2024年《房屋租賃期間漲租機制》

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年《房屋租賃期間漲租機制》本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租期1.1房屋地址與面積1.2租賃期限1.3租賃開始與結(jié)束日期第二條租金金額與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式與時間第三條漲租機制3.1漲租觸發(fā)條件3.2漲租幅度與計算方式3.3漲租實施時間與周期第四條市場調(diào)研與租金調(diào)整4.1市場調(diào)研頻率4.2租金調(diào)整程序與流程4.3租金調(diào)整通知與執(zhí)行時間第五條房屋維護與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)方式第六條房屋使用與愛護6.1房屋使用規(guī)范6.2房屋愛護與損壞賠償?shù)谄邨l合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件與程序第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期與地點12.2合同生效條件第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄文件第十四條雙方簽字與蓋章14.1出租人簽字與蓋章14.2承租人簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租期1.1房屋地址與面積租賃房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：公寓、別墅等），房屋建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃開始與結(jié)束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第二條租金金額與支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束之日起_______日內(nèi)支付下一個支付周期的租金。2.3租金支付方式與時間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第三條漲租機制3.1漲租觸發(fā)條件（1）市場調(diào)研顯示同類型房屋租金水平普遍上漲；（2）租賃房屋所在地的市政配套設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、交通條件等發(fā)生重大改善，導(dǎo)致租金上漲。3.2漲租幅度與計算方式漲租幅度不超過市場調(diào)研同期同類型房屋租金漲幅的平均水平。漲租計算方式如下：新租金=原租金×（1+漲租幅度）3.3漲租實施時間與周期漲租實施時間為漲租觸發(fā)條件滿足后的_______個月，每個支付周期結(jié)束后進行一次漲租。第四條市場調(diào)研與租金調(diào)整4.1市場調(diào)研頻率出租人應(yīng)每半年進行一次市場調(diào)研，了解同類型房屋租金水平的變化情況。4.2租金調(diào)整程序與流程租金調(diào)整程序如下：（1）出租人提出租金調(diào)整方案；（2）承租人在收到租金調(diào)整方案后_______日內(nèi)提出異議；（3）雙方就租金調(diào)整方案進行協(xié)商；（4）協(xié)商無果的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。4.3租金調(diào)整通知與執(zhí)行時間出租人應(yīng)提前_______個月向承租人發(fā)出租金調(diào)整通知，通知中應(yīng)載明租金調(diào)整的起始日期、漲租幅度等信息。租金調(diào)整自通知載明的起始日期起執(zhí)行。第五條房屋維護與維修5.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進行必要的維護和維修，保證房屋及設(shè)施的正常使用。5.2承租人責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞應(yīng)及時通知出租人，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。5.3維修費用承擔(dān)方式（1）因出租人原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，維修費用由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，維修費用由承租人承擔(dān)；（3）因自然原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，維修費用按照本合同約定的方式承擔(dān)。第六條房屋使用與愛護6.1房屋使用規(guī)范承租人應(yīng)按照房屋的設(shè)計目的和功能使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋愛護與損壞賠償承租人應(yīng)愛護租賃房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)或故意損壞造成房屋及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)按照市場價值賠償損失。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按照本合同約定提供房屋或未履行出租人義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的_______%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按照本合同約定支付租金或未履行承租人義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個月租金的_______%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為租賃房屋所在地的人民法院。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______倍。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期與地點本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號簽署。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。13.2附錄文件本合同附件為_______，為本合同不可分割的一部分。第十四條雙方簽字與蓋章14.1出租人簽字與蓋章出租人（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：14.2承租人簽字與蓋章承租人（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與房屋租賃交易的中介機構(gòu)、市場調(diào)研機構(gòu)、房屋維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、法律咨詢機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進行房屋租賃交易，提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方介入，負(fù)責(zé)對租賃房屋進行必要的維護和維修，保證房屋及設(shè)施的正常使用。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，不得損害甲乙方的利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型的不同，設(shè)定不同的責(zé)任限額。具體限額由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定。第五條第三方介入的具體流程5.1中介方介入流程（1）中介方提供租賃信息，甲乙方進行篩選；（2）中介方協(xié)助甲乙方進行看房、談判；（3）中介方協(xié)助甲乙方簽訂租賃合同；（4）中介方提供售后服務(wù)，協(xié)助解決租賃過程中的問題。5.2評估機構(gòu)介入流程（1）評估機構(gòu)接受甲乙方委托，進行市場調(diào)研；（3）評估機構(gòu)協(xié)助甲乙方確定租金調(diào)整方案；5.3維修服務(wù)提供商介入流程（1）維修服務(wù)提供商根據(jù)甲乙方需求，提供維修服務(wù)；（2）維修服務(wù)提供商進行房屋檢查，提出維修方案；（3）維修服務(wù)提供商按照約定時間完成維修，甲乙方進行驗收；（4）維修服務(wù)提供商提供售后服務(wù)，確保房屋設(shè)施正常使用。第六條第三方費用支付6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，包括但不限于中介費、評估費、維修服務(wù)費等。6.2第三方費用支付方式與時間由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理或委托關(guān)系。8.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度，不得擅自代表甲乙方行事。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方介入本合同，不得影響甲乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。第十一條第三方退出機制11.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲乙方。11.2第三方退出合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定選擇其他第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二條第三方責(zé)任爭議解決12.1第三方與甲乙方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分為合同的附加條款，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件三：漲租機制說明詳細(xì)說明漲租的觸發(fā)條件、漲租幅度、漲租實施時間等信息。附件四：維修服務(wù)合同詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、費用、驗收標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件五：評估報告詳細(xì)列出評估機構(gòu)提供的租金評估報告內(nèi)容。附件六：中介服務(wù)合同詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、費用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供商的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行出租人義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行承租人義務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于中介方未提供準(zhǔn)確租賃信息、評估機構(gòu)提供不準(zhǔn)確評估報告、維修服務(wù)提供商未按時完成維修等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。2.違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接損失，包括但不限于租金損失、維修費用、評估費用等。示例說明：如中介方未提供準(zhǔn)確租賃信息，導(dǎo)致承租人遭受經(jīng)濟損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合