房屋租賃合同(商場)

房屋租賃合同(商場)出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規(guī)定甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則經(jīng)雙方協(xié)商達成房屋租賃協(xié)議如下：一、甲方將坐落于的房屋出租給乙方使用二、租賃期限為即始至止三、年租金為人民幣租金交納方式為：四、在租期間內(nèi)乙方可根據(jù)使用需要對房屋布局進行調(diào)整裝修但不能破壞原房屋結(jié)構(gòu)五、乙方嚴格遵守威海小商品批發(fā)市場消防安全管理規(guī)定必須交納押金配備滅火器一支并每月上交1元錢用于滅火器維修和換粉費用六、乙方自合同之日起未經(jīng)甲方同意不得隨意停止營業(yè)營業(yè)期間應(yīng)撕開所租攤位所有的門進行經(jīng)營如有違反市場管理部門有權(quán)進行處罰或按乙方違約收回攤位七、乙方在使用攤位或柜臺時貨物擺放高度要按市場統(tǒng)一規(guī)定（攤位貨物高度不得超過自攤位門頭；柜臺不得超過1.6米）否則甲方有權(quán)進行管理或按乙方違約進行處罰八、乙方必須嚴格遵守威海小商品批發(fā)市場的各種規(guī)章制度和管理制度如有違反甲方將按乙方違約按規(guī)定進行處罰九、乙方有義務(wù)保護商場的各種設(shè)施、設(shè)備合同期滿退出商場時應(yīng)及時把攤位鑰匙交還甲方如有丟失按鎖價賠償十、乙方要依法經(jīng)營甲方不負擔乙方任何經(jīng)濟連帶責任和一切經(jīng)濟糾紛也不做乙方經(jīng)濟擔保人十一、乙方有下列情況之一的甲方有權(quán)解除合同并收回攤位：1、2、合同期內(nèi)乙方將攤位擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的乙方利用攤位進行非法活動非法經(jīng)營嚴重影響公共利益和甲方聲譽的3、4、5、乙方自簽定合同之日起未在規(guī)定時間內(nèi)經(jīng)營的乙方違反消防安全管理規(guī)定在攤位內(nèi)吸煙、動用明火等視情節(jié)輕重乙方違反《市場暫行規(guī)定》、《計劃生育管理條例》和《消防安全管理規(guī)定》的十二、違約責任：1、2、乙方使用不當造成甲方攤位、設(shè)施損壞的應(yīng)負責維修或按價賠償乙方違反市場消防、計劃生育、治安及市場管理的有關(guān)規(guī)定給甲方造成的一切損失完全由乙方承擔3、甲乙雙方必須按以上條款遵照執(zhí)行否則屬違約如乙方中途違約甲方不退回租金終止合同收回房屋十三、合同到期時乙方如果不再續(xù)簽合同需提前一個月通知甲方十四、其他條款：十五、本協(xié)議一式二份甲乙雙方各一份自雙方簽字之日起生效甲方：乙方：電話：電話：身份證號：身份證號：年月日房屋租賃合同(商場)[篇2]合同編號:廳位編號：租賃合同商場租賃合同方：方：年月日1甲乙出租方：（以下簡稱甲方）承租方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜訂立本合同第1條：租賃物狀況甲方同意將位于金廣女裝層號商鋪及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的商品該商鋪建筑面積約為平方米第2條：承租期2.1本合同有效期（即租期）自年日至日止2.2若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租乙方應(yīng)在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方雙方就承租條件重新洽商后另行訂立書面合同在同等承租條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)2.3若在承租期屆滿三個月前甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知甲方可以進行重新招租的各項準備工作包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示或?qū)︿佄贿M行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營）乙方應(yīng)予以配合第3條：承租費及其他費用3.1租金標準元/m/年月租金（人民幣大寫）元年租金總額（人民幣大寫）元租金支付以個月為支付期間乙方于該期間第一個月的前日內(nèi)交付租金3.2免租期為天即從起租日起算的第日開始支付租金3.3乙方同意在承租期內(nèi)每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的5%時該費用由甲方承擔不相吻合數(shù)若超過5%時該費用由乙方承擔3.4有關(guān)乙方在店鋪的商品銷售或在店鋪中的設(shè)備及其他資產(chǎn