2024年度南京市二手房買賣合同的補充與變更協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市二手房買賣合同的補充與變更協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)權屬證明2.5房產(chǎn)原買賣合同信息3.補充與變更事項3.1補充條款3.2變更條款4.補充條款4.1付款方式4.2付款時間4.3付款條件4.4付款違約責任5.變更條款5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)交付違約責任6.產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約責任免除條件9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同份數(shù)及效力12.協(xié)議簽訂及生效12.1協(xié)議簽訂日期12.2協(xié)議生效日期12.3協(xié)議簽署地點13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件13.2付款憑證13.3其他相關文件14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：________乙方：________1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人/授權代表：________乙方法定代表人/授權代表：________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________乙方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址南京市________區(qū)________路________號________室2.2房產(chǎn)性質住宅2.3房產(chǎn)面積建筑面積：________平方米2.4房產(chǎn)權屬證明房產(chǎn)證號：________2.5房產(chǎn)原買賣合同信息原買賣合同簽訂日期：________原買賣合同編號：________3.補充與變更事項3.1補充條款3.1.1付款方式：本合同約定付款方式為分期付款，具體付款方式如下：（1）首付款：________元，于合同簽訂后________日內支付；（2）尾款：________元，于房產(chǎn)交付后________日內支付。3.2變更條款3.2.1房產(chǎn)交付時間：原合同約定交付時間為________年________月________日，現(xiàn)變更為準：________年________月________日。4.補充條款4.1付款方式4.1.1付款時間：甲方應按照本合同約定的付款時間及時支付款項。4.1.2付款條件：甲方支付款項時，應提供銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。4.1.3付款違約責任：甲方未按照本合同約定的時間支付款項的，應向乙方支付違約金，違約金按應付款項的________%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。5.變更條款5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間：乙方應于________年________月________日前將房產(chǎn)交付給甲方。5.1.2房產(chǎn)交付條件：乙方應確保房產(chǎn)符合合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋結構完整、設施設備齊全、權屬清晰等。5.1.3房產(chǎn)交付違約責任：乙方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)的，應向甲方支付違約金，違約金按逾期交付的天數(shù)乘以________元/天計算。6.產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.1.1過戶時間：甲方應在收到乙方提供的房產(chǎn)過戶所需全部材料后________日內完成產(chǎn)權過戶。6.2過戶費用6.2.1過戶費用：本合同涉及的房產(chǎn)過戶費用，由甲乙雙方按照實際發(fā)生費用各自承擔。6.3過戶手續(xù)6.3.1乙方應在合同約定的過戶時間內，將房產(chǎn)過戶所需全部材料提交給甲方。7.爭議解決7.1爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市________區(qū)人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：（1）未按約定時間支付款項；（2）未按約定時間完成房產(chǎn)交付；（3）未按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。8.1.2乙方違約情形：（1）未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）交付的房產(chǎn)不符合約定條件；（3）未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。8.2違約責任承擔方式8.2.1甲方違約責任承擔方式：（1）按違約情形承擔相應的違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責任承擔方式：（1）按違約情形承擔相應的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約責任免除條件8.3.1因不可抗力導致違約的，違約方免除違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。9.合同解除9.1合同解除情形9.1.1甲方有權解除合同的情形：（1）乙方未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）乙方交付的房產(chǎn)不符合約定條件；（3）乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。9.1.2乙方有權解除合同的情形：（1）甲方未按約定時間支付款項；（2）甲方未按約定時間完成房產(chǎn)交付；（3）甲方未按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。9.2合同解除程序9.2.1合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應按解除協(xié)議約定履行各自義務，包括但不限于：辦理合同解除手續(xù)、返還已收款項、賠償損失等。9.3合同解除后處理9.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務。9.3.2合同解除后，雙方應按照解除協(xié)議約定處理房產(chǎn)過戶事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定處理相關事宜。11.其他約定11.1不可抗力條款11.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。11.2合同附件11.2.