2024二手房買賣定金合同書寫規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房買賣定金合同書寫規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付時間及方式3.3定金用途第四條定金退還及扣除4.1合同履行完畢4.2合同解除或終止4.3違約行為第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶手續(xù)及費用第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條其他約定12.1房屋交易稅費12.2物業(yè)管理費12.3戶口遷移第十三條合同的附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同13.3其他相關文件第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權人或者其授權代理人，出賣人與買受人簽訂本合同，承諾將房屋出售給買受人。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買房屋的一方。1.3定金定金是指買受人為了表明購買房屋的決心，按照本合同約定的金額向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號；（2）房屋結構：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽臺；（3）房屋面積：____平方米；（4）房屋建筑類型：____住宅____別墅____商業(yè)____其他；（5）房屋產(chǎn)權性質(zhì)：____商品房____經(jīng)濟適用房____二手房____其他。2.2房屋權屬情況出賣人保證其對所出售房屋享有完全的產(chǎn)權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀出賣人保證所出售的房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋用途：____自住____出租____辦公____其他；（2）房屋裝修情況：____毛坯____簡裝____精裝____豪華裝；（3）家具家電情況：____含家具家電____不含家具家電；（4）房屋租賃情況：____已出租____未出租。第三條定金金額及支付3.1定金金額本合同定金金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付時間及方式買受人應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將定金支付給出賣人。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬等方式。3.3定金用途定金用于購買房屋，買賣雙方同意，在合同履行完畢后，定金抵作房款。如買受人違約，定金歸出賣人所有；如出賣人違約，雙倍返還買受人定金。第四條定金退還及扣除4.1合同履行完畢買賣雙方按照本合同約定完成房屋交付及過戶手續(xù)后，出賣人應在辦理過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)退還定金給買受人。4.2合同解除或終止如因不可抗力等原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，出賣人應在合同解除或終止之日起____日內(nèi)退還定金給買受人。4.3違約行為如買受人違約，定金歸出賣人所有；如出賣人違約，雙倍返還買受人定金。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式出賣人應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付方式可以是直接交付鑰匙，也可以是辦理物業(yè)移交手續(xù)。5.2房屋過戶手續(xù)及費用出賣人應承擔辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。買受人應提供必要的證件和資料，協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2瑕疵處理如房屋存在瑕疵，雙方應按照本合同約定的方式處理。如買受人認為影響居住使用，有權要求出賣人修復或者扣除相應價款。第八條違約責任8.1出賣人違約責任（1）違反本合同約定，不按時交付房屋的；（2）違反本合同約定，不履行房屋過戶手續(xù)的；（3）故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或者虛假陳述的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2買受人違約責任（1）違反本合同約定，不按時支付定金的；（2）違反本合同約定，不履行房屋交付手續(xù)的；（3）其他違反本合同約定的行為。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決雙方同意，任何一方在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)，未能通過協(xié)商、調(diào)解解決的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人按本合同約定支付定金；（2）出賣人按本合同約定交付房屋；（3）雙方完成房屋過戶手續(xù)。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，對方有權解除合同。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證出賣人保證對本合同所述房屋的情況真實、準確、完整，沒有隱瞞或者虛假陳述。11.2買受人陳述與保證買受人保證對本合同所述購買意愿真實、有效，有能力按照約定支付定金及房款。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費雙方同意，按照法律規(guī)定承擔相應的房屋交易稅費。12.2物業(yè)管理費買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。12.3戶口遷移出賣人應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如買受人要求出賣人協(xié)助遷移，出賣人應予以協(xié)助。第十三條合同的附件13.1房屋所有權證出賣人應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權證。13.2房屋買賣合同本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3其他相關文件雙方同意，本合同簽訂后，應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)，并留存相關文件。