2024年住房買賣與貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住房買賣與貸款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施3.房地產(chǎn)買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款金額3.4銀行貸款額度及利率4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶時(shí)間及地點(diǎn)4.2過戶所需材料4.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方5.貸款還款方式5.1貸款還款期限5.2貸款還款方式5.3貸款還款計(jì)劃6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)方7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3爭議解決方式8.附件8.1房地產(chǎn)買賣合同8.2房地產(chǎn)貸款合同8.3房地產(chǎn)評估報(bào)告8.4其他相關(guān)文件9.合同生效及終止9.1合同生效時(shí)間9.2合同終止條件10.合同解釋及適用法律10.1合同解釋原則10.2適用法律11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同變更12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期13.合同附件13.1房地產(chǎn)買賣合同13.2房地產(chǎn)貸款合同13.3房地產(chǎn)評估報(bào)告13.4其他相關(guān)文件14.合同解除及終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.1.5買方身份證號碼：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所：1.2.4賣方聯(lián)系電話：1.2.5賣方身份證號碼：第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2具體地址：2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施2.4.1周邊設(shè)施：2.4.2配套服務(wù)：第三條房地產(chǎn)買賣價(jià)格3.1房地產(chǎn)成交價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)成交總價(jià)：3.1.2付款方式：一次性付款/分期付款3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款金額：3.2.2首付款支付時(shí)間：3.2.3剩余款項(xiàng)支付方式：3.2.4剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：3.3首付款金額3.3.1首付款金額：3.3.2首付款支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬3.4銀行貸款額度及利率3.4.1銀行貸款額度：3.4.2銀行貸款利率：第四條房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1過戶時(shí)間：4.1.2過戶地點(diǎn)：4.2過戶所需材料4.2.1房地產(chǎn)買賣合同：4.2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：4.2.3身份證件：4.2.4其他相關(guān)材料：4.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方4.3.1過戶費(fèi)用：4.3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方/賣方第五條貸款還款方式5.1貸款還款期限5.1.1貸款期限：5.1.2還款期限：5.2貸款還款方式5.2.1還款方式：等額本息/等額本金5.3貸款還款計(jì)劃5.3.1首次還款日期：5.3.2每月還款金額：5.3.3還款計(jì)劃表：第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料6.2.1房地產(chǎn)買賣合同：6.2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：6.2.3身份證件：6.2.4其他相關(guān)材料：6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)方6.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：6.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)方：買方/賣方第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同解除情形：7.1.2解除通知方式：7.2違約責(zé)任及賠償7.2.1違約責(zé)任：7.2.2違約賠償金額：7.2.3賠償方式：現(xiàn)金/其他方式7.3爭議解決方式7.3.1爭議解決途徑：7.3.2爭議解決地點(diǎn)：第八條附件8.1房地產(chǎn)買賣合同8.1.1本合同附件一為房地產(chǎn)買賣合同，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2房地產(chǎn)貸款合同8.2.1本合同附件二為房地產(chǎn)貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等相關(guān)條款。8.3房地產(chǎn)評估報(bào)告8.4其他相關(guān)文件8.4.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；8.4.1.2房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明；8.4.1.3房地產(chǎn)維修基金繳納證明；8.4.1.4其他可能對合同履行有影響的文件。第九條合同生效及終止9.1合同生效時(shí)間9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同因約定的終止條件成就而終止；9.2.2合同因法定原因而終止；9.2.3合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。第十條合同解釋及適用法律10.1合同解釋原則10.1.1合同條款應(yīng)按照其文字、上下文和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。10.2適用法律10.2.1本合同適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互相諒解，并協(xié)商解決。11.2通知與送達(dá)11.2.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。11.3合同變更11.3.1合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.1.1本合同簽署地為雙方約定的地址。12.2合同簽署日期12.2.1本合同簽署日期為____年____月____日。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)買賣合同13.1.1本合同附件一為房地產(chǎn)買賣合同，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.2房地產(chǎn)貸款合同13.2.1本合同附件二為房地產(chǎn)貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等相關(guān)條款。13.3房地產(chǎn)評估報(bào)告13.4其他相關(guān)文件13.4.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；13.4.1.2房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明；13.4.1.3房地產(chǎn)維修基金繳納證明；13.4.1.4其他可能對合同履行有影響的文件。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1合同因約定的解除條件成就而解除；14.1.2合同因法定原因而解除；14.1.3合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。14.2解除通知14.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。14.3解除效力14.3.1合同解除后，尚未履行的義務(wù)終止；已履行的義務(wù)，按合同約定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣與貸款合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。第二條第三方介入的情形2.1.1中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方完成交易；2.1.2評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估；2.1.3律師事務(wù)所提供法律咨詢和見證服務(wù)；2.1.4銀行提供貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、信息等。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保交易的安全、合法和高效。