2024年專業(yè)物業(yè)解約合同參考模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽1.解約前提1.1解約條件1.1.1適用情況1.1.2不適用情況1.2解約通知期限1.3解約通知方式2.解約程序2.1提交解約申請2.2審核解約申請2.3解約生效時(shí)間3.解約后的權(quán)益處理3.1物業(yè)交割3.2費(fèi)用結(jié)算3.3保證金處理3.4合同權(quán)利義務(wù)終止4.違約責(zé)任4.1解約方違約4.2非解約方違約4.3違約賠償方式5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.合同的生效、修改與解除6.1合同生效條件6.2合同修改程序6.3合同解除條件7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1通知與送達(dá)9.2合同的完整性與獨(dú)立性9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.4不可抗力9.5合同的份數(shù)10.附件10.1附件列表10.2附件內(nèi)容11.簽署頁11.1解約方簽署11.2非解約方簽署12.生效日期13.合同編號14.備注條款第一部分：合同如下：第一條解約前提1.1解約條件1.1.1適用情況本合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)依照本合同約定解除合同。1.1.2不適用情況（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。1.2解約通知期限一方欲解除本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。1.3解約通知方式解約通知應(yīng)通過雙方認(rèn)可的方式發(fā)送，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。第二條解約程序2.1提交解約申請解約方應(yīng)向非解約方提交書面的解約申請，并提供相關(guān)證據(jù)材料。2.2審核解約申請非解約方收到解約申請后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)解約申請是否符合本合同約定的解約條件。2.3解約生效時(shí)間非解約方審核確認(rèn)解約申請后，本合同自書面解約通知送達(dá)對方之日起解除。第三條解約后的權(quán)益處理3.1物業(yè)交割解約后，解約方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)管理權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益交還給非解約方。3.2費(fèi)用結(jié)算解約方應(yīng)向非解約方支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。3.3保證金處理如合同約定解約方需支付保證金，解約后，保證金按本合同約定返還或扣除應(yīng)付款項(xiàng)后返還。3.4合同權(quán)利義務(wù)終止解約后，雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)終止。第四條違約責(zé)任4.1解約方違約解約方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向非解約方支付違約金，違約金為本合同解除時(shí)解約方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)的20%。4.2非解約方違約非解約方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向解約方支付違約金，違約金為本合同解除時(shí)非解約方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)的20%。4.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.4法律訴訟如仲裁不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、修改與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同修改程序合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同解除條件本合同解除條件依照本合同第一條、第二條、第三條約定執(zhí)行。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等，予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除后五年止。7.3泄密責(zé)任如一方違反本合同保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其余條款仍然有效。第九條其他條款9.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。9.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，但一方解約或合同終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之終止。9.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.5合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條附件10.1附件列表本合同附件包括：（1）物業(yè)基本情況說明；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用支付明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。10.2附件內(nèi)容附件應(yīng)為本合同的組成部分，其效力與合同相同。第十一條簽署頁11.1解約方簽署解約方：（甲方/乙方簽名或蓋章）11.2非解約方簽署非解約方：（乙方/甲方簽名或蓋章）第十二條生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條合同編號本合同編號為：_______第十四條備注條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施、使用狀況等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安全、綠化等工作，并明確各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件3：費(fèi)用支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同期間內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、支付方式和支付時(shí)間等。附件4：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.解約方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、未按照約定交還物業(yè)等。2.非解約方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)內(nèi)容不符合標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量下降等。3.雙方未按照合同約定履行通知、協(xié)商等程序，如解約通知不符合規(guī)定、雙方未能協(xié)商一致等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式為本合同解除時(shí)違約方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)的20%。3.賠償損失的金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。示例說明：如解約方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，非解約方有權(quán)按照本合同約定向解約方收取違約金，并有權(quán)要求解約方支付未支付的物業(yè)管理費(fèi)。說明三：法律名詞及解釋：1.解約方：指依照本合同約定有權(quán)解除合同的一方。2.非解約方：指依照本合同約定被解約的一方。3.物業(yè)管理費(fèi)：指非解約方按照本合同約定應(yīng)向解約方收取的費(fèi)用，用于物業(yè)的管理