二零二四年度南京市房產(chǎn)買賣合同標的補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市房產(chǎn)買賣合同標的補充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱及地址1.2代表人及聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式及手續(xù)費4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準及程序4.3驗收不合格處理5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記手續(xù)及費用5.2登記時間及地點5.3登記所需資料6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類及計算標準6.2稅費承擔主體6.3稅費繳納方式及時間7.房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房產(chǎn)質(zhì)量標準7.2維修責(zé)任及期限7.3維修費用承擔8.違約責(zé)任8.1違約情形及定義8.2違約責(zé)任及賠償8.3違約爭議解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件名稱及內(nèi)容12.2附件效力及引用13.合同其他約定13.1雙方約定的其他條款13.2爭議條款的優(yōu)先適用14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱甲方：南京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2地址甲方地址：南京市區(qū)路號乙方地址：南京市區(qū)路號1.3代表人及聯(lián)系方式甲方代表人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方代表人：聯(lián)系電話：139xxxx第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)位于南京市區(qū)路號，具體門牌號為號。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號為：寧房權(quán)證字第號，產(chǎn)權(quán)人為甲方。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)總面積為100平方米，其中建筑面積為80平方米，套內(nèi)面積為60平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本房產(chǎn)交易價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。3.2付款時間節(jié)點1.甲方應(yīng)于簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000）。2.乙方應(yīng)于房產(chǎn)交付前支付剩余款項人民幣伍佰萬元整（￥500,000）。3.3付款方式及手續(xù)費1.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。2.手續(xù)費：乙方支付銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費。第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)于2024年3月31日前將房產(chǎn)交付給乙方。4.2驗收標準及程序1.驗收標準：按照《商品房買賣合同》約定的標準及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.驗收程序：乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后5個工作日內(nèi)完成驗收。4.3驗收不合格處理1.如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在5個工作日內(nèi)進行整改。2.整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項。第五條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記手續(xù)及費用1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.登記費用由乙方承擔。5.2登記時間及地點1.登記時間為房產(chǎn)交付之日起30個工作日內(nèi)。2.登記地點：南京市區(qū)路號房產(chǎn)交易中心。5.3登記所需資料1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.買賣雙方身份證明及復(fù)印件。3.房產(chǎn)評估報告。第六條房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類及計算標準1.房產(chǎn)交易稅費：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.房產(chǎn)登記稅費：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔主體1.房產(chǎn)交易稅費由乙方承擔。2.房產(chǎn)登記稅費由買賣雙方各自承擔。6.3稅費繳納方式及時間1.稅費繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬。2.稅費繳納時間：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1違約情形及定義1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的千分之一作為違約金。2.乙方未按約定支付款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的千分之一作為違約金。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔對方因此遭受的全部損失。8.2違約責(zé)任及賠償1.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。8.3違約爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式1.本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1.本合同爭議的管轄法院為南京市區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用1.訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件1.任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項和房產(chǎn)。10.3解除合同后的處理1.解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。2.雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費承擔等。第十一項合同生效及終止11.1合同生效條件1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.房產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房產(chǎn)。2.合同終止不影響雙方之間已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十二項合同附件12.1附件名稱及內(nèi)容1.房產(chǎn)買賣合同。2.房產(chǎn)評估報告。12.2附件效力及引用1.附件與本合同具有同等法律效力。2.本合同中的引用附件，均視為合同的一部分。第十三項合同其他約定13.1雙方約定的其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2爭議條款的優(yōu)先適用1.如本合同與法律法規(guī)有沖突，以法律法規(guī)為準。2.本合同爭議條款的優(yōu)先適用，以不違反法律法規(guī)為前提。第十四項合同簽署及日期1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.簽署日期：2024年2月28日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的請求或雙方同意，介入本合同履行過程的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的金額，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。2.2如第三方責(zé)任超出了約定的責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按照合同約定的比例分擔。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)爭議等。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。第四條第三方介入的程序4.1甲方或乙方提出第三方介入的請求，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、目的和預(yù)期效果。