2024年度青島房地產(chǎn)居間服務(wù)合同規(guī)范版本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島房地產(chǎn)居間服務(wù)合同規(guī)范版本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3雙方當(dāng)事人信息1.4合同簽訂地點(diǎn)2.服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)居間服務(wù)范圍2.2居間服務(wù)具體內(nèi)容2.3居間服務(wù)方式3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.3支付方式4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期5.履約責(zé)任5.1當(dāng)事人義務(wù)5.2履約保證5.3違約責(zé)任6.居間服務(wù)成果6.1成果類型6.2成果交付時(shí)間6.3成果質(zhì)量要求7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.解除合同8.1合同解除條件8.2解除程序8.3解除合同后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.其他約定11.1合同附件11.2其他補(bǔ)充條款12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算13.3解除合同后的保密義務(wù)14.合同終止及存續(xù)14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：QD2024JZ0011.2合同簽訂日期：2024年3月1日1.3雙方當(dāng)事人信息：1.3.1居間方：青島房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2客戶方：1.3.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：居間方：，電話：138xxxx5678；客戶方：，電話：139xxxx1.4合同簽訂地點(diǎn)：青島市區(qū)路號(hào)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1.1提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息和咨詢服務(wù)；2.1.2搜集和推薦符合客戶需求的房地產(chǎn)信息；2.1.3協(xié)助客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易談判；2.1.4協(xié)助客戶辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；2.2居間服務(wù)具體內(nèi)容：2.2.1為客戶尋找合適的房源；2.2.2協(xié)助客戶進(jìn)行實(shí)地看房；2.2.3協(xié)助客戶與業(yè)主進(jìn)行談判；2.2.4協(xié)助客戶辦理合同簽訂、過戶等手續(xù)；2.3居間服務(wù)方式：居間方將通過線上線下相結(jié)合的方式為客戶提供居間服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本合同居間服務(wù)費(fèi)用為成交金額的2%，由客戶方支付；3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：在合同簽訂后，客戶方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的50%作為定金，成交后支付剩余的50%；3.3支付方式：客戶方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：自合同簽訂之日起；4.2服務(wù)終止日期：自成交之日起或合同約定的其他終止日期。第五條履約責(zé)任5.1當(dāng)事人義務(wù)：5.1.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；5.1.2客戶方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，配合居間方提供的服務(wù)；5.1.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)；5.2履約保證：居間方保證提供的服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，客戶方保證按約定支付服務(wù)費(fèi)用；5.3違約責(zé)任：如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。第六條居間服務(wù)成果6.1成果類型：本合同約定的居間服務(wù)成果為成交房源；6.2成果交付時(shí)間：成交后5個(gè)工作日內(nèi)；6.3成果質(zhì)量要求：成交房源應(yīng)符合國(guó)家房地產(chǎn)交易規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)糾紛。第七條保密條款7.1保密信息范圍：包括但不限于房地產(chǎn)交易過程中的價(jià)格、交易條件等敏感信息；7.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后3年；7.3違約責(zé)任：如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。第八條解除合同8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為無法繼續(xù)履行合同；8.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；8.2解除程序：8.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；8.2.3雙方應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；8.3解除合同后的處理：8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)；8.3.2居間方已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還；8.3.3雙方應(yīng)保持保密，不泄露對(duì)方商業(yè)秘密。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向青島市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1青島市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件：10.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章；10.1.2合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；10.2合同變更程序：10.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求；10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；10.3合同變更內(nèi)容：10.3.1變更合同中的任何條款；10.3.2簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。第十一條其他約定11.1合同附件：11.1.1房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議；11.1.2房地產(chǎn)交易相關(guān)文件；11.2其他補(bǔ)充條款：11.2.1如有其他約定，應(yīng)作為合同附件或補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同解除12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為無法繼續(xù)履行合同；12.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；12.2合同解除程序：12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；12.2.3雙方應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；12.3合同解除后的處理：12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)；12.3.2居間方已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還；12.3.3雙方應(yīng)保持保密，不泄露對(duì)方商業(yè)秘密。第十三條合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)：13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；13.1.2雙方應(yīng)按照合同解除后的處理規(guī)定進(jìn)行結(jié)算；13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算：13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已支付的費(fèi)用；13.2.2如有未支付的費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.3解除合同后的保密義務(wù)：13.3.1雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不泄露對(duì)方商業(yè)秘密。第十四條合同終止及存續(xù)14.1合同終止條件：14.1.1服務(wù)期限屆滿；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3合同約定的其他終止條件；14.2合同終止程序：14.