)而發(fā)生的稅金以及其他向政府部門支付的費用無論其支付義務(wù)人的名義是誰均應(yīng)由乙方承擔前述稅金及費用甲方按實際向乙方收取后由甲方統(tǒng)一向有關(guān)部門交納.3.5乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月各項上述費用3.6如果起租日并非在某個月的第一日第一個月的租金及費用與最后一個月的租金及費用應(yīng)按該整月內(nèi)所占的日數(shù)比例計算第4條：資質(zhì)條件4.1乙方在合同簽訂時應(yīng)向甲方提供合法有效的下列證件原件并將加蓋乙方公司章的復(fù)印件留存甲方共計項份（以下列□中打√號的為準）□乙方及乙方所售商品的授權(quán)單位營業(yè)執(zhí)照副本□乙方及乙方所售商品的授權(quán)單位國稅登記證□乙方法定代表人或主要負責人身份證22明□乙方委托代理人授權(quán)委托書及身份證明□商品代理授權(quán)證明或特許經(jīng)營經(jīng)銷合同□商標注冊證□商標使用許可證明□衛(wèi)生許可證□一般納稅人證明或增值稅發(fā)票票樣□家電產(chǎn)品3C證明□商品近期質(zhì)量、衛(wèi)生檢驗報告□進口商品報關(guān)及完稅證明□進口類商品檢驗檢疫報告□國家特許類商品經(jīng)營許可證明□其他類商品必要的許可或測評證明4.2乙方應(yīng)保證所提交的證件的性及合法性如乙方出示虛假證件或甲方對其證件的性存有疑義且乙方不能做合理解釋的,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的一切直接和間接損失4.3乙方須保證其提供給甲方的各類證照在合同期內(nèi)處于有效和適用的狀態(tài)乙方公司名稱、地址、法定代表人、印章及其他營業(yè)上必要的許可證件、公文等如有變更應(yīng)及時通知甲方并出示新的證照留存甲方備案如因乙方通知不及時而造成糾紛或甲方損失應(yīng)由乙方第5條：鋪位用途及經(jīng)營范圍負擔相應(yīng)的責任5.2乙方銷售的商品品牌之數(shù)量嚴格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行否則視為違約5.3乙方同意在承租期內(nèi)任何時候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對該鋪位用途的約定除非事先得到甲方書面確認乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍5.4乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品如有此類情況發(fā)生甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理5.5乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營商品更換無法配合甲方需求時必須通知乙方乙方應(yīng)無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)整5.6乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構(gòu)成乙方違約甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除每次500—1000元的違約金如乙方違約后拒不整改甲方有權(quán)沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種同時甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金5.7由于商品質(zhì)量問題引起糾紛乙方對索賠方承擔全部責任甲方不承擔因此造成的任何責任第6條：履約保證金6.1乙方須向甲方繳納履約保證金履約保證金金額為——————元本合同解除或終止甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費、商場管理費和其他費用且乙方對甲方再沒有任何債務(wù)責任之日起最長不超過九十天內(nèi)如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息6.2如果乙方違約甲方將有權(quán)解除本合同并沒收全部或部分保證金作為違約金處理盡管如此甲方可以選擇不解除本合同而從保證金中扣除一定數(shù)目的金額以補償由于乙方違約而給甲方造成的損失在這種情況下如乙方愿意繼續(xù)履行租賃合同應(yīng)補足已扣除的保證金的那部分如果乙方未補足的話甲方有權(quán)進入并收回所租場地宣布解除租賃合同并有權(quán)將保證金全部沒收第7條：銷售管理7.1乙方應(yīng)自行辦理開業(yè)或經(jīng)營中所需的各種證照不經(jīng)甲