)規(guī)劃明確功能分區(qū)，以規(guī)范管理。5、場區(qū)內(nèi)公用建筑具有一定的開放性，實現(xiàn)資源共享。1.4.2可行性研究報告編制依據(jù)1、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》2、《鄂爾多斯市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》3、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》4、《中華人民共和國建筑法》5、《中華人民共和國環(huán)境保護法》6、《中華人民共和國節(jié)約能源法》7、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》8、國家頒發(fā)的各種相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范9、國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第10、國家計委2002年1月頒布的《投資項目可行性研究指南(試用11、建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料1.4.3可行性研究報告研究范圍按照國家對編制可行性研究報告的有關(guān)要求，結(jié)合本項目的特點，可行性研究范圍確定為項目建設(shè)背景、市場分析與預(yù)測、項目工程建設(shè)1.5.1項目擬建地點斯市東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里，109國道、包府公路、繞城線沿園1.5.2建設(shè)規(guī)模區(qū)),規(guī)劃總用地面積363311.95m2,總占地面積241120.5m2,總建筑面積426600m。其中A區(qū)占地面積54327.15m,建筑面積99400m(其中高層住宅建筑面積69600m,商業(yè)建筑面積29800m2,);B區(qū)占地面積59629.8m2,建筑面積111000m2(其中高層住宅建筑面積77900m2,商業(yè)建筑面積33100m2,);C區(qū)占地面積71235.6m2,建筑面積121100m2;D區(qū)占地面積55927.95m2,建筑面積95100m2。1.5.3項目總投資情況鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項目估算總投資95913.79億元。序號備注12345678第二章需求分析和建設(shè)規(guī)模鄂爾多斯地區(qū)2006年房價為平均每2500元/平方米左右，2007年呼市包頭北京(元)收入(元)9(元/m2)17計算)按現(xiàn)各地區(qū)房價與家庭年均可支配收入計算，鄂爾多斯的人均購房壓力較小，通過這一比較，我們可以得到兩方面的信息：1、鄂爾多斯的人均消費能力高于其他一般城市；2、鄂爾多斯的房價水平與周邊甚至于省外大部分地區(qū)相比，有比較大的上升空間。2.1.2房地產(chǎn)市場消費基礎(chǔ)的分析鄂爾多斯東勝市現(xiàn)有常住人口30萬人，預(yù)計在今后4年即2007—2010年城市人口達到60萬人，其中，東勝城區(qū)將達到50萬人規(guī)模，銅川鎮(zhèn)達到10萬人口規(guī)模。如果這一規(guī)劃能夠?qū)崿F(xiàn)，米住宅面積的比例計算，由于人口增加導(dǎo)致的住宅直接消費面積即為1050萬平方米。東勝市現(xiàn)有住房895.9萬平方米，2006年開工尚未完工的建筑面積為144萬平方米，4年內(nèi)年均新增200萬平方米左右的可銷售面積才能滿2、城市化對地產(chǎn)市場的影響級，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了巨大的潛在市場需求。但另外需要引行著。以政府為首的東勝城區(qū)的舊城改造城市拆遷工程是導(dǎo)致2006年東2006年東勝城區(qū)拆遷量為1710戶，拆遷建筑面積21.65萬平方米占當(dāng)年商品住宅銷售面積的27.3%,即使這樣，也僅是按一比一的換算比例換算的需求量，如果按5人/戶(考慮到老城區(qū)拆遷的分戶需求)、人均35平方米的需求量計算，實際由于拆遷導(dǎo)致的住宅需求將達到30萬平方米左右，會占到當(dāng)年商品房實際成交量的三分之一。通過這一組數(shù)字，可以看出由于拆遷規(guī)模的擴大，導(dǎo)致住房被動的3、流動人口對地產(chǎn)市場的影響發(fā)達地區(qū)和經(jīng)濟增長較快地區(qū)勢必會提高城市對人口和資源的聚集能力。在內(nèi)蒙境域內(nèi)，鄂爾多斯市絕對屬于經(jīng)濟增長最快地區(qū)。2000年東勝城區(qū)僅有10萬余人，到時隔6年后的2006年，僅東勝市戶籍人口即達到23.2萬人，年均增長人口2.2萬，年均增長比例為將近20%。目前，東勝市常住人口30.6萬人，加上流動人口近40萬人。人口的集中度高，流動人口多，外來人口大量購房，為東勝地區(qū)房價的持續(xù)走高提供了有力的支持。的住房條件，相當(dāng)程度上擴大了住房需求。求及房價的快速上升，進一步強化了這種認識。再加上目前市場的管理工作嚴(yán)重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對等因素，配合了開發(fā)商對于市場走勢的引導(dǎo)。在這種市場氛圍下，非理性的消費心理促使住房需目前鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場是穩(wěn)定的、繁榮的，目前的市場需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實的有效需求，自用型消費還是市場中的主要力量。而且，根據(jù)現(xiàn)在鄂爾多斯市的即定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場格局還將在未來幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時間。2.1.3目前市場的開發(fā)結(jié)構(gòu)70%左右，經(jīng)濟適用房占20%左右，廉租房僅占總開發(fā)量0.5%。80平方米以下住宅僅占住宅總供應(yīng)量的1.6%,80——120平方米的住宅占住宅供應(yīng)量的63.5%,120平方米以上的住宅占住宅供應(yīng)量的34.9%。在預(yù)售方面，80平方米以下的住宅預(yù)售率為100%,80——120平方米的住宅預(yù)售率達到80.5%,120平方米以上住宅預(yù)售率達到55.5%。1、產(chǎn)品類型發(fā)展不均衡。即：非住宅類產(chǎn)品與住宅類產(chǎn)品開發(fā)比例2、戶型配比不合理。從現(xiàn)有可售商品住宅看，80平方米以上戶型2.2鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場供需預(yù)測“十五”期間，鄂爾多斯市城鎮(zhèn)人口增加20萬人。爾多斯市城鎮(zhèn)建成面積為68.8平方公里，到“十五”末為142平方公里宅需求。(1)東勝區(qū)人口最多，鐵西區(qū)人口增長率最快，銅川鎮(zhèn)最具發(fā)展?jié)?2)人口密度與人口變動大致相同，東勝老城區(qū)人口密度仍是最高足鄂爾多斯人居家、購物的現(xiàn)代需求。銅川鎮(zhèn)隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，將形成自身的中心商務(wù)區(qū)與中心商圈，吸引鄂爾多斯人前往置業(yè)投資。(3)人口文化程度調(diào)查顯示，目前鄂爾多斯市主城區(qū)人口的文化程度比鄂爾多斯市總體人口文化程度高，這與城市的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展成正比。然而，與國內(nèi)同等經(jīng)濟規(guī)模的城市相比，鄂爾多斯主城區(qū)家庭中具有高學(xué)歷的人口比重較小，文化程度普遍偏低。又據(jù)調(diào)查了解，鄂爾多斯各經(jīng)濟單位近年來普遍重視文化程度的普及與提高，成人教育較為普及，這一定程度地提高了鄂爾多斯從業(yè)人員的文化教育水平。此外，鄂爾多斯市人口的文化水平總體上來說也在不斷的提高，有助于消費市場的引導(dǎo)。據(jù)調(diào)查，鄂爾多斯人乘坐最多的交通工具是私家車，幾乎占了1/2,其次是公車約占1/4,其他依次是計程車、步行及其它交通工具。在購房是原來鄂爾多斯人心目中的“高尚居住區(qū)域”,鐵西、康巴什新區(qū)是新3、鄂爾多斯市房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向方向發(fā)展。4、鄂爾多斯市房地產(chǎn)行業(yè)供給及需求情況2.3鄂爾多斯市房地產(chǎn)價格預(yù)測2006年至2007年是鄂爾多斯房地產(chǎn)市場價格變化最大的一個時間段。市區(qū)內(nèi)的房價也在這一時期完成了從平均1000——2000元/平方米到平均2000——4000元/平方米的過度。