2024年二手住宅居間交易安全保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅居間交易安全保障協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3居間服務1.4安全保障措施1.5術語解釋2.協(xié)議雙方的權利與義務2.1居間方權利2.2居間方義務2.3買方權利2.4買方義務2.5賣方權利2.6賣方義務3.房地產(chǎn)信息與展示3.1房地產(chǎn)信息準確性3.2展示要求3.3展示責任4.居間服務費用與支付4.1費用標準4.2支付方式4.3支付時間4.4違約責任5.交易安全保障措施5.1信息真實性審核5.2房產(chǎn)權證核實5.3交易資金監(jiān)管5.4交易風險提示6.交易流程6.1信息發(fā)布6.2聯(lián)系看房6.3簽訂購房協(xié)議6.4產(chǎn)權過戶6.5交易完成7.違約責任7.1居間方違約責任7.2買方違約責任7.3賣方違約責任7.4違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.保密條款9.1信息保密9.2保密期限9.3違約責任10.合同生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3終止程序11.合同附件11.1房地產(chǎn)信息表11.2居間服務合同11.3購房協(xié)議11.4其他附件12.其他約定12.1法律適用12.2合同變更12.3合同份數(shù)12.4合同簽署13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)信息表14.2附件二：居間服務合同14.3附件三：購房協(xié)議14.4附件四：其他附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方：本合同雙方指甲方（居間方）和乙方（買方/賣方），甲方為房地產(chǎn)居間服務提供方，乙方為房地產(chǎn)買賣雙方之一。1.2房地產(chǎn)：指乙方擬購買或出售的房產(chǎn)，包括房屋、土地及其附屬設施。1.3居間服務：指甲方根據(jù)乙方的需求，提供房地產(chǎn)交易過程中的信息查詢、咨詢、聯(lián)系看房、談判協(xié)調(diào)等居間服務。1.4安全保障措施：指甲方為確保乙方交易安全所采取的措施，包括但不限于信息真實性審核、產(chǎn)權過戶審核、交易資金監(jiān)管等。1.5術語解釋：本合同中未明確定義的術語，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.協(xié)議雙方的權利與義務2.1居間方權利：2.1.1依照合同約定提供居間服務；2.1.2向乙方收取居間服務費用；2.1.3對乙方的交易信息保密；2.1.4享有合同約定的其他權利。2.2居間方義務：2.2.1為乙方提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息；2.2.2協(xié)助乙方進行交易談判；2.2.3對交易過程中可能出現(xiàn)的問題進行協(xié)調(diào)；2.2.4采取安全保障措施，確保乙方交易安全；2.2.5履行合同約定的其他義務。2.3買方權利：2.3.1獲得真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息；2.3.2要求甲方提供居間服務；2.3.3在交易過程中享有知情權和選擇權；2.3.4享有合同約定的其他權利。2.4買方義務：2.4.1按時支付居間服務費用；2.4.2依法進行交易；2.4.3協(xié)助甲方完成交易手續(xù)；2.4.4履行合同約定的其他義務。2.5賣方權利：2.5.1獲得真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息；2.5.2要求甲方提供居間服務；2.5.3在交易過程中享有知情權和選擇權；2.5.4享有合同約定的其他權利。2.6賣方義務：2.6.1按時支付居間服務費用；2.6.2依法進行交易；2.6.3協(xié)助甲方完成交易手續(xù)；2.6.4履行合同約定的其他義務。3.房地產(chǎn)信息與展示3.1房地產(chǎn)信息準確性：甲方承諾提供的房地產(chǎn)信息真實、準確、完整，如因信息錯誤導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。3.2展示要求：甲方應根據(jù)乙方的需求，及時安排看房，并確保房屋展示的真實性。3.3展示責任：甲方對房屋展示過程中產(chǎn)生的安全問題承擔相應責任。4.居間服務費用與支付4.1費用標準：居間服務費用按照合同約定執(zhí)行，具體標準見附件。4.2支付方式：居間服務費用以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.3支付時間：乙方在簽訂購房協(xié)議后，一次性支付居間服務費用。4.4違約責任：如乙方未按時支付居間服務費用，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.交易安全保障措施5.1信息真實性審核：甲方對乙方提供的房地產(chǎn)信息進行審核，確保信息的真實性。5.2房產(chǎn)權證核實：甲方協(xié)助乙方核實房產(chǎn)證等相關證明文件的真實性。5.3交易資金監(jiān)管：甲方提供交易資金監(jiān)管服務，確保交易資金的安全。5.4交易風險提示：甲方向乙方提供交易風險提示，幫助乙方了解交易風險。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款：如雙方同意采用仲裁方式解決爭議，應另行簽訂仲裁協(xié)議，并選擇仲裁委員會。8.3訴訟條款：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，爭議應提交合同簽訂地人民法院解決。9.保密條款9.1信息保密：本合同簽訂后，雙方對本合同內(nèi)容、交易信息及雙方商業(yè)秘密負有保密義務。