方同意并不得以甲方名義進行經(jīng)營活動在經(jīng)營過程中必須亮證經(jīng)營且如被要求應(yīng)隨時出示營業(yè)所必需的各種許可文件7.2乙方商品銷售必須實行現(xiàn)貨交易不得開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)否則甲方可以解除合同并追究乙方的民事責任7.3如甲方實施統(tǒng)一銷售管理、代繳稅費、甲方將統(tǒng)一為乙方提供商用發(fā)票和有效憑證7.4如乙方進店銷售的商品由甲方統(tǒng)一收款（每隔十日返款）乙方必須使用甲方之收銀單據(jù)接受甲方監(jiān)督并協(xié)助管理所得貨款交由甲方指定的收銀臺收取乙方不得私收貨款或擅自變更售價及拒開、漏開或短開收銀單據(jù)否則乙方除承擔相應(yīng)的責任外還應(yīng)支付甲方該筆銷售額的3倍為違約金同時甲方有權(quán)隨時解除本合同7.5如甲方收銀臺代乙方收取貨款乙方同意接受甲方認可之各種銀行卡顧客在使用銀行卡簽帳消費時乙方接受并負擔銀行規(guī)定的刷卡費率（不低于刷卡金額的1%）該手續(xù)費由甲方在乙方的貨款中扣除7.6乙方應(yīng)全力配合使用甲方及甲方關(guān)聯(lián)商鋪所發(fā)行的各類優(yōu)惠卡（包括但不限于甲方發(fā)行的VIP卡、會員卡以及與甲方共同發(fā)行的企業(yè)、銀行聯(lián)名卡或甲方指定特別合作的銀行卡、企業(yè)卡）并依據(jù)甲方規(guī)定在乙方商品正價期間給予VIP卡折會員卡折優(yōu)惠；在乙方商品折以上時給予VIP卡折會員卡折優(yōu)惠優(yōu)惠卡之折扣及會員積分產(chǎn)生的費用由乙方承擔同時乙方不得接受甲方認可以外的優(yōu)惠卡、券、禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換卡券否則甲方有權(quán)要求乙方支付當月銷售額3％的違約金并可隨時解除本合同關(guān)于優(yōu)惠卡的特別約定：7.7乙方應(yīng)承擔甲方在店鋪整體經(jīng)營過程中組織實施營銷活動的相關(guān)費用費用額以具體產(chǎn)生為準7.8乙方若自行促銷所發(fā)生的一切費用等悉由乙方自行承擔乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用甲方可協(xié)助乙方進行7.9乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用均由乙方自行負擔7.10乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有未經(jīng)甲方書面同意乙方無權(quán)使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途未經(jīng)甲方事先同意乙方不得在商場或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告7.11乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交甲方核定并征得甲方同意后方可使用否則甲方可追究乙方的違約責任7.12乙方不得進行不正當競爭行為甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時有權(quán)予以制止乙方如未立即停止該行為甲方有權(quán)終止本合同乙方同意承擔因此給甲方造成的損失7.13商場內(nèi)POP廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張由本甲方專業(yè)美工人員書寫并收取相應(yīng)費用7.14乙方應(yīng)依照現(xiàn)行法律法規(guī)承擔其經(jīng)營商品的“三包”責任及其它因經(jīng)營商品而產(chǎn)生的責任7.15乙方所售商品如遇顧客投訴實行三級管理（專柜、業(yè)種、商廈）必須按國家有關(guān)法律法規(guī)處理如有疑難問題由商廈售后部門統(tǒng)一處理解決乙方應(yīng)保證無條件服從甲方的解決措施7.16在本合同有效期內(nèi)租賃場地之經(jīng)營收入甲方扣除相應(yīng)的費用外全部歸乙方所有第8條：商品管理8.1乙方陳列待售商品或其所提供的服務(wù)在質(zhì)量、標識等方面應(yīng)符合政府及法律相關(guān)政策、規(guī)定如有違反概由乙方自行負責并賠償甲方因此所受之損失8.2乙方對售出的一切商品（服務(wù)）質(zhì)量承擔全部責任并負責商品的售后服務(wù)若因商品質(zhì)量問題及售后服務(wù)不當引致顧客訴怨及索賠甲方有權(quán)依據(jù)商場相關(guān)商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付乙方應(yīng)服從甲方之任何