至今，還有很多鄂爾多斯人沒幅中，我們已經(jīng)從技術(shù)角度列舉了拉動房價的幾個主要因素，即：城市擴容、城市化進程、改善現(xiàn)有居住環(huán)境、非理性消費及外來人口等幾個因素綜合作用，致使現(xiàn)有需求極大的超出供給，進而造成房價的上漲。但這僅是技術(shù)方面的因素，放諸四海皆可行，人為的因素在房地產(chǎn)價格的上漲過程中起到了至關(guān)重要的作用。1、管理部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失嚴(yán)重。沒有及時的信息披露，沒有管理部門的權(quán)威機構(gòu)言論，消費者無法獲得正確的消費引導(dǎo)；2、代理商。鄂爾多斯的規(guī)模項目不多，大部分知名項目或高端項目全部集中在幾家代理公司手中，如大國機構(gòu)。這些代理公司大部分為外埠公司，這些公司在操作項目時尤其是在市場信息閉塞的地區(qū)操作項目時，習(xí)慣性的套用原駐地的市場價格走勢對本地項目的價格進行調(diào)整，而這些項目在本地又能起到排頭兵的作用。因此，現(xiàn)在市場上會出現(xiàn)開北京的公司在看北京的價格走勢，深圳的公司在看深圳的價格走勢，大家都在看全國的價格走勢，本地的公司看代理公司的價格走勢。這樣，勢必就造成目前市場上價格隨時漲，銷售不放量的市場環(huán)境。購房者對東勝區(qū)未來的高檔物業(yè)房價，預(yù)期的心理承受能力還存在一定的心理障礙。在沒有詳細了解項目情況，固守東勝區(qū)普通住宅銷售價格的條件下，3000元/平方米價位的接受力最強；但我們也可以看出不少客戶也能接受高檔社區(qū)3500--4500的價位，甚至更高價位，產(chǎn)品服務(wù)、附加值決定了項目的競爭優(yōu)勢。在這種市場環(huán)境下，開發(fā)商的操作空間比較靈活，“快速掠取”、“利益最大化”的操作原則皆有實際操作的空間。唯一要注意的就是，鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場自主性不強。結(jié)合全國的地產(chǎn)走勢看，短期內(nèi)市1、區(qū)域市場內(nèi)，有較強的消費能力；2、由于整體規(guī)劃原因，市場有效需求量巨大，短期內(nèi)市場會持續(xù)繁3、目前市場有效供應(yīng)量仍然不足，供求關(guān)系的矛盾不會在短期內(nèi)解4、多方面因素支撐，短期內(nèi)市場價格快速上漲的趨勢不會改變。2.4項目競爭力分析2.4.1項目優(yōu)勢1、位置：地處東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里2、交通：緊鄰西源路，文明路，路網(wǎng)四通八達小區(qū)位于東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里，109國道、包府公路、繞4、服務(wù)：知名物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供全面專業(yè)服務(wù)2.4.2項目劣勢2、在項目實施過程中，從控制工程成本投入、節(jié)約各項開支、提高2.4.3項目機會1、鄂爾多斯市已形成了能源、化工、旅游等在國內(nèi)外頗具影響的優(yōu)住宅小區(qū)位于東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)市區(qū)6公里，全鎮(zhèn)總面積600平方公里。2008年全鎮(zhèn)稅收收入完成6億元，全社會固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持良好的2.4.4項目威脅項目處于規(guī)劃階段，對未來發(fā)展形式的不可預(yù)見性使本項目存在一定的風(fēng)險。(1)加強區(qū)域市場調(diào)研分析工作。(2)把握國家宏觀政策及市場發(fā)展趨勢。(3)深入研究、重點分析。(4)針對項目做出及時有效調(diào)整。2.4.5項目市場定位1、項目產(chǎn)品定位原則適應(yīng)市場需求，體現(xiàn)區(qū)域價值，帶動開發(fā)商品牌的提升，開發(fā)出區(qū)域內(nèi)代表性的高品質(zhì)產(chǎn)品，從項目產(chǎn)品本身特性、開發(fā)商品牌未來發(fā)展方向及目標(biāo)客戶的消費需求等角度綜合考慮定位。2、項目主題定位及項目產(chǎn)品定位明朗、清秀、典雅的“新古典”風(fēng)格的設(shè)計手法，配合三段式的立面造型，樹立中心宜居的城市想象。3、定位支撐：(1)規(guī)模——42.66萬多平米規(guī)模高尚品質(zhì)優(yōu)質(zhì)生活鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)成就核心區(qū)域的大生活，大規(guī)模，高品質(zhì)帶動區(qū)域核心的升級換代，帶動城鎮(zhèn)消費的發(fā)展方向。(2)建筑——高品質(zhì)新古典的風(fēng)格設(shè)計高品質(zhì)的建筑形態(tài)設(shè)計，既顯品質(zhì)，又便于營造良好的居住生活、(3)綠化——景觀系統(tǒng)的人性化本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體增強戶外空間連續(xù)性。采用核與軸、點線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地系統(tǒng)，從而使綠地更均勻的接近居民。2.4.6營銷策略1、根據(jù)市場調(diào)查結(jié)論，本項目的民族建筑特色與現(xiàn)代化的建筑手段完美結(jié)合、人性化設(shè)計特征最被消費者認可，亦是今后項目推廣的重點2、從被訪者對項目的認知途徑的評價來看，報紙、熟人介紹和招商處是當(dāng)?shù)叵M者獲取商廈信息的主要渠道。調(diào)查結(jié)果有助于我們在營銷本工程總規(guī)劃用地面積363311.95m2,總建筑面積426600m2,其中住宅建筑面積363700m2,商業(yè)建筑面積62900m2。第三章場址和項目建設(shè)條件3.1場址拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園(銅川鎮(zhèn))國道109路快速道路北，西面緊鄰潤興西街用地面積544.9679畝。3.1.2場地現(xiàn)狀建設(shè)基地南北長約700米，東西長約510米，用地范圍內(nèi)地勢東南較西北約低7米。項目周未無名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊環(huán)境。土地使用3.1.3城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目場址符合《鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃》(在編)和《鄂爾多斯市銅川組團控制性詳細規(guī)劃》(在編),項目按鄂爾多斯市東勝區(qū)規(guī)3.1.4周邊建筑物及環(huán)境條件采用核與軸、點線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地，從而使綠地更均勻地接近居民。改善建筑以及城市環(huán)境，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念?；噩F(xiàn)狀地形屬于丘陵地貌，四周高，中間低。整體地形較為平緩平均坡度為1.7%左右，南北兩側(cè)局部最大坡度為6.2%左右，屬于城市A.工程地質(zhì)：①?表土主要為素填土，土黃色，松散，干燥，主要組成為風(fēng)成細砂堆積為主，中等凍脹性。厚度較小埋深一般為0米，厚度0.8～0.9米。②1表層以下主要為細砂、②2-1粉砂～細砂、②2-2細砂和②2-3粉質(zhì)粘土，分布均勻，強凍脹性，埋深一般為0~10.1米。細砂層下面為②3-1中砂～粗砂、②3-1礫石；③?-1細砂巖，③3-2沖洪積，中密～密實，飽和。成分多為石英砂、石英巖，分布均勻埋深在11.7—21.6米。本項目建筑為帶地下室結(jié)構(gòu)建筑物，設(shè)計地下室埋深8.0米，根據(jù)勘察資料和建筑載荷分析，地基承載力基本值在250KPa,天然持力層可選在②2-2細砂層作為直接持力層。單元層②2-1、②2-2、②2-3、②3-1、②3-2、③?-1、③?-2、承載及形變特性均可滿足建筑需求，可以作為天然持力層。項目建設(shè)場地沒有建筑物，場地經(jīng)人工平整后地形較為平坦。根據(jù)勘探土地地質(zhì)資料，場地土層均由第四紀(jì)全新世洪積沉積層和中新更世湖相沉積層組成。地震烈度為7度區(qū)，場地類別為Ⅱ類。B.水文地質(zhì)：場地區(qū)域水文地質(zhì)單元屬河間平原相對富水區(qū)。東、西烏蘭木倫河三面環(huán)繞，僅北依丘陵山，地勢相對較高。東西烏蘭木倫河構(gòu)成地區(qū)區(qū)域侵蝕基準(zhǔn)面。大氣降水、地表水及地下水均向烏蘭木倫河匯集排泄。區(qū)內(nèi)地下水補給以大氣降水和烏蘭木倫河潛流為主，地下水由南及西南方向順下游烏蘭木倫河谷逕流，潛流、蒸發(fā)及人工開采是地下水的主要排泄途徑。