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至交易完成或合同終止之日止。9.3違約責任：任何一方違反保密義務，泄露或使用對方保密信息，應承擔相應的法律責任。10.合同生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：10.2.1交易完成，本合同終止；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3一方違約，另一方有權解除合同；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)信息表11.2附件二：居間服務合同11.3附件三：購房協(xié)議11.4附件四：其他附件12.其他約定12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：____市____區(qū)____街道____號13.3簽署人：甲方（居間方）：____乙方（買方/賣方）：____14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)信息表14.2附件二：居間服務合同14.3附件三：購房協(xié)議14.4附件四：其他附件（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易活動或提供相關服務的個人、法人或其他組織。1.2第三方角色：第三方可能包括但不限于評估機構、律師事務所、金融機構、監(jiān)管機構等。2.第三方介入的情形2.1評估機構：在乙方購買房產(chǎn)時，可能需要第三方評估機構進行房產(chǎn)價值評估。2.2律師事務所：在合同簽訂或交易過程中，可能需要律師事務所提供法律咨詢或代理服務。2.3金融機構：在交易資金支付或貸款過程中，可能需要金融機構提供資金監(jiān)管或貸款服務。2.4監(jiān)管機構：在交易過程中，可能需要接受監(jiān)管機構的監(jiān)管或?qū)彶椤?.第三方責任限額3.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任限額，指第三方因履行本合同或提供相關服務而產(chǎn)生的違約責任或賠償責任的上限。3.2責任限額計算：責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、合同金額、行業(yè)標準等因素確定，并在合同中明確。3.3責任限額條款：本合同中應包含第三方責任限額條款，明確第三方在本合同項下的責任范圍和賠償上限。4.甲乙雙方額外條款4.1第三方選擇權：甲乙雙方有權選擇是否引入第三方，以及選擇具體的第三方服務提供者。4.2第三方服務條款：甲乙雙方應與第三方簽訂單獨的服務協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。4.3第三方信息保密：第三方在履行本合同或提供服務過程中獲取的甲乙雙方信息，應予以保密。5.第三方責權利界定5.1責任：第三方應按照合同約定或相關法律法規(guī)履行其職責，對因自身過錯導致的違約或損失承擔相應責任。5.2權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并在合同約定范圍內(nèi)行使權利。5.3利益：第三方在履行合同過程中，享有合同約定的利益，如保密權益、知識產(chǎn)權等。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1責任劃分：第三方責任與甲乙雙方責任應明確劃分，第三方對自身過錯承擔責任，甲乙雙方對自身過錯承擔責任。6.2信息共享：第三方在履行合同過程中獲取的信息，應僅用于合同履行，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方以外的其他方泄露。6.3合作關系：第三方與甲乙雙方為合作關系，應相互配合，共同完成合同約定的目標。7.第三方介入程序7.2介入條件：第三方介入應符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.3介入生效：第三方介入后，應與甲乙雙方簽訂相應的服務協(xié)議，明確各方權利義務。8.第三方變更與退出8.1變更：如第三方需要變更服務內(nèi)容或方式，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。8.2退出：第三方因故退出本合同，應提前通知甲乙雙方，并采取必要措施確保合同目標的實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)信息表要求：詳細列明房產(chǎn)的基本信息，包括房屋結構、面積、權屬情況、周邊環(huán)境等。說明：該表格為乙方了解房產(chǎn)基本情況的重要依據(jù)。2.居間服務合同要求：明確甲乙雙方的權利義務，服務內(nèi)容，費用標準，支付方式等。說明：本合同附件為居間服務的主要協(xié)議，雙方應仔細閱讀。3.購房協(xié)議要求：詳細列明買賣雙方的權利義務，房屋價格，支付方式，交付時間等。說明：本協(xié)議為買賣雙方簽訂的正式購房協(xié)議，具有法律效力。4.房產(chǎn)評估報告要求：由第三方評估機構出具，對房產(chǎn)進行價值評估。5.房產(chǎn)權證復印件要求：提供房產(chǎn)證復印件，證明房產(chǎn)的權屬情況。說明：房產(chǎn)證復印件為交易合法性的重要證明。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金監(jiān)管的方式、期限、責任等。說明：監(jiān)管協(xié)議確保交易資金安全，防止交易風險。7.交易風險提示書要求：對交易過程中可能存在的風險進行提示。說明：風險提示書幫助買賣雙方了解交易風險，提高風險防范意識。8.法律意見書要求：由律師事務所出具，對合同條款進行法律審核。說明：法律意見書確保合同合法有效，保障各方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.居間方違約行為：未提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息。