2024年二手住宅買賣與過戶條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣與過戶條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.買賣標(biāo)的物信息2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋用途及規(guī)劃用途2.4房屋附屬設(shè)施及裝飾情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更及違約責(zé)任4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4房屋交付及過戶條件5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理及保修期限5.3不可抗力及意外事件的處理6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附件9.1買賣合同附件9.2其他相關(guān)附件10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同生效日期13.合同解除及終止13.1合同解除程序13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息甲方全稱：__________甲方法定代表人：__________甲方聯(lián)系電話：__________甲方通訊地址：__________1.2乙方（買受方）信息乙方全稱：__________乙方法定代表人：__________乙方聯(lián)系電話：__________乙方通訊地址：__________2.買賣標(biāo)的物信息2.1房屋位置及面積房屋所在地址：__________房屋建筑面積：__________平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.3房屋用途及規(guī)劃用途房屋用途：__________規(guī)劃用途：__________2.4房屋附屬設(shè)施及裝飾情況房屋附屬設(shè)施：__________房屋裝飾情況：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)交易總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付金額：人民幣_(tái)_________元整，支付時(shí)間為合同簽訂之日起__________日內(nèi)；尾款支付：人民幣_(tái)_________元整，支付時(shí)間為房屋交付之日起__________日內(nèi)。3.3付款方式變更及違約責(zé)任如需變更付款方式，雙方應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。如因甲方原因?qū)е赂犊罘绞阶兏?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起__________日內(nèi)。4.2房屋過戶時(shí)間房屋過戶時(shí)間為房屋交付之日起__________日內(nèi)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.4房屋交付及過戶條件房屋交付及過戶條件如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議；（2）房屋不存在任何拖欠稅費(fèi)、罰款等；（3）房屋內(nèi)無遺留物品，乙方有權(quán)接收房屋；（4）房屋交付及過戶時(shí)，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量缺陷。5.2瑕疵處理及保修期限如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)予以修復(fù)；保修期限為自房屋交付之日起__________年。5.3不可抗力及意外事件的處理因不可抗力或意外事件導(dǎo)致房屋無法交付或過戶的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按法律規(guī)定處理。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責(zé)任及賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。9.附件9.1買賣合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。9.2其他相關(guān)附件（1）房屋交易稅費(fèi)繳納證明；（2）房屋買賣雙方身份證復(fù)印件；（3）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并在合同上注明變更內(nèi)容。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.通知及送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子郵件；（4）其他雙方認(rèn)可的通訊方式。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方送達(dá)地址：__________乙方送達(dá)地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方聯(lián)系方式：__________12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為__________。12.2合同簽署日期本合同簽訂日期為__________年__________月__________日。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除及終止13.1合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、過戶手續(xù)的辦理等。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)的效力本合同中的其他約定事項(xiàng)，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，為合同的履行提供協(xié)助、服務(wù)或?qū)I(yè)意見的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入形式（1）提供信息查詢、市場咨詢等服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋評(píng)估、交易撮合；（3）提供法律服務(wù)、法律文件起草；（4）提供資金監(jiān)管、擔(dān)保服務(wù)等。15.3第三方選擇與指定15.3.1甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，并有權(quán)指定第三方為合同履行的協(xié)助方。15.3.2如雙方未指定第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定確定。15.4.2第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其責(zé)任限額。15.4.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)以其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定為準(zhǔn)。16.2第三方在提供服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致合同一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方責(zé)任的具體范圍和賠償方式，由合同雙方與第三方另行協(xié)商確定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為合同履行的協(xié)助方，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。17.2第三方不參與合同雙方的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其責(zé)任不涉及合同雙方的基本權(quán)利義務(wù)。17.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1第三方介入合同后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.2合同雙方應(yīng)確保第三方在介入合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。18.3合同雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)就第三方責(zé)任限額、責(zé)任界定等內(nèi)容與第三方進(jìn)行充分協(xié)商。19.第三方介入合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方介入合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。19.2第三方介入合同終止后，合同雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，包括房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋面積、房屋位置等基本信息。附件說明：作為房屋所有權(quán)證明，用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：作為合同主體文件，記錄房屋買賣的詳細(xì)信息，包括交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如合同雙方就合同內(nèi)容有補(bǔ)充協(xié)議，需提供補(bǔ)充協(xié)議文本，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：作為合同附件，用于記錄雙方就合同內(nèi)容的補(bǔ)充約定。