區(qū)內(nèi)地下水按其賦存與分布特征可分為以下三種類型：(1)松散巖類孔隙潛水：含水巖組為細砂、中砂—粗砂及礫石層，滲透性中等~強，含水層厚度一般為10~16米，潛水位埋深一般5.0~7.5米，富水性較好，富水性特征稅含水層厚度變化而變化，單井涌水量一般300～600m3/d,水位及水量隨季節(jié)性動態(tài)變化明顯，水化學(xué)類型以HCO?—Ca·Na型為主，礦化度小于1g/L,水質(zhì)良好。(2)碎屑巖類孔隙~裂隙潛水：含水巖組為K?zh2細砂巖，表面全～強風(fēng)化層滲透性中等~弱，中等~微風(fēng)化巖層滲透性弱～微，含水層厚度一般80~100米，潛水位埋深一般28~32米，單井涌水量150m3/d,水位及水量隨季節(jié)性動態(tài)變化明顯，水化學(xué)類型為微，無明顯的、連續(xù)的隔水頂板存在，含水層厚度一般150~200米，含水層頂板埋深一般180~200米，承壓水位-20~-30米，單井涌水量200~300m3/d。水位及水量隨季節(jié)性變化一般，水化學(xué)類型為HCO?—Ca·Na型為主，礦化類孔隙潛水，地下水埋深5.6~6.4米，水位標(biāo)高1291.4461291.871米。因場地地層中部普遍發(fā)育有較薄的粉質(zhì)粘土層，滲透性水位變幅+1.5~-3.5米，即歷史最高地下水埋深4.1～4.9米。地下水根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》附錄A.0.4條，確定勘察場地抗震設(shè)防烈度為7度。加速度值為0.10g(第三組)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》有場地屬建筑抗震有利地段。最大凍土深度為1460mm。腹地，是自治區(qū)呼(呼和浩特)—包(包頭)一鄂(鄂爾多斯)“金三角”經(jīng)濟區(qū)的重要一角。約400公里，南北寬約340公里，總面積8.67萬平方公里。區(qū)和北部黃河南岸的平原區(qū)。海拔在850米至2149米之間。屬典型的溫帶大陸性氣候。年平均氣溫為6.3℃,極端最高溫度為36.6℃,極端最低溫度為-31.4℃。全年初霜日多在9月下旬，無霜期約154天。凍土深度為1.46m。降水多集中在7~8月份，年平均降雨日數(shù)為67.8天，年平均降雨量為349.7mm,年蒸發(fā)量為2471.1mm。常年主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，年平均風(fēng)速3.4m/s,年平均大風(fēng)日數(shù)約20天左右，主要出現(xiàn)在冬、春兩季，年平均沙暴日數(shù)的17~23天，3~5月份平均為11天，約占全年沙暴日數(shù)的48%,其中在1959年沙暴日數(shù)最多達72天。3.2.2社會經(jīng)濟環(huán)境拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8個旗區(qū)總面積8.7萬平方公里，總?cè)丝诩s150萬，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級市。鄂爾多斯市域近中遠期總?cè)丝谝?guī)劃分別為158萬、168萬、172萬，市域城鎮(zhèn)等級規(guī)模規(guī)劃為一市三區(qū)(中心城市鄂爾多斯市，由東勝區(qū)、康巴什新區(qū)和阿勒騰席熱鎮(zhèn)三區(qū))和成吉思汗陵旅游特區(qū)組成。1995年至2006年間，在國家繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨平穩(wěn)?！笆濉逼陂g，鄂爾多斯市各項經(jīng)濟建設(shè)指標(biāo)連續(xù)保持兩位數(shù)增長速度。5年累計創(chuàng)造GDP總量是前51年的兩倍；全市8個旗縣區(qū)的財政收入都已過億元。2008年，鄂爾多斯市GDP約為1560億元，人均GDP近104698元，財政收入達到265億元，比上年增長50.8%,居內(nèi)別達到1.94萬元和7052元。增長勢頭良好的經(jīng)濟，為房地產(chǎn)業(yè)提供了良3.2.3政策環(huán)境鄂爾多斯市委、政府工作以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，正確處理改革、發(fā)展和穩(wěn)定的關(guān)系，適應(yīng)宏觀調(diào)控，突破瓶頸制約，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，培育壯大優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群，加快建設(shè)能源重化工基地；深入推進社會事業(yè)發(fā)展和精神文明、政治文明建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會，促進經(jīng)濟社會快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。以城市核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)為重點，加快城鎮(zhèn)化進程，在重點地區(qū)和重點項目上重點突破，整體提升城市化水平。進一步加大東勝區(qū)、康巴什新區(qū)、鐵西區(qū)、阿鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和重點工程建設(shè)力度，構(gòu)建城市核心區(qū)，拉大城市發(fā)展空間，增強人口承載和產(chǎn)業(yè)集聚能力，為盡快實施政府搬遷創(chuàng)造條件；加快旗府所在地和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)，突出提升樹林召、薛家灣、成陵旅游區(qū)、烏蘭木倫、蒙西、棋盤井、烏審召、巴拉貢、上海廟等城鎮(zhèn)的建設(shè)檔次和水平，使鄂爾多斯整體城市面貌有明顯改觀。規(guī)劃建設(shè)沿黃河工業(yè)新區(qū)，為煤電、化工等大項目的擺布實施創(chuàng)造條件。強化城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐，根據(jù)工業(yè)經(jīng)濟、重大項目、重點企業(yè)和工業(yè)園區(qū)的服務(wù)需求，配套跟進服務(wù)項目，大力發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，擴大就業(yè)容量。結(jié)合蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)改革，優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局，逐步向資源稟賦好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)集中。把經(jīng)營城市的理念貫穿于城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、管理的全過程，通過政府引導(dǎo)、市場運作，建立和完善國有土地收購儲備和招標(biāo)拍賣制度，增強政府對土地市場的調(diào)控能力，為城鎮(zhèn)建設(shè)集聚資金。放寬城鎮(zhèn)公用事業(yè)市場準(zhǔn)入，吸引更多的社會資金投入城鎮(zhèn)建設(shè)。3.2.4人口環(huán)境鄂爾多斯地區(qū)是內(nèi)蒙甚至全國近幾年發(fā)展速度最快的城市之一，鄂爾多斯依托資源優(yōu)勢，在最近幾年經(jīng)濟發(fā)展速度上已經(jīng)趕上并超過了呼包二內(nèi)蒙地區(qū)擁有高等教育程度的人口低于全區(qū)平均水平，高中和中專的受教育人口也遠遠低于全區(qū)平均水平，在科技人員的絕對數(shù)量上也嚴(yán)重不足，這以上的一切都說明鄂爾多斯地區(qū)目前人力資源水平低下，整體素質(zhì)不高這些都將會成為影響鄂爾多斯經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸因素。鄂爾多斯人也深刻地認識到這一點，好多鄂爾多斯當(dāng)?shù)厝硕及炎约旱淖优M量送到呼包二市或者其它地區(qū)去學(xué)習(xí)，甚至在子女讀到初中、高中時就將子女送到外地讀求卻更加渴望，因此在我們項目的配套過程中應(yīng)該將教育的元素作為重點推進。同時人口轉(zhuǎn)移步伐也隨之加快，2000年以來鄂爾多斯市累計轉(zhuǎn)移農(nóng)村牧區(qū)人口20多萬人，有效地帶動了農(nóng)村牧區(qū)社會經(jīng)濟的全面協(xié)調(diào)發(fā)特市248公里，距北京市800公里，距西安800公里，距蘭州850公里，距太原585公里，距寧夏437公里，距規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯機場公有15公里。109、210國道包(頭)東(勝)高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包(頭)神(木)鐵路、包(頭)府谷公路沿市而過，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通。