2024年度餐飲門(mén)面房出租合同：租金支付方式與違約金規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲門(mén)面房出租合同：租金支付方式與違約金規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍2.租金支付方式2.1租金的計(jì)算方式2.2租金支付的起始日期和截止日期2.3租金支付的周期和方式3.違約金規(guī)定3.1違約的定義及違約行為的處理方式3.2違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.3違約金支付的起始日期和截止日期4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件和方式4.2租金調(diào)整的周期和時(shí)間5.租賃期限5.1租賃期限的起始日期和截止日期5.2租賃期限的續(xù)約條件和方式6.租賃物的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件和方式7.2合同終止的條件和方式8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法10.合同的生效和終止日期10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期11.其他條款11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的修改和補(bǔ)充12.合同的簽署和蓋章12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同蓋章的要求和方式13.附件13.1租賃物的相關(guān)證明文件13.2租賃合同的續(xù)約協(xié)議14.合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述：甲方將位于________街道的餐飲門(mén)面房一套出租給乙方，該房屋的具體地址為_(kāi)_______________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____室，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃物的使用范圍：乙方僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條租金支付方式2.1租金的計(jì)算方式：租金按照人民幣（￥）____元/平方米/月計(jì)算，房屋總面積為_(kāi)___平方米，租金共計(jì)人民幣（￥）____元/月。2.2租金支付的起始日期和截止日期：租金支付周期為一個(gè)月，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3租金支付的周期和方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，按照約定的金額和日期向甲方支付租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為_(kāi)_______。第三條違約金規(guī)定3.2違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)：違約金按照租金的20%計(jì)算，每逾期一日，加收相當(dāng)于租金的1%的滯納金。3.3違約金支付的起始日期和截止日期：違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.2租金調(diào)整的周期和時(shí)間：租金調(diào)整周期為一年，自2025年1月1日起執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條租賃期限5.1租賃期限的起始日期和截止日期：本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。5.2租賃期限的續(xù)約條件和方式：租賃期滿前一個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂新的租賃合同。第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。6.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件和方式：在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.2合同終止的條件和方式：本合同期滿或者雙方同意終止合同的，合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和方式：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止日期10.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止日期：本合同期滿或雙方同意終止合同的，合同即行終止。第十一條其他條款11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，相互配合，共同維護(hù)租賃物的正常使用。11.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署和蓋章12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在________（地點(diǎn)）簽署。12.2合同蓋章的要求和方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方蓋章后生效。第十三條附件13.1租賃物的相關(guān)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2租賃合同的續(xù)約協(xié)議：如雙方同意在合同期滿后續(xù)約，應(yīng)簽訂新的續(xù)約協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管方式：雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如發(fā)生丟失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲方和乙方同意，當(dāng)需要第三方介入時(shí)，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和方式。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、擔(dān)保、inspectorate、維修等。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品產(chǎn)生的任何問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方同意，在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品產(chǎn)生的任何損失或損害向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)直接或間接改變甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方應(yīng)理解并尊重甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自干涉甲乙雙方的合同履行。第六條第三方介入的變更和終止6.1如第三方未能按照約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行改正或更換。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2在第三方介入的爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃物的正常使用。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)明確規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決方式。8.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂，并具有同等法律效力。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ匠浞指嬷谌降幕厩闆r、介入事項(xiàng)及可能產(chǎn)生的影響。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的相關(guān)約定，并在必要時(shí)提供相應(yīng)的解釋和說(shuō)明。第十條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充10.1如本合同因第三方介入需要進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在書(shū)面合同中進(jìn)行明確約定。10.2修改或補(bǔ)充的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1甲乙雙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的任何信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，均應(yīng)予以保密。11.2未經(jīng)相關(guān)信息的所有者同意，任何一方不得向第三方披露該等信息。第十二條第三方介入的終止后的義務(wù)12.1第三方在終止介入后，應(yīng)將其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理完畢，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。12.2第三方同意，在終止介入后，繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)。第十三條本部分與合同其他條款的沖突13.1如本部分與本合同其他條款存在沖突，應(yīng)以本部分為準(zhǔn)。13.2本部分的修改和補(bǔ)充，應(yīng)不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十四條本部分的解釋權(quán)14.1本部分的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2對(duì)于本部分的解釋發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：租賃物照片附件4：租賃合同續(xù)約協(xié)議附件5：第三方資質(zhì)證明文件附件6：維修服務(wù)合同附件7：擔(dān)保協(xié)議附件8：inspectorate報(bào)告附件9：租金支付證明文件附件10：租賃期限變更協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證：用于證明租賃物的權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)租賃物擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.租賃物照片：用于明確租賃物的具體狀況，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.租賃合同續(xù)約協(xié)議：當(dāng)雙方同意在合同期滿后續(xù)約時(shí)，應(yīng)簽訂新的續(xù)約協(xié)議。4.第三方資質(zhì)證明文件：用于證明第三方的合法身份和資質(zhì)，確保其能夠提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品。5.維修服務(wù)合同：明確維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、周期、費(fèi)用等。6.擔(dān)保協(xié)議：如雙方同意引入擔(dān)保方，應(yīng)簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。7.inspectorate報(bào)告：如租賃物需要進(jìn)行inspectorate，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的各項(xiàng)指標(biāo)和狀況。8.租金支付證明文件：用于證明乙方已按照約定支付租金，包括支付時(shí)間、金額等。9.租賃期限變更協(xié)議：如雙方同意變更租賃期限，應(yīng)簽訂新的租賃期限變更協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，或遲延支付租金。2.乙方未按照約定使用租賃物，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方未按照約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.甲方未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方未按照約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照租金的20%計(jì)算，每逾期一日，加收相當(dāng)于租金的1%的滯納金。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同的約定，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。示例說(shuō)