2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的名稱和地址1.2物業(yè)管理公司的名稱和地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理公司管理的物業(yè)地址和范圍2.2物業(yè)管理公司管理的物業(yè)類型和規(guī)模第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項目3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求第四條服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期4.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理公司收取的服務(wù)費用5.2服務(wù)費用的支付方式和時間第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)管理公司對物業(yè)的維修養(yǎng)護責任6.2維修養(yǎng)護的項目和要求第七條安全管理7.1物業(yè)管理公司的安全管理責任7.2安全管理的具體措施和要求第八條環(huán)境保護8.1物業(yè)管理公司的環(huán)境保護責任8.2環(huán)境保護的具體措施和要求第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條違約責任10.1雙方違約的責任和賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的方式和地點第十三條其他約定13.1雙方的其他約定和補充條款第十四條合同的生效和解除14.1合同的生效條件和程序14.2合同解除的條件和程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的名稱和地址甲方：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2物業(yè)管理公司的名稱和地址乙方：×××物業(yè)管理股份有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理公司管理的物業(yè)地址和范圍乙方負責管理的物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場等。2.2物業(yè)管理公司管理的物業(yè)類型和規(guī)模乙方管理的物業(yè)類型包括住宅、商業(yè)、辦公、停車場等，總建筑面積約為××萬平方米。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項目（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的巡查和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護和管理；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（7）配合政府相關(guān)部門進行社區(qū)管理；（8）其他約定服務(wù)項目。3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)服務(wù)標準以及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。具體服務(wù)標準和質(zhì)量要求詳見附件一《物業(yè)服務(wù)標準和質(zhì)量要求》。第四條服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。4.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期本合同期滿后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理公司收取的服務(wù)費用乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用，收費標準按照附件二《物業(yè)服務(wù)費用收費標準》執(zhí)行。5.2服務(wù)費用的支付方式和時間甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)管理公司對物業(yè)的維修養(yǎng)護責任乙方負責對物業(yè)的維修養(yǎng)護，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用。具體維修養(yǎng)護項目和要求詳見附件三《維修養(yǎng)護項目和要求》。6.2維修養(yǎng)護的項目和要求乙方應(yīng)按照附件三《維修養(yǎng)護項目和要求》的要求，對物業(yè)進行定期檢查和維修養(yǎng)護，確保物業(yè)的安全和舒適。本部分內(nèi)容僅為示范，實際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方的具體情況和需求進行調(diào)整和補充。第八條環(huán)境保護8.1物業(yè)管理公司的環(huán)境保護責任乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)和要求，對物業(yè)管理過程中的廢棄物、廢水、噪聲等進行處理，確保不對環(huán)境造成污染。8.2環(huán)境保護的具體措施和要求乙方應(yīng)制定環(huán)境保護措施，并定期對物業(yè)進行檢查和維護，確保環(huán)保設(shè)施的正常運行。同時，乙方應(yīng)加強員工環(huán)保意識和培訓(xùn)，減少環(huán)境污染。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序任何一方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件和程序本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責任10.1雙方違約的責任和賠償方式任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并按照約定賠償對方因此所遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定和補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效和解除14.1合同的生效條件和程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除的條件和程序任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的情況下辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。本部分內(nèi)容為合同的續(xù)寫，如實際合同內(nèi)容需進一步補充或調(diào)整，請根據(jù)雙方的具體情況和需求進行修改。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、專業(yè)咨詢機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)的咨詢、評估、維修、養(yǎng)護、安全管理等各個方面。第二條第三方選擇的條件和程序2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保第三方的選擇符合本合同的服務(wù)標準和質(zhì)量要求。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任所介入的工作。2.3甲方和乙方應(yīng)在選擇第三方后，將第三方名稱、聯(lián)系方式等信息通知對方。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1甲方和乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方的工作順利開展。3.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。第四條第三方責任限額4.1第三方介入的工作如出現(xiàn)質(zhì)量問題或?qū)е录追胶鸵曳綋p失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責任限額，并在合同中予以約定。責任限額可以根據(jù)具體的工作內(nèi)容和風險程度進行商定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方應(yīng)視甲方和乙方為平等的合作方，遵守本合同的各項規(guī)定。5.2第三方應(yīng)主動向甲方和乙方提供工作進展和結(jié)果的匯報，并接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)作6.1第三方應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。6.2第三方應(yīng)積極參與甲方和乙方組織的各類會議和培訓(xùn)，共同推進物業(yè)服務(wù)工作的開展。第七條第三方介入的終止和解除7.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進行評估，并在必要時商討續(xù)約或解除合作事宜。第八條第三方介入的額外條款和說明8.1如第三方介入的工作需要額外費用，甲方和乙方應(yīng)共同商討并確定費用的承擔方式。8.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作時間和地點進行明確約定，確保工作的順利進行。8.3甲方和乙方應(yīng)與第三方共同商討并確定工作的具體內(nèi)容和要求，確保工作的質(zhì)量和效果。本部分內(nèi)容為合同的補充，如實際合同內(nèi)容需進一步補充或調(diào)整，請根據(jù)雙方的具體情況和需求進行修改。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)標準和質(zhì)量要求》詳細說明了乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目、服務(wù)標準和質(zhì)量要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的巡查和管理、物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護、物業(yè)綠化養(yǎng)護和管理、物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理等。附件二：《物業(yè)服務(wù)費用收費標準》詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的收費標準，包括收費項目、收費方式和收費金額等。附件三：《維修養(yǎng)護項目和要求》詳細說明了乙方應(yīng)負責的維修養(yǎng)護項目和要求，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修養(yǎng)護、安全管理的具體措施和要求等。附件四：《環(huán)境保護措施和要求》詳細說明了乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護措施和要求，包括但不限于廢棄物、廢水、噪聲等的處理方式和要求。附件五：《第三方服務(wù)提供商名單和資質(zhì)》列出了第三方服務(wù)提供商的名稱、聯(lián)系方式和資質(zhì)要求，以確保第三方服務(wù)符合本合同的要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)項目或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準。3.乙方未按照約定時間和方式向甲方支付第三方服務(wù)費用。4.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未按照約定提供服務(wù)項目或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。如乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指在本合同中提供物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.物業(yè)管理公司：指在本合同中提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、專業(yè)咨詢機構(gòu)等。4.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用，包括物業(yè)維護、管理、維修養(yǎng)護、