2024年公積金貸款購(gòu)買二手房流程全解讀6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公積金貸款購(gòu)買二手房流程全解讀本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效條件2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.貸款申請(qǐng)4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款申請(qǐng)材料4.3貸款審批流程5.首付及稅費(fèi)5.1首付比例5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3首付及稅費(fèi)支付6.房產(chǎn)評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇6.2評(píng)估報(bào)告6.3評(píng)估結(jié)果確認(rèn)7.貸款發(fā)放7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放方式7.3貸款發(fā)放時(shí)間8.房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)辦理8.2過(guò)戶稅費(fèi)繳納8.3過(guò)戶登記9.還款計(jì)劃9.1還款計(jì)劃制定9.2還款計(jì)劃調(diào)整9.3還款逾期處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂1.1合同雙方信息甲方（買方）：_______________________乙方（賣方）：_______________________1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.3合同生效條件本合同自簽訂之日起生效，雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房屋地址：_______________________房屋面積：_______________________房屋用途：_______________________房屋結(jié)構(gòu)：_______________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶本合同簽訂后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付乙方。3.貸款信息3.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)___元整。3.2貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.3貸款期限貸款期限為____年。3.4還款方式本合同約定的還款方式為等額本息還款方式。4.貸款申請(qǐng)4.1貸款申請(qǐng)條件（1）具備完全民事行為能力；（2）有穩(wěn)定的收入來(lái)源；（3）信用良好。4.2貸款申請(qǐng)材料（1）身份證明；（2）收入證明；（3）信用報(bào)告；（4）其他相關(guān)證明材料。4.3貸款審批流程乙方在收到甲方提供的貸款申請(qǐng)材料后，應(yīng)在____日內(nèi)完成貸款審批。5.首付及稅費(fèi)5.1首付比例本合同約定的首付比例為____%，即人民幣_(tái)___元整。5.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.3首付及稅費(fèi)支付甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付及稅費(fèi)。6.房產(chǎn)評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇本合同的房產(chǎn)評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)出具。6.3評(píng)估結(jié)果確認(rèn)雙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后____日內(nèi)共同確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。8.房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交過(guò)戶申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。8.2過(guò)戶稅費(fèi)繳納過(guò)戶稅費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，甲方應(yīng)承擔(dān)所有過(guò)戶稅費(fèi)。8.3過(guò)戶登記房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)及時(shí)將過(guò)戶后的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付乙方。9.還款計(jì)劃9.1還款計(jì)劃制定乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____日內(nèi)制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括每期還款金額、還款日期等。9.2還款計(jì)劃調(diào)整如因特殊情況需要調(diào)整還款計(jì)劃，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。9.3還款逾期處理如乙方逾期還款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理未履行的義務(wù)，并互不影響對(duì)方已經(jīng)取得的權(quán)益。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）一方未按合同約定履行過(guò)戶義務(wù)；（3）一方未按合同約定履行其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁或訴訟時(shí)，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)或人民法院。13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)買賣合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2貸款合同貸款合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)繳納憑證等，作為本合同的附件。14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，包括但不限于提供的信息錯(cuò)誤、服務(wù)不到位等，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)人民幣_(tái)___元整。2.2如第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。3.第三方介入程序3.1第三方介入本合同前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。3.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方提供的資質(zhì)證明后____日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。4.第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；（2）在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)獲取甲乙雙方的相關(guān)信息；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；（2）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供服務(wù)，甲方為第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供服務(wù)，乙方為第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與合同其他方的劃分：（1）第三方與合同其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定；（2）第三方與合同其他方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定解決。7.第三方介入時(shí)的額外條款（1）增加第三方介入條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（2）修改合同中涉及第三方的條款，確保第三方權(quán)益得到保障；（3）調(diào)整合同中的費(fèi)用支付條款，明確第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并共同協(xié)商確定變更后的合同內(nèi)容。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。9.2第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定或法律規(guī)定解決。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入期間，合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方介入期間，如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同剩余義務(wù)。11.2第三方介入結(jié)束后，合同終止，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。說(shuō)明：這是合同主體文件，是整個(gè)交易的基礎(chǔ)。2.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、利率、期限、還款方式、逾期利息等條款。