銀行房屋抵押貸款合同模板

合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：_______銀行地址：________________________聯(lián)系方式：___________________乙方（借款人）：_______（姓名）地址：________________________聯(lián)系方式：___________________鑒于甲方是一家依法設(shè)立的銀行，具備房屋抵押貸款資質(zhì)；乙方具備完全民事行為能力，同意以其名下房屋作為抵押物，向甲方申請(qǐng)房屋抵押貸款。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方貸款主要用于：_______（注明貸款用途）。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率_______%，按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款金額為：_______元。2.3還款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，甲方有權(quán)按最新利率調(diào)整乙方的貸款利率。第三條抵押物3.1乙方將其名下位于_______（地址）的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：_______）抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2抵押房屋的價(jià)值應(yīng)大于或等于貸款金額。如抵押房屋價(jià)值不足，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足抵押物價(jià)值。3.3抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保其價(jià)值不低于貸款金額。如因乙方原因?qū)е碌盅悍课輧r(jià)值減少，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)抵押房屋價(jià)值。第四條貸款發(fā)放和還款4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本息。4.3乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按逾期本金計(jì)收罰息，罰息利率為日利率_______%。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2如乙方提前還款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并按甲方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款產(chǎn)生的利息損失由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期本金計(jì)收罰息。6.2乙方逾期還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋，用以償還貸款本息。6.3如甲方未按本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本金金額的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本息之日終止。甲方（貸款人）：_______銀行乙方（借款人）：_______（姓名）甲方授權(quán)代表（簽名）：_______乙方授權(quán)代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具備相應(yīng)民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.貸款用途：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。3.還款責(zé)任：乙方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本息，如有逾期，將承擔(dān)相應(yīng)的罰息責(zé)任。4.抵押物價(jià)值：乙方應(yīng)確保抵押房屋的價(jià)值不低于貸款金額，如價(jià)值不足，應(yīng)補(bǔ)足抵押物價(jià)值。5.合同變更與解除：除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.違約責(zé)任：違反合同約定的一方將承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、提前還款等。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。3.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款而提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，貸款人按逾期本金計(jì)收的額外利息。6.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場合：1.購房首付貸款：當(dāng)乙方購買房屋時(shí)，首付款不足，向甲方申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：雙方約定，貸款金額不超過房屋總價(jià)的_______%，首付款至少為房屋總價(jià)的_______%。2.房屋翻新貸款：乙方名下的房屋需要翻新，向甲方申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：雙方約定，貸款金額不超過翻新工程的預(yù)算金額的_______%。3.創(chuàng)業(yè)資金貸款：乙方計(jì)劃創(chuàng)業(yè)，需要向甲方申請(qǐng)貸款作為啟動(dòng)資金。補(bǔ)充條款：雙方約定，貸款金額不超過乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)啟動(dòng)資金的_______%。4.教育貸款：乙方或乙方的子女需要資金支付學(xué)費(fèi)，向甲方申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：雙方約定，貸款金額不超過學(xué)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的_______%。附件列表：1.房