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止；14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；14.2.3雙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；14.3合同終止后的處理：14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)；14.3.2居間方已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還；14.3.3雙方應(yīng)保持保密，不泄露對(duì)方商業(yè)秘密。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)居間服務(wù)過程中，除居間方和客戶方之外的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)基于合同當(dāng)事人的同意，且介入目的應(yīng)當(dāng)符合合同目的和法律規(guī)定；2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)通過書面形式明確其權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在介入房地產(chǎn)居間服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方的賠償責(zé)任不得超過其介入服務(wù)所收取的費(fèi)用；3.3第三方介入服務(wù)費(fèi)用不得超過合同約定服務(wù)費(fèi)用的10%。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和協(xié)助，以完成其介入服務(wù)；4.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.3第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1居間方：負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，協(xié)助合同當(dāng)事人完成房地產(chǎn)交易；5.2客戶方：接受房地產(chǎn)居間服務(wù)，支付服務(wù)費(fèi)用，完成房地產(chǎn)交易；5.3第三方：提供輔助服務(wù)，如評(píng)估、貸款、過戶等，協(xié)助合同當(dāng)事人完成房地產(chǎn)交易。第六條第三方介入的程序6.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致，決定引入第三方；6.2第三方與合同當(dāng)事人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其權(quán)利義務(wù)；6.3居間方協(xié)助第三方完成其介入服務(wù)；6.4第三方介入服務(wù)完成后，向合同當(dāng)事人提交服務(wù)報(bào)告。第七條第三方介入服務(wù)的費(fèi)用7.1第三方介入服務(wù)費(fèi)用由合同當(dāng)事人承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；7.2第三方介入服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在合同約定的服務(wù)費(fèi)用中單獨(dú)列明。第八條第三方介入服務(wù)期限8.1第三方介入服務(wù)期限不得超過合同約定的服務(wù)期限；8.2第三方介入服務(wù)期限屆滿，合同當(dāng)事人有權(quán)要求第三方停止介入服務(wù)。第九條第三方介入服務(wù)的保密9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入服務(wù)的違約責(zé)任10.1第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同當(dāng)事人因此遭受的損失；10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同當(dāng)事人因此遭受的損失。第十一條第三方介入服務(wù)的解除11.1第三方介入服務(wù)出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行的，合同當(dāng)事人有權(quán)解除第三方介入服務(wù)；11.2第三方介入服務(wù)存在重大違約行為，合同當(dāng)事人有權(quán)解除第三方介入服務(wù)；11.3合同當(dāng)事人解除第三方介入服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十二條第三方介入服務(wù)的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向青島市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條第三方介入服務(wù)的其他約定13.1第三方介入服務(wù)的其他約定，應(yīng)當(dāng)作為合同附件或補(bǔ)充協(xié)議；13.2本合同對(duì)第三方介入服務(wù)的約定，如有與法律規(guī)定相沖突的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)約定居間服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，由居間方和客戶方共同簽訂。2.房地產(chǎn)交易相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證、房屋登記證明等，用于證明房屋所有權(quán)和交易合法性。3.第三方介入服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)約定第三方介入服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等，由居間方、客戶方和第三方共同簽訂。4.服務(wù)報(bào)告：第三方介入服務(wù)完成后，由第三方提交的服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)過程、服務(wù)成果等。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等，由居間方、客戶方和第三方共同簽訂。6.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜或需要變更的條款，由居間方、客戶方和第三方共同簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議：要求內(nèi)容完整、條款清晰，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.房地產(chǎn)交易相關(guān)文件：要求文件真實(shí)、有效，符合國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定。3.第三方介入服務(wù)協(xié)議：要求明確第三方介入服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等，并由三方簽字或蓋章確認(rèn)。4.服務(wù)報(bào)告：要求內(nèi)容詳實(shí)、客觀，反映第三方介入服務(wù)的實(shí)際情況。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議：要求明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等，并由三方簽字或蓋章確認(rèn)。6.補(bǔ)充協(xié)議：要求與本合同內(nèi)容不沖突，并由三方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息：居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償客戶方因此遭受的損失。未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)：居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償客戶方因此遭受的損失。違反保密義務(wù)：居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償客戶方因此遭受的損失。2.客戶方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：客戶方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付未支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償居間方因此遭受的損失。提供虛假信息：客戶方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居間方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居間方和客戶方因此遭受的損失。未按約定履行介入服務(wù)義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居間方和客戶方因此遭受的損失。違反保密義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居間方和客戶方因此遭受的損失。示例說明：居間方未按約定提供真實(shí)房源信息，導(dǎo)致客戶方在交易中遭受損失，居間方應(yīng)賠償客戶方因此遭受的損失?？蛻舴轿窗醇s定支付服務(wù)費(fèi)用，居間方有權(quán)要求客戶方支付未支付的費(fèi)用，并賠償因此遭受的損失。第三方在介入服務(wù)過程中泄露客戶方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償客戶方因此遭受的損失。全文完。