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同份數(shù)及效力11.3.1本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。12.協(xié)議簽訂及生效12.1協(xié)議簽訂日期本合同簽訂日期為________年________月________日。12.2協(xié)議生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3協(xié)議簽署地點本合同簽訂地點為南京市________區(qū)________路________號________室。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件13.2付款憑證13.3其他相關文件14.本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方。15.1.2第三方可以包括但不限于中介機構、律師、評估機構、鑒定機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，由其自身承擔，甲乙雙方不對第三方的責任進行承擔。15.2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際承擔的責任為準。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入合同關系，應書面通知對方，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入后，應協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，并按照合同約定行使權利。16.第三方權利16.1第三方有權要求甲乙雙方提供合同履行所需的信息和資料。16.2第三方有權對房產(chǎn)進行實地查看，并對房產(chǎn)的價值、質量等進行評估或鑒定。16.3第三方有權對合同履行過程中的爭議進行調解或仲裁。17.第三方義務17.1第三方應遵守合同約定，獨立、公正地履行職責。17.2第三方應及時向甲乙雙方報告合同履行情況，并確保報告的真實性。17.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方不得超越委托范圍行事。18.2第三方與甲乙雙方的權利義務關系，由第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議約定。18.3第三方與其他第三方的關系，由第三方與相關第三方簽訂的書面協(xié)議約定。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入時，甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見，對合同條款進行必要的調整。19.2第三方介入時，甲乙雙方應就第三方介入的費用承擔達成一致意見。19.3第三方介入時，甲乙雙方應確保合同履行不受第三方介入的影響。20.第三方責任限額的具體約定20.1第三方責任限額應包括但不限于：（1）因第三方過錯導致合同無法履行而產(chǎn)生的損失；（2）因第三方提供虛假信息或評估不準確導致甲乙雙方遭受的損失；（3）第三方違反保密義務導致的商業(yè)秘密泄露損失。20.2第三方責任限額的約定方式：（1）合同中明確約定第三方責任限額；（2）甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中約定第三方責任限額；（3）若合同和書面協(xié)議中未約定，則以第三方實際承擔的責任為準。20.3第三方責任限額的調整20.3.1若合同履行過程中發(fā)生特殊情況，導致第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調整第三方責任限額。20.3.2第三方責任限額的調整，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件要求：提供房產(chǎn)證原件及復印件，證明房產(chǎn)的權屬清晰。說明：附件中應包含房產(chǎn)證正本、房產(chǎn)證附圖、房產(chǎn)證登記表等。2.付款憑證要求：提供付款憑證的原件及復印件，證明付款的真實性。說明：附件中應包含銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。3.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂證明的原件及復印件，證明合同的真實性。說明：附件中應包含合同簽訂頁、雙方簽字頁等。4.房產(chǎn)實地查看報告要求：提供第三方實地查看報告的原件及復印件，證明房產(chǎn)狀況。說明：附件中應包含房產(chǎn)狀況描述、照片等。5.房產(chǎn)評估報告要求：提供房產(chǎn)評估報告的原件及復印件，證明房產(chǎn)價值。說明：附件中應包含評估依據(jù)、評估方法、評估結果等。6.產(chǎn)權過戶手續(xù)要求：提供產(chǎn)權過戶手續(xù)的原件及復印件，證明產(chǎn)權過戶已完成。說明：附件中應包含產(chǎn)權過戶申請書、產(chǎn)權過戶登記證明等。7.爭議調解或仲裁協(xié)議要求：提供爭議調解或仲裁協(xié)議的原件及復印件，證明雙方已就爭議解決方式達成一致。說明：附件中應包含協(xié)議內容、雙方簽字頁等。8.其他相關文件要求：提供其他與合同履行相關的文件的原件及復印件。說明：根據(jù)合同履行過程中的實際情況，可能需要提供其他相關文件，如維修保養(yǎng)記錄、維修費用結算單等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付款項。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按應付款項的________%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。示例：若甲方應支付首付款________元，逾期支付______天，則甲方應向乙方支付違約金________元。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按逾期交付的天數(shù)乘以________元/天計算。示例：若乙方應于________年________月________日交付房產(chǎn)，實際交付時間為________年________月________日，則乙方應向甲方支付違約金________元。3.乙方違約行為及責任認定違約行為：交付的房產(chǎn)不符合約定條件。責任認定：乙方應根據(jù)實際損失情況，向甲方支付賠償金。示例：若交付的房產(chǎn)存在結構性問題，導致甲方損失________元，則乙方應向甲方支付賠償金________元。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方提供虛假信息或評估不準確。責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。示例：若第三方評估房產(chǎn)價值時存在明顯錯誤，導致甲乙雙方遭受損失________元，則第三方應向甲乙雙方支付賠償金________元。全文完。2024年度南京市二手房買賣合同的補充與變更協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋權屬證明2.3房屋面積2.4房屋用途3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款時間3.3付款方式3.4付款期限4.