說(shuō)明：這是貸款方和借款方之間的協(xié)議，明確了貸款的具體條件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)分析、評(píng)估方法等。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，作為貸款審批的依據(jù)。4.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：這是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵文件，證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。5.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納的證明。說(shuō)明：這是交易過(guò)程中必須繳納的稅費(fèi)，憑證作為交易的必要文件。6.首付支付憑證詳細(xì)要求：證明首付已支付，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：首付是交易的啟動(dòng)資金，憑證作為首付已支付的證明。7.貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)文件，確認(rèn)貸款已批準(zhǔn)。說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件是貸款發(fā)放的前提條件。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括過(guò)戶申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等文件。說(shuō)明：這是完成房產(chǎn)過(guò)戶的必要手續(xù)，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等條款。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同明確了第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約：未按合同約定支付首付；未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；未按合同約定償還貸款。乙方違約：未按合同約定交付房產(chǎn)；未按合同約定辦理貸款手續(xù)；提供虛假房產(chǎn)信息。第三方違約：未按合同約定提供準(zhǔn)確、完整的信息；未按合同約定履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)；未經(jīng)允許泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：未支付首付：應(yīng)向乙方支付首付金額的____%作為違約金；未辦理過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶產(chǎn)生的全部費(fèi)用；未償還貸款：按逾期貸款利率支付逾期利息。乙方違約：未交付房產(chǎn)：應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)價(jià)值的____%作為違約金；未辦理貸款手續(xù)：應(yīng)賠償甲方因貸款延誤造成的損失；提供虛假信息：賠償甲方因虛假信息造成的損失。第三方違約：提供虛假信息：賠償甲乙雙方因虛假信息造成的損失；未履行服務(wù)職責(zé)：賠償因服務(wù)不到位造成的損失；泄露商業(yè)秘密：賠償甲乙雙方因商業(yè)秘密泄露造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付首付，則應(yīng)向乙方支付首付金額的10%作為違約金。若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差較大，則應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024年公積金貸款購(gòu)買二手房流程全解讀1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證信息1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方公積金賬戶信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.2房屋地址及面積2.3房屋權(quán)屬情況2.4房屋交易稅費(fèi)3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4貸款期限4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)材料4.2貸款審批流程4.3貸款審批結(jié)果5.貸款合同簽訂5.1貸款合同內(nèi)容5.2合同簽訂日期5.3合同生效條件6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)材料6.2過(guò)戶流程6.3過(guò)戶稅費(fèi)7.房屋交驗(yàn)7.1交驗(yàn)時(shí)間7.2交驗(yàn)內(nèi)容7.3交驗(yàn)責(zé)任8.付款安排8.1付款方式8.2付款節(jié)點(diǎn)8.3付款違約責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記申請(qǐng)9.2登記流程9.3登記費(fèi)用10.保險(xiǎn)事宜10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)期限10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1其他條款14.2附加條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證信息甲方：姓名（全名），身份證號(hào)碼：____________________乙方：姓名（全名），身份證號(hào)碼：____________________1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________1.3雙方公積金賬戶信息甲方公積金賬戶：____________________乙方公積金賬戶：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋地址及面積房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米2.3房屋權(quán)屬情況房屋為乙方所有，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.4房屋交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.貸款金額及期限3.1貸款金額甲方申請(qǐng)公積金貸款總額為人民幣_(tái)___________________元。3.2貸款利率貸款利率按中國(guó)人民銀行同期公積金貸款利率執(zhí)行。3.3還款方式采用等額本息還款方式。3.4貸款期限貸款期限為____________________年。4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)材料（1）身份證復(fù)印件；（2）戶口本復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）收入證明；（5）公積金繳存證明；（6）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（7）其他銀行要求的相關(guān)材料。4.2貸款審批流程甲方提交貸款申請(qǐng)后，乙方將按照規(guī)定的審批流程進(jìn)行審核，并及時(shí)通知甲方審批結(jié)果。4.3貸款審批結(jié)果貸款審批結(jié)果為____________________。5.貸款合同簽訂5.1貸款合同內(nèi)容貸款合同內(nèi)容包括貸款金額、利率、還款方式、期限、還款計(jì)劃等。5.2合同簽訂日期貸款合同簽訂日期為____________________。5.3合同生效條件貸款合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)材料過(guò)戶申請(qǐng)材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）買賣雙方身份證；（3）交易稅費(fèi)繳納憑證；（4）其他相關(guān)材料。6.2過(guò)戶流程過(guò)戶流程如下：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）辦理交易稅費(fèi)繳納；（3）提交過(guò)戶申請(qǐng)；（4）領(lǐng)取過(guò)戶通知書；（5）辦理房屋所有權(quán)證變更手續(xù)。6.3過(guò)戶稅費(fèi)過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.付款安排8.1付款方式房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元，甲方支付首付款人民幣_(tái)___________________元，剩余款項(xiàng)通過(guò)公積金貸款支付。8.2付款節(jié)點(diǎn)首付款于簽訂本合同時(shí)支付，貸款部分按照貸款合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。8.3付款違約責(zé)任若甲方未按時(shí)支付首付款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記申請(qǐng)房屋過(guò)戶后，乙方應(yīng)在____________________日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。9.2登記流程登記流程如下：（1）乙方持相關(guān)材料向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)；（2）登記機(jī)構(gòu)審核材料；（3）辦理登記手續(xù)；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。