呼(市)一準(zhǔn)(格爾)鐵路、大(同)一準(zhǔn)(格爾)鐵路、準(zhǔn)(格爾)—東(勝煤田)、東(勝)—烏(海)正在開工運輸?shù)臉屑~。本工程位于東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)，西距東勝區(qū)城區(qū)12km,廠址2、郵電通信3、水、電、氣等供應(yīng)情況本項目水、電、氣供給由東勝區(qū)塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共設(shè)施提供變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過300米。天然氣供應(yīng)來鄂爾多斯市天然氣公司供應(yīng)，由用戶調(diào)壓裝備調(diào)壓。供水由產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政供水管網(wǎng)提供。3.2.6市政條件1、給水工程本項目主要為生活用水，水源采用市政自來水，由市政給水管網(wǎng)接2、污水采用污、廢合流的排水方式，污廢水經(jīng)室外化糞池(餐飲業(yè)廚房排水經(jīng)隔油池)初步處理后排至市政排水管網(wǎng)。要求有兩路獨立的10kV電源，兩路電源互為備用，每路能承擔(dān)全部采暖系統(tǒng)——95/70℃;空調(diào)及通風(fēng)進風(fēng)預(yù)熱系統(tǒng)——95/70℃;空調(diào)再熱系統(tǒng)——65/55℃。使用的基礎(chǔ)能源。7、通信及有線電視通信及有線電視信號已具備接入條件。件良好。第四章建設(shè)方案《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)JGJ26-952、彰顯條狀的空間序列3、景觀軸與景觀節(jié)點相互映襯，相輔相成，將中心綠地、宅間綠地沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一的綠化系統(tǒng)，做到居住與休憩為一體的總平面呈長方形，在周邊路網(wǎng)的貫通下，以及小區(qū)系統(tǒng)性綠化的映襯下，通過與整個城市景觀軸線形成呼應(yīng)，使小區(qū)的建設(shè)及居住環(huán)境更勝一籌。整個小區(qū)分為A、B、C、D四個區(qū)。每個小區(qū)通過道路和綠化帶分割和聯(lián)系，各個小區(qū)內(nèi)通過棟與棟之間建筑小品上的相互連接，加之小區(qū)廣場的充分融合，更體現(xiàn)了小區(qū)卓越的構(gòu)思、深度的設(shè)計，以及“人與自然”的美妙配合。4.3.3交通設(shè)計4.3.4景觀設(shè)計更為注意整體意境。小區(qū)綠地采用核與軸、點線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地即宅間綠地二級綠化系統(tǒng)，從而使綠地更均勻的接近居民。尤其A、B區(qū)的商住樓前景觀是商業(yè)景觀和居住景觀的完美的結(jié)合。4.3.5日照間距根據(jù)內(nèi)蒙古的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過日照時間的計算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r間要求，且南北垂直間距不小于30米。4.3.6總平面雨水排水與回收利用方式場地內(nèi)部道路最小縱坡為0.3%,橫坡為1.5%,主要道路采用雙坡次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面做法。建方建方4.3.7總平面設(shè)計指標(biāo)序號備注1規(guī)劃用地面積2總建筑面積其中：地上建筑面積地下建筑面積3建筑密度%4建筑容積率5綠地率%6規(guī)劃機動車停車數(shù)量輛其中地上停車輛地下停車輛9機動車停車指標(biāo)輛/戶44筑筑案41、戶型及單體平面設(shè)計戶型設(shè)計總體上尊重當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c及生活習(xí)慣，功能空間分布合理動靜分區(qū)明確，房間方正，陽光充足，充分考慮人的生活行為軌跡，做到干濕分離。注重細節(jié)，細部處理，空調(diào)洗衣機全部預(yù)留到位。4.4.2建筑功能居住區(qū)在設(shè)計上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、車流、人流設(shè)計等方面，采用了先進的設(shè)計和設(shè)備。這種種設(shè)計保證了舒適4.4.3建筑結(jié)構(gòu)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001及其它相關(guān)規(guī)范2、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案住宅主體采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)；多層住宅主體采用磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用墻下毛石條形基礎(chǔ)；高層住宅主體采用剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)。4.4.4建筑材料及設(shè)施外墻體：高層：200厚鋼筋混凝土墻多層：370厚燒結(jié)多孔磚高層：200,150厚陶粒混凝土砌塊墻，100厚陶?；炷翖l板。多層：120厚燒結(jié)多孔磚。2、門窗與幕墻住宅部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗，內(nèi)平開。戶門采用鋼質(zhì)三防門，需達到防盜，防火，保溫，隔聲要求。戶內(nèi)居室門采用木夾板門，衛(wèi)生間門采用帶百葉木夾板門，廚房門采用帶百葉玻璃木夾板門。樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級防火門。單元門說明：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9W/(m2.K)以內(nèi)。氣密性，水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。3、外裝修設(shè)計外墻立面選材中包括質(zhì)感強烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的地下室防水地下室防水等級為二級。采用剛性防水和柔性防水相結(jié)合的形式，即設(shè)計抗?jié)B等級為S6的防水混凝土，外加雙層1.5厚單面自粘型橡膠瀝青防水卷材。屋面防水等級為二級，防水年限15年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。排水方式采用有組織外排水。衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設(shè)置了洗衣機的陽臺等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜1.5MM厚。墻體防潮無地下室建筑物墻體在首層室內(nèi)地坪下約0.06m處做20厚水泥砂漿內(nèi)摻3%防水劑的墻身防潮層。5、無障礙設(shè)施各區(qū)中有不少于2%的戶型將來可以根據(jù)業(yè)主的要求改造為無障礙住宅。第五章配套工程建設(shè)方案5.1電力工程5.1.1編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。5.1.2編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。5.1.3方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模和電力負荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出小區(qū)供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計、電氣負荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計原則的確定等。1、供電電源本小區(qū)電源由市政提供，供電電壓10kV,具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇婋妷簽?80/220伏。規(guī)劃小區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電為合理。2、電氣負荷計算計算；動力及設(shè)備機房負荷265kW,總計15865kW。同時系數(shù)取0.3,計算有功功率為4759kW,自然功率因視在功率為3500kVA,補償后功率因數(shù)變壓器。本區(qū)總建筑面積426600平方米，負荷密度為11.15W/m2。