2024年二手房產(chǎn)買賣與貸款范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)買賣與貸款范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款發(fā)放條件4.5貸款還款方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶流程5.4需要辦理的手續(xù)6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件11.4合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3房產(chǎn)買賣合同13.4其他相關(guān)文件14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：身份證號(hào)：05678聯(lián)系電話址：省市區(qū)路號(hào)1.2買方信息姓名：身份證號(hào)：05679聯(lián)系電話址：省市區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在區(qū)域：省市區(qū)詳細(xì)地址：路號(hào)2.2房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第0001號(hào)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅2.4房產(chǎn)用途住宅3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)：人民幣100萬元整3.2付款方式首付款：人民幣30萬元整，于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)：人民幣70萬元整，通過銀行貸款方式支付3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，貸款發(fā)放前4.貸款事宜4.1貸款金額貸款金額：人民幣70萬元整4.2貸款利率貸款利率：按照銀行最新貸款利率執(zhí)行4.3貸款期限貸款期限：20年4.4貸款發(fā)放條件買方提供有效身份證件、收入證明、房產(chǎn)抵押等銀行要求的相關(guān)資料賣方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.5貸款還款方式等額本息還款方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間：合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)5.2過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策執(zhí)行5.3過戶流程賣方提供房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)材料買方支付首付款及過戶稅費(fèi)賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)證5.4需要辦理的手續(xù)房產(chǎn)所有權(quán)證過戶房產(chǎn)抵押登記解除（如有）房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記（如有）6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后6.2交付條件房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全房產(chǎn)交付時(shí)，買方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在7日內(nèi)完成驗(yàn)收如有質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)予以修復(fù)或更換7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任如買方未按約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%如買方未按約定支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%7.2賣方違約責(zé)任如賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為買賣合同總價(jià)的1%如賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市區(qū)人民法院9.合同解除9.1合同解除條件雙方協(xié)商一致同意解除合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方收到通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽署合同并完成首付款支付房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢10.2合同終止條件合同約定的期限屆滿合同解除房產(chǎn)交付完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)11.其他約定11.1不可抗力條款不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等發(fā)生不可抗力，合同雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任11.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址11.3合同附件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告房產(chǎn)買賣合同其他相關(guān)文件11.4合同份數(shù)本合同一式四份，合同雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署日期合同簽署日期：2024年X月X日12.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)12.3簽署人賣方代表：買方代表：13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第0001號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：13.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告測(cè)繪單位：測(cè)繪院測(cè)繪日期：2024年X月X日房產(chǎn)面積：100平方米13.3房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：2024001合同簽訂日期：2024年X月X日13.4其他相關(guān)文件買賣雙方身份證復(fù)印件首付款支付憑證房產(chǎn)過戶稅費(fèi)支付憑證14.本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，為合同雙方提供相關(guān)服務(wù)，如但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、貸款服務(wù)等的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的條件第三方介入需得到合同雙方書面同意。第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的10%。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.甲乙方與第三方的責(zé)任劃分3.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。3.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)合同雙方。3.3第三方在提供法律咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，不得誤導(dǎo)合同雙方。3.4第三方在提供貸款服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證貸款利率、期限等條件符合國家相關(guān)規(guī)定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按約定的比例分擔(dān)。第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。4.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：a.中介服務(wù)：為合同雙方提供信息查詢、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。b.法律咨詢服務(wù)：為合同雙方提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。c.貸款服務(wù)：為合同雙方提供貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等服務(wù)。4.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確約定，一般不超過合同履行期限。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除如合同雙方或第三方因第三方介入原因，認(rèn)為合同無法繼續(xù)履行，可協(xié)商一致解除合同，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后，如合同雙方或第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。7.第三方介入后的合同生效及終止7.1第三方介入后的合同生效條件第三方介入得到合同雙方書面同意。第三方介入的服務(wù)內(nèi)容履行完畢。7.2第三方介入后的合同終止條件第三方介入的服務(wù)內(nèi)容履行完畢。合同雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.第三方介入后的其他約定8.1第三方介入后的通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。送達(dá)地址為合同雙方和第三方在合同中指定的地址。8.2第三方介入后的合同附件第三方介入的相關(guān)協(xié)議、文件等。8.3第三方介入后的合同份數(shù)本合同一式五份，合同雙方、第三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)面積、位置等詳細(xì)信息。說明：作為房產(chǎn)面積和位置的真實(shí)依據(jù)。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、貸款事宜等。說明：明確雙方權(quán)利和義務(wù)的法律文件。4.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證正反面復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：證明買賣雙方的身份。5.首付款支付憑證要求：提供首付款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明首付款已支付。6.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)支付憑證要求：提供房產(chǎn)過戶稅費(fèi)支付憑證，如稅務(wù)部門出具的繳稅證明等。說明：證明過戶稅費(fèi)已支付。7.貸款合同要求：提供貸款合同，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等詳細(xì)信息。說明：明確貸款條件和雙方權(quán)利義務(wù)。8.房產(chǎn)抵押登記解除證明要求：提供房產(chǎn)抵押登記解除證明，如解除抵押登記的文件等。說明：證明房產(chǎn)已解除抵押狀態(tài)。9.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明要求：提供房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記證明，如土地使用權(quán)登記證明等。說明：證明房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利已登記。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說明：明確第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)雙方未按約定履行合同2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)總價(jià)的0.1%。買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的0.1%。第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給合同雙方造成的損失。雙方未