2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)4.2乙方向甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)4.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理4.4乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全與衛(wèi)生4.5乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方提出的合理要求第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益5.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任7.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條其他約定9.1雙方對合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.2合同的簽訂、修改和解除，均需雙方簽字蓋章第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)第十二條甲方聯(lián)系方式12.1聯(lián)系人姓名12.2聯(lián)系電話12.3電子郵箱第十三條乙方聯(lián)系方式13.1聯(lián)系人姓名13.2聯(lián)系電話13.3電子郵箱第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為一座位于××省××市××區(qū)××路××號的新建住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)和管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、停車管理等。第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起算。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修基金等因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件1。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月15日前將應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方向甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，包括設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。4.4乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全與衛(wèi)生乙方應(yīng)采取措施確保物業(yè)的安全與衛(wèi)生，包括但不限于消防安全、交通安全、公共區(qū)域衛(wèi)生等。4.5乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方提出的合理要求乙方對甲方提出的合理要求，應(yīng)在接到要求后24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并盡快處理。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害他人的利益。5.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出合理建議和意見。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方未按照約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未提供；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任乙方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。7.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任甲方未按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)協(xié)商解決。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，盡力解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。如雙方對爭議解決方式無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟，以尋求法律解決。第九條其他約定9.1雙方對合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方在合同履行過程中，遇到未能明確規(guī)定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同的簽訂、修改和解除，均需雙方簽字蓋章。本合同的簽訂、修改和解除，必須經(jīng)過雙方的簽字蓋章，方為有效。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同自雙方簽字蓋章之日起正式生效，對雙方具有法律約束力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，甲乙雙方各自保存一份合同正本，兩份合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單。詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限等相關(guān)信息。第十二條甲方聯(lián)系方式12.1聯(lián)系人姓名：×××12.2聯(lián)系電話：×××12.3電子郵箱：×××第十三條乙方聯(lián)系方式13.1聯(lián)系人姓名：×××13.2聯(lián)系電話：×××13.3電子郵箱：×××第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中另行約定。如雙方在合同履行過程中，遇到特殊情況或特殊要求，可以在本合同中另行約定相關(guān)條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。（1）中介方提供咨詢服務(wù)或協(xié)助解決爭議；（2）維修保養(yǎng)等服務(wù)供應(yīng)商進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修；（3）政府監(jiān)管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查；（4）其他與物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方應(yīng)盡到通知義務(wù)，當(dāng)有第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方雙方同意，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行評估，確保第三方介入不會(huì)對雙方權(quán)益造成不利影響。第三條第三方介入的責(zé)任限制3.1第三方介入的責(zé)任由第三方承擔(dān)。第三方介入的行為超出合同約定的范圍，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2甲方和乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。3.3甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。如因甲方和乙方選擇不當(dāng)，導(dǎo)致第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和期限由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用。如甲方和乙方未按約定支付，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的合同管理5.1甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對方備案。5.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對其行為進(jìn)行監(jiān)督。5.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利實(shí)施。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方介入不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。如第三方侵犯甲方和乙方合法權(quán)益的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲方和乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中另行約定。第九條合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的修改和解除，均需雙方簽字蓋章，方為有效。第十條合同的份數(shù)和保管10.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2雙方簽字蓋章后，甲乙雙方各自保存一份合同正本，第三方保存一份合同正本，三份合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1第三方服務(wù)提供者清單。列明甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)提供者名稱、服務(wù)內(nèi)容、合同期限等相關(guān)信息。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。詳細(xì)列明第三方服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。第十二條甲方、乙方和第三方聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱。12.2乙方聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱。12.3第三方聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱。第十三條甲方、乙方和第三方的權(quán)益保護(hù)13.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。13.2甲方和乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。13.3第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第十四條甲方、乙方和第三方的爭議解決14.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。附件3：物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)附件4：第三方服務(wù)提供者清單列明甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)提供者名稱、服務(wù)內(nèi)容、合同期限等相關(guān)信息。附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明第三方服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致他人利益受損。4.乙方未按照合同約定使用第三方服務(wù)提供者，或未對第三方服務(wù)提供者的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件5。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說明：如乙方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照附件5中的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的一方。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，本合同的一方。3.第三方：指除