昆明二手房購買合同模板

合同編號：__________昆明二手房購買合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就買方購買賣方位于昆明的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于昆明市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證號：_______，房屋結構：_______，房屋用途：_______。1.2房屋共有_______人，除賣方外，其他共有人已書面同意出售該房屋。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起_______日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款中，已包含房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3買方應在本合同簽訂后_______日內，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。第四條權利義務4.1賣方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響房屋正常使用的法律問題。4.2賣方應在房屋所有權轉移前，結清該房屋的一切水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用。4.3買方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，使用和維護該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.4買方應在房屋所有權轉移后，按照約定承擔房屋的管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2買方逾期支付房款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。日利率為_______%。5.3賣方逾期交付房屋的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：房價款×逾期天數(shù)×日利率。日利率為_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。買方（蓋章）：_______年_______月_______日賣方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂昆明二手房購買合同時，買方和賣方應仔細閱讀合同全文，確保了解合同中的各項條款和權利義務。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.房屋信息核實：買方在簽訂合同前，應充分了解房屋的基本信息，包括但不限于房屋的位置、結構、用途、所有權證號等，并核實房屋是否存在權屬糾紛、租賃關系等問題。3.房款支付：買方應按照合同約定的時間和方式支付房款。如買方逾期支付房款，應承擔違約責任，具體表現(xiàn)為支付違約金。4.房屋交付和過戶：賣方應按照合同約定的時間將房屋所有權轉移給買方。買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。買方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。5.違約責任：如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。買方逾期支付房款和賣方逾期交付房屋均需支付違約金。6.爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：合同是平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。3.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。5.違約金：違約金是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定向對方支付的金錢。6.爭議解決：爭議解決是指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.房屋買賣雙方為親朋好友：補充條款：鑒于雙方的特殊關系，合同簽訂后，如買方在規(guī)定時間內未能支付房款，賣方可以給予一定的寬限期，具體期限由雙方協(xié)商確定。2.房屋涉及家庭共有財產(chǎn)：補充條款：如房屋為家庭共有財產(chǎn)，賣方應在合同簽訂前提供其他共有人的同意出售證明，否則買方有權終止合同。3.買方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：買方應自行承擔辦理房屋過戶所需的戶籍、簽證等手續(xù)，并承擔相關費用。4.房屋存在租賃關系：補充條款：賣方應在房屋所有權轉移前，解除與承租人的租賃合同，并將房屋交付給買方。如賣方未能履行該義務，應支付違約金。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如在合同簽訂后，因政府政策調整導致房屋交易稅費發(fā)生變化，雙方應按照新的政策規(guī)定承擔相應費用。6.買方需要貸款購房：補充條款：買方應自行辦理購房貸款手續(xù)，并承擔貸款所產(chǎn)生的利息、手續(xù)費等費用。如買方未能按時獲得貸款，導致無法支付房款，買方應承擔違約責任。附