2024年度青島房地產(chǎn)居間服務(wù)合同規(guī)范版本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同期限2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1居間服務(wù)內(nèi)容概述2.2居間服務(wù)具體范圍2.3服務(wù)對(duì)象與權(quán)益3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算與發(fā)票4.服務(wù)期限與中止4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)中止條件4.3服務(wù)中止程序5.服務(wù)保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1服務(wù)保密義務(wù)5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任承擔(dān)6.2爭(zhēng)議解決方式7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止程序8.不可抗力與免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2免責(zé)條款9.合同附件與補(bǔ)充9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同生效與通知10.1合同生效條件10.2通知送達(dá)方式11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充條款13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方住所：1.1.3出賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.1.4出賣方聯(lián)系電話：1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：1.2.2簽訂地點(diǎn)：1.3合同期限1.3.1合同起始日期：1.3.2合同終止日期：1.3.3合同續(xù)簽條件及程序2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1居間服務(wù)內(nèi)容概述2.1.1出賣方委托中介方為其提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于房源推薦、價(jià)格談判、合同起草等。2.2居間服務(wù)具體范圍2.2.1中介方負(fù)責(zé)為出賣方尋找符合出賣方要求的購(gòu)房客戶。2.2.2中介方協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，直至成交。2.2.3中介方起草并協(xié)助雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同。2.3服務(wù)對(duì)象與權(quán)益2.3.1服務(wù)對(duì)象為有意向購(gòu)買出賣方房地產(chǎn)的自然人或法人。2.3.2出賣方享有中介方提供的居間服務(wù)的全部權(quán)益。3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1中介方收取服務(wù)費(fèi)用為成交金額的1%。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付50%，成交后支付剩余50%。3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3費(fèi)用結(jié)算與發(fā)票3.3.1中介方應(yīng)在成交后10個(gè)工作日內(nèi)向出賣方開具正式發(fā)票。3.3.2出賣方在收到發(fā)票后3個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.服務(wù)期限與中止4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自簽訂之日起至合同終止之日止。4.2服務(wù)中止條件4.2.1出賣方或中介方單方面提出解除合同，需提前30日書面通知對(duì)方。4.3服務(wù)中止程序4.3.1合同中止需雙方協(xié)商一致，簽訂中止合同，明確中止原因及中止期限。5.服務(wù)保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1服務(wù)保密義務(wù)5.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬5.2.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，各自享有使用、收益和處分的權(quán)利。6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任承擔(dān)6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式6.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1出賣方或中介方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止程序7.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。8.不可抗力與免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等非雙方所能預(yù)見、避免或克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。8.2免責(zé)條款8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。8.2.2不可抗力持續(xù)超過30日的，任何一方有權(quán)解除合同，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。9.合同附件與補(bǔ)充9.1合同附件9.1.1.1房地產(chǎn)買賣合同9.1.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.1.1.3出賣方身份證明文件9.1.1.4購(gòu)買方身份證明文件9.2補(bǔ)充條款9.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效與通知10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2通知送達(dá)方式10.2.1雙方任何一方的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)出之日起3個(gè)工作日視為送達(dá)。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序12.1.1本合同的任何修改，均需以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同的補(bǔ)充條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定條款13.2.1雙方在履行本合同過程中，如遇到不可預(yù)見的情況，應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同備案14.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況需要介入合同履行過程中的個(gè)人或組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金擔(dān)保、法律咨詢等。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以明確。16.2責(zé)任限額的適用16.2.1第三方責(zé)任限額僅適用于因第三方原因?qū)е碌暮贤`約或損害賠償責(zé)任。16.3超過責(zé)任限額的處理16.3.1若第三方違約或造成損害的責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，甲、乙雙方應(yīng)按各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任的界定17.1.1第三方責(zé)任是指第三方因自身原因?qū)е碌倪`約或損害，應(yīng)當(dāng)由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任的免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的賠償17.3.1第三方違反合同約定造成損失的，應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方介入后，其責(zé)任與甲、乙雙方的責(zé)任劃分如下：第三方僅對(duì)其自身行為負(fù)責(zé)，不對(duì)甲、乙雙方之間的責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。甲、乙雙方各自對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，第三方介入的行為不影響各自的責(zé)任承擔(dān)。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方介入后，其權(quán)利與甲、乙雙方的權(quán)利劃分如下：第三方享有合同中約定的權(quán)利，但不影響甲、乙雙方的權(quán)利。甲、乙雙方的權(quán)利不受第三方介入的影響。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請(qǐng)19.1.1第三方介入前，需向甲、乙雙方提交書面申請(qǐng)，說明介入原因、范圍和預(yù)期效果。19.2第三方介入審核19.2.1甲、乙雙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)作出是否同意第三方介入的決定。19.3第三方介入?yún)f(xié)議19.3.1甲、乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。20.2解除第三方違約或造成嚴(yán)重?fù)p失；合同履行完畢；雙方協(xié)商一致解除。