2024年度西安二手住宅買賣協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手住宅買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7尾款4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2變更條件8.3解除條件9.其他約定9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)費(fèi)用9.4水電氣費(fèi)用9.5戶口遷出10.雙方簽字10.1賣家簽字10.2買家簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X戶籍地址：X通訊地址：X1.2買家信息買家姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X戶籍地址：X通訊地址：X第二條房屋信息2.1房屋地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元3.2支付方式：定金：人民幣肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000.00元，在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；首付款：人民幣肆佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：4888888.88元，在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付；貸款金額：人民幣肆佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：4888888.88元；貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行；尾款：人民幣捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：880000.00元，在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在X日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用；4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同第二條的約定，水電氣等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)正常使用；4.3過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)；4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施；5.2保修期限：自房屋交付之日起一年；5.3維修費(fèi)用：如房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：如賣方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣捌拾萬(wàn)元整（小寫）：800000.00元；如賣方未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000.00元；如賣方未按本合同約定履行維修責(zé)任，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（小寫）：100000.00元。6.2買家違約：如買方未按本合同約定支付定金、首付款或貸款，應(yīng)支付違約金人民幣肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000.00元；如買方未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000.00元；如買方未按本合同約定接收房屋，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（小寫）：100000.00元。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.3解除條件：本合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條其他約定9.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳見附件；9.2家具家電清單：詳見附件；9.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)；9.4水電氣費(fèi)用：水電氣費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)；9.5戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將戶口遷出，如賣方未按約定遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（小寫）：100000.00元。第十條雙方簽字10.1賣家簽字：__________________10.2買家簽字：__________________第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.2買賣雙方身份證復(fù)印件；11.3貸款相關(guān)文件；11.4其他相關(guān)文件。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：2024年X月X日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X街道X號(hào)。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)：。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等；15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)；15.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.2第三方如未按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；16.3第三方如未按法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額；17.2如第三方未收取服務(wù)費(fèi)用，則其賠償責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（小寫）：100000.00元；17.3第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任限額不得超過(guò)實(shí)際損失金額的百分之五十。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)；18.2第三方介入本合同履行過(guò)程中，不得影響甲方、乙方之間的交易內(nèi)容和目的；18.3甲方、乙方應(yīng)按本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不免除甲方、乙方的責(zé)任。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)享有合法權(quán)益，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用；19.2第三方提供的服務(wù)成果受法律保護(hù)，未經(jīng)第三方同意，甲方、乙方不得擅自使用或披露；19.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因甲方、乙方原因受到損害，有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方介入本合同的權(quán)利義務(wù)如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；20.2第三方介入的變更或解除不得影響本合同的履行，且需符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二十一條第三方信息披露21.1第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息；21.2第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要信息；21.3甲方、乙方有權(quán)隨時(shí)要求第三方提供其服務(wù)記錄、收費(fèi)憑證等相關(guān)文件。第二十二條第三方服務(wù)監(jiān)督22.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問(wèn)題，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改；22.2第三方應(yīng)接受甲方、乙方的監(jiān)督，并按照甲方、乙方要求改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；22.3甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)督不影響第三方依法享有的合法權(quán)益。第二十三條爭(zhēng)議解決23.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決；23.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；23.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第二十四條本合同的附件24.1本合同的附件包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)記錄等相關(guān)文件；24.2附件應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；24.3甲方、乙方應(yīng)妥善保管附件，不得擅自銷毀或篡改。第二十五條本合同的簽訂日期本合同簽訂日期：2024年X月X日。第二十六條本合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X街道X號(hào)。第二十七條本合同的編號(hào)本合同編號(hào)：。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：作為本合同的有效組成部分，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，并與原件一致。附件3：貸款相關(guān)文件說(shuō)明：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，用于證明貸款金額、利率、還款方式等信息。附件4：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶登記證明說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶已完成，具有法律效力。附件5：物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)用清單說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用明細(xì)，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。附件6：水電氣費(fèi)用清單說(shuō)明：列出買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的水電氣費(fèi)用。附件7：家具家電清單說(shuō)明：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、型號(hào)等信息。附件8：裝修情況說(shuō)明說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修的狀況，包括裝修材料、施工質(zhì)量等。附件9：第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)記錄等相關(guān)文件說(shuō)明：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)記錄等，用于證明第三方的服務(wù)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣家未按約定履行過(guò)戶手續(xù)；3.賣家未按約定維修房屋；4.買家未按約定支付定金、首付款或貸款；5.買家未按約定接收房屋；6.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為人民幣肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000.00元；2.買家違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為人民幣肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000.00元；3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金或修復(fù)費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如賣家未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣肆拾萬(wàn)元整（小寫）：400000.00元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年度西安二手住宅買賣協(xié)議范本，由甲方（賣家）與乙方（買家）簽訂。2.賣家：指合同中出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)。3.買家：指合同中購(gòu)買房屋的一方，購(gòu)買房屋并支付價(jià)款。4.第三方：指本合同中提供服務(wù)