裁決及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費用若乙方不履行配合義務(wù)甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需若履約保證金不足以賠償甲方仍享有對乙方的追索權(quán)若乙方有嚴重損害消費者的行為甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響8.3乙方應(yīng)積極、主動地配合甲方所在地的衛(wèi)生防疫、質(zhì)量監(jiān)督等行政部門的檢查、監(jiān)督并承擔相應(yīng)的檢測、檢查等費用對在檢查監(jiān)督中遭受的與乙方經(jīng)營有關(guān)的任何處罰由乙方自行承擔8.4乙方對其所經(jīng)營商品應(yīng)享有絕對處分權(quán)但不得在其上設(shè)立抵押、質(zhì)押等擔保物權(quán)亦不得侵犯任何第三人的專利、商標權(quán)等權(quán)利否則甲方可以單方解除合同并且由乙方對甲方受到的損失及其它一切損失負賠償責任第9條：商場管理9.1乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地進行裝修應(yīng)負責與其裝修相關(guān)的一切費用為保證甲方商場的統(tǒng)一形象乙方的裝修設(shè)計及效果圖必須經(jīng)甲方審查同意后方可實施乙方或乙方雇用人員應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)條件并在裝修過程中不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑物結(jié)構(gòu)因乙方及其雇用人員的故意或過失造成甲方損失的乙方應(yīng)予甲方相應(yīng)賠償9.2乙方的場地裝修應(yīng)按時完工并保證自行負擔費用提供經(jīng)營所必需的設(shè)備及物品賣場的裝修及設(shè)施設(shè)備器具的設(shè)置及合同期內(nèi)的加裝須經(jīng)甲方審核同意后方可實施且費用由乙方負擔由乙方設(shè)置的物品應(yīng)具備應(yīng)當有的安全性因乙方原因或不歸咎于甲方原因造成裝修及設(shè)施設(shè)備器具的滅失、損壞其修理及更換等由乙方負擔和處理9.3乙方未征得甲方同意前不得在商場建筑內(nèi)樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備儲存危險品及存放貨物9.4商場內(nèi)屬于乙方之財產(chǎn)及商品乙方可自行投?；痣U、盜險、公共意外責任險及其他與經(jīng)營項目有關(guān)的險種如因未投?；蛲侗２蛔阍斐傻膿p失由乙方自行負責9.5乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間除另有規(guī)定外乙方不得私自提前、延后、中斷、變更開閉店時間同時乙方應(yīng)遵守甲方根據(jù)經(jīng)營策略、政府命令、法定節(jié)假日的需要而進行的必要的營業(yè)時間的調(diào)整否則甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并付當月租金的壹倍的違約金9.6乙方在本租期內(nèi)未經(jīng)甲方同意如將因本合同而產(chǎn)生的權(quán)利擅自向第三者轉(zhuǎn)讓、作為抵押或發(fā)生其他損害甲方權(quán)益之情事則屬違約甲方有權(quán)解除本合同并向乙方索賠相應(yīng)損失同時乙方同意支付自違約行為發(fā)生日起至歸還場地與甲方之日止按日加付乙方日均租金三倍之違約金與甲方9.7本合同存續(xù)期間如未經(jīng)甲方同意乙方擅自撤場或停止營業(yè)（可明確歸責甲方原因除外）甲方有權(quán)終止本合同乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)一切損失若乙方無力或拒不支付甲方對位于甲方處乙方財產(chǎn)（含商品）享有留置權(quán)經(jīng)甲方留置后乙方超過60日不賠償損失的甲方可以以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；保存費用過高或不及時處理將影響價值的甲方有權(quán)先行變賣該財產(chǎn)并將價款提存在法定期限就該價款優(yōu)先受償乙方須按甲方通知的時間撤離甲方場地并自乙方停止營業(yè)之日起至本合同應(yīng)終止日止按乙方日均租金三倍違約金賠償甲方第10條：人員管理兩種方式：方式1由甲方負責統(tǒng)一招聘培訓(xùn)營業(yè)人員乙方在招聘人員范圍內(nèi)選擇導(dǎo)購員；方式2由乙方推薦甲方考核批準經(jīng)培訓(xùn)后可成為乙方導(dǎo)購員10.1乙方應(yīng)遵守國家勞動法律、法規