2024年度房產(chǎn)項目融資封閉管理執(zhí)行合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)項目融資封閉管理執(zhí)行合同版B版本合同目錄一覽第一條融資封閉管理范圍與條件1.1融資封閉管理的房產(chǎn)項目范圍1.2融資封閉管理的房產(chǎn)項目條件第二條融資封閉管理的執(zhí)行主體2.1執(zhí)行主體的認定與職責第三條融資封閉管理資金的籌集與使用3.1資金籌集的方式與渠道3.2資金使用的范圍與限制第四條融資封閉管理的期限與利率4.1融資封閉管理的期限設(shè)定4.2融資封閉管理的利率確定第五條融資封閉管理的還款方式與還款計劃5.1還款方式的設(shè)定5.2還款計劃的制定與執(zhí)行第六條融資封閉管理的擔保措施6.1擔保措施的設(shè)定與實施第七條融資封閉管理的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督與檢查的方式與頻率第八條融資封閉管理的風險控制8.1風險識別與評估8.2風險應對措施的制定與執(zhí)行第九條融資封閉管理的變更與終止9.1變更的條件與程序9.2終止的條件與程序第十條融資封閉管理的相關(guān)費用10.1相關(guān)費用的種類與計算10.2相關(guān)費用的支付方式與時間第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任的認定與承擔11.2爭議解決的方式與程序第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件與時間12.2合同的變更條件與程序12.3合同的解除條件與程序第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的要求與標準13.2合同的監(jiān)督與檢查第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容與效力第一部分：合同如下：第一條融資封閉管理范圍與條件1.1融資封閉管理的房產(chǎn)項目范圍本合同所述融資封閉管理的房產(chǎn)項目范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、酒店、旅游度假村等。具體項目名單詳見附件一。1.2融資封閉管理的房產(chǎn)項目條件1.2.1房產(chǎn)項目必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)證件。1.2.3房產(chǎn)項目必須得到政府相關(guān)部門的批準和支持，符合國家宏觀調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)政策。第二條融資封閉管理的執(zhí)行主體2.1執(zhí)行主體的認定與職責執(zhí)行主體為本合同簽訂雙方，即甲方（房產(chǎn)項目開發(fā)商）和乙方（融資封閉管理公司）。2.2甲方的職責2.2.1負責房產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作，確保項目順利推進。2.2.2按照約定向乙方支付融資封閉管理費用，并按照約定的用途使用融資資金。2.2.3配合乙方進行融資封閉管理的監(jiān)督和檢查，提供相關(guān)資料和信息。2.3乙方的職責2.3.1按照本合同約定，為甲方提供融資封閉管理服務，確保甲方按時獲得所需資金。2.3.2對甲方提供的房產(chǎn)項目進行風險評估和監(jiān)督，確保項目風險可控。2.3.3協(xié)助甲方解決融資封閉管理過程中的問題和困難，提供專業(yè)建議。第三條融資封閉管理資金的籌集與使用3.1資金籌集的方式與渠道3.1.1乙方通過包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行、信托計劃等合法合規(guī)的方式籌集資金。3.1.2乙方應盡力降低融資成本，確保甲方獲得最有利的融資條件。3.2資金使用的范圍與限制3.2.1甲方只能將融資資金用于本合同所述房產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、購買土地等與項目直接相關(guān)的支出。3.2.2甲方不得將融資資金用于其他非項目相關(guān)的支出，包括但不限于財務費用、股東分紅等。第四條融資封閉管理的期限與利率4.1融資封閉管理的期限設(shè)定本合同融資封閉管理的期限為自甲方實際獲得融資資金之日起至融資資金全部償還完畢之日止。具體期限詳見附件二。4.2融資封閉管理的利率確定4.2.1融資封閉管理的利率為浮動利率，基準利率為我國同期銀行基準貸款利率。4.2.2浮動利率根據(jù)市場情況進行調(diào)整，具體調(diào)整方式和幅度由雙方協(xié)商確定。第五條融資封閉管理的還款方式與還款計劃5.1還款方式的設(shè)定本合同采用等額本息還款方式，甲方按照約定的還款計劃，每月向乙方支付一定金額的利息和本金。5.2還款計劃的制定與執(zhí)行5.2.1還款計劃詳見附件三，甲方應按照還款計劃按時還款。5.2.2若甲方因特殊情況無法按計劃還款，應提前向乙方申請延期還款，并征得乙方同意。第六條融資封閉管理的擔保措施6.1擔保措施的設(shè)定與實施6.1.1甲方應以包括但不限于房產(chǎn)項目、土地使用權(quán)、公司股權(quán)等資產(chǎn)為乙方提供擔保。6.1.2具體的擔保措施和擔保物詳見附件四。