未按約定提供居間服務。未采取有效安全保障措施。2.買方違約行為：未按時支付居間服務費用。未按約定支付購房款。未按約定時間完成交易手續(xù)。提供虛假信息誤導賣方。3.賣方違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。提供虛假信息誤導買方。未按約定時間完成交易手續(xù)。未經(jīng)買方同意擅自變更交易條件。4.違約責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為對守約方造成的實際損失承擔賠償責任。違約方應承擔違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。違約方如故意違約，應承擔相應的法律責任。示例說明：若居間方未提供真實房產(chǎn)信息，導致買方交易損失，居間方應賠償買方損失，并支付違約金。若買方未按約定時間支付購房款，導致交易延遲，買方應支付違約金，并承擔相應責任。全文完。2024年二手住宅居間交易安全保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2解釋原則2.協(xié)議雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3居間方信息3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權狀況3.3房屋權屬證明文件4.交易條件4.1交易價格及支付方式4.2交易稅費承擔4.3交易時間安排5.居間服務內(nèi)容與費用5.1居間服務具體內(nèi)容5.2居間服務費用5.3費用支付時間6.協(xié)議履行與變更6.1協(xié)議履行6.2協(xié)議變更7.交易風險提示與防范7.1風險提示7.2風險防范措施8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定13.1其他權利義務13.2其他約定事項14.合同附件及補充文件14.1附件一14.2附件二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“居間方”指接受委托，為促成交易提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織。1.1.2“賣方”指出售二手住宅的業(yè)主。1.1.3“買方”指購買二手住宅的買受人。1.1.4“交易房屋”指賣方出售的二手住宅。1.1.5“交易價格”指賣方出售交易房屋所約定的價格。1.1.6“交易稅費”指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，交易過程中應繳納的稅費。1.2解釋原則1.2.1本協(xié)議的條款如有歧義，應按照有利于維護居間方合法權益的原則進行解釋。2.協(xié)議雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.2買方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系電話：2.3居間方信息2.3.1名稱：2.3.2法定代表人：2.3.3聯(lián)系電話：2.3.4注冊地址：3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋類型：3.1.3房屋面積：3.1.4房屋結構：3.2房屋產(chǎn)權狀況3.2.1房屋產(chǎn)權證號：3.2.2產(chǎn)權性質(zhì)：3.2.3產(chǎn)權歸屬：3.3房屋權屬證明文件3.3.1房屋所有權證：3.3.2土地使用權證：3.3.3其他相關證明文件：4.交易條件4.1交易價格及支付方式4.1.1交易價格：4.1.2支付方式：4.1.3付款時間：4.2交易稅費承擔4.2.1賣方承擔稅費：4.2.2買方承擔稅費：4.2.3雙方共同承擔稅費：4.3交易時間安排4.3.1簽訂本協(xié)議時間：4.3.2簽訂正式買賣合同時間：4.3.3交房時間：5.居間服務內(nèi)容與費用5.1居間服務具體內(nèi)容5.1.1提供交易雙方信息；5.1.2協(xié)助雙方簽訂買賣合同；5.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)；5.1.4提供交易過程中的法律咨詢；5.2居間服務費用5.2.1居間服務費用總額：5.2.2費用支付方式：5.3費用支付時間5.3.1居間服務費用支付時間：6.協(xié)議履行與變更6.1協(xié)議履行6.1.1協(xié)議雙方應按照協(xié)議約定履行各自的權利義務；6.1.2協(xié)議履行過程中，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決；6.2協(xié)議變更6.2.1協(xié)議變更需雙方書面同意；6.2.2協(xié)議變更后的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至交易房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應向有管轄權的人民法院提交書面起訴狀；8.2.2另一方應在收到起訴狀之日起15日內(nèi)提交書面答辯狀；8.2.3人民法院應依法進行審理，并作出判決。9.違約責任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；9.1.2買方未按約定時間支付交易款項；9.1.3居間方未按約定提供居間服務；9.1.4協(xié)議一方違反本協(xié)議其他約定的行為。9.2違約責任承擔9.2.1協(xié)議一方違約，應向守約方支付違約金；9.2.2違約金數(shù)額為本協(xié)議約定金額的百分比；9.2.3違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償損失。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應立即通知對方；10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，協(xié)議履行期限相應順延；10.2.3不可抗力事件解除后，協(xié)議雙方應盡快恢復履行。