2024年度福州商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州商業(yè)地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)5.2租賃物的重大維修第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序第七條合同的解除7.1解除條件7.2解除程序第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體處理方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十二條特殊條款12.1不可抗力12.2法律法規(guī)變化對合同的影響第十三條其他約定13.1租賃物的保險(xiǎn)13.2租賃物的增值分配第十四條附件14.1租賃物清單14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于福州市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、停車場等，總建筑面積為平方米。具體租賃物清單詳見附件一。1.2租賃物的使用范圍承租方租賃上述租賃物用于開設(shè)商業(yè)店鋪、辦公及配套服務(wù)。承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，租賃合同自行終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬元整，租金共計(jì)為人民幣萬元整。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前X日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起五日內(nèi)向出租方支付押金人民幣萬元整。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照約定將租賃物交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后X日內(nèi)退還承租方押金。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)工作，確保租賃物的正常使用。5.2租賃物的重大維修租賃物的重大維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。租賃物因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p壞的，維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃合同的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓程序承租方擬轉(zhuǎn)讓租賃合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，并提交轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)證明材料。出租方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。同意轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為出租方違約行為包括：未能按照約定提供租賃物；未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)；提前解除合同等。承租方違約行為包括：未能按照約定支付租金；未能按照約定使用租賃物；提前解除合同等。8.2違約責(zé)任的具體處理方式如出租方違約，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。如承租方違約，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為福州市，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止合同終止的情形包括：租賃期滿；雙方協(xié)商一致解除；一方違約導(dǎo)致合同解除等。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金；有權(quán)要求承租方按照約定使用租賃物；有義務(wù)提供符合約定的租賃物；有義務(wù)履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物；有權(quán)要求出租方履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；有義務(wù)支付租金；有義務(wù)合理使用租賃物并按照約定返還租賃物。第十二條特殊條款12.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，可以根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。12.2法律法規(guī)變化對合同的影響如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條其他約定13.1租賃物的保險(xiǎn)承租方應(yīng)按照出租方的要求為租賃物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。13.2租賃物的增值分配租賃期滿后，如租賃物增值，增值部分按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。第十四條附件14.1租賃物清單詳見附件二，列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳見附件三，補(bǔ)充約定合同未盡事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于租賃物的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、交易手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，事先溝通并取得對方的同意。2.2甲乙雙方與第三方簽訂任何協(xié)議或合同，均應(yīng)事先通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.4第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和要求，提供服務(wù)或商品，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止甲乙雙方的利益受損。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、免責(zé)條款等。3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的要求，并保障甲乙雙方的權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如合同中未涉及第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)在本合同補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響本合同的履行，并保障甲乙雙方的利益。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確規(guī)定第三方不得以任何理由干涉甲乙雙方的本合同履行。4.4甲乙雙方應(yīng)保留與第三方簽訂的協(xié)議副本，以備不時(shí)之需。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方仍為本合同的當(dāng)事人，對合同的履行承擔(dān)主要責(zé)任。5.2第三方僅為提供服務(wù)或商品的一方，不取代甲乙雙方在本合同中的地位和責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)益。5.4第三方對本合同的履行承擔(dān)輔助責(zé)任，其主要責(zé)任仍由甲乙雙方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充約定合同未盡事宜，如租金支付方式、維修責(zé)任等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方（如中介、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商等）的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用等。附件四：租賃物保險(xiǎn)單列明保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件五：租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維修日期、維修內(nèi)容等。附件六：租金支付記錄記錄租金的支付情況，包括支付日期、支付金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未能按照約定支付租金。2.出租方未能按照約定提供租賃物或維修保養(yǎng)。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或商品。4.雙方未能按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金金額為本合同租金總額的10%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照約定程序辦理。