9.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照登記機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。10.保險(xiǎn)事宜10.1保險(xiǎn)種類房屋買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。10.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自房屋交付之日起至____________________年。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照保險(xiǎn)公司規(guī)定執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）一方未按約定承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________。12.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為____________________。13.合同解除13.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除。13.2解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同意向；（2）雙方協(xié)商解除事宜；（3）簽訂解除合同協(xié)議。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。14.其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附加條款本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保合同履行的順利進(jìn)行。3.第三方介入的授權(quán)3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并由一方或雙方共同向第三方授權(quán)，明確第三方在合同履行中的具體職責(zé)和權(quán)限。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，其費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情協(xié)商確定，并支付給第三方。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同約定，最高不超過(guò)人民幣_(tái)___________________元。6.第三方介入的額外條款（1）若第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙任何一方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。（2）第三方在合同履行中的行為代表其自身，與甲乙雙方無(wú)關(guān)，甲乙雙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方與甲方：第三方根據(jù)合同約定為甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。（2）第三方與乙方：第三方根據(jù)合同約定為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。（3）第三方與甲乙雙方：第三方在合同履行中的行為代表其自身，與甲乙雙方無(wú)關(guān)，甲乙雙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1若第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可提交至____________________進(jìn)行仲裁或訴訟。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的合同解除10.1若第三方在履行合同過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。10.2第三方解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。11.第三方介入的其他事項(xiàng)11.1本合同中的第三方介入條款，適用于合同履行過(guò)程中的所有第三方介入事宜。11.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲乙雙方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.貸款合同5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.公積金貸款申請(qǐng)材料7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)材料8.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑證9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.第三方介入?yún)f(xié)議11.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲乙雙方身份證復(fù)印件：需清晰顯示身份證正反面信息，并加蓋公章或簽字。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需清晰顯示房屋所有權(quán)證正反面信息，并加蓋公章或簽字。3.房屋買賣合同：需詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等條款。4.貸款合同：需詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式、期限、還款計(jì)劃等條款。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：需清晰顯示繳納的稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等信息，并加蓋公章或簽字。6.公積金貸款申請(qǐng)材料：需包括貸款申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、收入證明、公積金繳存證明等。7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)材料：需包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證、交易稅費(fèi)繳納憑證等。8.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑證：需清晰顯示保險(xiǎn)合同內(nèi)容、保險(xiǎn)費(fèi)繳納金額、繳納日期等信息，并加蓋公章或簽字。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等條款。10.第三方介入?yún)f(xié)議：需詳細(xì)列明第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。11.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括評(píng)估報(bào)告、律師意見書、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付首付款或貸款本金；（2）甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方未按約定支付房款；（4）乙方未按約定辦理貸款申請(qǐng)；（5）第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約；（6）一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（7）一方未按約定承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未支付首付款或貸款本金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的百分之十；（2）甲方未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的百分之五；（3）乙方未支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的百分之十；（4）乙方未辦理貸款申請(qǐng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的百分之五；（5）第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金由雙方協(xié)商確定；（6）一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金由雙方協(xié)商確定；（7）一方未按約定承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為保險(xiǎn)費(fèi)金額的百分之五十。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.甲方未按約定支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；2.乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；3.甲方未按約定支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；4.乙方未按約定辦理貸款申請(qǐng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；5.第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商確定違約金為人民幣_(tái)___________________元；6.一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商確定違約金為人民幣_(tái)___________________元；7.