2024年舊房買賣合同（含戰(zhàn)亂、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊房買賣合同（含戰(zhàn)亂、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3舊房定義及基本情況第二條舊房買賣價(jià)格及支付方式2.1舊房買賣價(jià)格2.2支付方式及期限第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第四條戰(zhàn)亂、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避4.1戰(zhàn)亂風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施4.2自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施第五條房屋瑕疵及維修責(zé)任5.1房屋瑕疵說明5.2維修責(zé)任及期限第六條房屋租賃及占用6.1租賃合同及相關(guān)手續(xù)6.2占用問題及解決方式第七條房屋拆除及改建7.1拆除及改建條件7.2拆除及改建費(fèi)用及責(zé)任第八條房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)方8.1交易稅費(fèi)明細(xì)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方及支付方式第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任9.2賠償金額及支付方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時(shí)間及地點(diǎn)第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同變更條件及程序11.2合同解除條件及程序11.3合同終止條件及程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限及泄露責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款及附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3舊房定義及基本情況第二條舊房買賣價(jià)格及支付方式2.1舊房買賣價(jià)格雙方約定，標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為：【支付方式】。第三條交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.1.1標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、占用等權(quán)利限制；3.1.2標(biāo)的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3甲方應(yīng)將其擁有的一切房屋相關(guān)鑰匙、證件、資料等交付給乙方。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條戰(zhàn)亂、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避4.1戰(zhàn)亂風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施雙方同意，如遇戰(zhàn)亂等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部終止合同。4.2自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施雙方同意，如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部終止合同。第五條房屋瑕疵及維修責(zé)任5.1房屋瑕疵說明甲方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵情況進(jìn)行說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。5.2維修責(zé)任及期限甲方應(yīng)在乙方提出維修要求后的【期限】內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條房屋租賃及占用6.1租賃合同及相關(guān)手續(xù)如標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)存在租賃或占用情況，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，確保乙方能在約定交付時(shí)間內(nèi)取得房屋的實(shí)際控制權(quán)。6.2占用問題及解決方式如標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)存在占用問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決占用問題，確保乙方能在約定交付時(shí)間內(nèi)取得房屋的實(shí)際控制權(quán)。第八條房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)方8.1交易稅費(fèi)明細(xì)雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)如下：8.1.1契稅：按照房屋交易價(jià)格的【比例】計(jì)算；8.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋交易價(jià)格的【比例】計(jì)算；8.1.3土地增值稅：按照房屋交易價(jià)格的【比例】計(jì)算。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方及支付方式甲方承擔(dān)【承擔(dān)方】應(yīng)繳納的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)【承擔(dān)方】應(yīng)繳納的稅費(fèi)。稅費(fèi)支付方式為：【支付方式】。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。9.2賠償金額及支付方式違約方應(yīng)按照對方因違約所遭受的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，賠償金額的支付方式為：【支付方式】。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時(shí)間及地點(diǎn)爭議解決的時(shí)間為：【時(shí)間】，地點(diǎn)為：【地點(diǎn)】。第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同變更條件及程序本合同變更條件如下：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定。合同變更程序?yàn)椋骸境绦颉俊?1.2合同解除條件及程序本合同解除條件如下：11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定。合同解除程序?yàn)椋骸境绦颉俊?1.3合同終止條件及程序本合同終止條件如下：11.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；11.3.2房屋交付完成。合同終止程序?yàn)椋骸境绦颉?。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限及泄露責(zé)任保密期限為：【期限】，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款及附件清單附件清單如下：14.2.1房屋所有權(quán)證；14.2.2房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等相關(guān)資料；14.2.3其他與房屋交易相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。2.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。