(guī)辦理負責派駐人員的招聘、薪資、福利及合理安排其工作時間如有違反由乙方自行負責并承擔相關(guān)費用乙方及乙方派駐人員在經(jīng)營過程中與第三人所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)及其他法律行為等問題均與甲方無關(guān)由乙方自行負責10.2乙方派駐人員應(yīng)事先報備甲方管理部門如有違反甲方員工工作規(guī)則應(yīng)按甲方相關(guān)規(guī)定處理乙方派駐人員經(jīng)甲方核準后方可更換并應(yīng)穿著甲方規(guī)定之制服此項費用及乙方派駐人員訓(xùn)練費均由乙方負擔甲方對乙方店內(nèi)員工違約有權(quán)提出處理意見并實施處罰管理甲方（公章）乙方（公章）名稱：名稱：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：總（副）經(jīng)理：電話：傳真：簽訂日期：年月日電話：傳真：房屋租賃合同(商場)[篇3]出租方（甲方）：法定代表人：企業(yè)住所地：承租方（乙方）：法定代表人：企業(yè)住所地：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于：甲方出租房屋為地面二樓面積共計約平方米一樓出入口位置（詳見附件一出租房屋平面圖）具體面積以交付房屋時房管局實際測量面積為準第二條房屋權(quán)屬狀況甲方應(yīng)保證其對所出租的房屋擁有合法的出租權(quán)并向乙方提供有效的權(quán)利證明甲方應(yīng)當保證租賃房屋的質(zhì)量第三條房屋租賃用途乙方保證在租賃期內(nèi)合法使用該房屋且不得利用該房屋從事違法活動第四條交驗身份（一）、甲乙雙方簽訂合同時甲方應(yīng)向乙方出示：1、租賃范圍的土地使用權(quán)手續(xù)2、施工許可證、預(yù)售許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證3、提供當?shù)亟ㄔO(shè)局出具的土地紅線圖（加蓋公章）4、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）（二）、乙方應(yīng)向甲方出示：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）第五條房屋交付標準及裝修改善1房屋交付標準：因乙方租賃房屋的用途為商用甲方必須確保所出租房屋的消防、設(shè)施設(shè)備等達到大型商場使用規(guī)范及標準并通過相關(guān)部門驗收合格1、房屋交付：乙方可于xx年月日之前進場裝修作業(yè)甲方需提供水、電費用由乙方承擔；甲方應(yīng)于年月日前將綜合驗收合格的物業(yè)交付乙方經(jīng)營使用若確有困難無法按期交付最遲于XX年月日之前將租賃物業(yè)交付給乙方經(jīng)營使用交房時雙方按約定的《房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備》檢查或試運行抄錄水、電、氣表起始數(shù)交付鑰匙雙方簽字認可3、甲方應(yīng)完成項目道路施工、完成租賃范圍內(nèi)有防水要求的防水處理、完成項目地平處理（包括平整、地面硬化、場內(nèi)清理等）；4、建筑外墻及門窗：甲方負責按乙方要求安裝完善所有門窗包括：主入口安裝自動防火卷簾門應(yīng)急出口安裝防火門5、裝修后高度：乙方賣場室內(nèi)裝修時將采用全部吊頂?shù)蹴敽筚u場凈高度要求不低于3.0(局部除外)米甲方在安裝消防、空調(diào)、通風等管道時按此高度避讓7、甲方負責將水、電、氣安裝接通入賣場內(nèi)其標準為：a、電的負載需求：350KV/A、備用電源100KV/A、給水管徑：25、天然氣使用流量：10立方且水、電、氣為乙方獨立開戶b、熟食加工間、衛(wèi)生間：甲方按乙方的要求在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置熟食加工間、衛(wèi)生間并將其給排水安裝到位（詳見出租房屋平面圖）8、消防：項目消防工程按大型商業(yè)零售賣場標準安裝并通過消防部門驗收合格備案消防設(shè)施包括：消防隔斷分區(qū)、強排煙系統(tǒng)；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、火災(zāi)自動噴水系統(tǒng)（下噴）、火災(zāi)應(yīng)急照明、消火栓、消防帶、滅火器配備齊全為及時促進賣場開業(yè)甲方安裝消防設(shè)施設(shè)備時乙方可進場進行裝修的交叉作業(yè)乙方進場裝修不視為甲方完成交付義務(wù)9、建筑外墻：乙方租賃范圍內(nèi)的外墻廣告位在租賃期限內(nèi)乙方可以按照自身的需要設(shè)計使用外墻廣告位甲方按市場價格收取廣告位費用10、設(shè)備及倉儲用房：2甲方同意在物業(yè)的負一樓靠近貨梯位置為