2024年土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)類型1.4土地使用權(quán)期限2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間表3.轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件3.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.3受讓方義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂4.2土地使用權(quán)變更登記4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時(shí)間5.土地使用權(quán)使用限制5.1土地使用權(quán)使用目的5.2土地使用權(quán)使用范圍5.3土地使用權(quán)使用條件6.權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的解除12.3合同的解釋13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.附件14.1土地使用權(quán)證明文件14.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于中華人民共和國省市區(qū)街道的編號(hào)為的土地，具體地塊位置、面積、界址等詳見附件1《土地使用權(quán)證明文件》。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為實(shí)際測量的地塊面積，具體數(shù)值詳見附件1《土地使用權(quán)證明文件》。1.3土地使用權(quán)類型本合同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)類型為住宅用地，用途為住宅開發(fā)。具體類型及用途詳見附件1《土地使用權(quán)證明文件》。1.4土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限自土地使用權(quán)變更登記完成之日起計(jì)算，期限為年，具體年限詳見附件1《土地使用權(quán)證明文件》。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），具體金額詳見附件2《轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)》。2.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格分三次支付，具體支付方式如下：第一次支付：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣萬元整作為定金；第二次支付：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，受讓方支付人民幣萬元整；第三次支付：轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成且受讓方支付完畢前述兩筆款項(xiàng)后，受讓方支付人民幣萬元整。2.3支付時(shí)間表具體支付時(shí)間表詳見附件2《轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)》。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件（1）具備合法的法人資格；（3）具備土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技術(shù)能力；（4）符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)（1）提供合法、有效的土地使用權(quán)證明文件；（2）保證土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間提供土地，確保土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)讓。3.3受讓方義務(wù)（1）按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）按照約定用途合理利用土地，符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求；（3）承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記所需的費(fèi)用；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2土地使用權(quán)變更登記受讓方按照本合同約定支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)順利過戶至受讓方名下。4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時(shí)間自土地使用權(quán)變更登記完成之日起，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)視為完成。第五條土地使用權(quán)使用限制5.1土地使用權(quán)使用目的受讓方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，不得改變土地使用目的。5.2土地使用權(quán)使用范圍受讓方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，不得超出本合同約定的使用范圍。5.3土地使用權(quán)使用條件（1）遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地；（2）保障土地的生態(tài)環(huán)境，防止污染和破壞；（3）按照約定用途合理利用土地，提高土地效益；（4）不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)如第三條所述。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方權(quán)利與義務(wù)如第三條所述。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）按照中國人民銀行同期貸款利率支付受讓方違約金；（3）賠償受讓方因違約所造成的其他直接損失。7.2受讓方違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還轉(zhuǎn)讓方已支付的定金；（2）按照中國人民銀行同期貸款利率支付轉(zhuǎn)讓方違約金；（3）賠償轉(zhuǎn)讓方因違約所造成的其他直接損失。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)積極采取措施防止損失擴(kuò)大。如果任何一方未履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，導(dǎo)致爭議發(fā)生的，應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算爭議解決時(shí)效。第十條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自土地使用權(quán)變更登記完成之日起，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)視為完成。9.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條保密條款10.1保密信息范圍雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或利用。10.3保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為五年。第十二條其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。修改補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除本合同在符合第十條9.3約定的合同終止條件時(shí)，雙方均有權(quán)解除本合同。11.3合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，并根據(jù)合同的目的和宗旨進(jìn)行。第十三條合同的簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為中華人民共和國省市區(qū)街道。12.3簽署人轉(zhuǎn)讓方代表：（簽字/蓋章）受讓方代表：（簽字/蓋章）第十四條附件13.1土地使用權(quán)證明文件詳見附件1《土地使用權(quán)證明文件》。13.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)詳見附件2《轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)》。13.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件詳見附件3《轉(zhuǎn)讓方和受讓方資質(zhì)證明文件》。13.4其他相關(guān)文件詳見附件4《其他相關(guān)文件》。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《土地使用權(quán)證明文件》詳細(xì)要求：提供合法、有效的土地使用權(quán)證明文件，包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同、土地評估報(bào)告等。說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出土地使用權(quán)的相關(guān)信息，如地塊位置、面積、界址等。附件2：《轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和支付時(shí)間表，包括定金、分期支付金額和時(shí)間等。說明：該附件應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格的構(gòu)成，以及受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體時(shí)間點(diǎn)和金額。附件3：《轉(zhuǎn)讓方和受讓方資質(zhì)證明文件》詳細(xì)要求：提供轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法法人資格證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。說明：該附件應(yīng)證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法經(jīng)營資格，以及具備合同履行能力的證明。附件4：《其他相關(guān)文件》詳細(xì)要求：包括與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。說明：該附件應(yīng)包含所有與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的官方文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間提供土地，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成。2.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛。3.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，延遲支付或部分支付。4.受讓方未能按照約定用途合理利用土地，違反土地使用規(guī)定。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。3.定金返還：受讓方違約時(shí)，定金不予退還；轉(zhuǎn)讓方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供土地，導(dǎo)致受讓方無法進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲導(dǎo)致的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，包括住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等。2.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)的權(quán)利人由一方變更為另一方的登記手續(xù)。3.法人資格：