一方未按約定承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，另一方有權(quán)解除合同，并要求未支付保險(xiǎn)費(fèi)用的一方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。全文完。2024年公積金貸款購(gòu)買二手房流程全解讀2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2雙方聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)基本信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房產(chǎn)交易條件3.1房產(chǎn)所有權(quán)證明3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.3房產(chǎn)權(quán)屬清晰3.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.貸款審批流程4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放5.房產(chǎn)過(guò)戶流程5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2材料準(zhǔn)備5.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.4過(guò)戶登記6.貸款還款責(zé)任6.1還款期限6.2還款方式6.3違約責(zé)任7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)10.3貸款合同10.4保險(xiǎn)合同11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同變更程序12.其他約定事項(xiàng)12.1違約責(zé)任12.2通知方式12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)14.3附件三：貸款合同14.4附件四：保險(xiǎn)合同第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明（1）甲方為（甲方姓名），身份證號(hào)碼為（甲方身份證號(hào)碼），住址為（甲方住址）。（2）乙方為（乙方姓名），身份證號(hào)碼為（乙方身份證號(hào)碼），住址為（乙方住址）。1.2雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系電話為（甲方聯(lián)系電話），電子郵箱為（甲方電子郵箱）。（2）乙方聯(lián)系電話為（乙方聯(lián)系電話），電子郵箱為（乙方電子郵箱）。1.3房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)位于（房產(chǎn)所在地），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)），建筑面積為（建筑面積）平方米。（2）房產(chǎn)用途為（房產(chǎn)用途），已取得房產(chǎn)所有權(quán)證。2.貸款基本信息2.1貸款金額（1）本次公積金貸款金額為人民幣（貸款金額）元。（2）貸款金額用于購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2貸款期限（1）貸款期限為（貸款期限）年。（2）貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率（1）貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。（2）貸款利率在貸款期限內(nèi)保持不變。2.4還款方式（1）還款方式為等額本息還款法。（2）每月還款日為（每月還款日），還款金額為（每月還款金額）元。3.房產(chǎn)交易條件3.1房產(chǎn)所有權(quán)證明（1）甲方保證其擁有上述房產(chǎn)的所有權(quán)，并已取得房產(chǎn)所有權(quán)證。（2）甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。3.3房產(chǎn)權(quán)屬清晰（1）甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。3.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。（2）交易稅費(fèi)由（承擔(dān)方）承擔(dān)。4.貸款審批流程4.1貸款申請(qǐng)（1）甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)貸款申請(qǐng)材料。（2）乙方在收到申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。4.2貸款審批（1）乙方在審核通過(guò)后，向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)。（2）公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。4.3貸款發(fā)放（1）公積金管理中心審批通過(guò)后，將貸款發(fā)放至甲方賬戶。（2）甲方收到貸款后，應(yīng)按照約定將貸款用于購(gòu)買上述房產(chǎn)。5.房產(chǎn)過(guò)戶流程5.1過(guò)戶申請(qǐng)（1）乙方應(yīng)在收到貸款后，向房產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2材料準(zhǔn)備（1）乙方應(yīng)準(zhǔn)備好過(guò)戶所需的相關(guān)材料。（2）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)材料。5.3過(guò)戶手續(xù)辦理（1）乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。（2）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。5.4過(guò)戶登記（1）房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)證。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.貸款還款責(zé)任6.1還款期限（1）甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按時(shí)還款。（2）還款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。6.2還款方式（1）甲方應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)還款。（2）每月還款日為（每月還款日），還款金額為（每月還款金額）元。6.3違約責(zé)任（1）如甲方未能按時(shí)還款，應(yīng)按照約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于滯納金、賠償金等。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同終止條件（1）貸款全部還清且房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同自然終止。（2）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同協(xié)議。8.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）合同解除或終止后，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還貸款、辦理房產(chǎn)過(guò)戶等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（具體法院名稱）。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1）附件一為房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（2）評(píng)估報(bào)告日期為（評(píng)估報(bào)告日期）。10.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（1）附件二為房產(chǎn)過(guò)戶所需的手續(xù)和文件清單。（2）過(guò)戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅完稅證明等。10.3貸款合同（1）附件三為公積金管理中心與甲方簽訂的貸款合同。（2）貸款合同日期為（貸款合同日期）。10.4保險(xiǎn)合同（1）附件四為甲方與保險(xiǎn)公司簽訂的房產(chǎn)保險(xiǎn)合同。（2）保險(xiǎn)合同日期為（保險(xiǎn)合同日期）。11.合同生效與變更11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。11.2合同變更條件（1）合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.3合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1違約責(zé)任（1）如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2通知方式（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。12.3合同份數(shù)（1）本合同一式（合同份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章（1）本合同由甲乙雙方代表簽字蓋章。（2）簽字蓋章日期為（簽字蓋章日期）。13.2簽署日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）簽署日期為（簽署日期）。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)14.3附件三：貸款合同14.4附件四：保險(xiǎn)合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形（1）第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。