4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費(fèi)憑證，包括契稅、印花稅等。附件說明：作為交易稅費(fèi)繳納的證明，用于確認(rèn)交易合法合規(guī)。5.房屋買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，需清晰可辨。附件說明：作為買賣雙方身份證明，用于確認(rèn)買賣雙方的主體資格。6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件詳細(xì)要求：提供雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件，如房屋租賃合同、房屋維修記錄等。附件說明：根據(jù)合同雙方的實(shí)際需求，提供其他相關(guān)文件作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%，并承擔(dān)因違約給乙方造成的實(shí)際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%，并承擔(dān)因違約給甲方造成的實(shí)際損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其責(zé)任限額，并承擔(dān)因違約給合同一方造成的實(shí)際損失。4.合同解除違約責(zé)任違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%，并承擔(dān)因違約給守約方造成的實(shí)際損失。全文完。2024年二手住宅買賣與過戶條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)碼1.1.3聯(lián)系電話1.1.4通訊地址1.2賣方基本信息1.2.1姓名1.2.2身份證號(hào)碼1.2.3聯(lián)系電話1.2.4通訊地址2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途2.5房屋設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4預(yù)付款3.5尾款支付4.房屋過戶及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付4.4過戶時(shí)間5.合同生效及解除5.1合同生效5.2合同解除5.3合同解除條件6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力處理9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同9.3其他相關(guān)文件10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期10.2合同生效日期11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：110101198001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4通訊地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.2賣方基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1101011980020223451.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4通訊地址：北京市朝陽區(qū)路YY號(hào)第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)為：京房權(quán)證字第號(hào)2.4房屋用途：住宅2.5房屋設(shè)施：含家具、家電等，具體清單詳見附件第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：分兩次支付，首付款50萬元，尾款50萬元3.3支付時(shí)間：首付款于合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.4預(yù)付款：合同簽署后買方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）作為預(yù)付款3.5尾款支付：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后15個(gè)工作日內(nèi)支付尾款第四條房屋過戶及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買方配合辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)：稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付：買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后按照稅務(wù)部門要求支付稅費(fèi)4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在合同簽署后60個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)第五條合同生效及解除5.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同5.3合同解除條件：具體解除條件詳見合同附件第六條違約責(zé)任6.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、提供虛假信息等6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總價(jià)款的20%第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)7.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外8.不可抗力8.1不可抗力事件：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本大幅增加的情況8.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)提交相關(guān)證明材料，經(jīng)確認(rèn)后可免除或部分免除責(zé)任9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同9.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋評(píng)估報(bào)告等10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期：2024年X月X日10.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效11.合同解除及終止11.1合同解除條件：合同約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同11.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就時(shí)，合同自動(dòng)終止12.通知及送達(dá)12.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等12.2送達(dá)地址：合同約定的通訊地址12.3送達(dá)方式：通知發(fā)出后，視為送達(dá)；如需證明送達(dá)，可通過郵寄或快遞等方式，以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議13.2合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同自簽署之日起，對(duì)雙方具有約束力14.4本合同自簽署之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止14.5本合同簽署后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同14.6本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽署相關(guān)協(xié)議。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或市場行情協(xié)商確定。4.2第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：5.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙任何一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方的責(zé)任限額最高不超過合同總價(jià)的5%。5.1.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.2第三方與買方之間：第三方在介入過程中，對(duì)買方的權(quán)益負(fù)責(zé)，但不得損害賣方的合法權(quán)益。6.3第三方與賣方之間：第三方在介入過程中，對(duì)賣方的權(quán)益負(fù)責(zé)，但不得損害買方的合法權(quán)益。7.第三方介入的解除7.1第三方介入的，甲乙雙方可隨時(shí)解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止介入，并退還已收取的費(fèi)用。8.第三方介入的保密8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。10.第三方介入的合同條款10.1.1第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)限。10.1.2第三方介入的費(fèi)用、支付方式和時(shí)間。10.1.3第三方的責(zé)任限額