2024年XX園區(qū)租賃經(jīng)營合同

2024年園區(qū)租賃經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的位置1.3租賃物的面積1.4租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護(hù)4.2租賃物的定期檢查4.3租賃物的維修責(zé)任第五條保險責(zé)任5.1租賃物的保險5.2租賃物的保險受益人第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計算方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的地點第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1租賃期內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)的使用11.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第十三條政府及相關(guān)部門的規(guī)定13.1租賃雙方遵守的相關(guān)法律法規(guī)13.2租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述：租賃物為位于園區(qū)的商鋪，商鋪的具體地址為省市區(qū)園路號。商鋪的建筑面積為平方米，包括店鋪內(nèi)部空間及相應(yīng)的附屬設(shè)施。1.2租賃物的位置：租賃物位于園區(qū)的核心區(qū)域，附近有完善的交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，便于租賃物的經(jīng)營和顧客的訪問。1.3租賃物的面積：商鋪的實際使用面積為平方米，租賃雙方應(yīng)按照實際面積進(jìn)行租賃合同的執(zhí)行。1.4租賃物的使用范圍：租賃方可以將租賃物用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于開設(shè)店鋪、展示商品、提供服務(wù)等活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同的起始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃合同的終止日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金的金額為每月元。3.2租金支付周期：租金的支付周期為每月一次，租賃方應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月的租金。3.3租金支付方式：租賃方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付租金，具體支付方式由租賃雙方協(xié)商確定。第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃方的日常維護(hù)：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用和經(jīng)營。4.2租賃方的定期檢查：租賃方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時修復(fù)，確保租賃物的安全性和功能性。4.3租賃方的維修責(zé)任：租賃方應(yīng)承擔(dān)租賃物因正常使用而產(chǎn)生的維修費用，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更換、維修和保養(yǎng)。第五條保險責(zé)任5.1租賃物的保險：租賃方應(yīng)自行購買并維持租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。5.2租賃物的保險受益人：租賃方應(yīng)為租賃物的保險受益人，確保在發(fā)生保險事故時能夠獲得相應(yīng)的賠償。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任：租賃雙方應(yīng)遵守合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計算方式：違約金的計算方式為每月租金的20%，違約金支付期限為違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件：合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止合同；（4）一方違約，對方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括商業(yè)秘密、客戶信息、運營策略等。10.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十一條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1租賃期內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)的使用：租賃期內(nèi)，租賃方有權(quán)使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動，但不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。11.2知識產(chǎn)權(quán)的歸屬：租賃物相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸租賃方所有，未經(jīng)授權(quán)，租賃方不得使用租賃物的知識產(chǎn)權(quán)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：租賃方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，須經(jīng)出租方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)：租賃方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益前，書面通知出租方。第十三條政府及相關(guān)部門的規(guī)定13.1租賃雙方遵守的相關(guān)法律法規(guī)：租賃雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《合同法》、《商業(yè)房地產(chǎn)租賃管理辦法》等。13.2租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費：租賃雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：租賃雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)利。14.2合同的附件說明：本合同附件包括租賃物清單、租賃合同補充協(xié)議等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，作為合同附件，以便雙方明確租賃物的具體情況。附件二：租賃合同補充協(xié)議包括但不限于租金調(diào)整機制、維修責(zé)任的具體劃分、保險購買要求等補充性內(nèi)容。附件三：租賃期間經(jīng)營許可證明提供租賃期間所需的相關(guān)經(jīng)營許可證明文件，以證明租賃方有權(quán)在租賃物上進(jìn)行經(jīng)營活動。附件四：租賃雙方身份證明提供租賃雙方的有效身份證明文件，以證明雙方的身份合法性。附件五：租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明如租賃方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，需提供租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明，證明租賃物的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至受讓方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時支付租金；2.租賃方未按合同約定使用租賃物；3.租賃方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；4.租賃方未購買或維持租賃物的保險；5.出租方未按合同約定提供租賃物；6.出租方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；7.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金；2.租賃方未按合同約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修理費用；3.租賃方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物發(fā)生故障的，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；4.租賃方未購買或維持租賃物的保險，造成損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失；5.出租方未按合同約定提供租賃物，導(dǎo)致租賃方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失；6.出租方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，造成租賃物損壞的，出租方應(yīng)承擔(dān)修理費用；7.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如租賃方未按時支付租金，給予提醒，如在提醒后三個工作日內(nèi)仍未支付，則視為租賃方違約，根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，計算滯納金并追究其違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方出租給租賃方的物業(yè)及其附屬設(shè)施。2.租金：指租賃方按照本合同約定向出租方支付的費用。3.保險：指租賃方為