房屋買賣合同糾紛處理辦法

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同糾紛處理辦法甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收該房屋，并履行相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款項(xiàng)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。4.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，乙方據(jù)此享有該房屋的所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房?jī)r(jià)的_______%。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無誤，并對(duì)合同中涉及的法律法規(guī)有一定的了解。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)、交付房屋，并履行相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。3.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.合同中的關(guān)鍵詞語，如“定金”、“違約金”等，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.雙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)、質(zhì)量等情況進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，以確保合同的履行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，定金是買賣合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。定金的支付產(chǎn)生合同履行的義務(wù)，違約方無權(quán)要求返還定金。2.違約金：違約金是按照合同的約定，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金的支付是為了彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失，懲罰違約行為，保證合同的履行。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。在本合同中，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以乙方驗(yàn)收合格并簽署房屋交接單為依據(jù)。4.合同履行：指雙方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行交易的過程，包括支付款項(xiàng)、交付房屋等。合同履行完畢，合同終止。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.情景：買方為首次購房，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。甲方應(yīng)在交付前向乙方詳細(xì)解釋房屋的各項(xiàng)設(shè)施及功能，以及提供房屋使用和保養(yǎng)手冊(cè)。3.情景：房屋存在瑕疵或需要維修。補(bǔ)充條款：經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，乙方據(jù)此享有該房屋的所有權(quán)。如交付的房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)尋求友好協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持克制和理智，盡量