乙方提供500平方米作為設(shè)備及倉儲使用場地價格另議11、貨運電梯安裝位置的樓板開口及相關(guān)的土建工程需甲方完成12、物業(yè)一樓通向自動扶梯及人行步梯的主通道寬度不能少于6米第六條租賃期限房屋租賃期限為十五年六個月免收租金租賃期限從該房屋以及甲方提供的所有設(shè)施設(shè)備安裝到位并通過國家相關(guān)職能部門檢驗合格后作為甲方向乙方交付房屋的起點時間開始計算免租期第七條租金標準及支付：1、租金標準計算：免租期結(jié)束后開始計算租金即：自免租期結(jié)束后的次日3年物業(yè)租金為17元/平米/月（其中房屋租賃費5.00元/平米/月物業(yè)管理費6.00元/平米/月設(shè)備設(shè)施使用費6.00元/平米/月）；以后每三年增加8%2、租金支付時間及其他：合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)乙方向甲方支付合同第一年物業(yè)租賃費；以后每年在乙方應(yīng)承擔租賃費用前15天向甲方支付下年度的物業(yè)租賃費用甲方收取租賃物業(yè)費用時應(yīng)向乙方提供發(fā)票第八條其他費用租賃期內(nèi)與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：1、乙方承擔租賃物業(yè)的水費、氣費、電費、電話費、垃圾處理費、物業(yè)等全部費用以及乙方利用該房屋從事經(jīng)營活動產(chǎn)生的各種稅費2、物業(yè)由乙方自行管理由此產(chǎn)生的相關(guān)費用乙方自理第九條房屋返還租賃合同期滿后乙方應(yīng)返還租賃物業(yè)甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自承擔的費用依據(jù)《房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備清單》交接清單雙方檢查驗收認可乙方添置的新物及可移動拆除物可由其自行收回不能再次使用的不能拆除；對于乙方裝飾、裝修且不能拆除帶走的部分如地板、吊頂、墻面裝飾等不拆除返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品甲方有權(quán)自行處置第十條房屋及附屬設(shè)施的維護1、租賃期內(nèi)由甲方移交給乙方經(jīng)營使用的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)由甲方負責維修或?qū)⒈Ｐ迒挝灰平唤o乙方由乙方聯(lián)系保修單位維修超出保修期限的乙方可委托甲方聯(lián)系修理也可自行委托修理費用由乙方承擔對于乙方的裝修、改善和增設(shè)它物甲方不承擔維修的義務(wù)2、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施因乙方保管不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的乙方應(yīng)負責維修3、房屋主體結(jié)構(gòu)甲方終身負責維修如乙方在使用中有更改或使用不當發(fā)生的維修費用由乙方負責第十一條轉(zhuǎn)租和利用租賃房屋聯(lián)營1、乙方可以利用租賃房屋招租或與他人聯(lián)合開展商業(yè)活動但仍應(yīng)按照本合同約定承擔全部合同義務(wù)和權(quán)利2、甲方同意乙方將該房屋交與乙方參股的公司或乙方的分公司開展商業(yè)活動使用第十二條所有權(quán)變動1、租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的甲方應(yīng)當提前90日書面通知乙方乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利2、甲方將商場出售或抵押則必須保證不影響乙方租賃使用權(quán)第十三條優(yōu)先續(xù)租權(quán)合同期滿后若甲方繼續(xù)出租該房屋乙方在相同條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)第十四條競業(yè)禁止甲方與乙方簽訂租賃合同后甲方不得自營或者引進與乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)相同或相近的商業(yè)否則視為甲方違約乙方有權(quán)單方解除合同甲方按本合同第十六條第（五）款的約定承擔違約責任并賠償乙方因此所遭受的所有損失第十五條合同的解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同（一）乙方有下列情形之一的甲方有權(quán)單方解除合同收回該房屋：1、無故不支付或者不按照約定支付租金達壹個月的2、利用該房屋從事違法活動的；3、對該房屋造成嚴重損毀的（二）甲方有下列情形之一的乙方有權(quán)單方解除