4.2雙方應(yīng)在接到申請后的5個工作日內(nèi)，對第三方介入的請求進行審議，并作出書面答復(fù)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、差旅費等，由甲乙雙方按照合同約定的比例分擔。5.2如合同未約定分擔比例，則由甲乙雙方平均分擔。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的爭議承擔直接責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定承擔相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1如第三方介入不符合合同約定或法律法規(guī)的要求，甲乙雙方有權(quán)要求終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方變更及替換8.1如第三方因故不能繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。8.2新的第三方介入后，原第三方應(yīng)立即退出，不得再參與本合同的履行。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的資料和信息負有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條本條款的效力10.1本條款是對本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。10.2如本條款與法律法規(guī)有沖突，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的名稱、地址、房產(chǎn)基本情況、交易價格、支付方式、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費承擔、違約責(zé)任、爭議解決等條款。附件說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求：報告應(yīng)包含房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。附件說明：評估報告作為交易價格確定的依據(jù)。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況。附件說明：產(chǎn)權(quán)證明文件是房產(chǎn)交易的重要文件。4.付款憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款情況。附件說明：付款憑證是證明付款行為發(fā)生的證據(jù)。5.驗收報告詳細要求：包括驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果等。附件說明：驗收報告是證明房產(chǎn)交付及驗收情況的文件。6.稅費繳納憑證詳細要求：包括契稅、印花稅等稅費的繳納憑證。附件說明：稅費繳納憑證是證明稅費已繳納的文件。7.爭議解決相關(guān)文件詳細要求：包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。附件說明：爭議解決相關(guān)文件是證明爭議解決過程的文件。8.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、費用等。附件說明：合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認定：每延遲一日，支付乙方房屋總價款的千分之一作為違約金2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付款項責(zé)任認定：每延遲一日，支付甲方房屋總價款的千分之一作為違約金3.任何一方違約行為及責(zé)任認定違約行為：違反合同約定，導(dǎo)致合同解除責(zé)任認定：承擔對方因此遭受的全部損失4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：雙方協(xié)商解除合同，無需承擔違約責(zé)任示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。假設(shè)房屋總價款為100萬元，甲方延遲交付5天，則甲方應(yīng)支付乙方100萬元0.1%5=500元的違約金。2.若乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。假設(shè)房屋總價款為100萬元，乙方延遲支付5天，則乙方應(yīng)支付甲方100萬元0.1%5=500元的違約金。全文完。二零二四年度南京市房產(chǎn)買賣合同標的補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議標的物描述1.3協(xié)議標的物權(quán)屬確認1.4協(xié)議標的物價格及支付方式1.5協(xié)議標的物交付及驗收1.6協(xié)議標的物過戶手續(xù)辦理1.7協(xié)議標的物貸款及還款事宜1.8協(xié)議標的物稅費承擔1.9協(xié)議標的物維修及保養(yǎng)責(zé)任1.10協(xié)議標的物相關(guān)費用承擔1.11協(xié)議標的物爭議解決1.12協(xié)議標的物解除及違約責(zé)任1.13協(xié)議生效及終止條件1.14協(xié)議附件及補充條款第一部分：合同如下：1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1賣方名稱：________________________1.1.2賣方住所：________________________1.1.3賣方聯(lián)系電話：_____________________1.1.4買方名稱：________________________1.1.5買方住所：________________________1.1.6買方聯(lián)系電話：_____________________1.2協(xié)議標的物描述1.2.1標的物名稱：_____________________1.2.2標的物坐落：_____________________1.2.3標的物產(chǎn)權(quán)證號：__________________1.2.4標的物面積：_____________________1.2.5標的物用途：_____________________1.3協(xié)議標的物權(quán)屬確認1.3.1賣方保證標的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。1.3.2賣方承諾標的物不存在共有、抵押、查封等限制交易的情形。1.4協(xié)議標的物價格及支付方式1.4.1標的物價格為人民幣________________元整。1.4.2買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________________日內(nèi)支付標的物總價款的_________________%，即人民幣________________元。1.4.3剩余標的物總價款的_________________%，即人民幣________________元，買方應(yīng)在標的物交付之日起________________日內(nèi)支付。1.5協(xié)議標的物交付及驗收1.5.1賣方應(yīng)在標的物交付前，確保標的物符合約定的交付條件。1.5.2買方應(yīng)在標的物交付之日起________________日內(nèi)對標的物進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。1.6協(xié)議標的物過戶手續(xù)辦理1.6.1賣方負責(zé)辦理標的物的過戶手續(xù)，并將相關(guān)資料提交給買方。1.6.2買方應(yīng)在接到賣方提供的過戶手續(xù)資料之日起________________日內(nèi)辦理標的物的過戶登記。1.7協(xié)議標的物貸款及還款事宜1.7.1買方如需貸款購買標的物，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔相關(guān)貸款責(zé)任。1.7.2賣方協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。1.8協(xié)議標的物稅費承擔1.8.1標的物過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由買方承擔。1.8.2標的物交付后，產(chǎn)生的維修、養(yǎng)護等稅費由雙方按照約定承擔。1.9協(xié)議標的物維修及保養(yǎng)責(zé)任1.9.1標的物在交付后的維修及保養(yǎng)責(zé)任，按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。1.9.2協(xié)議標的物的維修、保養(yǎng)費用由雙方按照約定承擔。1.10協(xié)議標的物相關(guān)費用承擔1.10.1標的物交付后的物業(yè)管理費、水電氣費等費用，按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔。1.10.2標的物交付后的其他相關(guān)費用，按照雙方約定承擔。1.11協(xié)議標的物爭議解決1.11.1協(xié)議標的物交易過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。