重慶市商品房預(yù)售協(xié)議

合同編號：__________重慶市商品房預(yù)售協(xié)議住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是_______（項目名稱）的開發(fā)商，擁有該項目的土地使用權(quán)和商品房預(yù)售許可證，乙方愿意購買甲方開發(fā)的上述項目的商品房，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本預(yù)售協(xié)議，以共同遵守。第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3房屋坐落：_______1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋面積：_______平方米1.6房屋戶型：_______1.7房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______1.8土地使用權(quán)取得方式：_______1.9土地使用權(quán)終止日期：_______第二條商品房預(yù)售2.1甲方同意按照本協(xié)議的約定預(yù)售上述商品房給乙方。2.2乙方同意購買上述商品房，并按照本協(xié)議的約定支付房價款。第三條房價款及支付3.1商品房總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括房屋買賣價款、裝修價款、配套設(shè)施費用等。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_______元整作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_______元整作為首付款；（3）剩余房價款乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式申請貸款支付，或按照甲方指定的其他方式支付。3.3乙方逾期支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分房價款的_______%支付滯納金。第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。4.2甲方保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。4.3乙方對商品房的質(zhì)量和使用功能有異議的，可以在接收商品房后_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在接到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照乙方逾期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。6.2乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方支付的定金。6.3甲方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4乙方違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)當(dāng)按照甲方要求的方式承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂重慶市商品房預(yù)售協(xié)議時，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確無誤。合同應(yīng)由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章，以確保合同的有效性。2.房價款的支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方支付的定金。3.商品房交付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。如甲方未按約定交付，應(yīng)按照乙方逾期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.質(zhì)量保證：甲方保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。如乙方對商品房的質(zhì)量和使用功能有異議，可以在接收商品房后一定時間內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在接到異議后一定時間內(nèi)予以答復(fù)。5.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。6.違約責(zé)任：雙方違反合同條款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以預(yù)售給購房者。2.預(yù)售協(xié)議：指開發(fā)商在建設(shè)過程中，與購房者簽訂的關(guān)于未來交付商品房的協(xié)議。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.滯納金：指乙方逾期支付房價款時，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。6.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬登記在買受人名下的法律行為。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.延期交付：如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致甲方不能按照約定時間交付商品房的，甲方應(yīng)在不可抗力因素消除后_______日內(nèi)通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。2.質(zhì)量問題：如乙方對商品房的質(zhì)量和使用功能有異議，可以在接收商品房后_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在接到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方未能答復(fù)或答復(fù)不滿意的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款問題：如乙方選擇貸款方式支付剩余房價款的，甲方應(yīng)提供貸款所需的資料和協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方提供的資料不齊全、不真實等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不