11.合同解除11.1解除條件11.1.1協(xié)議一方嚴重違約；11.1.2協(xié)議雙方協(xié)商一致解除；11.1.3不可抗力導致協(xié)議無法履行。11.2解除程序11.2.1提出解除方應書面通知對方；11.2.2收到解除通知后，另一方應在15日內(nèi)書面答復；11.2.3協(xié)議解除后，雙方應按照約定處理尚未履行的事項。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1協(xié)議雙方簽字（或蓋章）后生效；12.1.2協(xié)議生效前，雙方應按約定繳納相關費用。12.2終止條件12.2.1協(xié)議履行完畢；12.2.2協(xié)議解除；12.2.3其他導致合同終止的情形。13.其他約定13.1其他權利義務13.1.1協(xié)議雙方應遵守國家法律法規(guī)；13.1.2協(xié)議雙方應保守商業(yè)秘密；13.1.3協(xié)議雙方應妥善保管協(xié)議及相關文件。13.2其他約定事項13.2.1本協(xié)議一式兩份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份；13.2.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件及補充文件14.1附件一14.1.1房屋產(chǎn)權證復印件；14.1.2土地使用權證復印件；14.1.3其他相關證明文件復印件。14.2附件二14.2.1買賣合同；14.2.2交易手續(xù)辦理清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除協(xié)議雙方（甲乙雙方）以外的，為交易提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構、律師事務所、測繪機構等。15.2第三方介入條件15.2.1協(xié)議雙方一致同意引入第三方；15.2.2第三方具備相關資質(zhì)和能力；15.2.3第三方同意按照協(xié)議約定提供服務。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務；15.3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密；15.3.3第三方應按時完成服務，并提交服務報告。16.第三方責任限額16.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成協(xié)議一方損失的，應承擔相應的賠償責任；16.2第三方責任限額為本合同交易價格的百分比；16.3如第三方責任造成損失超過責任限額的，協(xié)議一方有權要求協(xié)議另一方承擔超出部分的賠償責任。17.甲乙雙方責任17.1甲乙雙方應根據(jù)本合同約定，各自承擔相應的責任；17.2甲乙雙方應確保第三方提供的服務符合本合同約定；17.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行職責，確保第三方提供的服務質(zhì)量。18.第三方與其他方的關系18.1第三方與協(xié)議雙方（甲乙雙方）之間是服務與被服務的關系；18.2第三方與協(xié)議雙方（甲乙雙方）之間無直接的法律關系；18.3第三方在履行職責過程中，如與協(xié)議一方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商或法律途徑解決。19.第三方介入的程序19.1協(xié)議雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的事項及服務內(nèi)容；19.2協(xié)議雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、時間等；19.3第三方按照服務協(xié)議約定履行職責，提交服務報告。20.第三方介入的終止20.1第三方完成服務后，協(xié)議雙方應按照約定支付服務費用；20.2第三方介入服務終止后，協(xié)議雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方在履行職責過程中，如與協(xié)議一方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至交易房屋所在地的人民法院訴訟解決。22.第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入不得損害協(xié)議雙方的合法權益；22.2第三方介入的費用由協(xié)議雙方按照約定分擔；22.3第三方介入不得影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，并加蓋產(chǎn)權人印章或簽字確認。說明：用于證明交易房屋的產(chǎn)權歸屬和合法性。2.土地使用權證復印件詳細要求：提供土地使用權證的清晰復印件，并加蓋使用權人印章或簽字確認。說明：用于證明交易房屋土地使用權的歸屬和合法性。3.其他相關證明文件復印件詳細要求：根據(jù)交易房屋的具體情況，提供其他相關證明文件，如房屋買賣合同、裝修合同、物業(yè)費繳納證明等。說明：用于補充證明交易房屋的相關信息。4.買賣合同詳細要求：提供買賣合同的原始文件或經(jīng)雙方簽字確認的復印件。說明：用于明確買賣雙方的權利和義務。5.交易手續(xù)辦理清單詳細要求：列出交易過程中需要辦理的所有手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、稅費繳納等。說明：用于確保交易手續(xù)的完整性和準確性。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、時間等。說明：用于規(guī)范第三方介入的服務行為。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：用于解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價格的百分比。