房地產(chǎn) -廣州 -天河 -保利天匯-業(yè)主意見書 2023-07 v3.0 -維權(quán)

政府部門人士大學(xué)教授企業(yè)家所謂的“”長沙市066號地塊，由兩塊地組成H253、H22。H253是純住宅用地，H22是商住用地，商住比例5：5。H253容積率為2.4，建筑密度25%，限高80米；H22容積率3.1，建筑密度35%，綠地率25%，限高120米。折合樓面價(jià)6825元/㎡，毛坯部分平均售價(jià)估算為保利金香檳項(xiàng)目（[2019]長沙縣084號）樓面價(jià)3141元/㎡，可統(tǒng)計(jì)口徑平均售價(jià)為9500元/㎡。兩者均為保利推出的產(chǎn)品，宣傳口徑中保利天匯為保利TOP級天字系，為何與長沙縣的保利金香檳同等大門宣傳為一樘雙扇彈簧對開門（單扇寬度超過1.5m門框?yàn)檎囊螅?、宣傳畫冊上大門外顯示有臺階散水/走廊（塊料面層，色系與主建筑物同）作4、二期大門（南門）目前南門主體工程基本完成，但結(jié)構(gòu)框架未充分體現(xiàn)天字系高端整改要求：問題描述：前期宣傳1、2、3棟西側(cè)將有大面積綠化，并如圖在沙盤形成誤導(dǎo)問題：一期高層西側(cè)綠化虛假宣傳問題并無無紅線提示，紅線外因素披露中并未體現(xiàn)該地塊為市政配套用地疑問：1.該行為是否構(gòu)成虛假宣傳？3.市政綠化地何時(shí)交付？是否按沙盤展示交付？4.市政綠化地后期是否有改規(guī)的可能？1、二期住宅與公寓，地面需完全用圍墻（高度不低于2m）隔離。,告知未來只能用管理方式隔離住宅和公整改要求：地庫部分，商業(yè)公寓與住宅部分需完全物理隔離，拒絕管理隔離的方式?！灸蟼?cè)兩個(gè)車庫入口，共用一個(gè)出口門連接馬路】整改要求：問題一：地下車庫效果與前期宣傳不一致整改參考實(shí)例：參考實(shí)例：瓷磚品質(zhì)問題（目前瓷磚樣式未達(dá)到業(yè)主們的滿意）按宣傳改為大理石樣式大塊瓷磚，具體參考中海閱麓山電梯間用的瓷磚801、現(xiàn)場參觀實(shí)體樣板間大堂及電梯廳，需加電梯到頂門套，且電梯廳的墻面瓷磚按宣傳改為大理石大塊瓷磚。2、暗裝消防栓需重新設(shè)計(jì)美化，至少做不突出瓷磚裝飾面的鏡面不銹鋼飾面。3、更換更大尺寸品牌的高速電梯（三菱或日立），同時(shí)洋房電梯轎廂開口整改至90cm。4、電梯控制面板樣式不美觀，且旁邊警示鈴跟墻之間還有較大縫隙，請按照宣傳選擇符合宣傳中TOP級系列的電梯內(nèi)飾，并配置電梯空調(diào)。一期5#住宅地下車庫布置圖一期7#住宅地下車庫布置圖一期4#住宅地下車庫布置圖一期17#住宅地下車庫布置圖一期14#住宅地下車庫布置圖一期17#住宅地下車庫布置圖車庫歸家入戶廳吊頂范圍整改訴求：以一期為例，要求取消的地下室每棟樓的入口車位（車位，具體以樓棟為單位確認(rèn)此位置車位嚴(yán)重影響業(yè)主歸家為公共通道。同時(shí)，增加業(yè)主歸家通道范圍車庫吊頂，可參考問題二：衛(wèi)生間洗手臺下水管外露。整改要求：洗手臺下水走墻面排下水，隱藏下水管。整改要求：洗手臺下水走墻面排下水，隱藏下水管?？傇V求：要求開發(fā)商接受業(yè)主聘請第三方對精裝裝飾造價(jià)進(jìn)行審計(jì)?！救?xì)夤艿劳饴叮杳阑[藏】【衛(wèi)生間洗手臺下水管外露，需美化】材料與公示不一致二期住宅周邊規(guī)劃問題【宣傳照片】高端大氣上檔次【現(xiàn)場實(shí)景】“滲漏積水嚴(yán)重、雜亂不堪、千瘡百孔”地庫樓梯側(cè)墻滲水、膩地庫樓梯側(cè)墻滲水、膩地庫坡度自排、水泵強(qiáng)排基本失效，子，增設(shè)一道1.5mm厚聚氨酯防水涂料（一體三遍b、地庫所有地面至少涂刷環(huán)氧地子，增設(shè)一道1.5mm厚聚氨酯防水涂料（一體三遍b、地庫所有地面至少涂刷環(huán)氧地水鉆在剪力墻上肆意水鉆在剪力墻上肆意!洞，未預(yù)留!【現(xiàn)場實(shí)景】一層【現(xiàn)場實(shí)景】二層以上高層電梯廳窗戶底部均為可外開式窗戶，影響美觀且存在安全隱患！下層應(yīng)設(shè)置為固定窗外墻鼓包不平整，懷疑存在保溫層抹灰、裝飾抹灰工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，平整度允許偏差不滿足《建筑裝飾裝修工程質(zhì)外墻鼓包不平整，懷疑存在保溫層抹灰、裝飾抹灰工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，平整度允許偏差不滿足《建筑裝飾裝修工程質(zhì)高層裙樓屋面女兒墻高度不足1米、部分低矮處不足0.6米，后期覆土后高度更低，按高層裙樓屋面按照《建筑民用通用規(guī)范》第二條要求嚴(yán)格設(shè)置垂直高的安全防護(hù)欄防火卷簾未設(shè)置防墜落措防火隔墻穿管未按規(guī)范《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001可采用防火泥封堵，1、按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》采用防火封堵材計(jì)公司對施工圖樓梯間消防疏散問題對照規(guī)范自查，并以書面形式給出相關(guān)回復(fù)可采用防火泥封堵，1、按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》采用防火封堵材二期部分樓棟墻體隨意開洞、樓板邊角開裂破損，不滿足《混凝土結(jié)構(gòu)工程整改要求：應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范對破損區(qū)域進(jìn)行加固處理,并出具第三方結(jié)構(gòu)安全一期部分樓棟電梯廳頂板漏水，不滿足《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502整改要求：應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)《《屋面工程技術(shù)規(guī)范滲漏水區(qū)域