3、負荷等級二級負荷：二類高層建筑的消防設(shè)備_(消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等);地下車庫的消防設(shè)備(排煙風(fēng)機、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等);生活泵房。5.1.4供配電系統(tǒng)根據(jù)負荷計算結(jié)果，在小區(qū)內(nèi)共設(shè)置六臺室外箱式變電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變(2~3臺)形成一個10kV環(huán)網(wǎng)。室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、六臺630kVA干式變壓器、引入住宅樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后至各樓用電的Ⅱ接箱，采用樹干式和放射式供電。為了保證供電的可靠性，每座獨立住宅之間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開環(huán)供電高層住宅地下層設(shè)本樓配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動力Ⅱ接箱、配電柜，Ⅱ接箱電源由其附近箱變引來。對于有二級負荷的建筑，由另一箱變引來一路動力進線，本建筑光柜、動力柜互投，為二級負荷供電。對于一、二級消防負荷及其它重要負荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動切換配電。電表采用磁卡表。戶箱放在戶內(nèi)隔墻上，箱底距地1.8米。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有住宅戶內(nèi)照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。5.1.5照明設(shè)計照明電壓一般為220V,對于高度低于2.4m的區(qū)域的照明燈具，將采用接地保護。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國標(biāo)<<建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)>>(GB50034-2004)。樓梯間、走廊50~100lx蓄電池，供電時間不小于60min。5.1.6防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程多層住宅樓按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N>=0.06年/次時屬第三類防雷建筑物，高層住宅屬第二類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混在屋頂女兒墻上裝設(shè)中12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米處做測試卡。防雷接地、保護接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω,當(dāng)接地電阻達不到要低壓配電系統(tǒng)接地采用TN-C-S系統(tǒng)，在入戶電纜π接箱處做重復(fù)接地。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。涌保護器(SPD);為用電人身安全，小區(qū)每幢住宅的總電源進線斷路采用庭院燈，路燈控制在小區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用Y序號單位備注1臺2照明配電柜(光力柜)臺93動力配電柜(光力柜)臺4照明配電箱臺動力配電箱臺9雙電源自投配電箱臺戶箱臺5低壓電力電纜mmmmmmm0mm0BV-0.45/0.75-2.5m7中100m中80m中25805.2智能化系統(tǒng)(弱電)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。5.2.2編制目的主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。5.2.3系統(tǒng)設(shè)置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的住宅小區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計：1、綜合布線系統(tǒng)(支持通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng));2、有線電視系統(tǒng)；3、安全防范系統(tǒng)；4、公共廣播系統(tǒng)；5、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；5.2.4系統(tǒng)說明1、系統(tǒng)設(shè)計綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓撲結(jié)構(gòu)。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來。光電轉(zhuǎn)換交接箱(帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱),由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。單元門內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按2電話+1網(wǎng)絡(luò)/戶。每戶住宅內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。在起居室、所有臥室、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置電話插座；在起居室、次臥室均設(shè)置一個網(wǎng)絡(luò)插座。信息插座規(guī)格為RJ45,可采用墻內(nèi)嵌入式。5.2.5有線電視系統(tǒng)統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60~75dB。2、信號源在屋頂設(shè)2套4.5m及1套3.2m衛(wèi)星電視接收天線，將有線、區(qū)其它建筑物內(nèi)。3、設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。光接收機、寬帶放大器等頻率應(yīng)達到860MHZ,分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為5~1000MHZ。元門內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV-75-9型電纜，分支線采用在每單元樓門設(shè)有樓宇對講系統(tǒng)在首層住宅入口處設(shè)置對講主機。戶內(nèi)分機(帶緊急按鈕)設(shè)在每戶門的入口處，可控制樓門的開啟。對講主機采用聯(lián)網(wǎng)型，管理主機設(shè)在小區(qū)物業(yè)管理中心，可與各門口主機、戶內(nèi)分機通話，住戶按下分機的呼叫鍵，即可與管理主機進行相互通話。也可以通過單元光電轉(zhuǎn)換光調(diào)制解調(diào)器把對講信號送至用戶弱電箱，光電雙向轉(zhuǎn)換器配出戶內(nèi)對講器信號。樓內(nèi)首層豎井弱電箱系統(tǒng)要共接接線箱。本系統(tǒng)用電由本樓公用照明計量，小區(qū)建成后住宅單元樓宇對講主機要有3~5分鐘備用電源，在停電時可以自動打開樓門電動鎖，利于逃生。同時加設(shè)消防報警自動打開樓門電動鎖功能。2、小區(qū)安防視頻監(jiān)控、周界防越報警系統(tǒng)輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。小區(qū)安防中心設(shè)立在值5.2.7室外線路本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手(人)孔井敷設(shè)方式。區(qū)、區(qū)域干線采用單模集束光纖穿PC波紋C80孔管組塊，組成弱電干、支線體系，便于管理、施工、敷設(shè)及增減或改造容量的變化。區(qū)塊、地域干線波紋管塊組為：PC-(6xc80)*3。支線波紋管塊組為：序號備注一1臺12臺12臺3臺4個0506中32m07m二電話及寬帶系統(tǒng)1電話交換機2500門臺12光端分配器臺3網(wǎng)絡(luò)電視光混合分配器臺4數(shù)模轉(zhuǎn)換器個5網(wǎng)絡(luò)機柜帶單模光口臺6家居綜合布線箱臺7電話插座個06網(wǎng)絡(luò)插座個07電話電纜30x2x0.5m020x2x0.5m0m08電話線RVS-2x0.2m0三1112個3對講分機個4控制線RVV-4x1.0m05焊接鋼管m0四火災(zāi)報警系統(tǒng)1火災(zāi)自動報警控制器全總線智能型套12智能型感煙探測器個3智能型感溫探測器個4手動報警按鈕一個5火警聲光報警器個6固定消防電話機個7監(jiān)視控制模塊個8監(jiān)視模塊個9火災(zāi)報警總線RVS-2x1.0米焊接鋼管中20m234《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB5001《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013-2006)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)及其他相關(guān)規(guī)范本設(shè)計范圍劃分為鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)住宅、給水排水可研階段設(shè)計。