4.3第三方不得利用其職責(zé)之便，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方進(jìn)行交易活動(dòng)。5.2第三方與甲乙雙方之間不得存在利益沖突，如有沖突，應(yīng)及時(shí)告知甲乙雙方，并由甲乙雙方?jīng)Q定是否繼續(xù)合作。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。6.3第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更協(xié)議的簽訂，不影響原合同的效力。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入過程中，如發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟，要求解除合同。第九條第三方介入的信息保密9.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。9.2第三方不得泄露甲乙雙方提供的任何信息。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同終止11.1.1第三方完成其職責(zé)；11.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3合同因法定原因而終止。第十二條第三方介入的合同履行12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行其合同義務(wù)。12.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.房地產(chǎn)貸款合同明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等相關(guān)條款，以及雙方的義務(wù)和責(zé)任。3.房地產(chǎn)評估報(bào)告4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明證明交易過程中涉及的稅費(fèi)已繳納完畢。6.房地產(chǎn)維修基金繳納證明證明購房者已繳納維修基金。7.房地產(chǎn)交易合同8.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議規(guī)定交易資金的監(jiān)管方式，確保資金安全。9.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表10.房地產(chǎn)交易貸款審批文件銀行提供的貸款審批文件，證明貸款已獲批。11.房地產(chǎn)交易貸款合同銀行與購房者簽訂的貸款合同，詳細(xì)規(guī)定貸款的條款。12.房地產(chǎn)交易保險(xiǎn)合同規(guī)定交易過程中涉及的保險(xiǎn)條款，如房屋保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。13.房地產(chǎn)交易法律咨詢意見書律師事務(wù)所提供的法律咨詢意見，對交易過程中的法律問題進(jìn)行解答。14.房地產(chǎn)交易爭議解決協(xié)議規(guī)定交易過程中發(fā)生爭議的解決方式和途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或尾款；賣方未按時(shí)交付房屋；第三方未能按照約定履行職責(zé)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的違約責(zé)任條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額由合同約定，如未約定，則按實(shí)際損失計(jì)算；賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。示例說明：買方未按時(shí)支付首付款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付合同約定的違約金；賣方未按時(shí)交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)支付合同約定的違約金，并賠償買方因延遲交付而遭受的損失；第三方未能按照約定履行職責(zé)，如評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)格與實(shí)際價(jià)值不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；任何一方違反違約責(zé)任條款，如未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年住房買賣與貸款合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式4.房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.貸款事項(xiàng)5.1貸款銀行5.2貸款額度5.3貸款利率5.4貸款期限5.5還款方式6.房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)期限6.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同13.3保險(xiǎn)合同14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：_______1.1.2甲方法定代表人：_______1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2乙方信息1.2.1乙方全稱：_______1.2.2乙方法定代表人：_______1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在地區(qū)：_______2.1.2具體地址：_______2.1.3建筑年代：_______2.1.4房產(chǎn)證號：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.3.2產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：_______元3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款支付時(shí)間：_______3.2.2首付款金額：_______元3.2.3尾款支付時(shí)間：_______3.2.4尾款金額：_______元3.3付款方式3.3.1首付款支付方式：_______3.3.2尾款支付方式：_______4.房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_______4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)確保房屋具備居住條件4.2.2交付時(shí)房屋內(nèi)應(yīng)包括所有合同約定配置的設(shè)施設(shè)備4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3.1過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理4.3.2過戶費(fèi)用按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行5.貸款事項(xiàng)5.1貸款銀行5.1.1貸款銀行：_______5.2貸款額度5.2.1貸款額度：_______元5.3貸款利率5.3.1貸款利率：_______（年利率）5.4貸款期限5.4.1貸款期限：_______年5.5還款方式5.5.1還款方式：_______6.房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)類型6.1.1保險(xiǎn)類型：_______6.2保險(xiǎn)期限6.2.1保險(xiǎn)期限：_______6.3保險(xiǎn)費(fèi)用6.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用：_______元7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方違約情形：_______7.1.2乙方違約情形：_______7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方違約責(zé)任：_______7.2.2乙方違約責(zé)任：_______7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金計(jì)算方式：_______8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：無9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均可解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，減少損失。9.3解除后果9.3.1合同解除后，已履行的部分不再返還，未履行的部分不再履行。9.3.2雙方應(yīng)就解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理事宜進(jìn)行協(xié)商。10.合同生效及終止10.1生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效。10.1.2合同簽訂后，雙方支付首付款，合同生效。10.2生效日期10.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。10.3終止條件10.3.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.4終止日期10.4.1合同終止日期與合同約定的義務(wù)履行完畢日期一致。