第三條第三方介入的程序及條件3.1甲方和乙方同意，第三方介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。3.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方的主體資格、專業(yè)能力等進(jìn)行審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.3甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2甲方和乙方應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.3費(fèi)用的支付方式應(yīng)在本合同及第三方服務(wù)合同中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方和乙方應(yīng)要求第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)無限責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對因其輕微過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，互不隸屬。6.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。6.3甲方和乙方應(yīng)分別在第三方介入的范圍內(nèi)，履行各自的合同義務(wù)。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同及第三方服務(wù)合同中明確。7.2終止第三方介入的條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同終止等。第八條第三方介入后的合同變更8.1甲方和乙方如需變更本合同中與第三方相關(guān)的條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更后的合同應(yīng)提交第三方確認(rèn)，以確保其繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條第三方介入后的合同解除和終止9.1甲方和乙方如需解除或終止本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除或終止協(xié)議。9.2解除或終止本合同后，第三方介入的相關(guān)條款亦相應(yīng)解除或終止。第十條第三方介入后的爭議解決10.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)，應(yīng)在本合同及第三方服務(wù)合同中明確。第十一條附加條款及說明11.1雙方約定的其他事項(xiàng)，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2附件清單如下：11.2.1第三方服務(wù)合同；11.2.2第三方資質(zhì)證明文件；11.2.3其他與第三方介入相關(guān)的文件。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等相關(guān)資料附件3：中介服務(wù)合同附件4：評估服務(wù)合同附件5：審計(jì)服務(wù)合同附件6：稅務(wù)申報(bào)文件附件7：過戶服務(wù)合同附件8：其他與房屋交易相關(guān)的文件附件1的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是指房屋的權(quán)屬證明，證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以便于乙方核實(shí)房屋的所有權(quán)情況。附件2的詳細(xì)要求和說明：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等相關(guān)資料應(yīng)包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收報(bào)告、設(shè)備說明書、設(shè)施使用指南等文件。附件中應(yīng)詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用材料、設(shè)備名稱、型號、安裝位置等信息，以便于乙方了解房屋的實(shí)際情況。附件3的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同是指甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等事項(xiàng)。附件中應(yīng)包含中介服務(wù)合同的全文，以便于雙方了解中介服務(wù)的具體條款。附件4的詳細(xì)要求和說明：評估服務(wù)合同是指甲方和乙方與評估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確評估機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中的評估內(nèi)容、評估費(fèi)用、評估期限等事項(xiàng)。附件中應(yīng)包含評估服務(wù)合同的全文，以便于雙方了解評估服務(wù)的具體條款。附件5的詳細(xì)要求和說明：審計(jì)服務(wù)合同是指甲方和乙方與審計(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確審計(jì)機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中的審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)費(fèi)用、審計(jì)期限等事項(xiàng)。附件中應(yīng)包含審計(jì)服務(wù)合同的全文，以便于雙方了解審計(jì)服務(wù)的具體條款。附件6的詳細(xì)要求和說明：稅務(wù)申報(bào)文件是指甲方和乙方在房屋交易過程中需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交的申報(bào)文件，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表、納稅申報(bào)表等。附件中應(yīng)包含稅務(wù)申報(bào)文件的復(fù)印件，以便于乙方了解稅務(wù)申報(bào)的相關(guān)信息。附件7的詳細(xì)要求和說明：過戶服務(wù)合同是指甲方和乙方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確過戶機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中的過戶內(nèi)容、過戶費(fèi)用、過戶期限等事項(xiàng)。附件中應(yīng)包含過戶服務(wù)合同的全文，以便于雙方了解過戶服務(wù)的具體條款。附件8的詳細(xì)要求和說明：其他與房屋交易相關(guān)的文件包括但不限于房屋租賃合同、占用協(xié)議、維修記錄、改建許可等。附件中應(yīng)詳細(xì)列出相關(guān)文件的名稱和內(nèi)容，以便于雙方了解房屋交易過程中的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付標(biāo)的房產(chǎn)；2.乙方未按約定時(shí)間、條件支付房款；3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的瑕疵情況；4.第三方未按約定履行其在合同中的職責(zé)；5.甲方、乙方違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定；6.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房款的【比例】%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房款的5%作為賠償。如甲方未如實(shí)告知乙方房屋的瑕疵情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因瑕疵導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.舊房：指已使用一定年限，具有一定磨損和老化現(xiàn)象的房屋。2.標(biāo)