某物業(yè)業(yè)主裝修房屋前須知道的重點流程

一、房屋裝飾裝修的流程1與物業(yè)公司簽署證件裝修施工需填寫申請表、消防安全責任書、裝修改造承諾書、簽署房屋裝飾裝修管理協(xié)議。由管家為業(yè)主講解陽臺封閉方案，禁止對室內承重墻墻體進行改造，避免影響樓體整體結構，確保裝修安全。2繳納相關服務費裝修服務費：1、裝修服務費；2、裝修、建渣清運費；3、裝修押金；4、證件工本費。裝修押金作用：對裝修公司及工人行為的約束，保護業(yè)主利益及四鄰利益，保持小區(qū)良好環(huán)境以及公用設施設備的正常使用。二、裝修的時間要求集中裝修期裝修時間為每日上午：08：00-12：00，下午：13：00-18：00法定節(jié)假日期間禁止裝修。三、裝修中禁止行為房間內的所有管道不允許私自改動；禁止對客廳陽臺飄窗進行改動；禁止在戶外墻、樓梯、走廊內公共部位上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設；禁止安裝防盜柵欄（可在窗戶內側安裝隱形紗窗）；空調外機必須放到指定的位置；一切戶外更改或加建皆在禁止之列；禁止在屋頂或其他公共場地進行搭建。禁止變動建筑主體和承重結構；禁止超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸；禁止拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。四、物業(yè)裝修巡查請所有有裝修需求的業(yè)主，按要求向物業(yè)服務中心申請和報備，申和物業(yè)服務人員也嚴格堅持每天對裝修單位進行日常巡查。裝修巡查隊檢查核心內容：①《裝修通啟》、《出入證》及其它證件狀況；②是否配備滅火器，壓力、數(shù)量，鉛封是否完好；③是否改變承重結構、不適當增加樓面靜荷載；④是否破壞防水層、擅自改動和暗藏燃氣管道設施；⑤是否亂接線或未經(jīng)穿管埋線；⑥是否在承重墻、天花、地面上打孔；⑦材料定點堆放和垃圾裝袋處理；⑧裝修工人是否抽煙、生火做飯，使用電爐或違章。五、現(xiàn)場施工人員管理施工人員出入小區(qū)須佩戴小區(qū)出入AB證，無證不得入內；AB證使用：進入小區(qū)后A證隨身攜帶，B證交由門崗管理，在結束施工后，將B證領回；AB證用途：1、物業(yè)可根據(jù)B證了解今日小區(qū)內裝修情況，有針對性進行裝修巡查管理。2、可根據(jù)B證對未在裝修規(guī)定時間結束后離開小區(qū)的裝修工人進行人員把控，避免超時裝修等；裝修期間不允許維修工人在小區(qū)內入住，在限定區(qū)域內作業(yè)，不得任意串戶；施工人員應遵守小區(qū)相關管理制度并接受物業(yè)人員的監(jiān)督，如有破壞或盜竊等違法行為，要承擔相應法律責任。六、材料運輸管理裝修材料運輸需袋裝化，確保運輸路線環(huán)境衛(wèi)生；裝修材料在指定位置分裝，水泥、河沙、墻磚等裝修輔料在地下室負一樓指定位置裝卸、分戶運輸；在材料運輸過程中應注意對所經(jīng)之處（道路、階梯、進廳、走道、樓梯間等）的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手及配套設施設備等妥善保護，不得破壞小區(qū)內衛(wèi)生環(huán)境；施工結束后，剩余材料搬離小區(qū)需業(yè)主同意后許可。七、室內裝飾裝修要求廚衛(wèi)室內地面需要做二次防水（防水高度不低于1.8米）；所有需要包裝的管道，建議預留檢修口位置，方便今后檢修；所有的地漏均需保護，在巡視過程會對未做保護的裝修停止施工，現(xiàn)場做好保護；抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出墻外20厘米；空調外機安裝位置需按照原設計指定位置安裝，空調外機安裝支架、膨脹螺絲采用不銹鋼材料。八、防火責任施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設備，要求每50平方米建筑面積配備1個2公斤滅火器；裝修施工單位需指定一名防火安全責任人，具體負責施工現(xiàn)場防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實；禁止在樓道內堆砌作業(yè)材料。九、廢棄物的清運管理袋裝化裝修垃圾管理，指定時間堆放在指定的位置上，請勿將建筑材料、垃圾堆放在公共區(qū)域；請勿損壞公共設施、污染道路和墻面、隨意拋灑以及亂倒等現(xiàn)象；禁止高空拋物。十、裝修驗收驗收期間由工程、管家陪同業(yè)主對現(xiàn)場進行再次檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行驗收，驗收合格后應簽署書面意見。十一、裝修押金退款押金退款時間：裝修驗收結束兩個月后退還，確保后期入住過程中無問題，保護業(yè)