南京市2024年度二手房買賣合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2024年度二手房買賣合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款節(jié)點(diǎn)4.房屋交付4.1房屋交付日期4.2房屋交付條件4.3交付手續(xù)5.過戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納5.3稅費(fèi)計(jì)算6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)12.2備案手續(xù)12.3備案費(fèi)用13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______1.1.2買受方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋坐落南京市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋產(chǎn)權(quán)人為：_______2.3房屋面積房屋建筑面積為：_______平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：_______。2.5房屋裝修情況房屋現(xiàn)狀裝修情況為：_______。2.6房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：_______。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2付款方式3.2.1買受方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元。3.2.2買受方在_______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元。3.3付款時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：_______。3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：_______。3.4付款節(jié)點(diǎn)3.4.1第一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)：_______。3.4.2第二個(gè)付款節(jié)點(diǎn)：_______。4.房屋交付4.1房屋交付日期房屋交付日期為____年____月____日。4.2房屋交付條件4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。4.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。4.2.3房屋設(shè)施齊全，可正常使用。4.3交付手續(xù)4.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.3.2房屋過戶稅費(fèi)繳納。4.3.3其他相關(guān)手續(xù)。5.過戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1房屋過戶稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。5.1.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)繳納5.2.1買受方應(yīng)在房屋交付前繳納房屋過戶稅費(fèi)。5.2.2出賣方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。5.3稅費(fèi)計(jì)算5.3.1房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照南京市相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2質(zhì)量保證期限6.2.1房屋質(zhì)量保證期限為____年。6.2.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1買受方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣方。6.3.2出賣方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行處理。7.違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1買受方未按約定時(shí)間支付購房款的。7.1.2出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的。7.1.3出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在保證期內(nèi)處理的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2.2違約金按房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。7.3違約金7.3.1買受方未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_(tái)______元。7.3.2出賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣_(tái)______元。7.3.3出賣方未在保證期內(nèi)處理房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣_(tái)______元。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市____區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.合同解除9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。9.1.2一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同的。9.2解除程序9.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)。9.3解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還。10.合同生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)本合同需在南京市房產(chǎn)交易管理部門備案。12.2備案手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)攜帶合同及相關(guān)材料到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。12.2.2備案機(jī)構(gòu)應(yīng)在____日內(nèi)完成備案。12.3備案費(fèi)用備案費(fèi)用按照南京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。13.1.2一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同的。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2合同期限屆滿且未續(xù)簽。13.3合同解除及終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3.2合同解除或終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還。14.其他約定14.1合同補(bǔ)充條款雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.3合同解除本合同在履行過程中，如一方提出解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。對(duì)方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)。14.4合同終止本合同在履行過程中，如發(fā)生合同終止的情形，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方可由甲乙雙方共同選定。15.2.2第三方可由一方提出，經(jīng)另一方同意后選定。15.2.3第三方可由甲乙雙方在合同中指定。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和雙方的授權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)保證真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.3第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。16.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得以任何理由阻礙或干擾第三方的工作。16.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止并要求第三方改正。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過本合同交易價(jià)格的_____%。17.2若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照本合同的約定分擔(dān)。17.3第三方的責(zé)任限額在本合同中為絕對(duì)責(zé)任限額，不因任何情況而增加。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.3第三方對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)義務(wù)，但不對(duì)甲乙雙方之間的爭議承擔(dān)責(zé)任。18.4第三方在提供服務(wù)過程中，若涉及第三方與甲乙雙方以外的第三方關(guān)系，第三方應(yīng)明確告知甲乙雙方，并由甲乙雙方自行處理。19.爭議解決19.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，仍按照本合同第8條約定的爭議解決方式處理。19.2若第三方介入過程中產(chǎn)生的新爭議，甲乙雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.補(bǔ)充條款20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，是甲乙雙方就第三方介入事宜的特別約定，對(duì)本合同其他條款的履行不產(chǎn)生影響。20.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方協(xié)商一致的其他約定，內(nèi)容應(yīng)具體、明確。說明：此附件用于補(bǔ)充和完善主合同內(nèi)容。3.房屋交付清單要求：交付清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。4.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證要求：提供清晰、完整的稅費(fèi)繳納憑證，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：此附件用于證明買受方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明房屋質(zhì)量情況。