住宅貸款抵押合同模板

合同編號：__________住宅貸款抵押合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______丙方（抵押人）：_______身份證號：_______鑒于甲方因購買住宅的需要，向乙方申請貸款，為保證貸款的實(shí)現(xiàn)，丙方同意將其名下的住宅抵押給乙方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.2抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。第二條貸款金額、用途和還款方式2.1乙方同意向甲方貸款人民幣_______元（大寫：_______元整），用于購買住宅。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，將貸款本息還清。具體的還款方式和還款期限詳見附件二。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1丙方同意將抵押物抵押給乙方，作為甲方償還貸款本息的擔(dān)保。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在抵押物上。第四條抵押物的占有和使用4.1抵押期間，抵押物的占有權(quán)和使用權(quán)歸丙方所有，但丙方應(yīng)確保甲方有權(quán)正常使用抵押物。4.2丙方不得以任何方式處置抵押物，不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘哂糜谄渌猛尽５谖鍡l違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款或者未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，乙方有權(quán)采取下列措施：（1）要求甲方立即履行還款義務(wù)；（2）依法處分抵押物，用以清償貸款本息；（3）要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件三。5.2丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙丙三方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自變更或解除本合同。6.2甲方提前還清貸款本息的，乙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，但甲方應(yīng)支付提前還款的手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)率詳見附件四。第七條爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方償還貸款本息完畢之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______丙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙丙三方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人。2.抵押物權(quán)屬：抵押物應(yīng)合法、清晰，無任何權(quán)利爭議，否則可能導(dǎo)致合同無效。3.貸款用途：甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，如變更用途應(yīng)取得乙方同意。4.還款義務(wù)：甲方應(yīng)按時還款，未按約定還款的，乙方有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。5.抵押登記：乙方應(yīng)在合同簽訂后及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。6.合同變更：任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更應(yīng)協(xié)商一致。7.合同解除：提前還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付提前還款手續(xù)費(fèi)。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙丙三方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指丙方為擔(dān)保貸款而提供給乙方的財(cái)產(chǎn)，在本合同中為位于_______的住宅。2.抵押權(quán)：指乙方為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)，對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。3.貸款本息：指甲方從乙方申請的貸款金額及其產(chǎn)生的利息。4.還款期限：指甲方按照約定償還貸款本息的時間期限。5.違約金：指甲方未按約定履行還款義務(wù)時，應(yīng)支付給乙方的違約賠償。6.抵押登記：指將抵押權(quán)登記在抵押物上，以確保乙方在抵押物上的優(yōu)先受償權(quán)。7.提前還款：指甲方在約定的還款期限之前，提前償還貸款本息的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為家庭成員關(guān)系，例如夫妻雙方購買住宅，作為共同借款人和抵押人。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為夫妻關(guān)系，雙方同意本合同的貸款和抵押事宜均視為共同意思表示，共同承擔(dān)還款和擔(dān)保責(zé)任。2.甲方為外籍人士，購買住宅并申請貸款。補(bǔ)充條款：甲方為外籍人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，涉及外匯管理的事項(xiàng)，按照相關(guān)規(guī)定辦理。3.甲方購買的住宅為共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人同意將共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物。4.甲方因特殊情況需延長還款期限，如子女教育等。補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況導(dǎo)致無法按照約定的還款期限償還貸款本息，甲方有權(quán)提前向乙方申請延長還款期限。乙方根據(jù)甲方的實(shí)際情況，可同意延長還款期限，具體延長期限和還款計(jì)劃詳見附件五。附件列表：1.附件一：抵押物位置、面積、結(jié)