2024年度西安二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.2維修責任第六條：房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費7.2稅費第八條：違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的效力11.1合同生效11.2合同終止第十二條：其他約定12.1裝修及家具家電12.2戶口遷移12.3寵物第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指本合同所涉及的二手住宅的所有權人，即房屋的出售方。1.2乙方（買方）：乙方是指本合同所涉及的二手住宅的購買方。1.3二手住宅：指本合同涉及的位于西安的住宅物業(yè)，具體地址、結構、面積等信息見第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號。2.2房屋結構及面積：該房屋為結構，建筑總面積為平方米，包括個房間。2.3房屋所有權證號：證號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：二手住宅的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：乙方支付購房款的方式為一次性付款。3.3支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應按照約定將房屋交付給乙方。4.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用：過戶費用按房地產交易中心的規(guī)定收取，由雙方共同承擔。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量：甲方保證所出售的二手住宅不存在重大質量問題，并符合國家和地方的相關住宅質量標準。5.2維修責任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。第六條：房屋使用及管理6.1房屋使用：乙方應合理使用房屋及其設施，并遵守物業(yè)管理相關規(guī)定。6.2物業(yè)管理：物業(yè)管理費、公共維修基金等費用由乙方承擔。具體費用標準按物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第七條：交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費：雙方應按照房地產交易中心的規(guī)定支付交易手續(xù)費。7.2稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅等，由乙方承擔。具體稅費標準按相關政策執(zhí)行。第八條至第十四條內容由甲方和乙方在簽訂合同時根據(jù)實際情況約定。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以自愿尋求第三方調解，將爭議提交給相關機構進行調解。9.3訴訟解決：如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：合同履行過程中，如果需要變更合同內容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定外，任何一方不得單方面解除合同。如果雙方協(xié)商一致解除合同，應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相賠償因此造成的損失。第十一條：合同的效力11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行或者依法解除時終止。第十二條：其他約定12.1裝修及家具家電：房屋內的裝修、家具和家電等附屬設施，按照合同約定進行處理。如果乙方要求拆除或者更換，甲方應予以協(xié)助，并按照約定承擔相關費用。12.2戶口遷移：甲方應在本合同簽訂后一個月內，將房屋內的戶口遷出。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應承擔相應的違約責任。12.3寵物：乙方如飼養(yǎng)寵物，應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，不得影響他人正常生活。第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：甲方（賣方）：13.2乙方簽字：乙方（買方）：簽訂日期：年月日。第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件：（附件內容請自行填寫）14.2買賣雙方身份證復印件：（附件內容請自行填寫）14.3其他相關文件：（附件內容請自行填寫）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不局限于中介方、評估機構、過戶機構等，即為協(xié)助甲乙方完成房屋交易而參與進來的非合同簽約方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入流程2.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋交易，包括但不限于信息展示、帶看、談判、簽署合同等環(huán)節(jié)。2.3過戶機構介入：過戶機構負責協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用：甲乙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準支付第三方費用。3.2支付方式：甲乙方可以選擇一次性支付或按階段支付第三方費用。第四條：第三方責任及限額4.1第三方責任：第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權益不受損害。4.2責任限額：第三方對其提供的服務承擔有限責任，除非故意行為或重大過失，造成的損失由第三方承擔。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方：第三方應忠實于甲方利益，提供專業(yè)服務。5.2第三方與乙方：第三方應忠實于乙方利益，提供專業(yè)服務。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方賠償：第三方應按照甲乙方的實際損失進行賠償。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因特殊原因需退出的，應提前通知甲乙方。7.2退出后果：第三方退出后，應保證其服務范圍內的合同義務由其他第三方或甲乙方承擔，并不得因此損害甲乙方的合法權益。第八條：第三方信息披露8.1信息披露：第三方應向甲乙方披露其服務范圍內的相關信息，包括但不限于服務內容、費用、進度等。8.2信息真實性：第三方提供的信息應真實、準確、完整。第九條：第三方服務記錄9.1服務記錄：第三方應按照甲乙方的要求，提供服務記錄，包括但不限于服務時間、服務內容等。9.2記錄保存：第三方應將其服務記錄保存至少五年。第十條：第三方服務質量保障10.1服務質量：第三方應保證其服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權益不受損害。10.2服務改進：甲乙方對第三方服務有異議的，有權要求第三方改進服務。第十一條：第三方保密義務11.1保密義務：第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方個人信息及商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限：保密義務持續(xù)至本合同終止后五年。第十二條：第三方合規(guī)性12.1合規(guī)性：第三方應遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得違法違規(guī)經(jīng)營。12.2合規(guī)監(jiān)管：第三方應接受相關主管部門的合規(guī)監(jiān)管。第十三條：第三方侵權責任13.1侵權責任：第三方在提供服務過程中，侵犯甲乙方合法權益的，應承擔侵權責任。13.2侵權賠償：第三方應按照甲乙方的實際損失進行賠償。第十四條：第三方替代14.1替代權：甲乙方有權在第三方未履行或履行不符合約定的情況下，選擇其他第三方替代。14.2替代后果：替代第三方產生的費用及責任，由原第三方承擔。本附加條款與主合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買方）：第三方：簽訂日期：年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：房屋買賣合同復印件附件4：中介服務協(xié)議復印件附件5：評估報告復印件附件6：過戶申請書復印件附件7：交易手續(xù)費收據(jù)復印件附件8：物業(yè)管理和維修基金轉移證明復印件附件9：戶口遷移證明復印件附件10：寵物飼養(yǎng)許可證明復印件附件11：其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋地址、房屋結構及面積等。2.買賣雙方身份證復印件：應清晰顯示身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.房屋買賣合同復印件：應包含合同的主要條款，如交易價格、交付時間、過戶時間等。4.中介服務協(xié)議復印件：應明確中介方的服務內容、服務費用、雙方的權利和義務等。5.評估報告復印件：應包含房屋的價值評估結果、評估依據(jù)、評估日期等。6.過戶申請書復印件：應包含買賣雙方的個人信息、房屋所有權轉移申請等。7.交易手續(xù)費收據(jù)復印件：應清晰顯示交易手續(xù)費的金額、收費單位、收費日期等。8.物業(yè)管理和維修基金轉移證明復印件：應證明物業(yè)管理和維修基金已轉移至新的所有權人。9.戶口遷移證明復印件：應證明甲方已將房屋內的戶口遷移至其他地點。10.寵物飼養(yǎng)許可證明復印件：應證明乙方有權在房屋內飼養(yǎng)寵物。11.其他相關文件：包括但不限于房屋驗收報告、裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方未按約定提供完整的房屋及附屬設施。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定使用房屋及附屬設施。5.中介方未按約定提供服務。6.評估機構提供的評估報告不準確。7.過戶機構未按約定時間辦理過戶手續(xù)。責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約，應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.中介方違約，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。4.評估機構違約，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。5.過戶機構違約，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應支付違約金人民幣1000元整，并賠償乙方因此遭受的延遲入住的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅物業(yè)。2.甲方（賣方）：指本合同所涉及的二手住宅的所有權人。3.乙方（買方）：指本合同所涉及的二手住宅的購買方。4.交易價格：指甲乙雙方約定的二手住宅的購買價格。5.交付時間：指甲方按照約定將房屋交付給乙