1.12協(xié)議標的物解除及違約責(zé)任1.12.1如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議解除或合同目的不能實現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任。1.12.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.13協(xié)議生效及終止條件1.13.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13.2本協(xié)議履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е陆K止。1.14協(xié)議附件及補充條款1.14.2本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.協(xié)議標的物貸款及還款事宜8.1買方如需貸款購買標的物，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔相關(guān)貸款責(zé)任。8.2.1標的物的產(chǎn)權(quán)證明；8.2.2賣方的身份證明；8.2.3貸款申請表及相關(guān)表格；8.2.4協(xié)議標的物的價格評估報告。8.3買方應(yīng)在接到貸款批準通知后，按照貸款銀行的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成貸款的簽訂和放款手續(xù)。8.4賣方承諾在買方取得貸款后，按照本協(xié)議的約定將標的物交付給買方。8.5買方應(yīng)在貸款合同約定的還款期限內(nèi)，按照貸款銀行的要求按時還款。8.6如因買方原因?qū)е沦J款逾期，買方應(yīng)按照貸款合同約定承擔逾期還款的責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息和滯納金。8.7賣方不對買方貸款的具體利率、期限等條件負責(zé)，買方應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商確定。9.協(xié)議標的物稅費承擔9.1標的物過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由買方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。9.2標的物交付后，產(chǎn)生的維修、養(yǎng)護等稅費，按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔。9.3協(xié)議標的物的其他稅費，如土地增值稅、個人所得稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定承擔。10.協(xié)議標的物維修及保養(yǎng)責(zé)任10.1標的物在交付后的維修及保養(yǎng)責(zé)任，按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。10.2協(xié)議標的物的維修、保養(yǎng)費用由雙方按照約定承擔，具體費用承擔比例在協(xié)議附件中明確。11.協(xié)議標的物相關(guān)費用承擔11.1標的物交付后的物業(yè)管理費、水電氣費等費用，按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔。11.2標的物交付后的其他相關(guān)費用，如車位費、供暖費等，按照雙方約定承擔。12.協(xié)議標的物爭議解決12.1協(xié)議標的物交易過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。13.協(xié)議標的物解除及違約責(zé)任13.1如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議解除或合同目的不能實現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體違約責(zé)任在協(xié)議附件中明確。14.協(xié)議生效及終止條件14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本協(xié)議履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е陆K止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、法律服務(wù)等非直接參與標的物買賣活動的獨立第三方。1.2第三方介入本合同的目的，是為了協(xié)助甲乙雙方完成標的物的買賣交易，確保交易過程順利進行，提高交易效率。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其直接參與的服務(wù)范圍和內(nèi)容，對于因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額，以甲乙雙方在本合同中約定的金額為限，具體數(shù)額在協(xié)議附件中明確。3.第三方介入條件及程序3.1甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)雙方同意。3.2第三方介入后，應(yīng)與本合同甲乙雙方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。4.第三方服務(wù)內(nèi)容4.1.1提供標的物市場信息及價格評估；4.1.2協(xié)助甲乙雙方進行談判；4.1.3協(xié)助辦理標的物過戶手續(xù)；4.1.4提供專業(yè)法律咨詢；4.1.5其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1收取雙方約定的服務(wù)費用；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；5.1.3在本合同范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進行相關(guān)活動。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；5.2.2對甲乙雙方提供的信息保密；5.2.3如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有欺詐行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方及有關(guān)管理部門；5.2.4按照本合同約定承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與本合同甲乙雙方之間的關(guān)系，為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不對標的物買賣合同的履行承擔責(zé)任。6.2第三方與標的物買賣合同的其他相關(guān)方（如貸款銀行、物業(yè)管理等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對本合同進行必要的變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。7.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方書面確認，并作為本合同的附件。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔違約責(zé)任。9.2如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同，并按約定分擔損失。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，本合同履行完畢或因其他原因終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料歸檔等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標的物權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明標的物的權(quán)屬清晰。說明：證明賣方對標的物擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。2.標的物交接清單要求：詳細列明標的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等，雙方簽字確認。說明：作為標的物交付的依據(jù)，確保交接過程順利進行。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項，雙方及第三方簽字確認。說明：規(guī)范第三方服務(wù)行為，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.貸款合同要求：提供買方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等。說明：確保買方有足夠的資金購買標的物，明確貸款責(zé)任。5.稅費繳納憑證要求：提供標的物過戶過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，證明稅費已繳納。說明：證明買方已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。6.維修保養(yǎng)記錄要求：提供標的物維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄，證明標的物已進行必要的保養(yǎng)。