二零二四年度物業(yè)服務合同標的詳細信息2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同標的詳細信息1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務范圍1.1服務區(qū)域界定1.2服務項目分類1.2.1公共區(qū)域清潔與綠化1.2.2設施設備維護與管理1.2.3安全保衛(wèi)與消防管理1.2.4物業(yè)檔案管理與業(yè)主服務1.3服務標準與規(guī)范2.物業(yè)服務費用2.1收費標準2.2收費方式2.3付款期限3.物業(yè)服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止條件3.3合同續(xù)簽與解除4.物業(yè)服務協(xié)議與制度4.1服務協(xié)議內容4.2服務管理制度5.物業(yè)服務責任與義務5.1物業(yè)服務提供方責任5.2業(yè)主使用物業(yè)的責任6.業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利6.2業(yè)主義務7.爭議解決機制7.1爭議解決途徑7.2爭議解決程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止情形10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務項目清單11.2附件二：物業(yè)服務費用明細11.3附件三：物業(yè)服務協(xié)議12.合同簽署與備案12.1簽署主體12.2簽署程序12.3備案要求13.合同解釋與適用13.1合同解釋13.2合同適用法律14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務范圍1.1服務區(qū)域界定1.1.1本合同服務區(qū)域為小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共綠地等。1.1.2服務區(qū)域邊界由小區(qū)規(guī)劃圖及雙方簽訂的補充協(xié)議確定。1.2服務項目分類1.2.1公共區(qū)域清潔與綠化1.2.1.1每日兩次公共區(qū)域清潔，包括道路、廣場、綠化帶等。1.2.1.2定期進行公共綠地修剪、澆灌、施肥等養(yǎng)護工作。1.2.2設施設備維護與管理1.2.2.1定期檢查、維修、保養(yǎng)小區(qū)內的供水、供電、供氣、供暖等設施。1.2.2.2確保電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等設備的正常運行。1.2.3安全保衛(wèi)與消防管理1.2.3.124小時安保巡邏，確保小區(qū)安全。1.2.3.2定期進行消防安全檢查，確保消防設施完好。1.2.4物業(yè)檔案管理與業(yè)主服務1.2.4.1建立完善物業(yè)檔案管理系統(tǒng)，保證檔案的完整性與安全性。1.2.4.2為業(yè)主提供及時、高效的物業(yè)服務。2.物業(yè)服務費用2.1收費標準2.1.1住宅物業(yè)費按每平方米每月元計收。2.1.2商業(yè)物業(yè)費按每平方米每月元計收。2.2收費方式2.2.1業(yè)主應于每月日前將物業(yè)費繳納至指定賬戶。2.3付款期限2.3.1業(yè)主應按時足額繳納物業(yè)費，逾期未繳納的，物業(yè)服務提供方可采取催繳措施。3.物業(yè)服務期限3.1合同起始日期3.1.1本合同自年月日起生效。3.2合同終止條件3.2.1合同期限屆滿，雙方同意續(xù)簽的，應提前一個月書面通知對方。3.2.2出現(xiàn)法定終止合同的情形，如物業(yè)服務提供方違反合同約定，業(yè)主可單方面解除合同。3.3合同續(xù)簽與解除3.3.1合同期滿前一個月，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜，如達成一致，另行簽訂補充協(xié)議。3.3.2合同解除應書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。4.物業(yè)服務協(xié)議與制度4.1服務協(xié)議內容4.1.1服務協(xié)議應包括服務內容、服務標準、費用標準、違約責任等。4.2服務管理制度4.2.1物業(yè)服務提供方應根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，建立健全物業(yè)服務管理制度。5.物業(yè)服務責任與義務5.1物業(yè)服務提供方責任5.1.1按照合同約定，提供符合標準的物業(yè)服務。5.1.2保障業(yè)主的合法權益，維護小區(qū)秩序。5.2業(yè)主使用物業(yè)的責任5.2.1業(yè)主應按照合同約定合理使用物業(yè)，不得損害他人權益。6.業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利6.1.1享有本合同約定的物業(yè)服務。6.1.2參與小區(qū)公共事務管理。6.2業(yè)主義務6.2.1按時繳納物業(yè)費。6.2.2遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)秩序。8.爭議解決機制8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。8.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務提供方未按約定提供服務的。9.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)費的。9.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2物業(yè)服務提供方具備相應的資質。