如違約金不足以彌補買方損失的，賣方應賠償買方損失。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付交易款項。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價格的百分比。如違約金不足以彌補賣方損失的，買方應賠償賣方損失。3.居間方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供居間服務。責任認定：居間方應向協(xié)議一方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同居間服務費用的百分比。如違約金不足以彌補協(xié)議一方損失的，居間方應賠償協(xié)議一方損失。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成協(xié)議一方損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償數(shù)額不超過本合同約定責任限額。示例說明：協(xié)議雙方約定交易價格為100萬元，居間服務費用為2萬元，責任限額為交易價格的5%。若居間方未按約定提供居間服務，買方損失為1萬元，則居間方應支付違約金1萬元，并賠償買方損失1萬元（總損失2萬元）。全文完。2024年二手住宅居間交易安全保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2解釋權2.雙方基本信息2.1協(xié)議雙方2.2聯(lián)系信息3.交易標的3.1房地產(chǎn)信息3.2交易條件4.居間服務內(nèi)容4.1居間服務范圍4.2居間服務方式4.3居間服務費用5.交易流程5.1簽訂意向書5.2資料審核5.3現(xiàn)場看房5.4交易談判5.5合同簽訂5.6付款及過戶5.7交房及售后服務6.居間人責任與義務6.1居間人義務6.2居間人責任6.3居間人保密義務7.買受人責任與義務7.1買受人義務7.2買受人責任7.3買受人違約責任8.賣出人責任與義務8.1賣出人義務8.2賣出人責任8.3賣出人違約責任9.交易保證金9.1保證金繳納9.2保證金用途9.3保證金退還10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3仲裁或訴訟11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約金計算13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知14.其他14.1合同附件14.2合同變更14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術語定義（1）“居間人”指提供居間服務并收取相應費用的自然人、法人或其他組織；（2）“交易標的”指本協(xié)議中雙方交易的二手住宅；（3）“交易雙方”指本協(xié)議中居間人、買受人及賣出人；（4）“意向書”指交易雙方就交易標的達成的初步購買意向；（5）“合同”指本協(xié)議；1.2解釋權本協(xié)議的解釋權歸居間人所有。第二條雙方基本信息2.1協(xié)議雙方（1）居間人：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式；（2）買受人：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式；（3）賣出人：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式；2.2聯(lián)系信息（1）居間人聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等；（2）買受人聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等；（3）賣出人聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。第三條交易標的3.1房地產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)證號；（2）房屋坐落地址；（3）房屋面積；（4）房屋結構；（5）房屋用途；3.2交易條件（1）交易價格；（2）付款方式；（3）過戶時間；（4）交房時間。第四條居間服務內(nèi)容4.1居間服務范圍（1）為買受人提供交易標的的推薦；（2）協(xié)助交易雙方進行交易談判；（3）提供交易過程中必要的法律咨詢；（4）協(xié)助辦理過戶手續(xù)；4.2居間服務方式（1）現(xiàn)場看房；（2）電話溝通；（3）電子郵件；（4）其他必要方式；4.3居間服務費用（1）居間服務費用總額；（2）支付方式；（3）支付時間。第五條交易流程5.1簽訂意向書交易雙方就交易標的達成初步購買意向后，簽訂意向書；5.2資料審核居間人對交易雙方的資料進行審核，確保交易的真實性；5.3現(xiàn)場看房居間人安排買受人進行現(xiàn)場看房；5.4交易談判居間人協(xié)助交易雙方進行交易談判；5.5合同簽訂交易雙方在居間人的見證下簽訂本合同；5.6付款及過戶買受人按照合同約定支付款項，并辦理過戶手續(xù)；5.7交房及售后服務賣出人按照合同約定交付房屋，居間人提供售后服務。第六條居間人責任與義務6.1居間人義務（1）如實提供交易標的信息；（2）維護交易雙方的合法權益；（3）協(xié)助交易雙方辦理相關手續(xù)；6.2居間人責任（1）因居間人原因?qū)е陆灰资〉模娱g人應退還居間服務費用；（2）居間人在交易過程中泄露交易雙方信息，應承擔相應的法律責任；6.3居間人保密義務居間人對交易雙方的信息負有保密義務，未經(jīng)交易雙方同意，不得向任何第三方泄露。第八條買受人責任與義務7.1買受人義務（1）按照合同約定支付購房款項；（2）在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；（3）遵守國家關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)；7.2買受人責任（1）因買受人原因?qū)е陆灰资〉?