說明：確保標的物處于良好狀態(tài)，延長使用壽命。7.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議，明確爭議解決途徑。說明：確保爭議能夠得到及時、有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付標的物。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為標的物價格的_________%。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將標的物交付給買方，若未按時交付，應(yīng)支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間支付標的物價款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為未支付價款總額的_________%。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付標的物價款，若未按時支付，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)法律咨詢，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：甲乙雙方均不承擔責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因地震導(dǎo)致標的物損壞，甲乙雙方協(xié)商決定解除合同，各自承擔損失。全文完。二零二四年度南京市房產(chǎn)買賣合同標的補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)及背景2.房產(chǎn)基本信息3.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.交易價格及支付方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔6.交房時間及條件7.房產(chǎn)質(zhì)量保證8.履約責(zé)任與違約責(zé)任9.爭議解決方式10.合同生效及終止11.其他約定事項12.附件13.通知送達方式14.合同份數(shù)及使用第一部分：合同如下：1.1協(xié)議簽訂依據(jù)及背景1.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際交易情況，就南京市房產(chǎn)買賣合同標的進行補充。1.3本協(xié)議的簽訂，旨在明確買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進行。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：位于南京市區(qū)路號。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。3.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)3.1甲方（出賣方）保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2甲方承諾所出售房產(chǎn)為首次轉(zhuǎn)讓，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。3.3乙方（買受方）在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。3.4乙方在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看，甲方應(yīng)予以配合。4.交易價格及支付方式4.1本協(xié)議房產(chǎn)交易價格為人民幣萬元整。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元支付至甲方指定賬戶。4.3余款人民幣萬元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個月內(nèi)分批次支付，具體支付時間及金額雙方另行約定。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔5.1甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請材料、繳納過戶稅費等。5.2房產(chǎn)過戶稅費按國家規(guī)定及實際情況由買賣雙方各自承擔。6.交房時間及條件6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。6.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全；6.2.2房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛；6.2.3房產(chǎn)不存在任何未了債務(wù)；6.2.4房產(chǎn)無查封、扣押等權(quán)利限制。7.房產(chǎn)質(zhì)量保證7.1甲方保證所出售房產(chǎn)在交付時，符合國家現(xiàn)行住宅質(zhì)量標準。7.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日元，直至完成過戶手續(xù)。8.2乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日元，直至支付完畢。8.3若甲方出售的房產(chǎn)存在隱瞞、欺詐等違法行為，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。8.4若乙方未按約定時間接收房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付臨時租賃費用，費用標準為每日元。8.5任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決方式9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同因雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因終止。11.其他約定事項11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證書復(fù)印件12.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件13.通知送達方式13.1.1郵寄：以掛號信方式，地址為對方提供的有效通訊地址。13.1.2電子郵件：以發(fā)送至對方提供的有效電子郵箱地址為準。13.1.3其他：雙方約定的其他方式。14.合同份數(shù)及使用14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1.1甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.1.2法律法規(guī)要求必須由第三方進行審核或鑒證；15.1.3雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的一定比例，具體比例為%。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，獨立開展業(yè)務(wù)活動，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進行評估、出具報告等。17.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或報告的真實性、準確性。18.2第三方應(yīng)及時向甲方和乙方報告其在履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并提出合理建議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲方與乙方之間的交易過程，不承擔甲方與乙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方和乙方負有保密義務(wù)，不得泄露任何一方提供的商業(yè)秘密。20.第三方介入的具體條款20.1中介機構(gòu)介入：20.1.1中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方簽訂本合同，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。20.1.2中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，協(xié)助完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。20.1.3中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方另行協(xié)商確定。20.2評估機構(gòu)介入：20.2.1評估機構(gòu)應(yīng)在甲方和乙方簽訂本合同前，對房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。20.2.2評估報告作為本合同的附件，對甲乙雙方具有約束力。20.3律師事務(wù)所介入：20.3.1律師事務(wù)所應(yīng)為本合同提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決法律問題。20