10.2合同終止情形10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的。10.2.2出現(xiàn)法定合同終止情形的。10.3合同續(xù)簽與解除10.3.1合同期滿前一個月，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜。10.3.2任何一方均有權在合同期限內提出解除合同，但應提前一個月書面通知對方。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應協(xié)商解決。11.2.2不可抗力事件持續(xù)超過30日，導致合同無法履行的，合同可依法解除。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務項目清單12.1.1列明具體的服務項目和標準。12.2附件二：物業(yè)服務費用明細12.2.1列明各類物業(yè)服務的收費標準。12.3附件三：物業(yè)服務協(xié)議12.3.1詳細規(guī)定雙方的權利和義務。13.合同簽署與備案13.1簽署主體13.1.1物業(yè)服務提供方為物業(yè)管理公司。13.1.2業(yè)主為小區(qū)全體業(yè)主。13.2簽署程序13.2.1雙方代表簽署合同。13.2.2合同簽署后，雙方應向物業(yè)管理部門備案。13.3備案要求13.3.1合同備案應提交雙方有效證件及合同副本。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、評估、調解等服務的個人或法人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、仲裁委員會等。15.2第三方介入的情形15.2.1當甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法達成一致時。15.2.2合同約定需要第三方提供專業(yè)服務的。15.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，需要第三方進行鑒定或評估的。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應共同決定是否需要第三方介入。15.3.2選擇合適的第三方，并與其簽訂服務協(xié)議。15.3.3第三方介入后，應按照服務協(xié)議約定履行職責。16.甲乙雙方的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的服務符合合同約定。16.1.2甲方應支付第三方合理的服務費用。16.1.3甲方對第三方在履行服務過程中的行為負責。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。16.2.3乙方對第三方在履行服務過程中的行為不承擔責任。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任17.1.1第三方在履行服務過程中，因自身原因導致服務結果不符合合同約定的，應承擔相應的責任。17.1.2第三方應按照服務協(xié)議約定，承擔一定的責任限額。17.2責任限額的確定17.2.1第三方責任限額應根據(jù)服務協(xié)議約定，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2.2責任限額應合理反映第三方在履行服務過程中的潛在風險。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方之間是服務合同關系，甲方是服務接受方。18.1.2甲方應按服務協(xié)議約定支付費用，并監(jiān)督第三方履行服務。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方與乙方之間是服務合同關系，乙方是服務接受方。18.2.2乙方應按服務協(xié)議約定支付費用，并配合第三方履行服務。18.3第三方與甲乙雙方的關系18.3.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，各自承擔合同約定的責任。18.3.2第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方完成服務任務。19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。19.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導致第三方無法繼續(xù)履行服務。19.2第三方介入終止后的處理19.2.1第三方應向甲乙雙方提交服務報告及相關資料。19.2.2甲乙雙方應根據(jù)服務報告及合同約定，處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務項目清單詳細要求：列明小區(qū)內所有需要服務的項目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、安全保衛(wèi)等。附件說明：作為物業(yè)服務合同的一部分，本清單是界定物業(yè)服務范圍和內容的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務費用明細詳細要求：詳細列出各項物業(yè)服務的收費標準，包括住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等不同類型物業(yè)的費用。附件說明：本明細表是業(yè)主繳納物業(yè)費用的依據(jù)，也是物業(yè)服務提供方收費的標準。3.附件三：物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定甲乙雙方的權利和義務，包括服務內容、服務標準、費用支付、爭議解決等。附件說明：本協(xié)議是物業(yè)服務合同的補充，用于明確雙方在特定情況下的權利和義務。