二手房協(xié)議書(shū)樣本

合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本狀況1.甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。3.該房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。二、房屋交易價(jià)格1.乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______（一次支付/分期支付）。3.乙方分期支付購(gòu)房款的期限為：自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證所述房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛及質(zhì)量問(wèn)題。2.如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的_______%。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整×逾期天數(shù)×0.01%。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。3.購(gòu)房款支付、房屋交付及過(guò)戶等環(huán)節(jié)，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式進(jìn)行。4.如遇合同糾紛，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)歸所有權(quán)人所有。如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并協(xié)助乙方解決。3.質(zhì)量糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，甲方應(yīng)對(duì)出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.過(guò)戶糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方可依法向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)范總稱。3.產(chǎn)品質(zhì)量法：規(guī)定產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障產(chǎn)品質(zhì)量安全，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的法律。5.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.急售情況：甲方因特殊原因急需出售房屋，故在協(xié)議中可添加一條特別條款，如“甲方承諾在簽署協(xié)議后_______日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，以滿足乙方急迫的需求?！?.遺產(chǎn)繼承：若房屋為甲方繼承所得，且甲方為唯一繼承人，協(xié)議中可添加一條關(guān)于繼承權(quán)的聲明：“甲方確認(rèn)所述房屋為其合法繼承所得，具備出售房屋的權(quán)利。”3.首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠：若乙方為首次購(gòu)房者，雙方可協(xié)商在合同中添加一條優(yōu)惠條款，如“甲方同意給予乙方首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠金額為人民幣_(tái)______元整?！?.裝修狀況：若房屋已裝修，合同中可添加關(guān)于裝修狀況的描述：“甲方保證所述房屋已進(jìn)行過(guò)裝修，裝修費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，乙方同意接受現(xiàn)狀。”5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：若房屋過(guò)戶前存在未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)用，合同中可添加一條關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算條款，如“甲方應(yīng)在過(guò)戶前向物業(yè)管理處結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用，如有未結(jié)清部分，由甲方承擔(dān)?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