1.3第三方介入的必要性（1）第三方介入旨在提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確實(shí)施。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定（1）第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限于其在合同中明確承擔(dān)的責(zé)任范圍。2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)和合同標(biāo)的確定。（2）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.甲乙方責(zé)任劃分3.1甲乙雙方責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。（2）乙方負(fù)責(zé)按照合同約定辦理貸款手續(xù)，確保貸款及時(shí)發(fā)放。3.2第三方責(zé)任（1）第三方負(fù)責(zé)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入合同履行。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方權(quán)利和義務(wù)（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合合同約定。4.3第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)?，具體分擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）如第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，其費(fèi)用承擔(dān)比例由第三方承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲方之間的溝通和協(xié)商由甲方負(fù)責(zé)。（2）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，確保第三方了解合同履行情況。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與乙方之間的溝通和協(xié)商由乙方負(fù)責(zé)。（2）乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的貸款信息，確保第三方了解合同履行情況。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲乙雙方共同承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：（1）由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)基本情況、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。2.附件二：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：（1）包含房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅完稅證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。（2）手續(xù)齊全，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)用于完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.附件三：貸款合同要求：（1）由公積金管理中心與甲方簽訂。（2）合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：貸款合同是雙方履行貸款約定的法律文件。4.附件四：保險(xiǎn)合同要求：（1）由甲方與保險(xiǎn)公司簽訂。（2）合同應(yīng)包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同用于保障房產(chǎn)在貸款期間的安全。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：（1）由甲乙雙方協(xié)商一致后簽署。（2）協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更原因、變更后的合同條款等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于修改合同內(nèi)容。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：（1）由甲乙雙方協(xié)商一致后簽署。（2）協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：a.未按時(shí)支付購(gòu)房款。b.未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。c.未按時(shí)還款或逾期還款。（2）乙方違約行為：a.未按時(shí)發(fā)放貸款。b.未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。c.貸款利率不符合約定。（3）第三方違約行為：a.未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)。b.服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金。b.未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。c.逾期還款，應(yīng)支付滯納金。（2）乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。b.未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。c.貸款利率不符合約定，應(yīng)按約定利率執(zhí)行或支付違約金。（3）第三方違約責(zé)任：a.未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。b.服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的1%。2.乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為貸款金額的0.1%。3.第三方提供的服務(wù)不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。全文完。2024年公積金貸款購(gòu)買二手房流程全解讀3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.貸款信息4.1貸款類型4.2貸款額度4.3貸款利率4.4貸款期限5.還款方式5.1還款方式5.2還款頻率5.3還款金額6.貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)流程6.2貸款審批流程6.3貸款審批結(jié)果7.貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放時(shí)間7.3貸款使用規(guī)定8.房屋交易流程8.1房屋交易流程概述8.2房屋交易時(shí)間安排8.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)9.合同履行與變更9.1合同履行義務(wù)9.2合同變更條件9.3合同變更程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：貸款申請(qǐng)表14.3附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（借款人）與乙方（貸款銀行）就甲方通過(guò)乙方提供的公積金貸款購(gòu)買二手房所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的是明確甲方通過(guò)公積金貸款購(gòu)買二手房的貸款條件、還款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，確保甲方在購(gòu)買二手房過(guò)程中能夠順利獲得貸款，并按照約定履行還款義務(wù)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方在2024年通過(guò)乙方提供的公積金貸款購(gòu)買二手房的交易活動(dòng)。第二條當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________甲方身份證號(hào)碼：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________房屋權(quán)屬證明編號(hào)：____________________3.2房屋權(quán)屬證明甲方需提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：____________________第四條貸款信息4.1貸款類型本貸款為公積金貸款。4.2貸款額度貸款額度為：____________________元。4.3貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。4.4貸款期限貸款期限為：____________________年。第五條還款方式5.1還款方式甲方采取等額本息還款方式。5.2還款頻率每月還款一次。5.3還款金額每月還款金額為：____________________元。第六條貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)流程甲方需按照乙方規(guī)定的貸款申請(qǐng)流程提交相關(guān)材料。6.2貸款審批流程乙方在收到甲方提交的完整貸款申請(qǐng)材料后，按照規(guī)定的審批流程進(jìn)行審核。6.3貸款審批結(jié)果乙方在收到貸款申請(qǐng)材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方反饋貸款審批結(jié)果。