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同、保險(xiǎn)合同等。11.3合同份數(shù)11.3.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______地簽署。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地為_______。12.3簽署人身份證明12.3.1簽署人身份證明：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件由甲方提供，乙方確認(rèn)無誤。13.2貸款合同13.2.1貸款合同由甲方與貸款銀行簽訂，乙方確認(rèn)無誤。13.3保險(xiǎn)合同13.3.1保險(xiǎn)合同由甲方與保險(xiǎn)公司簽訂，乙方確認(rèn)無誤。14.合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或承擔(dān)部分責(zé)任的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)2.1.2貸款咨詢及辦理服務(wù)2.1.3房產(chǎn)評估服務(wù)2.1.4房產(chǎn)保險(xiǎn)代理服務(wù)2.1.5法律咨詢及代理服務(wù)3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.2.1第三方責(zé)任限額：_______元3.2.2超過責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按照各自過錯(cuò)承擔(dān)。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成服務(wù)任務(wù)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方是甲乙雙方共同指定的服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。5.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與合同履行的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)在甲乙雙方的授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助合同履行。5.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.第三方介入的附加條款及說明6.1房地產(chǎn)中介服務(wù)6.1.2中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。6.1.3中介方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取中介服務(wù)費(fèi)。6.2貸款咨詢及辦理服務(wù)6.2.2貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)的貸款咨詢服務(wù)。6.2.3貸款銀行在辦理貸款過程中，應(yīng)確保手續(xù)齊全、合規(guī)。6.3房產(chǎn)評估服務(wù)6.3.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行公正、客觀的評估。6.3.3評估結(jié)果作為合同履行的重要依據(jù)。6.4房產(chǎn)保險(xiǎn)代理服務(wù)6.4.2保險(xiǎn)代理應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，協(xié)助辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)事宜。6.4.3保險(xiǎn)代理在代理過程中，應(yīng)確保保險(xiǎn)條款的透明和公正。6.5法律咨詢及代理服務(wù)6.5.2律師事務(wù)所應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)的法律意見和代理服務(wù)。6.5.3律師事務(wù)所應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋甲方公章或甲方授權(quán)人簽字。1.2附件說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.貸款合同2.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的正式貸款合同。2.2附件說明：作為貸款關(guān)系的證明文件，明確了貸款額度、利率、期限等關(guān)鍵信息。3.保險(xiǎn)合同3.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與保險(xiǎn)公司簽訂的正式保險(xiǎn)合同。3.2附件說明：作為保險(xiǎn)關(guān)系的證明文件，明確了保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等關(guān)鍵信息。4.房產(chǎn)評估報(bào)告4.1詳細(xì)要求：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的正式房產(chǎn)評估報(bào)告。5.交易雙方身份證明5.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。5.2附件說明：用于確認(rèn)交易雙方的合法身份。6.房屋交付清單6.1詳細(xì)要求：列出房屋交付時(shí)包含的設(shè)施設(shè)備清單，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.2附件說明：作為房屋交付的憑證，確保房屋交付時(shí)設(shè)施設(shè)備的完整性。7.付款憑證7.1詳細(xì)要求：提供首付款和尾款的支付憑證，如銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。7.2附件說明：作為付款的證明，確保交易款項(xiàng)的到位。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。1.1.2未按約定時(shí)間交付房屋。1.1.3提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。1.2.2未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。1.2.3提供虛假身份證明，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。2.1.2未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。2.1.3提供虛假房產(chǎn)信息的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。2.2.2未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。2.2.3提供虛假身份證明的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。示例說明：1.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，逾期10天，則甲方應(yīng)向乙方支付1000元的違約金。2.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，逾期15天，則乙方應(yīng)向甲方支付1500元的違約金。全文完。2024年住房買賣與貸款合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3住所地2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋配套設(shè)施3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買賣雙方的權(quán)利3.2買賣雙方的義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.貸款事項(xiàng)5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4貸款還款方式5.5貸款審批及發(fā)放6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收爭議處理7.過戶手續(xù)辦理7.1過戶所需材料7.2過戶流程7.3過戶費(fèi)用7.4過戶爭議處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：貸款合同11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議處理13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1甲方（出賣人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。1.1.2乙方（買受人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。1.2.2乙方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。1.3住所地1.3.1甲方住所地：具體地址。1.3.2乙方住所地：具體地址。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋位于：具體區(qū)域、街道、門牌號等。