房屋交付及占有4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋占有權轉移5.房屋產(chǎn)權過戶及稅費5.1房屋產(chǎn)權過戶5.2稅費承擔5.3稅費支付時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同附件11.協(xié)議變更及補充11.1協(xié)議變更程序11.2協(xié)議補充內容12.協(xié)議生效12.1協(xié)議生效時間12.2協(xié)議生效條件13.協(xié)議終止13.1協(xié)議終止條件13.2協(xié)議終止程序14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：南京市區(qū)路號乙方地址：南京市區(qū)路號1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址南京市區(qū)路號2.2房屋權屬證明甲方提供的房屋所有權證號為：蘇房權證字第號。2.3房屋面積房屋建筑面積為100平方米。2.4房屋用途房屋用途為住宅。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋買賣價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。3.2付款時間甲方應于本合同簽訂之日起5個工作日內，將全部房款支付給乙方。3.3付款方式乙方應通過銀行轉賬的方式將房款支付給甲方。3.4付款期限乙方應在付款期限內完成全部房款的支付。4.房屋交付及占有4.1房屋交付時間甲方應于本合同簽訂之日起15個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋交付時，應確保房屋結構安全、設施齊全、無債務糾紛。4.3房屋占有權轉移房屋交付后，乙方取得房屋的占有權。5.房屋產(chǎn)權過戶及稅費5.1房屋產(chǎn)權過戶甲方應在本合同簽訂之日起30個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.2稅費承擔房屋過戶稅費由乙方承擔。5.3稅費支付時間乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內，支付全部稅費。6.履約保證金6.1保證金金額本合同履約保證金為人民幣貳拾萬元整（￥200,000）。6.2保證金支付時間乙方應于本合同簽訂之日起3個工作日內，將保證金支付給甲方。6.3保證金退還條件（1）本合同履行完畢；（2）甲方無違約行為；（3）乙方已支付全部房款及稅費。7.違約責任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付房款；（3）任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行。7.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000）；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應承擔由此產(chǎn)生的訴訟費用。7.3違約責任賠償（1）違約金不足以賠償守約方損失的，違約方應賠償守約方實際損失；（2）違約方應在本合同約定的賠償期限內支付賠償金。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構為南京市仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》及南京市仲裁委員會的仲裁規(guī)則。9.合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應書面通知另一方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照本合同的約定處理已履行的部分，未履行的部分不再履行。10.其他約定事項10.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、付款憑證等。11.協(xié)議變更及補充11.1協(xié)議變更程序任何一方對本合同內容提出變更的，應以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章，作為本合同的補充部分。11.2協(xié)議補充內容本合同的補充內容與本合同具有同等法律效力。12.協(xié)議生效12.1協(xié)議生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且已按約定支付履約保證金后生效。13.協(xié)議終止13.1協(xié)議終止條件本合同履行完畢或因法定事由解除后，協(xié)議終止。13.2協(xié)議終止程序本合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理已履行的部分，未履行的部分不再履行。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指介入買賣雙方交易過程中，提供專業(yè)服務的中介機構、評估機構、律師、公證機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保交易的合法、合規(guī)，提高交易效率，保障交易雙方的合法權益。16.第三方介入的協(xié)議16.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂買賣雙方在需要第三方介入時，應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的內容（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方提供的服務內容及范圍；（3）第三方介入的時間和方式；（4）第三方服務的費用及支付方式；（5）第三方責任及賠償；（6）雙方對第三方的監(jiān)督和評價。17.第三方責任限額17.1責任限額的設定第三方在履行職責過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，其責任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責任限額的調整如需調整第三方責任限額，雙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。18.第三方權利義務18.1第三方的權利（1）根據(jù)協(xié)議約定提供專業(yè)服務；（2）要求買賣雙方提供必要的文件和信息；（3）對買賣雙方的交易行為進行監(jiān)督和評價；（4）在必要時，向買賣雙方提出建議或意見。18.2第三方的義務（1）嚴格遵守法律法規(guī)和協(xié)議約定；（2）對買賣雙方提供的信息保密；（3）按照約定的方式和時間完成服務；（4）對因自身原因造成的損失，承擔相應的責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為服務與被服務，甲方應按照協(xié)議約定支付第三方服務費用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務與被服務，乙方應按照協(xié)議約定支付第三方服務費用。19.3第三方與買賣雙方的劃分第三方在買賣雙方交易過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方，確保交易公平、公正。