示例說明：如承租方未能按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，同時(shí)有權(quán)解除合同并要求承租方搬離租賃物。如出租方未能提供符合約定的租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金或要求解除合同。如第三方未能提供約定的服務(wù)或商品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。全文完。2024年度福州商業(yè)地產(chǎn)租賃合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方的主體資格及權(quán)利義務(wù)1.2承租方的主體資格及權(quán)利義務(wù)1.3合同中術(shù)語和定義的解釋第二條：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的使用范圍和限制2.3物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任第三條：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃期限的延長條件及程序3.3提前終止租賃的條件及后果第四條：租金及支付方式4.1租金的計(jì)算方式4.2租金支付的期限和時(shí)間4.3租金支付的特殊情況處理第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.2承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.3雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用第六條：押金6.1押金的金額及支付時(shí)間6.2押金的退還條件及程序6.3押金扣除的依據(jù)和方式第七條：保險(xiǎn)7.1承租方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方7.3保險(xiǎn)事故的處理程序第八條：違約責(zé)任8.1出租方的違約行為及后果8.2承租方的違約行為及后果8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍9.2不可抗力事件的處理方式9.3不可抗力事件的后果及責(zé)任免除第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式和地點(diǎn)10.2調(diào)解和仲裁的程序及效力10.3法律適用及司法管轄第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及后果11.3合同變更和解除的通知方式第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理12.3合同終止后的物業(yè)交接程序第十三條：其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2合同的附件及其效力13.3合同的保管和復(fù)制第十四條：簽署14.1合同的簽署日期及地點(diǎn)14.2合同簽署人的代表資格及授權(quán)14.3合同的生效條件和效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方的主體資格及權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定提供符合租賃條件的物業(yè)；（2）保證物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備完好，確保物業(yè)的安全和正常使用；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，但承租方因使用不當(dāng)造成的損壞除外；（4）按照合同約定收取租金，并開具正規(guī)發(fā)票；（5）在合同有效期內(nèi)，不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)。1.2承租方的主體資格及權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定租賃物業(yè)，并支付租金；（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保裝修和設(shè)備的安全和正常使用；（4）按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等；（5）遵守物業(yè)的管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和公共秩序。1.3合同中術(shù)語和定義的解釋（1）物業(yè)：指出租方提供給承租方使用的商業(yè)地產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備；（2）租賃期限：指合同約定的承租方使用物業(yè)的時(shí)間，自合同簽訂之日起至合同約定終止之日止；（3）租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，用于補(bǔ)償出租方物業(yè)的租賃使用權(quán)；（4）費(fèi)用：指除租金外，承租方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等；（5）不可抗力：指合同履行過程中出現(xiàn)的無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第二條：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的基本情況物業(yè)位于福州市X區(qū)X路號，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，設(shè)施設(shè)備包括等。2.2物業(yè)的使用范圍和限制承租方只能將物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。2.3物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。承租方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的裝修和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。如因承租方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的責(zé)任。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為合同簽訂之日起，租賃結(jié)束日期為合同約定終止之日。3.2租賃期限的延長條件及程序如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)簽訂書面extensionagreement，并明確延長的租賃期限、租金等條款。3.3提前終止租賃的條件及后果（1）如雙方協(xié)商一致提前終止租賃，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按照合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)；（2）如承租方提前終止租賃，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定；（3）如出租方提前終止租賃，應(yīng)支付給承租方相應(yīng)的賠償，具體金額雙方協(xié)商確定。第四條：租金及支付方式4.1租金的計(jì)算方式租金按照每月元計(jì)算，每年共計(jì)元。租金的具體計(jì)算方式按照合同附件約定的計(jì)算方法執(zhí)行。4.2租金支付的期限和時(shí)間承租方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月的租金。4.3租金支付的特殊情況處理如遇不可抗力等特殊情況，影響承租方支付租金，承租方應(yīng)及時(shí)與出租方溝通，雙方協(xié)商解決。第五條：費(fèi)用承擔(dān)5.1出租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用出租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等。5.2承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等。5.3雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)的維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用等。第六條：押金6.1押金的金額及支付時(shí)間承租方應(yīng)在簽訂合同之日起支付押金元。6.2押金的退還條件及程序（1）合同終止后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租第八條：違約責(zé)任8.1出租方的違約行為及后果出租方如未按照合同約定提供物業(yè)或延遲提供物業(yè)，應(yīng)支付違約金給承租方，違約金為租金的10%。8.2承租方的違約行為及后果承租方如未按照合同約定支付租金或延遲支付租金，應(yīng)支付違約金給出租方，違約金為租金的10%。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為每月租金的10%，按月計(jì)算。