有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照小區(qū)地形豎向設(shè)計確定。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照小區(qū)內(nèi)地形的設(shè)計坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，小區(qū)總排水原則設(shè)計采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實施排放。小區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計接入2根DN200給水敷設(shè)?？紤]小區(qū)內(nèi)實施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。小區(qū)排水采用污(廢)水分流制排水方式。各用戶生活污水排出后經(jīng)化糞池(飯店廚房采用隔油池)處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)。高層住宅排放的另類生活廢水(主要是空調(diào)及洗滌小區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料。壓力較高且管徑大于DN70以上供水管類，采用無縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。排水小區(qū)內(nèi)設(shè)計內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消防供本工程最大日用水量為900m3/d,最大小時用水量112.5m3/h。2、消防用水量室外消火栓用水20L/s2h自動噴淋水用水30L/s1h由市政自來水管網(wǎng)接入2根DN200給水管，提供小區(qū)用水，小區(qū)內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設(shè)置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm,其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形條件，可能會造成部分建筑物因其供水壓力不均衡，尤其是部建筑，可能供水困難，為保證給小區(qū)用戶提供一個穩(wěn)定的用水高層建筑的六層及六層以下其他建筑設(shè)為低位供水區(qū)，包括地下車庫采用無負壓給水形式(主要考慮消防需求),本區(qū)供水壓力盡可一套，供水能力為60~200m3/h,供水壓力0.5~1.0MPa,供水設(shè)備基本型號SLS100-315B,電機功率2×45kw,水泵設(shè)備采用水泵一套，供水能力為100m3/h,供水壓力1.0~1.25MPa,供水設(shè)備基本型號SLS80-315B,電機功率2×30kw,水泵設(shè)備采用工12.5×9,N=11kW;儲氣瓶40只，B=401;氣壓水罐QW2400-1.6,容積V=18m3,穩(wěn)壓壓力1.0~1.1MPa消防壓力1.0MPa。泵房外設(shè)調(diào)節(jié)水池一座，儲水容積約250m3,主要考慮一次消防水儲備量，其中本區(qū)生活用水周轉(zhuǎn)期約4.2h,待工程最終規(guī)模時，生活用附表5-1附表5-1小區(qū)內(nèi)排水采用污、廢分流制排放。利用小區(qū)設(shè)計地形坡度條件，形成重力自流排水，根據(jù)市政排水管網(wǎng)接口處高程，盡量作到小區(qū)內(nèi)2、小區(qū)內(nèi)地下車庫排水及各水池排水，設(shè)潛水排污泵設(shè)備提升后4、廢水收集小區(qū)住宅及商業(yè)建筑內(nèi)產(chǎn)生的廢(污)水基本按水質(zhì)用途可分為：可利用廢水，一般包括空調(diào)器冷卻排水、洗浴洗滌排水、地面沖洗及前者可利用的廢水經(jīng)集中收集，排放到中水處理站進行處理后再5.3.6消防設(shè)計：(見消防篇)5.3.7管材選型1、室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水如采用管道淺埋敷設(shè)，可選用直埋式保溫鋼管，戶內(nèi)冷(熱)水管采3、室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm,采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN<100mm,4、室內(nèi)排水管材料采用UPVC螺旋排水管，粘接。壓力排水管5、室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。移民小區(qū)給排水工程主要設(shè)施、設(shè)備與材料序號單位備注1生活消其中：水泵間地下-3.5m;地上4.5m;值座1混結(jié)構(gòu)2生活消座13給水加用一備，N=2×45kW,配小泵)套1配壓力表、件及控制4噴淋消SLS80-315B(主泵一用一備，N=2×30kW,配小泵及氣壓罐)1壓應(yīng)急消防氣壓給水1.6,容積V=18m3,穩(wěn)壓壓力1.0~1.15.4.2工程概況、設(shè)計范圍采暖熱源由市政從小區(qū)外引入的130/70℃的高溫?zé)崴鳛橐淮螣崦?，?jīng)小區(qū)換熱站交換成85/60℃的二次熱媒，供小區(qū)住宅集中采暖供熱系統(tǒng)使用，同時再從換熱站直接引130/70℃的高溫?zé)崴┬^(qū)內(nèi)地下車庫熱空氣幕和送風(fēng)的空氣加熱器使用。熱力管道材料采計內(nèi)容。5.4.3室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)：本項目所在地冬季室外設(shè)計溫度極低(-19~-22℃),夏季室外設(shè)計溫度不高(28~30℃)。因此，冬季供熱是本項目需要著重考慮的問5.4.4采暖：1、對土建圍護結(jié)構(gòu)的熱工要求：K值(傳熱系數(shù))房間名稱廚房臥室室浴廁室內(nèi)設(shè)計溫度℃站將要求提供下列系統(tǒng)不同參數(shù)的熱水：散熱器采暖系統(tǒng)——5、保溫材料用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級，導(dǎo)熱系數(shù)為0.032-0.038W/m·k。管徑≥DN20以上管道，保溫層厚度δ大50mm管徑<DN200以下管道，保溫層厚度δ<40mm。5.4.5通風(fēng)及防排煙通風(fēng)系統(tǒng)在穿越防火分區(qū)及機房等處均設(shè)置防火閥。所有無外窗的疏散樓梯、消防前室及合用前室等，均設(shè)置機械加壓送風(fēng)。面積大于50m2的地下室無外窗房間、長度超過20m的內(nèi)走道以及由消防部門確定的或由5.4.6消聲、隔振措施1、風(fēng)機、水泵等均考慮設(shè)隔振基礎(chǔ)或減振吊架；2、水泵與水管相連接處均為柔性聯(lián)接；3、風(fēng)機與風(fēng)管連接處為不燃材料的軟連接。5.5熱力5.5.3熱源一級熱源應(yīng)當(dāng)能夠提供高溫?zé)崴蛘羝瑵M足用戶各種不同系項目的需求。同參數(shù)的熱水：散熱器采暖系統(tǒng)——85/60℃。第六章環(huán)境影響評價多屬丘陵溝壑和半流動沙質(zhì)地帶。地勢西高東低，海拔1200—1500米之間。屬中溫帶干旱和半干旱的過渡地帶。年平均氣溫5.7℃,年降水量380毫米，無霜期128天。鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)是內(nèi)蒙古自治區(qū)重點旅游旗(縣)之一，自古文物古跡薈萃，旅游資源得天獨厚；有全國重點文物保護單位府——郡王府，有距今4000年歷史仰韶文化晚期至早商時期的“朱開溝文化”遺址，有保存完好的戰(zhàn)國秦長城遺址，有充分體現(xiàn)佛教文化的吉祥?；鬯隆⒐嵴?、石灰廟、新廟等眾多寺廟，有紅堿淖、阿拉善灣、轉(zhuǎn)龍灣、紅海子等秀美的水域風(fēng)光，有開發(fā)潛力巨大的神東煤海工業(yè)生態(tài)旅游資源，有道勞岱漢代古墓群，有世界珍稀動物遺鷗保護區(qū)、古城堡、古樹化石、大仙洞等一大批自然人文景觀。這些獨特的旅游資源為鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)旅游業(yè)總體發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。