第七條貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放條件（1）貸款申請(qǐng)已獲得乙方批準(zhǔn)；（2）房屋交易手續(xù)已完成；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供其他相關(guān)文件或資料。7.2貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間在滿足貸款發(fā)放條件后，由乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。7.3貸款使用規(guī)定甲方應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第八條房屋交易流程8.1房屋交易流程概述（1）簽訂購(gòu)房合同；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）支付房款；（4）辦理貸款手續(xù)；（5）領(lǐng)取房屋鑰匙。8.2房屋交易時(shí)間安排（1）簽訂購(gòu)房合同后____個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余房款；（3）貸款手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方將貸款款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶；（4）甲方領(lǐng)取房屋鑰匙。8.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。第九條合同履行與變更9.1合同履行義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：（1）甲方按時(shí)償還貸款本息；（2）乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)；（3）雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)相互配合，共同維護(hù)交易安全。9.2合同變更條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更。9.3合同變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按時(shí)償還貸款本息；（2）乙方未按照合同約定提供貸款服務(wù)；（3）甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（2）乙方違約的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（3）甲乙雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決具有法律效力。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）甲方或乙方一方嚴(yán)重違約；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）甲方償還全部貸款本息；（3）法律法規(guī)或政策規(guī)定合同終止的其他情形。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)當(dāng)采取書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十四條合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：貸款申請(qǐng)表14.3附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。3.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的賠償責(zé)任限于其接受委托時(shí)，甲乙雙方約定的責(zé)任限額。4.3若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方信息泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方之間為委托合同關(guān)系，第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得與甲乙雙方中的任何一方串通損害另一方利益。5.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不因甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而影響其責(zé)任。第六條第三方介入的具體條款6.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介入（1）甲方或乙方在購(gòu)買或出售房屋時(shí)，可委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。（2）中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。6.2律師事務(wù)所介入（1）甲乙雙方在簽訂合同前，可委托律師事務(wù)所進(jìn)行法律審查。（2）律師事務(wù)所的法律審查費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（3）律師事務(wù)所應(yīng)在審查過(guò)程中，確保合同條款的合法性和合理性。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）甲方或乙方在購(gòu)買或出售房屋時(shí)，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。（2）評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。6.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)介入（1）甲乙雙方在購(gòu)買或出售房屋時(shí)，可委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋面積測(cè)繪。（2）測(cè)繪費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。（3）測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確、完整的測(cè)繪報(bào)告，為甲乙雙方提供依據(jù)。第七條第三方介入的終止7.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲姆?wù)目的實(shí)現(xiàn)或合同約定的事項(xiàng)完成時(shí)，第三方介入終止。7.2當(dāng)?shù)谌浇槿脒^(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時(shí)，甲乙雙方可終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或仲裁。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入后的條款，不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同中未明確規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，仍適用本合同的約定。第十條本合同修正10.1本合同修正條款由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽署。10.2本合同修正條款自簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息，如地址、面積、用途、權(quán)屬證明等。2.附件二：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含借款人的基本信息、貸款申請(qǐng)信息、收入證明、信用記錄等。說(shuō)明：此表用于申請(qǐng)貸款時(shí)提交，作為合同附件，用于貸款審批。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：此表用于明確甲乙雙方在交易中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，作為合同附件。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，作為合同附件。5.附件五：房屋交易合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：此合同用于明確甲乙雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，作為合同附件。6.附件六：貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款的基本信息、貸款額度、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：此合同用于明確甲乙雙方在貸款過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，作為合同附件。7.附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)材料清單詳細(xì)要求：列出辦理房屋過(guò)戶所需的所有材料，如身份證、房產(chǎn)證等。說(shuō)明：此清單用于甲乙雙方在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，確保所需材料齊全。8.附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄房屋驗(yàn)收時(shí)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：此報(bào)告用于明確房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：若甲方逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月貸款本金的1%作為違約金。