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍不可抗力指合同履行過程中出現(xiàn)的無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，采取合理措施減少損失。9.3不可抗力事件的后果及責(zé)任免除如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式和地點(diǎn)如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，爭議提交至福州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為福州市。10.2調(diào)解和仲裁的程序及效力仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。10.3法律適用及司法管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件及程序如雙方同意變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條款。11.2合同解除的條件及后果如發(fā)生合同解除的情況，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因和后果。11.3合同變更和解除的通知方式合同變更和解除的通知應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止等。12.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，承租方應(yīng)將物業(yè)交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的物業(yè)交接程序交接程序包括但不限于物業(yè)的檢查、設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收等。第十三條：其他約定13.1雙方的其他特殊約定雙方如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同后。13.2合同的附件及其效力附件為本合同的組成部分，與合同具有同等的法律效力。13.3合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及其附件。第十四條：簽署14.1合同的簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在福州市簽署。14.2合同簽署人的代表資格及授權(quán)合同簽署人具有合法的代表資格，并已獲得授權(quán)簽署本合同。14.3合同的生效條件和效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方指非合同雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情形包括但不限于物業(yè)的評估、維修、保養(yǎng)、中介服務(wù)等。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方的協(xié)商，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方的選擇和更換3.1雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2如雙方對選定的第三方不滿意，雙方可協(xié)商更換第三方。3.3更換第三方時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面更換協(xié)議，明確更換的原因和日期。第四條：第三方的費(fèi)用及支付4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。4.3支付第三方費(fèi)用時(shí)，雙方應(yīng)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方對合同雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確。5.2如第三方未在其服務(wù)協(xié)議中明確賠償責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)合理，確保雙方權(quán)益的平衡。第六條：第三方與合同雙方的關(guān)系6.1第三方與合同雙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)合同雙方的合作。6.2合同雙方應(yīng)保持獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，第三方不應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任。6.3第三方與合同雙方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。第七條：第三方介入的合同修改7.1如合同雙方同意引入第三方服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確修改的內(nèi)容和條款。7.2修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。7.3修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力，視為原合同的組成部分。第八條：第三方介入的告知義務(wù)8.1合同雙方在引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)告知對方第三方的情況，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.2合同雙方應(yīng)保持信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得隱瞞或虛假告知第三方情況。第九條：第三方介入的合同終止9.1如合同雙方同意終止第三方服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止的原因和日期。9.2終止協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。9.3終止協(xié)議與原合同具有同等法律效力，視為原合同的組成部分。第十條：第三方介入的違約處理10.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同雙方的義務(wù)11.1合同雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并履行合同約定的義務(wù)。11.2合同雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其服務(wù)協(xié)議，提供必要的支持和配合。11.3合同雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第十二條：合同的適用法律和管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。如合同雙方在第三方的選擇、更換、費(fèi)用支付等方面發(fā)生爭議，應(yīng)提交至福州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為福州市。第十三條：其他約定如雙方在其他方面有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同后。第十四條：簽署本合同于2024年1月1日在福州市簽署，由雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)情況說明書：詳細(xì)說明物業(yè)的基本情況、使用范圍、維修保養(yǎng)責(zé)任等。2.租賃期限變更協(xié)議：如雙方同意延長租賃期限，需簽訂此協(xié)議，明確延長的租賃期限、租金等條款。3.提前終止租賃協(xié)議：如雙方同意提前終止租賃，需簽訂此協(xié)議，明確終止的原因和后果。4.物業(yè)交接單：合同終止時(shí)，承租方將物業(yè)交還給出租方，雙方需簽署此單據(jù)，確認(rèn)物業(yè)交接情況。5.裝修改造方案：承租方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修改造，需提交此方案，經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施。6.費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議：如雙方對費(fèi)用承擔(dān)有特殊約定，需簽訂此協(xié)議，明確費(fèi)用承擔(dān)的具體內(nèi)容。7.保險(xiǎn)購買協(xié)議：承租方如需購買保險(xiǎn)，需簽訂此協(xié)議，明確保險(xiǎn)類型、費(fèi)用承擔(dān)等條款。8.第三方服務(wù)協(xié)議：如雙方同意引入第三方服務(wù)，需簽訂此協(xié)議，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。9.違約金計(jì)算方法說明：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算公式、計(jì)息方式等。10.爭議解決協(xié)議：如雙方對爭議解決方式有特殊約定，需簽訂此協(xié)議，明確爭議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：a.