，買受人應承擔相應的責任；（2）買受人未按時支付購房款項，應向賣受人支付違約金；（3）買受人未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任；7.3買受人違約責任（1）買受人未按約定支付購房款項，每逾期一日，應向賣受人支付欠款金額的千分之五作為違約金；（2）買受人未按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向賣受人支付交易標的價款的千分之五作為違約金。652578第九條賣出人責任與義務8.1賣出人義務（1）按照合同約定交付房屋；（2）確保房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛；（3）提供房屋的合法使用證明；8.2賣出人責任（1）因賣出人原因?qū)е陆灰资〉?，賣出人應承擔相應的責任；（2）賣出人未按時交付房屋，應向買受人支付違約金；（3）賣出人提供的房屋信息不實，應承擔相應的法律責任；8.3賣出人違約責任（1）賣出人未按約定交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付交易標的價款的千分之五作為違約金；（2）賣出人提供的房屋信息與實際情況不符，應賠償買受人因此遭受的損失。652579第十條交易保證金9.1保證金繳納（1）交易雙方應在簽訂本合同后三日內(nèi)向居間人繳納交易保證金；（2）保證金金額為交易標的價款的百分之一；9.2保證金用途（1）用于支付因交易雙方違約而產(chǎn)生的違約金；（2）用于支付因交易過程中產(chǎn)生的其他費用；9.3保證金退還（1）交易完成后，保證金余額應退還給買受人；（2）交易失敗或違約情況下，保證金作為違約金或費用支付。652580第十一節(jié)爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟；10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在七日內(nèi)提交書面爭議報告；（2）雙方應在收到爭議報告后三十日內(nèi)進行協(xié)商；10.3仲裁或訴訟（1）如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇仲裁或訴訟；（2）仲裁或訴訟地點為交易標的所在地。652581第十二節(jié)合同生效與解除11.1合同生效條件（1）交易雙方簽署本合同；（2）交易保證金繳納完畢；11.2合同解除條件（1）交易雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；11.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應提前三十日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理已發(fā)生的事項。652582第十三節(jié)違約責任12.1違約行為定義（1）任何一方未履行合同約定的義務；（2）任何一方故意隱瞞或提供虛假信息；12.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失；12.3違約金計算（1）違約金按合同約定比例計算；（2）違約金計算方式應在合同中明確。652583第十四節(jié)其他14.1合同附件（1）交易雙方的身份證明；（2）房屋權屬證明；（3）交易保證金收據(jù)；14.2合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方；（2）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.3合同份數(shù)本合同一式四份，交易雙方、居間人各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除交易雙方和居間人之外，為交易提供輔助服務、咨詢、評估、擔保、融資等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)評估機構；（2）貸款機構；（3）擔保公司；（4）律師事務所；（5）其他與交易相關的服務機構。第二條第三方介入程序2.1介入申請交易雙方或居間人認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和目的。2.2第三方選擇交易雙方應共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相關服務協(xié)議。2.3第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方的服務內(nèi)容；（2）第三方的責任范圍；（3）第三方的服務費用；（4）第三方的責任限額；（5）第三方的權利與義務。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行服務協(xié)議而可能產(chǎn)生的法律責任的上限。3.2責任限額確定（1）按服務費用的一定比例確定；（2）按交易標的價款的百分比確定；（3）按法律法規(guī)規(guī)定的最低責任限額確定；（4）按交易雙方協(xié)商一致確定。3.3超額責任第三方責任限額之外的額外責任，由交易雙方自行協(xié)商解決，或按相關法律法規(guī)處理。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利（1）根據(jù)服務協(xié)議，第三方有權要求交易雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權根據(jù)服務內(nèi)容，獨立開展相關工作；（3）第三方有權收取約定的服務費用。4.2第三方義務（1）第三方應按照服務協(xié)議，盡職盡責地提供服務；（2）第三方應保守交易雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與交易雙方第三方與交易雙方之間是服務與被服務的關系，第三方應獨立于交易雙方，保持中立。