合同1、甲方不承擔約定的維修義務(wù)致使該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備危及乙方安全或不能有效使用的2、甲方遲延交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備超過貳個月的（三）乙方因自身原因不能或不愿意繼續(xù)租賃該房屋的可以提前六十日書面告知甲方經(jīng)雙方協(xié)商一致才可解除本合同第十六條違約責任1、乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的逾期期間按逾期金額的每日千分之五向甲方支付違約金2、甲方遲延交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備但未達到解除合同條件的逾期期間每日甲方按合同約定年租金的千分之五向乙方支付違約金若乙方不主張解除合同的租期從甲方實際交付房屋時起算甲方除向乙方支付違約金外甲方應(yīng)在本合同免租期約定的基礎(chǔ)上給乙方增加與遲延交房期間相等的免租期相應(yīng)違約金乙方可在租金內(nèi)直接抵扣3、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的甲方應(yīng)承擔賠償責任；因乙方經(jīng)營管理不善造成乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的由乙方承擔賠償責任4、若因房屋存在質(zhì)量或權(quán)利瑕疵而影響乙方租賃經(jīng)營使用的甲方應(yīng)賠償乙方因此所受損失并相應(yīng)延長租期5、除本合同第十四條規(guī)定的情況外甲乙雙方不得單方面解除租賃合同否則視為違約若一方違約則需向非違約方賠償萬元違約金并賠償給對方造成的全部損失6、甲方應(yīng)保證乙方的租期不因任何情況發(fā)生調(diào)整若發(fā)生因雙方無法抗拒的事由而不得以調(diào)整租期的甲方應(yīng)在本合同免租期約定的基礎(chǔ)上給乙方增加與調(diào)整減少期間相等的免租期第十七條不可抗力條款1、不可抗力因素發(fā)生后甲乙雙方免除違約責任；2、造成乙方不能正常營業(yè)的甲方免收不能正常經(jīng)營期間的租金；3、造成房屋局部或輕度損毀的按相關(guān)法定部門的鑒定確定可加固修復(fù)后使用的甲方應(yīng)在接到相關(guān)通知后一周內(nèi)完成加固修復(fù)若加固修復(fù)工作量確實很大則雙方可協(xié)商確定時間若因甲方拖延修復(fù)而影響乙方營業(yè)的甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失；若甲方不愿修復(fù)的乙方可自行修復(fù)所花費用由甲方承擔在乙方應(yīng)付給甲方的租金中抵扣4、造成房屋重度毀損的按相關(guān)法律規(guī)定需要整體拆除原地重建的或已嚴重影響乙方營業(yè)的乙方有權(quán)選擇解除合同或在房屋重建后乙方按原租賃合同約定條件繼續(xù)履行若乙方選擇按原租賃合同約定條件繼續(xù)履行的面積有差異的差異部分的租金甲乙雙方協(xié)商按照重建后的市場價進行結(jié)算因重建延誤的乙方租期相應(yīng)的予以順延第十八條火災(zāi)事故責任及保險乙方使用房屋期間必須注意消防安全因乙方及其工作人員原因造成火災(zāi)導(dǎo)致甲方房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施受損由乙方承擔賠償責任第十九條合同爭議的解決辦法本合同發(fā)生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的通過訴訟解決雙方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟第二十條合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章后生效本合同（及附件）一式六份其中甲方執(zhí)三份乙方執(zhí)三份本合同生效后雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式作為本合同的附件附件與本合同具有同等的法律效力第二十一條合同附件1、租賃房屋平面圖2、法定代表人身份證復(fù)印件3、簽約人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書4、甲方開戶行及銀行賬號出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：代表：代表：簽約時間：年月日簽約地點：房屋租賃合同(商場)[篇4]出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：法人代表：法人代表：身份證號碼：身份證號碼：根