20.第三方介入的變更與解除20.1變更如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，雙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。20.2解除任何一方在第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權解除協(xié)議，并要求第三方承擔相應責任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議項下發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機構爭議解決機構為南京市仲裁委員會。21.3爭議解決程序仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》及南京市仲裁委員會的仲裁規(guī)則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證明要求：提供房屋所有權證原件及復印件，證明房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。2.附件二：付款憑證要求：提供銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明乙方已按約定支付房款。3.附件三：房屋評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告，明確房屋價值。4.附件四：房屋交接清單要求：詳細列出房屋內的設施、家具、電器等物品，明確交付時的狀態(tài)。5.附件五：稅費繳納憑證要求：提供乙方繳納房屋過戶稅費的相關憑證，證明稅費已支付。6.附件六：房屋維修基金繳納憑證要求：提供乙方繳納房屋維修基金的相關憑證，證明維修基金已支付。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權利義務。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。9.附件九：合同補充協(xié)議要求：提供合同簽訂后雙方協(xié)商一致達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責任認定標準：甲方應向乙方支付違約金，違約金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。示例：甲方應于本合同簽訂之日起15個工作日內交付房屋，但實際交付時間超過30個工作日，甲方應支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。示例：乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內支付房款，但實際支付時間超過15個工作日，乙方應支付違約金。3.違約行為：任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不履行責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000），并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方違反合同約定，未按期交付房屋，乙方書面通知甲方后，甲方仍未履行，甲方應支付違約金并賠償乙方損失。4.違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成買賣雙方損失責任認定標準：第三方應按照協(xié)議約定承擔相應的責任，賠償買賣雙方損失。示例：第三方評估機構在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致房屋價值評估不準確，給買賣雙方造成損失，第三方應賠償損失。全文完。2024年度南京市二手房買賣合同的補充與變更協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)及適用范圍1.1協(xié)議簽訂依據(jù)1.2協(xié)議適用范圍2.合同主體信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機構信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任5.房屋交付及占用5.1交付時間5.2交付條件5.3占用時間5.4占用違約責任6.附屬設施及設備6.1附屬設施6.2設備清單6.3設備交付及驗收7.剩余貸款及處理7.1剩余貸款情況7.2貸款還款責任7.3貸款處理方式8.房屋過戶手續(xù)及相關費用8.1過戶手續(xù)8.2相關費用8.3費用承擔方9.交房前的房屋檢查及修復9.1檢查內容9.2修復責任9.3修復費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同解除及終止12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同終止情形12.4合同終止程序13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.2補充條款14.其他約定事項14.1通知送達14.2合同生效14.3合同變更及解除14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂依據(jù)及適用范圍1.1協(xié)議簽訂依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2024年度南京市二手房買賣合同，對原合同中未明確或需補充變更的內容進行補充和變更。第二條合同主體信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：____________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________2.3中介機構信息（如有）中介機構名稱：____________________中介機構地址：____________________中介機構聯(lián)系人：____________________中介機構聯(lián)系電話：____________________第三條房屋基本情況3.1房屋坐落房屋坐落地址：____________________房屋所在區(qū)域：____________________房屋所在街道：____________________房屋所在小區(qū)：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內面積：____________________平方米3.3房屋用途房屋用途：____________________3.4房屋產(chǎn)權房屋產(chǎn)權性質：____________________房屋產(chǎn)權證號：____________________第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣____________________元整。4.2付款方式付款方式：____________________4.3付款時間節(jié)點首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________個工作日內支付；尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付之日起____________________個工作日內支付。