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1協(xié)商不成的，爭(zhēng)議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同需包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，需雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：本附件用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)。3.出賣方身份證明文件詳細(xì)要求：提供身份證、戶口本等證明出賣方身份的文件。說明：本附件用于證明出賣方的身份信息。4.購(gòu)買方身份證明文件詳細(xì)要求：提供身份證、戶口本等證明購(gòu)買方身份的文件。說明：本附件用于證明購(gòu)買方的身份信息。5.服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：列明服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付日期等信息。說明：本附件用于記錄服務(wù)費(fèi)用的支付情況。6.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：提供證明不可抗力的相關(guān)文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同未盡事宜，雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：本附件用于完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲、乙雙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。任何一方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式：按未履行義務(wù)的金額的1%至5%計(jì)算。損失的賠償：按實(shí)際損失計(jì)算。3.示例說明示例一：若甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例二：若第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例三：若任何一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度青島房地產(chǎn)居間服務(wù)合同規(guī)范版本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.履約保證5.1履約保證金5.2履約保證金繳納方式5.3履約保證金退還條件6.合同履行6.1履約義務(wù)6.2履約期限6.3履約地點(diǎn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：青島某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：青島某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱青島某住宅小區(qū)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址青島市市南區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型住宅2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積總建筑面積：10000平方米2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格項(xiàng)目總價(jià)：人民幣壹仟萬元整3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供市場(chǎng)分析報(bào)告；（2）協(xié)助甲方制定銷售策略；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行客戶接待、咨詢解答；（4）協(xié)助甲方簽訂銷售合同；（5）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.2居間服務(wù)方式（1）現(xiàn)場(chǎng)接待；（2）電話咨詢；（3）網(wǎng)絡(luò)推廣；（4）其他合法途徑。3.3居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方居間服務(wù)費(fèi)用為成交總價(jià)的2%。4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方在成交后，一次性支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間甲方在簽訂銷售合同后的五個(gè)工作日內(nèi)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。5.履約保證5.1履約保證金為確保合同的履行，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元作為履約保證金。5.2履約保證金繳納方式甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金匯入乙方指定賬戶。5.3履約保證金退還條件（1）合同履行完畢，甲方按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；（2）合同解除后，甲方按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用或賠償乙方損失。6.合同履行6.1履約義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，積極配合乙方的居間服務(wù)，并按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。6.2履約期限甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。6.3履約地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同約定的地點(diǎn)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售服務(wù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至青島市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)青島市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照青島市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。9.合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同的。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，已支付的費(fèi)用不予退還，但乙方應(yīng)退還甲方已收取的履約保證金；（2）合同解除后，雙方應(yīng)就未履約部分的損失進(jìn)行協(xié)商解決。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。11.合同附件11.1附件名稱《青島某住宅小區(qū)銷售方案》、《居間服務(wù)協(xié)議》11.2附件內(nèi)容《青島某住宅小區(qū)銷售方案》詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售策略、推廣計(jì)劃等內(nèi)容；《居間服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定了雙方在居間服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2其他約定條款（1）本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)；（2）本合同如有修改，以書面形式為準(zhǔn)。14.合同附件清單（1）青島某住宅小區(qū)銷售方案；（2）居間服務(wù)協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于律師、審計(jì)師、評(píng)估師、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和需求；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因履行服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議而導(dǎo)致的違約責(zé)任，其最高賠償限額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議時(shí)約定；（2）責(zé)任限額不得低于本合同標(biāo)的金額的1%；（3）如第三方責(zé)任限額低于本合同標(biāo)的金額的1%，則按本合同標(biāo)的金額的1%確定責(zé)任限額。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)主體第三方責(zé)任承擔(dān)主體為第三方自身，甲乙雙方不對(duì)第三方責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)范圍（1）第三方在其服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致的違約，免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲方責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，為第三方提供必要的條件和協(xié)助；（2）乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按