本項目場址位于鄂爾多斯市東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)汽車博覽園區(qū)，項目場地地勢西南高東北低，適合本項目建設(shè)。6.2項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響本建設(shè)項目為住宅工程項目。建設(shè)項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境的影響及運行階段對環(huán)境的影響。5、固體廢渣垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶(或袋)收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運送到垃圾6.2.2運行階段的環(huán)境影響分析主要是水泵等設(shè)施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對周圍環(huán)境影響主要是含有機物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對環(huán)境無特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進入市政排水管網(wǎng)。3、固體廢棄物主要為生活垃圾，預(yù)計每日派出生活垃圾1.5噸左右。主要是餐飲廚房排放的煙氣和小汽車排放的汽車尾氣。6.3環(huán)境保護措施根據(jù)環(huán)境保護法要求，在基本建設(shè)中遵守“三同時”原則，即環(huán)境保護工程與建設(shè)工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。因該項目對環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。6.3.1項目實施階段的環(huán)境保護措施1、環(huán)境管理工程建設(shè)中加強項目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。在施工中應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因2、施工期噪聲防治措施施工期主要噪聲污染源為混凝土攪拌機、壓路機、裝載機、振搗棒等施工機械及施工現(xiàn)場的運輸車輛等。防治措施有：(1)選用低噪聲設(shè)備和工作方式；(2)可固定的機械設(shè)備如空壓機、電鋸等安置在施工場地臨時房間(3)加強對施工人員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人為噪聲。夜間禁3、揚塵影響防治措施(1)施工現(xiàn)場每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風(fēng)天加大灑水量(2)施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，多塵物塵物料加蓋篷布、控制車速、減少卸料落差等內(nèi)容；(3)工地出口處要設(shè)置沖洗車輪的設(shè)施，建立撒水清掃制度，指定專人負責(zé)灑水和清掃工作；(4)建設(shè)工程施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾站，并及時回收、清運垃圾及工程廢土；(5)建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護，建筑工地四周圍欄必須齊全。6.3.2項目運行階段的治理與保護措施1、煙塵控制煙塵給環(huán)境帶來的污染。小區(qū)運行后，人群相對集中，物業(yè)清潔人員定時上門收集垃圾(垃圾袋裝化)并第一時間運至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)站。3、污水控制造成影響。4、噪聲治理建筑物下水采用環(huán)保消音材料；變配電箱設(shè)施與居民樓分離設(shè)置；入戶門采用防盜隔音門；窗戶采用環(huán)保雙層中空玻璃；小區(qū)內(nèi)車輛限速及禁止鳴笛標(biāo)志、減速帶安裝。從設(shè)計到管理上均實現(xiàn)安靜小區(qū)。5、居住區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)在施工中破壞的環(huán)境，可在自身的環(huán)境建設(shè)中得以補償，規(guī)劃平均綠化率40%,可以形成宜于居住的城市生態(tài)小環(huán)境，因此社區(qū)自身的環(huán)境建設(shè)成為本項目的重點內(nèi)容，通過全面規(guī)劃、合理布局、現(xiàn)代化管理，使其能有效服務(wù)于社區(qū)內(nèi)人員生活和工作。6.4環(huán)境影響評價結(jié)論擬建項目符合國家政策、鄂爾多斯市鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)阿勒騰席熱鎮(zhèn)功能區(qū)劃，對所排放的污染物采取了有效的污染控制措施項目的建設(shè)不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。只要擬建項目在實施過程中嚴(yán)格按照“三同時”原則進行設(shè)計、施工和運行，落實設(shè)計和環(huán)評中提出的各項污染防治措施，可以滿足環(huán)境功能，污染防治和環(huán)境建設(shè)措施可行，則從環(huán)境保護的角度分析評價，項目的建設(shè)是可行的。第七章勞動安全、衛(wèi)生防護7.1.2施工中主要安全措施3、針對本項目的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴(yán)格按施工順序進行，合理科學(xué)地組織施工，加強人員安全施工教育，并制定出獎罰4、施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實。7.1.3運行使用中主要安全措施1、本項目在建成后一定要嚴(yán)格地組織各有關(guān)單位進行竣工驗收，按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評審和試運行，做到操作人員安全操作。2、嚴(yán)格按照國家的各項規(guī)章制度和設(shè)備說明書的規(guī)定正確操作和使3、各種大型用電設(shè)備做接零保護。4、各類設(shè)備機械轉(zhuǎn)動部位設(shè)防護罩。5、地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)7.2衛(wèi)生防護措施1、項目建成運營，堅持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免職災(zāi)發(fā)生、保障人員安全。2、制訂防護用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝置的有效性3、建立各項安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。第八章消防2、防火間距高層建筑之間(耐火等級為一、二級)間距均大于13m,距周圍其它建筑間距大于9m,滿足防火規(guī)范要求。多層建筑間距大于30m。3、消防車道道路系統(tǒng)。環(huán)路路面寬7m,宅前路路面寬4m,兼作消防車道。在高層建筑物的一長邊設(shè)有消防車道，車道寬度大于4m,上空無障礙物，距建筑外墻的距離大于5m。沿高層建筑物的另一長邊設(shè)有硬質(zhì)綠地，消防時8.3.2電氣專業(yè)防火1、強電消防本工程高層為二類高層建筑，因此，本建筑用電負荷按其性質(zhì)可二級負荷：二類高層建筑的消防設(shè)備(消防電梯、加壓送風(fēng)機、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等);生活泵房。對于有二級負荷的建筑，由不同環(huán)網(wǎng)上的兩臺箱變各引1路電源。對于二級消防負荷及其它重要負荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動切換配電。所有二級負荷的配電線路均采用耐火電纜、導(dǎo)線。暗敷時，其水泥保護厚度不小于30mm,明敷或在吊頂內(nèi)敷設(shè)時，應(yīng)刷防火涂料。設(shè)置應(yīng)急照明的場所：消防控制室、電梯機房、走廊、樓梯間、電梯前室等；設(shè)置疏散照明的場所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時間不小于60min。2、消防弱電本工程在高層住宅及多層住宅內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，在消防電梯前室、消防電梯機房等處設(shè)置感煙探測器、手動報警按鈕及消防電話，在疏散樓梯間及消防電梯前室設(shè)有報警裝置。消防區(qū)域報警控消防區(qū)域報警控制器可以接收各種火災(zāi)報警信號(包括感煙探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕等),并顯示報警部位及發(fā)出聲光報警，系統(tǒng)收到報警信號后可自動或手動啟動各種相應(yīng)的消防設(shè)備?？