2024年商場租賃協(xié)議詳細(xì)版

2024年商場租賃協(xié)議詳細(xì)版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的權(quán)屬證明及合法性第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款及條件第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)3.2租金的支付周期和支付日期3.3租金支付的違約金及滯納金計(jì)算方式第四條租賃物的維護(hù)與管理4.1出租人的維護(hù)與管理責(zé)任4.2承租人的維護(hù)與管理責(zé)任4.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任第五條租賃物的使用限制5.1承租人的使用目的和范圍5.2禁止使用的活動(dòng)5.3對(duì)租賃物的改造和裝修限制第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任第八條合同的解除8.1合同解除的條件和程序8.2解除合同后的權(quán)利和義務(wù)處理第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2訴訟管轄法院第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件及后續(xù)處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)措施及期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)效12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條法律適用及解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋權(quán)歸屬第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)商場的第三層，租賃面積為1200平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為商場內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)店鋪，具備基本的照明、空調(diào)等設(shè)施。承租人可以使用該店鋪進(jìn)行商品展示、銷售等活動(dòng)。1.3租賃物的權(quán)屬證明及合法性出租人應(yīng)向承租人提供租賃物的權(quán)屬證明，證明租賃物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年4月1日，結(jié)束日期為2029年3月31日。2.2租賃期限的續(xù)約條款及條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定續(xù)約條款及條件。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)租金按照每月每平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月租金為360,000元。3.2租金的支付周期和支付日期租金每三個(gè)月支付一次，支付日期為每季度第一個(gè)月的20日。3.3租金支付的違約金及滯納金計(jì)算方式如承租人逾期支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的0.5%。滯納金計(jì)算方式為逾期金額的1%每日。第四條租賃物的維護(hù)與管理4.1出租人的維護(hù)與管理責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)與管理，確保租賃物符合合同約定的使用條件。4.2承租人的維護(hù)與管理責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定的使用目的和范圍使用租賃物，并負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的日常維護(hù)與管理。4.3租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保租賃物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。第五條租賃物的使用限制5.1承租人的使用目的和范圍承租人只能將租賃物用于商品展示、銷售等活動(dòng)，不得從事合同約定的禁止使用的活動(dòng)。5.2禁止使用的活動(dòng)禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)以及影響商場聲譽(yù)的活動(dòng)。5.3對(duì)租賃物的改造和裝修限制承租人如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序如承租人需要轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。6.2轉(zhuǎn)租的條件和程序承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前六個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人如未按照合同約定提供租賃物，或未履行維護(hù)與管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人如未按照合同約定支付租金，或未履行維護(hù)與管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第九條合同的解除9.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。9.2解除合同后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)處理如下：（1）出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金；（2）承租人應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）雙方互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的終止條件及后續(xù)處理合同終止條件及后續(xù)處理如下：（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密信息的保護(hù)措施及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)效雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知自發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：北京市朝陽區(qū)路號(hào)商場承租人：北京市海淀區(qū)路號(hào)第十三條法律適用及解釋13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括租賃物權(quán)屬證明、租賃物現(xiàn)狀照片等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：租賃物權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件，證明租賃物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：租賃物現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：租賃物維護(hù)與管理記錄詳細(xì)要求：租賃物維護(hù)與管理記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物在日常維護(hù)與管理過程中的相關(guān)情況，包括維修保養(yǎng)記錄、檢查記錄等。附件四：租賃物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：租賃物保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證等相關(guān)內(nèi)容，證明租賃物已按照合同約定進(jìn)行保險(xiǎn)。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：如承租人需進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包括轉(zhuǎn)租方的基本信息、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同需要進(jìn)行變更，應(yīng)提供合同變更協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更后的條款等相關(guān)內(nèi)容。附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如合同需要解除，應(yīng)提供合同解除協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包括解除的原因、解除后的權(quán)利和義務(wù)處理等相關(guān)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行維護(hù)與管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無法正常使用。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行維護(hù)與管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物受損。3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物。4.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為違約金額的0.5%至1%不等，具體比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。2.滯納金計(jì)算方式：滯納金計(jì)算方式為逾期金額的1%每日。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出租人未能按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的商場第三層1200平方米的店鋪。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.