2024年度物業(yè)委托管理服務(wù)協(xié)議模板解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)委托管理服務(wù)協(xié)議模板解析版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1定義1.2協(xié)議雙方的權(quán)益和義務(wù)2.物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)管理范圍3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求4.合同期限4.1開(kāi)始日期4.2結(jié)束日期5.管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1管理方的權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.2合同修訂條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露和保護(hù)12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件14.簽署頁(yè)14.1甲方（業(yè)主）簽字14.2乙方（管理方）簽字第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.2甲乙雙方一致同意，通過(guò)本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提升物業(yè)價(jià)值和使用效益，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境。第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況甲方擁有位于_______的物業(yè)，物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。詳細(xì)地址為：_______。2.2物業(yè)管理范圍管理方接受甲方的委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行全權(quán)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、消防安全等工作。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)約，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、客戶(hù)服務(wù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第四條合同期限4.1開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2結(jié)束日期本協(xié)議有效期為_(kāi)______年，自合同開(kāi)始日期起算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。第五條管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方收取的管理費(fèi)為每平方米_______元/月。5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月_______日前向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全和完好。（3）接受甲方監(jiān)督，對(duì)甲方的合理建議和要求應(yīng)及時(shí)響應(yīng)和處理。6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定和公共秩序，維護(hù)公共利益。（2）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，配合乙方的管理工作。（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益和公共利益。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的利益。（2）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的。7.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行管理職責(zé)。（3）乙方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1管理方的違約責(zé)任（1）未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）未能妥善保管甲方的物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任（1）未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。（2）違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修訂條件本合同的任何修訂均需雙方書(shū)面同意，且經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件本合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與物業(yè)管理相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息。11.2保密信息的披露和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。任何違反保密義務(wù)的行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件本合同附件是對(duì)條款的補(bǔ)充和詳細(xì)說(shuō)明，附件與具有同等法律效力。第十四條簽署頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。甲方（業(yè)主）：________________乙方（管理方）：________________簽訂日期：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明了乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等方面的具體要求。附件二：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《物業(yè)管理制度》闡述了物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括物業(yè)使用和維護(hù)、消防安全、車(chē)輛管理、公共秩序維護(hù)等方面的規(guī)定。附件四：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)制定了設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：《物業(yè)服務(wù)人員配置表》列出了服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，以確保甲方隨時(shí)可以與服務(wù)人員進(jìn)行溝通。附件六：《緊急聯(lián)系方式》提供了乙方的緊急聯(lián)系方式，以便甲方在緊急情況下能夠及時(shí)聯(lián)系到乙方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果乙方未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.乙方未能妥善保管甲方的物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果乙方未能妥善保管甲方的車(chē)輛，導(dǎo)致車(chē)輛被盜或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。例如，如果甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付遲延付款的利息。4.甲方違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)的使用目的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指乙方