刂萍訅核惋L(fēng)口開啟、啟動加壓送風(fēng)機；接通火災(zāi)應(yīng)急照明；控制電梯消火栓按鈕向消防區(qū)域報警控制器發(fā)出信號，消防區(qū)域報警控制器能自動、手動控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障消防控制室可以對消火栓泵、加壓送風(fēng)機等通過模塊進行自動控制，還可以在聯(lián)動控制臺上通過硬線進行手動控制，并接收其反饋信消防控制室安裝有消防專用電話交換機，此系統(tǒng)可群呼和點對點對講。在消防泵房、消防電梯機房等處均裝設(shè)火警專用電話分機，手動報警按鈕處均設(shè)有消防電話插孔。消防控制室并設(shè)置專用火警外線電話。在辦公樓還設(shè)有消防廣播，消防控制室在有火災(zāi)緊急情況時，消防報警傳輸線、聯(lián)動控制線、通訊線路采用阻燃導(dǎo)線沿金8.3.3消防給水系統(tǒng)1、消防水量：本工程消防系統(tǒng)按同一時間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)設(shè)計。消消防系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時間備注室外消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)自動噴灑系統(tǒng)活消防供水增壓設(shè)備一套，供水能力為60～200m3/h,供水壓力穩(wěn)壓小泵及氣壓罐；消防噴淋水泵一套，供水能力為100m3/h,供水壓力1.0~1.25MPa,水泵設(shè)備采用工頻控制方式，主泵一用一備，給水設(shè)備，穩(wěn)壓泵2臺，儲氣瓶40只，氣壓水罐容積V=18m3,穩(wěn)壓壓力1.0~1.1Mpa,消防壓力1.0MPa。用枝狀管道系統(tǒng)。室內(nèi)消防設(shè)施包括：消火栓箱，箱內(nèi)配置有DN65mm消火栓；救式消防卷盤(內(nèi)徑為19mm長度為25m的輸水膠管；噴嘴口徑為6mm的小口徑水槍；卷盤等),消火栓箱下部配置3kg手提式磷酸銨鹽(4)每個高層住宅室外設(shè)消防水泵接合器1套。(5)消火栓箱內(nèi)消防水泵啟動按鈕直接啟動消防泵房內(nèi)消防水泵設(shè)(1)部分商業(yè)建筑按照輕危險級設(shè)計。(2)消防噴淋供水由消防泵房提供。(3)報警閥前的自動噴灑管道為環(huán)狀布置。設(shè)四套報警閥(地下車庫三套預(yù)作用報警閥，高層住宅一套濕式報警閥),根據(jù)防火分區(qū)設(shè)水泵，水流指示器向消防控制室報警。每套報警閥控制噴頭數(shù)不超過800(4)噴頭布置：噴頭的布置應(yīng)滿足以下要求：的噴頭的間距不宜小于2.40m.噴頭距燈和風(fēng)口的距離不宜小于5、管道材料1、部分高層住宅樓如不能滿足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室，設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，合用前室的加壓送風(fēng)機設(shè)于屋頂上。地下層的加壓送風(fēng)機設(shè)在地下一層的送風(fēng)機房，通過窗井取風(fēng)，送至地下層樓2、合用前室加壓送風(fēng)口為常閉電動(兼手動)多葉送風(fēng)口，發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室打開著火層及其相鄰上下兩層送風(fēng)口，同時啟動加壓送風(fēng)機。樓梯間加壓送風(fēng)口為常閉自垂百葉送風(fēng)口。3、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管在穿越機房、防火分區(qū)處或重要的火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處，均設(shè)置70℃防火閥；所有管道穿防火墻處均采用巖棉封堵。4、管材：風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，鋼板厚度須滿足相關(guān)規(guī)范要求。8.3.5火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程在高層住宅的9層以上每2層樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，在消防電梯前室、消防電梯機房等處設(shè)置感煙探測器、手動報警按鈕及消防電話，在疏散樓梯間及消防電梯前室設(shè)有報警裝置。消防區(qū)域報警控消防區(qū)域報警控制器可以接收各種火災(zāi)報警信號(包括感煙探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕等),并顯示報警部位及時發(fā)出聲光控制加壓送風(fēng)口開啟、啟動加壓送風(fēng)機；接通火災(zāi)應(yīng)急照明；控制電梯歸零；啟動相關(guān)區(qū)域的報警裝置。消火栓按鈕向消防區(qū)域報警控制并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位置鈕也可直接啟動消火栓泵。消防控制室可以對消防水泵、加壓送風(fēng)機等通過模塊進行自動控制，還可以在聯(lián)動控制臺上通過硬線進行手動消防控制室安裝有消防專用電話交換機，此系動報警按鈕處均設(shè)有消防電話插孔。消防控制室并設(shè)置專用火警外線電話。在辦公樓還設(shè)有消防廣播，消防控制室在有火災(zāi)緊急情況時，槽或穿焊接鋼管敷設(shè)，在樓板內(nèi)暗敷時保護層厚度不小于3cm,在豎8.3.6消防教育和管理(1)要經(jīng)常加強對物業(yè)管理人員及居民的安全消防知識的教育，提高正常運行。9.1節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析本設(shè)計依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005。鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)地區(qū)氣候參數(shù)：年均氣溫6.2℃。最高極端氣溫36.6℃,最低極端氣溫-31.4℃。9.1.2節(jié)能措施：建筑工程節(jié)能是一項綜合性的項目，本工程節(jié)能考慮如下方面：1、建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽光，地形兼顧周圍環(huán)境，做到布局合理，可有益于入住人員身體健康，又可節(jié)省電能。2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型外墻系統(tǒng)：采用外保溫的方式。保溫材料采用K≤0.65W/(m2·k)、60厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板(XPS),不占用室內(nèi)空間且內(nèi)墻系統(tǒng)：內(nèi)墻采用輕鋼龍骨加石膏板的結(jié)構(gòu)，隔聲性強，內(nèi)隔墻的隔噪數(shù)值為40分貝，分戶墻隔噪系數(shù)為52分貝.大大高于其他材料的外窗系統(tǒng)：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9W/(m2·k)以內(nèi)。氣密性，水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。屋面系統(tǒng)：屋頂采用加厚保溫層措施，K≤0.60W/(m2·k)底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板：K≤1.5W/(m2·k)3、室內(nèi)未采暖房間、吊頂、管井、地溝內(nèi)的采暖管道均采用離心玻4、在工程中盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率，采用節(jié)能小區(qū)箱變盡量接近負荷中心，采用節(jié)能變壓器，采用有自動調(diào)節(jié)裝置的低壓電力電容器(采用低壓靜電電容器補償),以提高功率因數(shù)，減少線路等電能損耗，熒光燈均采用電子鎮(zhèn)流器。電氣設(shè)備采用節(jié)能、環(huán)保型的產(chǎn)品。小區(qū)道路照明可選用小功率高壓鈉燈，采用減國家安全。民用建筑是能耗的大戶，充分利用太陽能，將促進我國建筑節(jié)能工作走上開源節(jié)流之路，以創(chuàng)造舒適、環(huán)保的人居環(huán)境。在本工程中將采用整體式太陽能熱水系通，投資成本較低。另外，小區(qū)內(nèi)也將采用太陽能草地?zé)艉吐窡?，與普通燈具交替使用，起到輔助照明的作用。9.1.3節(jié)能指標(biāo)分析1、平均體型系數(shù)：0.34,小于0.4。2、外墻窗墻比：南墻0.34北墻0.25東墻0.05西墻0.05,均小于0.7。3、屋面