未按時(shí)交付物業(yè)：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承租方損失等。b.未按約定提供物業(yè)：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承租方損失等。2.承租方違約行為：a.未按時(shí)支付租金：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租方損失等。b.擅自改變物業(yè)用途：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、支付違約金、賠償出租方損失等。3.第三方違約行為：a.未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償合同雙方損失等。b.未按約定履行責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償合同雙方損失等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為對合同雙方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.違約行為對合同雙方造成的信譽(yù)損失。3.違約行為對合同雙方造成的商業(yè)機(jī)會(huì)損失。4.違約行為對合同雙方造成的其他損失。示例說明：如承租方未按時(shí)支付租金，根據(jù)違約金計(jì)算方法，承租方需支付當(dāng)月租金的10%作為違約金。如違約行為對出租方造成其他損失，承租方還應(yīng)賠償出租方的損失。如承租方擅自改變物業(yè)用途，承租方需恢復(fù)原狀，并支付違約金及賠償出租方的損失。如第三方未按約定提供服務(wù)，第三方需支付違約金，并賠償合同雙方的損失。全文完。2024年度福州商業(yè)地產(chǎn)租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物面積1.3租賃物位置及交通情況第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條租賃用途5.1租賃物使用目的5.2租賃物使用范圍第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條其他條款12.1租賃物轉(zhuǎn)讓12.2合同的繼承第十三條通知13.1通知方式13.2通知有效時(shí)間第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述：本次租賃的商業(yè)地產(chǎn)位于福州市區(qū)街道號，包括（具體列出租賃的房間或者店鋪號碼），租賃物為（建筑類型，例如：寫字樓、商鋪等）。1.2租賃物面積：本次租賃的商業(yè)地產(chǎn)總面積為（具體面積），平方米。1.3租賃物位置及交通情況：租賃物位于福州市區(qū)街道號，附近有（列出主要的交通線路或者站點(diǎn)，例如：地鐵站、公交站等），交通便利。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本次租賃的開始日期為（具體日期），年月日。2.2租賃結(jié)束日期：本次租賃的結(jié)束日期為（具體日期），年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：本次租賃的租金為（具體金額），元/月。3.2租金支付周期：租金每（支付周期，例如：一個(gè)月）支付一次。3.3租金支付方式：承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付的方式支付租金，具體的支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租人需支付的押金為（具體金額），元。4.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿或者合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞或者損壞已經(jīng)得到修復(fù)的情況下，將在（具體時(shí)間）內(nèi)退還承租人押金，退還方式為（退還方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五條租賃用途5.1租賃物使用目的：承租人租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于（具體用途，例如：開設(shè)商店、辦公等）。5.2租賃物使用范圍：承租人只能在租賃物內(nèi)進(jìn)行（具體用途），不得從事其他活動(dòng)。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物的基本設(shè)施和設(shè)備，確保其正常使用。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物的日常使用和清潔，確保其整潔和安全。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障自身利益。7.2保險(xiǎn)理賠流程：承租人在發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：出租人未能按照合同約定提供租賃物或者未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的（具體比例）倍。8.2承租人違約責(zé)任：承租人未能按照合同約定支付租金或者未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的（具體比例）倍。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前（具體時(shí)間）書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1租賃物轉(zhuǎn)讓：出租人在租賃期限內(nèi)不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的繼承：本合同的有效期及各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)在本合同解除或者終止后，將繼續(xù)對承租人的繼承人或者受讓人有效。第十三條通知13.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2通知有效時(shí)間：通知自發(fā)送之日起視為有效，通知的內(nèi)容以接收方實(shí)際收到的時(shí)間為準(zhǔn)。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前（具體時(shí)間）書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate或其他涉及本合同履行的第三方。第二條第三方介入的程序2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前（具體時(shí)間）書面通知對方。2.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并確保第三方同意遵守本合同的約定。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)向第三方說明本合同的主要條款和條件，確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行與本合同相關(guān)的特定職責(zé)，包括但不限于提供服務(wù)、擔(dān)保、inspectorate等。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。3.3第三方在履行其職責(zé)時(shí)，不得違反本合同的任何條款，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙方與第三方另行協(xié)商確定。4.2第三方與甲乙方之間的任何爭議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決，或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其履行本合同所產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方應(yīng)對因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過（具體金額）。5.3第三方在任何情況下，不對甲乙方因履行本合同而產(chǎn)生的間接損失、特殊損失或后果性損失承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)對本合同及與本合同相關(guān)的甲乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為（具體金額）。第七條第三方退出7.1第三方因任何原因需退出本合同的，應(yīng)提前（具體時(shí)間）書面通知甲乙方。7.2第三方退出本合同后，應(yīng)繼續(xù)履行其退出前產(chǎn)生的義務(wù)，并承擔(dān)因提前退出導(dǎo)致的損失。第八條第三方與合同解除8.1本合同的解除，不影響甲乙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方在合同解除后，仍應(yīng)履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第九條第三方與爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均