2024年定制版二手房購買銷售合同

2024年定制版二手房購買銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：合同標的及描述2.1房產基本信息2.2房產現狀描述2.3房產權利證明第三條：合同價格及支付方式3.1房產交易價格3.2定金支付及退還3.3房款支付時間表3.4支付方式及手續(xù)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用4.3交付后的產權轉移第五條：合同的履行及擔保5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3合同履行擔保第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責任及賠償7.1違約行為及責任7.2賠償金額及方式7.3違約金的計算第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機構選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后處理第十條：其他約定10.1補充條款10.2附件說明10.3合同修改及補充第十一條：附件11.1房產證復印件11.2出賣人身份證明11.3買受人身份證明11.4其他相關文件第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數量13.2合同副本數量13.3副本法律效力第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息（出賣人全稱：____________，統一社會信用代碼：____________，地址：____________，聯系電話：____________，法定代表人：____________。）1.2買受人信息（買受人全稱：____________，統一社會信用代碼：____________，地址：____________，聯系電話：____________，法定代表人：____________。）1.3二手房定義（本合同所稱二手房，是指已有一手產權人將房產轉讓給二手買受人，并完成過戶手續(xù)的房產。）第二條：合同標的及描述2.1房產基本信息（房產證號：____________，房產地址：____________，房屋結構及面積：____________，土地使用權面積：____________。）2.2房產現狀描述（房產現狀：____________，是否有租賃：____________，租賃方信息：____________。）2.3房產權利證明（出賣人應向買受人出示房產證原件及復印件，買受人應向出賣人出示身份證明原件及復印件。）第三條：合同價格及支付方式3.1房產交易價格（本合同房產交易總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。）3.2定金支付及退還（買受人應在本合同簽訂后七個工作日內向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。定金支付后，如買受人未按約定時間履行合同，定金不予退還；如出賣人未按約定時間履行合同，雙倍返還定金。）3.3房款支付時間表3.4支付方式及手續(xù)（房款支付可通過轉賬、現金等方式進行，具體支付方式由雙方協商確定。支付房款時，買受人應出具相應的付款憑證。）第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件（出賣人應在本合同約定的交付日期將房產鑰匙交付給買受人。交付條件：房產證過戶至買受人名下。）4.2過戶手續(xù)及費用（雙方應共同前往房產登記機構辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協商承擔。如涉及稅費，按照國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。）4.3交付后的產權轉移（房產過戶完成后，產權歸買受人所有。出賣人應協助買受人辦理產權轉移手續(xù)，并提供必要的證明文件。）第五條：合同的履行及擔保5.1出賣人義務（1）保證房產權利清晰，無任何法律糾紛；（2）按約定時間交付房產；（3）提供真實、完整的房產信息及相關證明文件。5.2買受人義務（1）按約定時間支付房款；（2）按約定時間辦理過戶手續(xù)；（3）妥善保管房產證及相關證明文件。5.3合同履行擔保（雙方應共同遵守國家相關法律法規(guī)，誠信履行本合同各項條款。如一方違約，應承擔相應的法律責任。）第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件（合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。）6.2合同解除條件（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法履行。6.3變更與解除的程序（合同變更或解除應書面簽署，并經雙方確認。書面協議應加蓋公章或法定代表人簽字。）第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式（本合同爭議通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。）8.2仲裁機構選擇（如雙方同意仲裁解決爭議，應共同選擇仲裁機構，并在合同中明確。）8.3法律適用（本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。）第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件（本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。）9.2合同終止條件（合同終止條件如第六條2所列情形。）9.3合同失效后處理（合同失效后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)辦理后續(xù)手續(xù)，包括但不限于房產過戶、退還定金等。）第十條：其他約定10.1補充條款（如雙方有其他補充約定，應書面簽署并附在本合同附件中。）10.2附件說明（本合同附件包括房產證復印件、出賣人及買受人身份證明復印件等。）10.3合同修改及補充（合同的修改及補充應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。）第十一條：附件11.1房產證復印件（出賣人應提供房產證復印件。）11.2出賣人身份證明（出賣人應提供統一社會信用代碼證書、法定代表人身份證明等。）11.3買受人身份證明（買受人應提供統一社會信用代碼證書、法定代表人身份證明等。）11.4其他相關文件（如過戶所需的其他文件、評估報告、貸款合同等。）第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期（本合同簽署日期為：____________年____________月____________日。）12.2簽署地點（本合同簽署地點為：____________。）第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數量（本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。）13.2合同副本數量（本合同副本數量及分發(fā)情況如下：____________份。）13.3副本法律效力（合同副本具有同等法律效力，但不得作為訴訟依據。）第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（出賣人簽字：____________）14.2買受人簽字（買受人簽字：____________）14.3見證人簽字（如有）（見證人簽字：____________）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。出賣人提供的房產證復印件應與原件一致。附件的說明：房產證復印件用于證明出賣人對于出售房產的所有權及處分權，買受人應核實房產證復印件的真實性。附件二：出賣人身份證明詳細要求：出賣人應提供有效的統一社會信用代碼證書、法定代表人身份證明等。附件的說明：出賣人身份證明用于驗證出賣人的合法身份，買受人應核實出賣人的身份證明的真實性。附件三：買受人身份證明詳細要求：買受人應提供有效的統一社會信用代碼證書、法定代表人身份證明等。附件的說明：買受人身份證明用于驗證買受人的合法身份，出賣人應核實買受人的身份證明的真實性。附件四：過戶所需的其他文件詳細要求：包括但不限于房產過戶申請表、雙方身份證明復印件、房產證原件等。附件的說明：過戶所需的其他文件用于完成房產過戶手續(xù)，雙方應按照要求提供相關文件。附件五：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的房產評估機構出具，報告內容應詳盡、真實。附件的說明：評估報告用于確定房產的市場價值，買受人應核實評估報告的真實性。附件六：貸款合同（如有）詳細要求：貸款合同應明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件的說明：貸款合同用于說明買受人購房資金來源，出賣人應核實貸款合同的真實性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房產；2.出賣人未能提供真實、完整的房產信息及相關證明文件；3.買受人未能按照合同約定時間支付房款；4.買受人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)；5.雙方未能按照約定時間履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金金額為本合同房產交易總價的1%；2.違約方應承擔因違約導致的對方損失；3.違約方應承擔因違約導致的訴訟費用、律師費用等；4.違約方賠償金額不足以彌補損失的，對方有權要求繼續(xù)賠償。示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付日期之前交付房產，則應支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。若買受人未能在合同約定的時間內支付房款，則出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金及損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指具有獨立產權的房屋及其附屬設施和土地使用權。2.二手房：指已有一手產權人將房產轉讓給二手買受人，并完成過戶手續(xù)的房產。3.定金：指買受人為了證明合同誠意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。4.過戶：指將房產所有權及使用權從出賣人名下轉移到買受人名下的過程。5.房產證：指國家不動產登記機構發(fā)給房屋所有者的產權證書，用以證明房屋所有權。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.房產：本合同涉及的房產是指具有獨立產權的房屋及其附屬設施和土地使用權。2.二手房：本合同中的二手房是指已有一手產權人將房產轉讓給二手買受人，并完成過戶手續(xù)的房產。3.定金：買受人應向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____