說明：此附件用于證明房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供清晰、完整的稅費(fèi)繳納憑證，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：此附件用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。示例：若買受方應(yīng)在簽訂合同后的30日內(nèi)支付首付款，但未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。2.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_____%。示例：若出賣方應(yīng)在簽訂合同后的60日內(nèi)交付房屋，但未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。3.出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，維修費(fèi)用或賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若房屋存在漏水問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。4.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。示例：若甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，違約方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3代理人情況（如有）4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3雙方共同權(quán)利義務(wù)5.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付條件7.2房產(chǎn)交付時(shí)間7.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收爭議解決8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1履約保證金10.2保密條款10.3通知方式10.4不可抗力條款10.5合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證12.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.3房產(chǎn)買賣合同附件12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3代理人簽署（如有）第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“南京市2024年度二手房買賣合同”。1.2合同當(dāng)事人甲方全稱為：_______，法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______。乙方全稱為：_______，法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______。1.3合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件合同解除條件如下：1.6.1雙方協(xié)商一致；1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.6.3一方違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定提出解除。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)_______樓_______室。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為：_______平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：_______。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制。2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：_______。2.6房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括：_______。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方具備完全民事行為能力，具備購買該房產(chǎn)的合法資金來源。3.2賣方基本情況賣方為房產(chǎn)的合法所有人，具備出售該房產(chǎn)的合法權(quán)利。3.3代理人情況（如有）代理人姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，授權(quán)代理范圍：_______。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1按約定支付購房款；4.1.2按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.1.3遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途；4.1.4在合同履行過程中，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1按約定交付房產(chǎn)；4.2.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.2.3保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制；4.2.4在合同履行過程中，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格為：人民幣_(tái)______元。5.2付款方式5.2.1買方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付購房款的_______%，即人民幣_(tái)______元；5.2.2余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后_______日內(nèi)；5.3.2尾款支付時(shí)間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。5.4付款違約責(zé)任若買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付條件。6.2房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房產(chǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.3.2房產(chǎn)配套設(shè)施齊全；6.3.3房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題。6.4驗(yàn)收爭議解決若雙方對(duì)房產(chǎn)驗(yàn)收存在爭議，應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.1.1若甲方未按約定支付購房款，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.1.2若乙方未按約定交付房產(chǎn)，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.1.3若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市_______人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可以解除。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2合同解除；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已支付或應(yīng)支付的款項(xiàng)。9.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)。10.其他約定事項(xiàng)10.1履約保證金10.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)______元。10.1.2履約保證金在合同履行完畢后無息退還。10.2保密條款10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3通知方式10.3.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。10.4不可抗力條款10.4.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。10.4.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括合同約定的期限屆滿、合同解除、合同終止協(xié)議等。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證12.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.3房產(chǎn)買賣合同附件12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。13.2合同效力本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1買方簽署甲方（或代理人）：_________________（簽字/蓋章）日期：_________________14.2賣方簽署乙方（或代理人）：_________________（簽字/蓋章）日期：_________________14.3代理人簽署（如有）代理人：_________________（簽字/蓋章）日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，對(duì)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過_______萬元。15.3.2若第三方因自身原因造成合同無法履行或造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)向受損方支付賠償。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行約定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方的額外權(quán)利義務(wù)16.1.1甲方可委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸款等事宜，但甲方應(yīng)對(duì)第三方的選擇負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同的約定。16.2乙方的額外權(quán)利義務(wù)16.2.1乙方可委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理，但乙方應(yīng)對(duì)第三方的選擇負(fù)責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同的約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易，僅提供相關(guān)服務(wù)。18.第三方介入的程序18.1甲方或乙方需在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方。