2024年商場(chǎng)鋪位租賃協(xié)議細(xì)則

2024年商場(chǎng)鋪位租賃協(xié)議細(xì)則本合同目錄一覽第一條租賃鋪位及面積1.1鋪位位置1.2鋪位面積1.3鋪位現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第五條裝修及使用限制5.1裝修期限5.2裝修要求5.3使用限制第六條甲方權(quán)益6.1甲方提供的服務(wù)6.2甲方權(quán)益保障第七條乙方權(quán)益7.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍7.2乙方權(quán)益保障第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序第十一條合同轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律法規(guī)13.1合同遵守的法律13.2合同適用的法規(guī)第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性和單一性14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃鋪位及面積1.1鋪位位置本合同所述鋪位位于甲方商場(chǎng)內(nèi)，具體位置詳見(jiàn)附件一。乙方同意租賃該鋪位，并按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2鋪位面積乙方租賃的鋪位面積為_(kāi)___平方米，具體面積以附件一為準(zhǔn)。1.3鋪位現(xiàn)狀鋪位現(xiàn)狀包括但不限于裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，詳見(jiàn)附件一。乙方同意在租賃期內(nèi)按照現(xiàn)狀使用鋪位，并自行承擔(dān)因使用、維護(hù)等原因?qū)е碌膿p失或費(fèi)用。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，本合同自動(dòng)終止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及乙方經(jīng)營(yíng)狀況決定是否同意續(xù)約。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定新的租金、租賃期限等事項(xiàng)。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付日期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，由雙方另行協(xié)商確定。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：商場(chǎng)安全保衛(wèi)費(fèi)用、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、中央空調(diào)費(fèi)用等。第五條裝修及使用限制5.1裝修期限乙方應(yīng)在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)完成鋪位的裝修工作。5.2裝修要求乙方應(yīng)按照甲方提供的裝修要求及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鋪位裝修，詳見(jiàn)附件二。5.3使用限制乙方在租賃期內(nèi)，不得將鋪位用于違法、違規(guī)及違反甲方商場(chǎng)管理規(guī)定的用途。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照違約情況向乙方收取相應(yīng)的違約金。第六條甲方權(quán)益6.1甲方提供的服務(wù)甲方應(yīng)為乙方提供商場(chǎng)內(nèi)的公共服務(wù)，包括但不限于：商場(chǎng)安保、衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)等。6.2甲方權(quán)益保障甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)，享有商場(chǎng)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條乙方權(quán)益7.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超出經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2乙方權(quán)益保障乙方在租賃期內(nèi)，享有商場(chǎng)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，甲方不得無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件除非合同另有約定，任何一方提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的20%。8.2違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同變更10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條合同轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件除非合同另有約定，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如確需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的20%。第十三條法律法規(guī)13.1合同遵守的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同適用的法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決應(yīng)符合有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的完整性和單一性本合同及其附件為完整合同，取代了之前所有的談判、協(xié)議和承諾。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：鋪位位置示意圖詳細(xì)描述鋪位在商場(chǎng)內(nèi)的具體位置，包括鋪位的編號(hào)、樓層、相鄰店鋪等信息。附件二：鋪位裝修要求詳細(xì)列出甲方對(duì)乙方鋪位裝修的要求，包括裝修材料、設(shè)計(jì)風(fēng)格、施工標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、支付日期、支付金額等信息。附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出乙方、甲方和雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目及其金額。附件五：經(jīng)營(yíng)范圍明細(xì)表詳細(xì)列出乙方在租賃期內(nèi)允許經(jīng)營(yíng)的范圍及限制。附件六：保密信息清單詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定進(jìn)行鋪位裝修或使用鋪位從事違法、違規(guī)及違反甲方商場(chǎng)管理規(guī)定的行為。3.甲方未按約定提供公共服務(wù)或保障乙方合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益。4.甲方未按約定時(shí)間交付鋪位或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同租金總額的20%。2.如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。若乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失了一定的收入，甲方也有權(quán)要求乙方賠償因此造成的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。3.租金：指乙方為使用鋪位而支付給甲方的費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃鋪位的起始日期和終止日期。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密的義務(wù)。6.法律途徑：指合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方采取的法律手段，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.不可抗力條款應(yīng)用于合同解除及違約責(zé)任部分，規(guī)定因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金應(yīng)用于租金及支付方式部分，規(guī)定