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供貸款服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲方遭受額外利息損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.違約行為：第三方泄露甲乙雙方信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方個(gè)人信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的具體情況，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方未按照合同約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年公積金貸款購(gòu)買二手房流程全解讀4本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)1.1申請(qǐng)條件1.2申請(qǐng)材料1.3申請(qǐng)流程2.貸款審批2.1審批標(biāo)準(zhǔn)2.2審批時(shí)間2.3審批結(jié)果通知3.房產(chǎn)評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇3.2評(píng)估流程3.3評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)交易4.1交易雙方信息確認(rèn)4.2交易合同簽訂4.3交易稅費(fèi)繳納5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3貸款發(fā)放時(shí)間6.還款方式6.1還款期限6.2還款方式6.3還款計(jì)劃7.逾期處理7.1逾期定義7.2逾期利息7.3逾期罰金8.貸款變更8.1貸款變更條件8.2貸款變更流程8.3貸款變更后的還款計(jì)劃9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款流程9.3提前還款費(fèi)用10.貸款終止10.1貸款終止條件10.2貸款終止流程10.3貸款終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除流程12.3合同解除后的處理13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任處理14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條貸款申請(qǐng)1.1申請(qǐng)條件（1）具有完全民事行為能力；（2）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源；（3）具有合法的身份證件；（4）公積金賬戶狀態(tài)正常；（5）無(wú)不良信用記錄；1.2申請(qǐng)材料（1）身份證復(fù)印件；（2）公積金賬戶證明；（3）收入證明；（4）婚姻狀況證明；（5）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（6）購(gòu)房合同；（7）其他相關(guān)證明材料。1.3申請(qǐng)流程（1）申請(qǐng)人向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)；（2）公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（3）公積金管理中心組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（4）公積金管理中心審批貸款申請(qǐng)；（5）審批通過(guò)后，公積金管理中心與申請(qǐng)人簽訂貸款合同。第二條貸款審批2.1審批標(biāo)準(zhǔn)貸款審批標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）申請(qǐng)人信用良好；（2）收入穩(wěn)定，月還款額不超過(guò)月收入的一定比例；（3）房產(chǎn)價(jià)值符合貸款要求；2.2審批時(shí)間公積金管理中心應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后15個(gè)工作日內(nèi)完成審批；2.3審批結(jié)果通知公積金管理中心將通過(guò)書面形式通知申請(qǐng)人審批結(jié)果。第三條房產(chǎn)評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇公積金管理中心將委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；3.2評(píng)估流程（1）實(shí)地勘察房產(chǎn)；（2）收集房產(chǎn)相關(guān)信息；（3）出具評(píng)估報(bào)告；3.3評(píng)估報(bào)告（1）房產(chǎn)基本情況；（2）評(píng)估價(jià)值；（3）評(píng)估依據(jù)；（4）評(píng)估日期。第四條房產(chǎn)交易4.1交易雙方信息確認(rèn)（1）房產(chǎn)所有權(quán)人；（2）房產(chǎn)地址；（3）房產(chǎn)面積；（4）房產(chǎn)用途；4.2交易合同簽訂（1）交易雙方基本信息；（2）房產(chǎn)基本情況；（3）交易價(jià)格；（4）付款方式；（5）交房時(shí)間；（6）違約責(zé)任；4.3交易稅費(fèi)繳納交易雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件如下：（1）申請(qǐng)人已簽訂貸款合同；（2）房產(chǎn)交易合同已簽訂；（3）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告已出具；（4）申請(qǐng)人已繳納首付款；5.2貸款發(fā)放流程貸款發(fā)放流程如下：（1）申請(qǐng)人向公積金管理中心提交貸款發(fā)放申請(qǐng)；（2）公積金管理中心對(duì)貸款發(fā)放申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，公積金管理中心將貸款發(fā)放至申請(qǐng)人賬戶；5.3貸款發(fā)放時(shí)間公積金管理中心應(yīng)在收到貸款發(fā)放申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。第六條還款方式6.1還款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；6.2還款方式貸款可采用等額本息或等額本金方式還款；6.3還款計(jì)劃申請(qǐng)人需在簽訂貸款合同后制定還款計(jì)劃，并按計(jì)劃還款。第七條逾期處理7.1逾期定義逾期指借款人在約定的還款日期未能按時(shí)償還貸款本金或利息；7.2逾期利息逾期利息按逾期本金乘以逾期利率計(jì)算；7.3逾期罰金逾期罰金按逾期本金乘以罰金比例計(jì)算。第八部分：貸款變更8.1貸款變更條件（1）借款人收入發(fā)生重大變化；（2）借款人家庭重大變故；（3）貸款利率調(diào)整；8.2貸款變更流程貸款變更流程如下：（1）借款人向公積金管理中心提出變更申請(qǐng)；（2）公積金管理中心審核變更申請(qǐng)；（3）審核通過(guò)后，雙方簽訂貸款變更協(xié)議；（4）變更后的貸款合同生效。8.3貸款變更后的還款計(jì)劃貸款變更后的還款計(jì)劃應(yīng)根據(jù)新的貸款條件重新制定，借款人需按照新的還款計(jì)劃執(zhí)行。第九部分：貸款提前還款9.1提前還款條件（1）貸款合同未滿一年；（2）借款人無(wú)逾期還款記錄；（3）借款人提前還款金額不低于最低還款額的50%；9.2提前還款流程提前還款流程如下：（1）借款人向公積金管理中心提交提前還款申請(qǐng)；（2）公積金管理中心審核提前還款申請(qǐng)；（3）審核通過(guò)后，借款人按約定提前還款；（4）提前還款完成后，公積金管理中心調(diào)整借款人貸款余額。9.3提前還款費(fèi)用提前還款可能產(chǎn)生提前還款手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用以公積金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。第十部分：貸款終止10.1貸款終止條件（1）借款人全部?jī)斶€貸款本息；（2）借款人提前終止貸款合同；（3）貸款合同因法律原因被終止。10.2貸款終止流程貸款終止流程如下：（1）借款人向公積金管理中心提出貸款終止申請(qǐng)；（2）公積金管理中心審核終止申請(qǐng)；（3）雙方簽訂貸款終止協(xié)議；（4）貸款終止協(xié)議生效后，貸款合同終止。10.3貸款終止后的處理貸款終止后，借款人需歸還剩余貸款本息，公積金管理中心將注銷貸款合同。第十一部分：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于公積金管理中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、仲裁委員會(huì)和人民法院。11.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限一般不超過(guò)60日，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。第十二部分：合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情況。12.2合同解除流程合同解除流程如下：（1）一方提出合同解除通知；（2）另一方在收到通知后一定期限內(nèi)未提出異議；（3）雙方簽訂合同解除協(xié)議；（4）合同解除協(xié)議生效后，合同解除。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第十三部分：違約責(zé)任13.1違約行為定義（1）借款人未按約定還款；（2）借款人提供虛假信息；（3）借款人擅自變更貸款用途。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)法律責(zé)任。13.3違約責(zé)任處理違約責(zé)任處理由公積金管理中心根據(jù)違約情況依法進(jìn)行處理。第十四部分：合同生效及終止14.