18.2雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.第三方介入后的爭議解決19.1若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.合同變更20.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。20.2合同變更經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證原件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息，以供合同中房產(chǎn)面積和結(jié)構(gòu)的確認(rèn)。3.房產(chǎn)買賣合同附件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過程中所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證，以證明交易的真實(shí)性和合法性。5.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交付時(shí)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況的詳細(xì)記錄。6.買方身份證明詳細(xì)要求：提供買方的有效身份證件，以證明買方的合法身份。7.賣方身份證明詳細(xì)要求：提供賣方的有效身份證件，以證明賣方的合法身份。8.代理人身份證明詳細(xì)要求：提供代理人的有效身份證件和授權(quán)委托書，以證明代理人的合法身份和授權(quán)范圍。9.履約保證金繳納憑證詳細(xì)要求：提供履約保證金繳納的憑證，以證明買方已支付履約保證金。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定支付購房款。1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)。1.3雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.4第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1向守約方支付違約金；2.2.2賠償守約方因此遭受的損失；2.2.3支付因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說明3.1買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.2賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_______%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.3雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.4第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)款1.4付款方式1.5交房時(shí)間1.6交房地點(diǎn)1.7合同簽訂日期2.房產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋登記情況2.6房屋附屬設(shè)施3.交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)承擔(dān)3.2稅費(fèi)繳納3.3稅費(fèi)爭議解決4.付款方式4.1付款比例4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4付款憑證5.交房手續(xù)5.1交房時(shí)間5.2交房手續(xù)5.3交房條件5.4交房責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶稅費(fèi)6.4過戶爭議解決7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件11.4合同解釋12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件14.合同補(bǔ)充14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人分別為甲方（賣方）和乙方（買方），甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購買該房屋的買受人。1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)款本合同房屋總價(jià)款為人民幣萬元整。1.4付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的%作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋交付時(shí)一次性付清。1.5交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。1.6交房地點(diǎn)房屋交房地點(diǎn)為甲方提供的房屋實(shí)際使用地址。1.7合同簽訂日期本合同于2024年月日簽訂。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落房屋位于南京市區(qū)路號(hào)幢單元室。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層，所在樓層為層。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，實(shí)際使用面積為平方米。2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有住宅。2.5房屋登記情況房屋已辦理完畢所有權(quán)登記，所有權(quán)證號(hào)為X。2.6房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉取５谌龡l交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由買方承擔(dān)。3.2稅費(fèi)繳納買方應(yīng)在房屋交付前，自行辦理并繳納所有稅費(fèi)。3.3稅費(fèi)爭議解決如因稅費(fèi)問題發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條付款方式4.1付款比例本合同房屋總價(jià)款的%作為定金，%作為首付款，剩余%作為尾款。4.2付款時(shí)間定金于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；首付款于房屋交付前支付；尾款于房屋交付時(shí)支付。4.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：賬號(hào)：開戶行：分行4.4付款憑證乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第五條交房手續(xù)5.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交房手續(xù)甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)權(quán)屬證書、附屬設(shè)施等一并交付給乙方。5.3交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善；（2）房屋已取得所有權(quán)證；（3）房屋內(nèi)所有物品齊全，無損壞；（4）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交房條件。5.4交房責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋總價(jià)款的‰。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.4過戶爭議解決如因過戶問題發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交南京市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市區(qū)人民法院。8.3爭議解決程序爭議提交南京市區(qū)人民法院后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行審理。第九條合同解除9.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的原因。解除合同的通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止合同的情形。10.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定處理未了事項(xiàng)。第十一條其他約定11.1不可抗力本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。11.2通知方式本合同中通知的送達(dá)方式為書面形式，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、其他相關(guān)文件。11.4合同解釋本合同未盡事宜，按我國相關(guān)法律法規(guī)解釋；如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為南京市區(qū)。12.3簽署人身份證明雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)提供有效身份證明，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件第十四條合同補(bǔ)充14.1合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的簽署方式和程序進(jìn)行。14.3合同補(bǔ)充方式合同補(bǔ)充方式可包括但不限于書面協(xié)議、口頭協(xié)議等，但應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為促成合同簽訂或履行，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和誠實(shí)信用的原則，確保其服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。4.第三方介入的程序4.1合同各方同意，在必要時(shí)可引入第三方介入，介入前應(yīng)征得各方同意。4.2第三方介入后，應(yīng)與合同各方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同各方在合作協(xié)議中約定，但不得超過第三方因自身原因?qū)е碌膿p失。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.1.1第三方因提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致的損失；5.1.2第三方因疏忽或過失導(dǎo)致的損失；5.1.3第三方因違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致的損失。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：6.1.1第三方與甲方之間的責(zé)任，按照合作協(xié)議及法律規(guī)定執(zhí)行；6.1.2第三方與乙方之間的責(zé)任，按照合作協(xié)議及法律規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不因甲方、乙方之間的內(nèi)部糾紛而免除；6.2.2甲