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號簽署。14.3合同副本份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本留存于合同簽訂地房地產(chǎn)交易管理部門。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。1.2第三方責任第三方在本合同中的責任限于其服務范圍內(nèi)，對于因其服務之外的原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供房源信息、市場咨詢、協(xié)商談判等服務。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機構介入評估機構作為第三方，對房屋的價值進行評估，提供評估報告。評估費用由雙方協(xié)商確定。2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方協(xié)商確定。2.4金融服務機構介入金融服務機構作為第三方，為甲乙方提供房屋交易相關的金融服務，如貸款、結算等。金融服務費用由雙方協(xié)商確定。第三條第三方義務及權益3.1第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務的質(zhì)量和準確性。3.2第三方權益第三方有權按照本合同的約定收取服務費用，并在約定范圍內(nèi)享受權益保護。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲乙方損失的最大賠償額度。4.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量等因素協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第五條第三方責任限制5.1第三方僅對其提供的服務范圍內(nèi)的問題承擔責任，對于超出服務范圍的問題，第三方不承擔責任。5.2第三方對于因不可抗力、意外事件等原因?qū)е碌姆罩袛嗷蛸|(zhì)量問題，不承擔責任。5.3第三方不承擔因甲乙方之間糾紛導致的損失責任。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權要求第三方履行合同義務，或者要求第三方承擔違約責任。6.2第三方如因違約行為導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第七條第三方解除合同7.1甲乙方如認為第三方提供的服務不符合本合同的約定，有權解除與第三方的服務合同。第八條第三方信息保密8.1第三方應保守甲乙方的交易信息及個人隱私，不得泄露給無關第三方。8.2第三方如違反信息保密義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第九條第三方服務費用的支付9.1甲乙方應按照本合同的約定，按時支付第三方服務費用。9.2甲乙方支付服務費用后，第三方應提供相應的服務，并按照約定履行合同義務。第十條第三方服務期間的爭議解決10.1甲乙方與第三方在服務期間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方有權向所在地人民法院提起訴訟。第十一條第三方服務期間的合同變更和解除11.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第十二條第三方服務期間的合同轉讓12.1第三方在本合同期間內(nèi)，不得將其合同權利和義務轉讓給其他個體或機構。12.2第三方如未經(jīng)甲乙方同意，擅自轉讓合同權利和義務的，甲乙方有權解除合同。第十三條第三方服務期間的保險責任13.1第三方應根據(jù)甲乙方的要求，為其提供的服務購買相應的保險。13.2第三方如未能購買保險，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第十四條第三方服務期間的權益保護14.1第三方應按照甲乙方的要求，提供合法、合規(guī)的服務，并確保其服務不侵犯他人的合法權益。14.2第三方如因提供非法、違規(guī)服務導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第十五條第三方服務第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋評估報告4.房屋過戶手續(xù)文件5.房屋交易稅費清單6.物業(yè)管理費繳納憑證7.戶口遷移證明8.金融服務機構提供的貸款合同及相關文件9.中介服務合同10.評估機構服務合同11.過戶機構服務合同12.金融服務機構服務合同13.其他與房屋交易相關的官方文件和證明附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證要求提供原件，并附上復印件。說明：作為房屋權屬的法定證明，所有權證是房屋交易的核心文件。2.房屋買賣合同要求提供原件，并附上復印件。說明：買賣合同是雙方約定房屋交易條款的法律文件。3.房屋評估報告要求提供原件，并附上復印件。4.房屋過戶手續(xù)文件要求提供原件，并附上復印件。說明：過戶手續(xù)文件包括所有需要提交給相關政府部門以便完成房屋所有權轉移的文件。5.房屋交易稅費清單要求提供原件，并附上復印件。說明：稅費清單明確了房屋交易過程中需要支付的各項稅費。6.物業(yè)管理費繳納憑證要求提供原件，并附上復印件。說明：證明買受人已經(jīng)了解并同意承擔物業(yè)管理費的支付義務。7.戶口遷移證明要求提供原件，并附上復印件。說明：戶口遷移證明是出賣人承諾遷出房屋內(nèi)戶口的法定文件。8.金融服務機構提供的貸款合同及相關文件要求提供原件，并附上復印件。說明：貸款合同及相關文件明確了買受人通過金融服務機構貸款購買房屋的條款和條件。9.中介服務合同要求提供原件，并附上復印件。說明：中介服務合同是中介方提供服務的法律依據(jù)，明確了中介方的義務和收費。10.評估機構服務合同要求提供原件，并附上復印件。說明：評估機構服務合同是評估機構提供評估服務的法律依據(jù)。11.過戶機構服務合同要求提供原件，并附上復印件。說明：過戶機構服務合同是過戶機構提供過戶服務的法律依據(jù)。12.金融服務機構服務合同要求提供原件，并附上復印件。說明：金融服務機構服務合同是金融服務機構提供金融服務的法律依據(jù)。13.其他與房屋交易相關的官方文件和證明要求提供原件，并附上復印件。說明：包括但不限于房屋質(zhì)量檢測報告、裝修驗收報告等，這些文件有助于確保房屋交易的安全和合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按時交付房屋。2.出賣人未按照約定履行房屋過戶手續(xù)。3.出賣人故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵或者虛假陳述。4.買受人未按時支付定金。5.買受人未按照約定履行房屋交付手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務或者服務質(zhì)量不符合約定。責任認定標準：1.出賣人違約行為導致買受