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單方委托介入的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）擔(dān)保公司；（5）其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并按照合同約定和甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，以第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任為限；（2）第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為時(shí)，有權(quán)提出異議或采取相應(yīng)措施。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。4.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3第三方與甲乙雙方之間因服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的介入方式、介入時(shí)間、介入范圍等；（2）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方介入的成果及責(zé)任歸屬。5.2第三方介入的說(shuō)明（1）第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)；（2）第三方介入不得影響甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意；6.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與合同原約定的爭(zhēng)議解決方式相同；7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與合同原約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定處理；8.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方的權(quán)利義務(wù)。第九條本修正條款的效力9.1本修正條款作為本合同的附加條款，與本合同具有同等法律效力；9.2本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.身份證明文件要求：身份證、戶口本等有效身份證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)甲乙雙方的合法身份。2.公積金賬戶證明要求：公積金管理中心出具的公積金賬戶證明文件。說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人的公積金賬戶狀態(tài)。3.收入證明要求：?jiǎn)挝怀鼍叩墓べY收入證明或個(gè)人所得稅納稅證明。說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人的收入狀況。4.婚姻狀況證明要求：結(jié)婚證、離婚證、單身證明等婚姻狀況證明文件。說(shuō)明：用于證明申請(qǐng)人的婚姻狀況。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。6.購(gòu)房合同要求：房產(chǎn)買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同。說(shuō)明：用于明確房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.貸款合同要求：甲乙雙方與公積金管理中心簽訂的貸款合同。說(shuō)明：用于明確貸款的金額、期限、利率等條款。9.貸款還款計(jì)劃要求：甲乙雙方制定的還款計(jì)劃。說(shuō)明：用于明確還款的期限、方式等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：借款人未按約定還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息和罰金，并承擔(dān)法律責(zé)任。示例：借款人每月應(yīng)還貸款1000元，但連續(xù)兩個(gè)月未還款，則需支付逾期利息和罰金。2.提供虛假信息要求：申請(qǐng)人在貸款申請(qǐng)過(guò)程中提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：申請(qǐng)人在收入證明中虛報(bào)收入，導(dǎo)致貸款審批通過(guò)，但實(shí)際收入未達(dá)到要求，申請(qǐng)人需承擔(dān)法律責(zé)任。3.房產(chǎn)交易違約要求：房產(chǎn)買賣雙方在交易過(guò)程中違約。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方的損失。示例：賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違約要求：第三方在合同履行過(guò)程中違約。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致貸款金額不準(zhǔn)確，評(píng)估機(jī)構(gòu)需承擔(dān)違約責(zé)任。5.逾期還款要求：借款人未按約定時(shí)間還款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息和罰金，并承擔(dān)法律責(zé)任。示例：借款人每月應(yīng)還貸款1000元，但連續(xù)三個(gè)月未還款，則需支付逾期利息和罰金。6.合同解除違約要求：合同解除后，一方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方的損失。示例：合同解除后，賣方未將房產(chǎn)過(guò)戶給買方，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年公積金貸款購(gòu)買二手房流程全解讀5本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)與審批1.1貸款申請(qǐng)人資格要求1.2貸款申請(qǐng)材料清單1.3貸款審批流程及時(shí)間2.房源選擇與評(píng)估2.1房源信息查詢與篩選2.2房源評(píng)估報(bào)告獲取2.3房源權(quán)屬及抵押情況核實(shí)3.貸款額度及利率3.1公積金貸款額度計(jì)算3.2貸款利率及還款方式3.3貸款期限及還款計(jì)劃4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1房屋交易稅費(fèi)明細(xì)4.2貸款相關(guān)費(fèi)用明細(xì)4.3其他必要費(fèi)用及支付方式5.買賣合同簽訂5.1買賣合同條款及內(nèi)容5.2買賣合同簽訂流程5.3合同備案及登記手續(xù)6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)及所需材料6.2過(guò)戶稅費(fèi)及支付方式6.3過(guò)戶登記及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證7.貸款發(fā)放及監(jiān)管7.1貸款發(fā)放條件及流程7.2貸款監(jiān)管方式及要求7.3貸款發(fā)放時(shí)間及金額8.還款責(zé)任及違約處理8.1還款責(zé)任及方式8.2違約責(zé)任及處理措施8.3貸款逾期及罰息規(guī)定9.合同解除及終止9.1合同解除條件及程序9.2合同終止條件及后果9.3解除或終止合同后的處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑及方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同生效及變更11.1合同生效條件及時(shí)間11.2合同變更程序及條件11.3合同解除或終止后的效力12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期及地點(diǎn)13.2合同生效日期及條件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方其他權(quán)利義務(wù)14.2特別約定條款及說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條貸款申請(qǐng)與審批1.1貸款申請(qǐng)人資格要求（1）申請(qǐng)人須具備完全民事行為能力；（2）申請(qǐng)人須具有穩(wěn)定收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款的能力；（3）申請(qǐng)人須在住房公積金管理中心開設(shè)個(gè)人賬戶，并連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月；（4）申請(qǐng)人須無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。1.2貸款申請(qǐng)材料清單（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）收入證明；（5）住房公積金繳存證明；（6）房屋買賣合同；（7）房屋評(píng)估報(bào)告；（8）其他銀行要求的材料。1.3貸款審批流程及時(shí)間（1）申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)及所需材料；（2）銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查；（3）銀行審批貸款申請(qǐng)，審批時(shí)間為5個(gè)工作日；（4）審批通過(guò)后，銀行與申請(qǐng)人簽訂貸款合同；（5）合同簽訂后，銀行放款至申請(qǐng)人指定的賬戶。第二條房源選擇與評(píng)估2.1房源信息查詢與篩選（1）申請(qǐng)人通過(guò)住房公積金管理中心或相關(guān)網(wǎng)站查詢房源信息；（2）申請(qǐng)人根據(jù)自身需求篩選符合要求的房源。2.2房源評(píng)估報(bào)告獲?。?）申請(qǐng)人委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬購(gòu)買