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定第三方提供服務的類型、費用、責任范圍、服務期限等。附件說明：本協(xié)議是第三方介入合同履行時的補充文件，用于明確第三方在服務中的責任和權利。5.附件五：不可抗力事件清單詳細要求：列舉可能影響合同履行的不可抗力事件，如自然災害、戰(zhàn)爭等。附件說明：本清單用于界定不可抗力事件，以便在發(fā)生此類事件時，雙方能夠根據(jù)合同約定進行處理。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求：詳細列出各種違約行為及相應的責任認定標準。附件說明：本標準是判定違約行為和責任的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：物業(yè)服務提供方未按時提供服務責任認定標準：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務提供方應按照服務協(xié)議提供規(guī)定的服務。如未按時提供服務，應向業(yè)主支付違約金。示例說明：若物業(yè)服務提供方未按約定進行公共區(qū)域清潔，應向業(yè)主支付相應的違約金。違約行為二：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費責任認定標準：業(yè)主應按照合同約定，按時足額繳納物業(yè)費。如未按時繳納，應向物業(yè)服務提供方支付滯納金。示例說明：若業(yè)主未在規(guī)定時間內繳納物業(yè)費，物業(yè)服務提供方可收取滯納金。違約行為三：第三方提供服務不符合約定責任認定標準：第三方在提供服務過程中，如出現(xiàn)服務質量問題，應承擔相應的責任，包括退還費用、賠償損失等。示例說明：若第三方提供的評估報告存在重大誤差，應退還評估費用并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同標的詳細信息2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.物業(yè)服務范圍2.1服務區(qū)域2.2服務項目2.3服務內容3.服務標準與要求3.1服務質量標準3.2服務人員要求3.3服務設備要求4.服務費用4.1服務費用總額4.2費用構成4.3付款方式4.4付款時間5.服務期限及終止5.1服務期限5.2終止條件5.3終止程序6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1小修服務6.2大修服務6.3保養(yǎng)服務7.物業(yè)管理費收取與管理7.1收費標準7.2收費方式7.3費用管理8.業(yè)主權益與義務8.1業(yè)主權利8.2業(yè)主義務8.3業(yè)主大會9.物業(yè)安全管理9.1安全防范措施9.2安全責任9.3應急預案10.物業(yè)服務合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：服務項目明細13.2附件二：服務收費標準13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3生效日期14.4生效條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方名稱1.1服務方名稱：[服務方全稱]1.2業(yè)主方名稱：[業(yè)主方全稱]第二條合同簽訂日期2.1合同簽訂日期：[具體日期]第三條合同生效日期3.1合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第四條合同期限4.1合同期限：自[具體日期]起至[具體日期]止。第五條物業(yè)服務范圍5.1服務區(qū)域：[具體服務區(qū)域，如小區(qū)名稱、地址等]5.2服務項目：5.2.1清潔服務5.2.2綠化養(yǎng)護5.2.3公共區(qū)域設施維護5.2.4保安服務5.2.5物業(yè)檔案管理5.3服務內容：5.3.1定期對公共區(qū)域進行清潔、消毒5.3.2對小區(qū)綠化進行修剪、澆水、施肥5.3.3及時修復公共區(qū)域設施5.3.424小時保安巡邏，確保小區(qū)安全5.3.5對業(yè)主檔案進行分類、歸檔、保管第六條服務標準與要求6.1服務質量標準：6.1.1清潔服務：保持公共區(qū)域無垃圾、無污漬6.1.2綠化養(yǎng)護：確保綠化植被生長良好，無病蟲害6.1.3公共區(qū)域設施維護：設施完好，無安全隱患6.1.4保安服務：確保小區(qū)安全，無盜竊、火災等事故發(fā)生6.1.5物業(yè)檔案管理：檔案完整、準確、安全6.2服務人員要求：6.2.1人員持證上崗，具備相關專業(yè)技能6.2.2服務人員穿著統(tǒng)一制服，佩戴工作牌6.3服務設備要求：6.3.1清潔設備：垃圾車、清潔車、清潔工具等6.3.2綠化養(yǎng)護設備：修剪機、澆水設備、施肥設備等6.3.3維修設備：維修工具、備品備件等6.3.4保安設備：監(jiān)控設備、報警設備、巡邏車輛等第七條服務費用7.1服務費用總額：[具體金額]7.2費用構成：7.2.1清潔服務費7.2.2綠化養(yǎng)護費7.2.3公共區(qū)域設施維護費7.2.4保安服務費7.2.5物業(yè)檔案管理費7.3付款方式：7.3.1按月付款7.3.2業(yè)主通過物業(yè)管理處繳納7.4付款時間：7.4.1每月[具體日期]前繳納當月費用7.5費用管理：7.5.1服務方負責費用的收取、管理和使用7.5.2業(yè)主有權查詢費用使用情況第八條物業(yè)管理費收取與管理8.1收費標準：8.1.1清潔服務費：[具體金額]元/平方米·月8.1.2綠化養(yǎng)護費：[具體金額]元/平方米·月8.1.3公共區(qū)域設施維護費：[具體金額]元/平方米·月8.1.4保安服務費：[具體金額]元/平方米·月8.1.5物業(yè)檔案管理費：[具體金額]元/平方米·月8.2收費方式：8.2.1通過物業(yè)管理處繳納8.2.2可使用銀行轉賬、現(xiàn)金、刷卡等方式支付8.3費用管理：8.3.1服務方設立專門的財務賬戶，用于收取和管理物業(yè)管理費8.3.2物業(yè)管理費?？