4.4付款違約責任買方未按時支付首付款或尾款的，應向賣方支付____________________的違約金。第五條房屋交付及占用5.1交付時間房屋交付時間為____________________。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰；（2）房屋無抵押、無查封、無租賃等限制；（3）房屋內附屬設施及設備齊全、完好；（4）房屋室內裝修符合合同約定。5.3占用時間買方有權自房屋交付之日起立即占用房屋。5.4占用違約責任賣方未按約定時間交付房屋的，應向買方支付____________________的違約金。第六條附屬設施及設備6.1附屬設施房屋附屬設施清單如下：____________________6.2設備清單房屋設備清單如下：____________________6.3設備交付及驗收賣方應在房屋交付時將上述附屬設施及設備交付給買方，買方應在接收時進行驗收，如有損壞或不符合約定，應在驗收時提出。第七條剩余貸款及處理7.1剩余貸款情況房屋原貸款余額為人民幣____________________元整。7.2貸款還款責任買方同意承擔房屋原貸款的還款責任，賣方應協(xié)助買方辦理貸款變更手續(xù)。7.3貸款處理方式買方在房屋交付后，應按照原貸款合同約定繼續(xù)還款。如需提前還款，買方應提前與貸款銀行溝通，并按照銀行規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。第八條房屋過戶手續(xù)及相關費用8.1過戶手續(xù)（1）賣方提供房屋產(chǎn)權證明及必要的文件；（2）雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶登記；（3）買方支付過戶稅費；（4）交易管理部門出具房屋所有權轉移證明。8.2相關費用過戶稅費包括但不限于：（1）契稅：____________________；（2）印花稅：____________________；（3）登記費：____________________；（4）其他相關費用：____________________。8.3費用承擔方過戶稅費由買方承擔，賣方應協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。第九條交房前的房屋檢查及修復9.1檢查內容（1）房屋結構安全；（2）房屋裝修及附屬設施；（3）房屋內設備功能；（4）房屋周邊環(huán)境。9.2修復責任如檢查中發(fā)現(xiàn)房屋存在影響居住安全的缺陷，賣方應在房屋交付前進行修復，修復費用由賣方承擔。9.3修復費用修復費用按實際發(fā)生計算，買方有權要求賣方提供相關費用的發(fā)票。第十條違約責任10.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）房屋存在嚴重質量問題；（4）一方未履行合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔（1）賣方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付房屋總價款的萬分之五；（2）買方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向賣方支付房款總額的萬分之五；（3）房屋存在嚴重質量問題的，賣方應退還買方已支付的全部房款，并賠償買方因此遭受的損失。10.3違約責任免除因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法履行的，違約方不承擔違約責任，但應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為____________________仲裁委員會。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十二條合同解除及終止12.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。12.3合同終止情形（1）合同約定的義務已全部履行；（2）合同因法定事由被宣告無效或被撤銷；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.4合同終止程序合同終止應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。第十三條合同附件及補充條款13.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權證明；（2）房屋買賣合同；（3）房屋附屬設施及設備清單；（4）房屋過戶手續(xù)相關文件。13.2補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1通知送達（1）書面送達；（2）電子方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱；（3）郵寄送達。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更及解除本合同的變更或解除，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。14.4合同解除后的處理（1）買方應將房屋返還給賣方；（2）賣方應退還買方已支付的房款；（3）雙方應按照合同約定承擔各自的責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供相關服務或具有特定專業(yè)能力的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方，也不包括原合同中的中介機構。第二條第三方介入的情形2.1當甲乙雙方在房屋買賣合同履行過程中，需要第三方提供評估、鑒定、擔保、融資等服務的，可以引入第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關服務協(xié)議。第三條第三方的責權利3.1第三方的責任：（1）第三方應按照合同約定提供服務，確保服務質量；（2）第三方應遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利：（1）第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方配合完成相關服務；（3）第三方有權在合同約定的范圍內獨立開展業(yè)務。3.3第三方的義務：（1）第三方應按照合同約定的時間、地點、方式提供服務；（2）第三方應保證所提供服務真實、準確、有效；（3）第三方應配合甲乙雙方完成交易過程中的相關手續(xù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立的服務提供者，與甲乙雙方之間是合同關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的權利義務。4.2第三方與原中介機構的關系：第三方介入后，原中介機構不再參與交易，其與甲乙雙方的關系終止。4.3第三方與其他第三方的關系：第三方與其他第三方之間，根據(jù)各自提供的服務內容，形成合同關系，相互獨立。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額為____________________元整。5.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，超過責任限