2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同細則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同細則版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標準2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)5.物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用6.物業(yè)服務(wù)費用的支付方式6.1支付時間6.2支付方式7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3附件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)公共區(qū)域；（2）綠化帶；（3）停車場；（4）公共設(shè)施及設(shè)備；（5）業(yè)主共有部位及設(shè)施等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護和管理；（2）公共設(shè)施、設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)；（3）綠化帶的修剪、施肥、澆水等工作；（4）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)費用的收繳和管理；（6）業(yè)主咨詢、投訴的處理等。1.3物業(yè)管理服務(wù)標準2.合同期限2.1合同開始日期本合同自【合同開始日期】起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同至【合同結(jié)束日期】止。3.甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提出合理建議和意見；（2）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（3）依法參與物業(yè)共治，共同維護物業(yè)的良好秩序。3.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費、維修基金及其他費用；（2）遵守物業(yè)管理制度和公共道德，不損害物業(yè)和他人利益；（3）配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，積極參與物業(yè)共治。4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)費用；（2）對違反物業(yè)管理制度的行為進行制止和處理；（3）依法維護自身的合法權(quán)益。4.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（3）妥善保管和使用物業(yè)相關(guān)資料和信息。5.物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金維修基金按【維修基金比例】從物業(yè)管理費中提取，用于物業(yè)共治和設(shè)施設(shè)備的維修、更新。5.3其他費用其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費等，具體費用按實際發(fā)生金額收取。6.物業(yè)服務(wù)費用的支付方式6.1支付時間甲方應(yīng)在每個收費周期結(jié)束后的【支付時間】內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、維修基金及其他費用支付給乙方。6.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.合同的變更與解除7.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按照合同約定支付費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付；（3）乙方嚴重違反合同約定，影響甲方利益；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第二部分：其他條款和附件（略）8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)未達到約定的標準的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁也不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按照合同約定支付費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付；（3）乙方嚴重違反合同約定，影響甲方利益；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起算，期限為【保密期限】。12.通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址甲乙雙方的送達地址為合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。13.法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁，或者向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。14.其他條款14.1甲方聲明甲方聲明，本合同所述物業(yè)為其合法所有，不存在任何權(quán)利瑕疵。14.2乙方聲明乙方聲明，具備提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)。14.3附件附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標準》、《物業(yè)管理費收費標準》等，為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標準》詳細要求和說明：本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，包括但不限于物業(yè)的日常維護和管理、公共設(shè)施、設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)、綠化帶的修剪、施肥、澆水等工作、物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作、物業(yè)費用的收繳和管理、業(yè)主咨詢、投訴的處理等。附件二：《物業(yè)管理費收費標準》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理費的收費標準，包括收費金額、收費周期等，以及其他費用的收費標準，如水費、電費、燃氣費等。附件三：《維修基金管理使用辦法》詳細要求和說明：本附件詳細列出了維修基金的提取比例、使用條件、使用流程等。附件四：《物業(yè)管理制度》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)的使用和維護、公共秩序的維護、公共設(shè)施的管理等。附件五：《業(yè)主公約》詳細要求和說明：本附件為業(yè)主共同遵守的約定，包括但不限于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、業(yè)主的行為規(guī)范等。附件六：《物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷》詳細要求和說明：本附件為用于評估乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的調(diào)查問卷，問卷內(nèi)容包括對乙方服務(wù)各項內(nèi)容的滿意度評價。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：甲方未按照合同約定支付費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未能支付物業(yè)管理費，乙方催告后甲方仍不支付，那么乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)未達到約定的標準的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。乙方嚴重違反合同約定，影響甲方利益的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)未達到約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。3.維修基金：指業(yè)