顚Ｓ?，不得挪作他用8.3.3業(yè)主有權查閱物業(yè)管理費的使用情況和財務報表第九條業(yè)主權益與義務9.1業(yè)主權利：9.1.1享有小區(qū)公共設施的合理使用權9.1.2享有物業(yè)服務合同約定的各項服務9.1.3享有對物業(yè)服務質量的監(jiān)督權9.1.4享有對物業(yè)服務公司的投訴權9.2業(yè)主義務：9.2.1遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)秩序9.2.2按時繳納物業(yè)管理費9.2.3不得擅自改變房屋結構和使用性質9.2.4不得損壞公共設施設備9.3業(yè)主大會：9.3.1業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的最高權力機構9.3.2業(yè)主大會定期召開，討論和決定小區(qū)重大事項第十條物業(yè)安全管理10.1安全防范措施：10.1.1安裝監(jiān)控攝像頭，覆蓋小區(qū)主要區(qū)域10.1.2保安人員24小時巡邏，加強小區(qū)安全管理10.1.3定期對消防設施進行檢查和維護10.2安全責任：10.2.1服務方負責小區(qū)的安全防范工作10.2.2業(yè)主應配合服務方做好安全防范工作10.3應急預案：10.3.1制定火災、盜竊、自然災害等應急預案10.3.2定期組織演練，提高應對突發(fā)事件的能力第十一、十二條物業(yè)服務合同變更與解除11.1變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2符合法律法規(guī)及合同約定11.2變更程序：11.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議11.2.2協(xié)議生效后，雙方應按照變更后的內容履行合同12.1解除條件：12.1.1合同約定的解除條件成立12.1.2因不可抗力導致合同無法履行12.2解除程序：12.2.1提前通知對方12.2.2雙方簽署書面解除協(xié)議12.2.3協(xié)議生效后，雙方應按照約定處理善后事宜第十三、十四條爭議解決與合同簽署與生效13.1爭議解決：13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟14.1合同簽署與生效：14.1.1合同雙方應在本合同上簽字蓋章14.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.3合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢公司、監(jiān)理公司等。15.2介入目的：第三方介入的目的在于提高服務質量、保障合同履行、解決合同爭議或提供專業(yè)服務。16.第三方介入條件16.1甲方或乙方認為有必要引入第三方介入時，應提前通知對方，并共同商定第三方介入的具體事宜。16.2第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方在介入過程中，其責任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況商定，并在合同中明確。17.2若第三方因自身原因造成合同履行受阻或損害甲乙雙方利益，第三方應承擔相應的責任，但不超過合同約定的責任限額。18.第三方責權利18.1.1獲取必要的信息和資料；18.1.2按照合同約定開展相關工作；18.1.3收取合理的費用。18.2.1嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定；18.2.2保證工作質量，確保合同履行；18.2.3對甲乙雙方的信息保密。19.第三方介入程序19.1甲方或乙方提出第三方介入需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方。19.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方責任、權利和義務。19.3第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方工作，并提供必要的支持和協(xié)助。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)具體情況商定，并在合同中明確。20.2第三方介入費用應包含在物業(yè)管理費或其他相關費用中，由業(yè)主承擔。21.第三方介入的終止21.1.1第三方無法履行合同約定的義務；21.1.2第三方介入工作已達到預期效果；21.1.3雙方協(xié)商一致。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應共同評估第三方介入工作成果，并處理相關善后事宜。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方介入期間，第三方僅對甲乙雙方負責，不直接對業(yè)主負責。22.2第三方介入過程中，若涉及業(yè)主利益，甲乙雙方應及時通知業(yè)主，并征得業(yè)主同意。22.3第三方介入期間，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應先與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同詳細要求：包含合同雙方的基本信息、服務范圍、服務標準、費用構成、付款方式、合同期限、違約責任、爭議解決等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權利義務的依據(jù)。2.附件二：服務項目明細詳細要求：列出所有服務項目，包括清潔、綠化、設施維護、保安、檔案管理等具體內容。說明：本