物業(yè)共用部位維修基金合同

合同編號：__________物業(yè)共用部位維修基金合同甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方管理物業(yè)共用部位維修基金事宜，達成如下協(xié)議：一、合同范圍1.1本合同適用于_______物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的維修基金管理。1.2共用部位是指物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)、共用設施設備及公共區(qū)域等部位。二、合同金額2.1甲方根據(jù)國家相關規(guī)定和物業(yè)管理實際情況，按照乙方所擁有物業(yè)的建筑面積，計算出每平方米的維修基金標準為_______元。2.2乙方應按照上述標準，向甲方繳納物業(yè)共用部位維修基金，具體金額為_______元。三、繳納及退還3.1乙方應在辦理物業(yè)入住手續(xù)時，一次性向甲方繳納物業(yè)共用部位維修基金。3.2合同有效期內(nèi)，乙方物業(yè)共用部位維修基金不予退還。3.3合同期滿后，甲方應按照國家和地方政策規(guī)定，將剩余維修基金退還乙方。四、基金管理4.1甲方應建立健全物業(yè)共用部位維修基金管理制度，確?；鸬陌踩⒑弦?guī)使用。4.2甲方應定期向乙方公布物業(yè)共用部位維修基金的使用情況，接受乙方監(jiān)督。4.3甲方在使用維修基金時，應嚴格按照國家相關規(guī)定和物業(yè)共用部位維修基金管理制度執(zhí)行。五、合同期限5.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同期滿前，甲乙雙方應提前一個月協(xié)商合同續(xù)簽事宜。六、違約責任6.1甲方未按本合同約定管理物業(yè)共用部位維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔相應違約責任。6.2乙方未按本合同約定繳納物業(yè)共用部位維修基金的，甲方有權(quán)督促乙方補交，并依法收取滯納金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意合同的簽訂主體：確保甲方為具有物業(yè)managementrights的合法物業(yè)公司，乙方為物業(yè)的實際業(yè)主。2.明確合同范圍：詳細界定共用部位的定義，以避免后期因理解差異而產(chǎn)生的糾紛。3.注意合同金額的計算和繳納：確保甲方按照國家和地方政策規(guī)定計算維修基金，乙方按時繳納。4.基金管理：甲方應建立健全基金管理制度，定期公布使用情況，確?；鸬陌踩?、合規(guī)使用。5.合同期限：注意合同的開始和結(jié)束時間，確保雙方在合同期滿前協(xié)商續(xù)簽事宜。6.違約責任：明確雙方在違反合同約定的情況下應承擔的違約責任，以保障雙方的權(quán)益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指具有物業(yè)managementrights的合法企業(yè)，負責物業(yè)的管理和維護。2.業(yè)主：指物業(yè)的實際所有人，擁有物業(yè)的使用權(quán)和受益權(quán)。3.維修基金：指為維修、養(yǎng)護物業(yè)共用部位而設立的資金。4.共用部位：指物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)、共用設施設備及公共區(qū)域等部位。5.合同期限：指合同的有效期，自合同開始之日起至合同結(jié)束日止。6.違約責任：指合同當事人違反合同約定應承擔的法律責任。7.爭議解決：指當合同當事人之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.裝修期間：在裝修期間，可能會對共用部位造成一定影響。因此，在合同中可以增加一條關于裝修期間共用部位的保護和維修責任的條款。例如：補充條款：裝修期間，乙方應采取措施保護共用部位，避免因裝修導致共用部位損壞。如因乙方原因造成共用部位損壞，乙方應承擔相應的維修費用。2.共用設施升級改造：當共用設施需要升級改造時，可能需要額外籌集資金。在這種情況下，可以在合同中增加一條關于共用設施升級改造資金籌集的條款。例如：補充條款：共用設施升級改造時，甲方應提前一個月通知乙方，并共同商討籌集資金的方式。如乙方不同意籌集資金，甲方有權(quán)按實際情況調(diào)整共用部位維修基金的使用。3.突發(fā)情況：如遇到突發(fā)事件，如自然災害等，可能導致共用部位損壞。在這種情況下，可以在合同中增加一條關于突發(fā)事件下維修基金的使用的條款。例如：補充條款：遇到突發(fā)事件導致共用部位損壞時，甲方應立即啟動維修基金進行修復。如有不足部分，甲乙雙方應