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：平方米。2.2.2房屋使用面積：平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號：。2.4.2房屋所有權(quán)人：姓名/名稱。2.5房屋配套設(shè)施2.5.1配套設(shè)施清單：包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、寬帶、電梯、車庫等。第三條買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買賣雙方的權(quán)利3.1.1甲方權(quán)利：要求乙方按照約定支付購房款；要求乙方辦理房屋過戶手續(xù)；要求乙方按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。3.1.2乙方權(quán)利：要求甲方按照約定交付房屋；要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)；要求甲方按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。3.2買賣雙方的義務(wù)3.2.1甲方義務(wù)：按照約定交付房屋；辦理房屋過戶手續(xù)；提供相關(guān)證明文件；按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。3.2.2乙方義務(wù)：按照約定支付購房款；辦理房屋過戶手續(xù)；按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)款：人民幣元整。4.2付款方式4.2.1.1首付款：人民幣元整，于合同簽訂之日起日內(nèi)支付；4.2.1.2貸款部分：人民幣元整，由乙方向銀行申請貸款，甲方配合提供相關(guān)資料。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起日內(nèi)；4.3.2貸款部分支付時(shí)間：乙方獲得貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同約定的時(shí)間支付。4.4付款地點(diǎn)4.4.1付款地點(diǎn)：甲方指定的銀行賬戶或乙方指定的銀行賬戶。第五條貸款事項(xiàng)5.1貸款金額5.1.1乙方申請貸款總額為人民幣元整。5.2貸款期限5.2.1貸款期限為年。5.3貸款利率5.3.1貸款利率按照銀行現(xiàn)行貸款利率執(zhí)行。5.4貸款還款方式5.4.1乙方采用等額本息還款方式償還貸款。5.5貸款審批及發(fā)放5.5.1乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，甲方配合乙方辦理貸款審批手續(xù)；5.5.2銀行審批通過后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款發(fā)放手續(xù)。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為合同約定的房屋交付之日起日內(nèi)。6.2房屋交付條件6.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全；6.2.1.2房屋配套設(shè)施齊全；6.2.1.3房屋權(quán)屬清晰；6.2.1.4房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，應(yīng)立即通知甲方，并要求甲方在日內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.4驗(yàn)收爭議處理6.4.1如乙方對房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)與甲方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第七條過戶手續(xù)辦理7.1過戶所需材料7.1.1甲方提供房屋所有權(quán)證、身份證等；7.1.2乙方提供身份證、購房合同等；7.2過戶流程7.2.1雙方持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；7.2.2辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照房地產(chǎn)交易中心的要求提交相關(guān)材料；7.3過戶費(fèi)用7.3.1過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策執(zhí)行；7.3.2甲方、乙方各自承擔(dān)過戶稅費(fèi)的一半。7.4過戶爭議處理7.4.1如雙方在過戶過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：8.1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.1.2房屋存在質(zhì)量問題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；8.1.1.3違反合同約定，未配合乙方辦理過戶手續(xù)；8.1.1.4其他違約行為。8.1.2乙方違約情形：8.1.2.1未按約定時(shí)間支付購房款；8.1.2.2未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.2.3違反合同約定，未履行合同約定的其他義務(wù)；8.1.2.4其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任：8.2.1.1甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的%；8.2.1.2甲方賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.1.3甲方承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。8.2.2乙方違約責(zé)任：8.2.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的%；8.2.2.2乙方賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.2.3乙方承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，最高不超過合同總價(jià)款的%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會(huì)收取的仲裁費(fèi)由敗訴方支付。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2甲方收到乙方支付的首付款；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的房屋交付條件未能實(shí)現(xiàn)；10.2.2合同約定的貸款審批未能通過；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.4其他合同終止條件。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.3.3一方違約，另一方依法解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：貸款合同11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二條合同解釋12.1合同解釋原則12.1.1合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則；12.1.2合同的解釋應(yīng)符合法律法規(guī)和交易習(xí)慣；12.2合同解釋爭議處理12.2.1對合同條款的解釋有爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；12.2.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)不可抗力；13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致；13.2.2出現(xiàn)不可抗力；13.3合同變更與解除程序13.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；13.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；14.2其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，旨在協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行特定活動(dòng)的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋買賣合同的居間服務(wù)；2.1.2貸款申請的擔(dān)?；虼矸?wù)；2.1.3房屋過戶手續(xù)的代理服務(wù)；2.1.4房屋質(zhì)量驗(yàn)收的專業(yè)評估服務(wù)；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以不超過其可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)范圍為原則。3.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在合同履行中的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)其在合同履行過程中的合理費(fèi)用。4.2第三方在合同履行中的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明