6.2擔保措施的變更與解除6.2.1如甲方需變更或解除擔保措施，應提前書面通知乙方，并征得乙方同意。6.2.2乙方同意變更或解除擔保措施的，雙方應簽訂相應的變更或解除協(xié)議。第八條融資封閉管理的監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督與檢查的方式與頻率8.1.1乙方應定期對甲方的融資封閉管理情況進行檢查，包括但不限于資金使用情況、項目進展情況、財務狀況等。8.1.2乙方進行檢查時，甲方應提供相關(guān)資料和信息，并積極配合乙方的工作。8.2監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理8.2.1若乙方檢查發(fā)現(xiàn)甲方有違反本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正。8.2.2若乙方檢查發(fā)現(xiàn)甲方的融資封閉管理存在重大問題，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并及時通知乙方。第九條融資封閉管理的風險控制9.1風險識別與評估9.1.1甲方應建立完善的風險識別和評估體系，定期對項目風險進行評估。9.1.2甲方應將評估結(jié)果及時報告給乙方，并與乙方共享。9.2風險應對措施的制定與執(zhí)行9.2.1甲方應根據(jù)風險評估結(jié)果，制定相應的風險應對措施，并負責執(zhí)行。9.2.2乙方應協(xié)助甲方實施風險應對措施，并提供專業(yè)建議。第十條融資封閉管理的變更與終止10.1變更的條件與程序10.1.1若雙方同意變更本合同的任何條款，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。10.1.2變更協(xié)議應明確變更的條款、內(nèi)容和期限等。10.2終止的條件與程序10.2.1本合同終止的條件包括但不限于：（1）融資資金全部償還完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行。10.2.2終止協(xié)議應由雙方簽訂，并明確終止日期和相關(guān)后續(xù)處理事項。第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任的認定與承擔11.1.1雙方違反本合同的任何條款，均應承擔違約責任。11.1.2違約責任的承擔方式包括但不限于：違約金、賠償損失、強制履行等。11.2爭議解決的方式與程序11.2.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件與時間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務的終結(jié)，而是開始執(zhí)行。12.2合同的變更條件與程序12.2.1合同的變更應遵循第十條的規(guī)定。12.2.2合同的變更協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章生效。12.3合同的解除條件與程序12.3.1合同的解除應遵循第十條的規(guī)定。12.3.2合同的解除協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的要求與標準13.1.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務。13.1.2雙方應確保本合同的履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。13.2合同的監(jiān)督與檢查13.2.1雙方應相互監(jiān)督，確保合同的履行。13.2.2雙方應定期對合同履行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容與效力14.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同及其補充協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方可生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項目名單詳細列出所有適用融資封閉管理的房產(chǎn)項目名稱、位置、土地使用權(quán)證號、規(guī)劃許可證號、建設(shè)許可證號等相關(guān)信息。附件二：融資封閉管理期限設(shè)定明確融資封閉管理的起始日期和結(jié)束日期，以及還款計劃中規(guī)定的還款結(jié)束日期。附件三：還款計劃詳細列出甲方應按照約定的還款計劃，每月向乙方支付的利息和本金的具體數(shù)額。附件四：擔保措施列出甲方提供給乙方的擔保措施，包括擔保物的類型、價值、權(quán)屬證明等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定的用途使用融資資金，或?qū)⑷谫Y資金用于非項目相關(guān)的支出。2.甲方未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款。3.甲方提供的房產(chǎn)項目不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，或未取得必要的審批證件。4.甲方未履行合同中規(guī)定的信息披露義務，或提供的信息不真實、不完整。5.乙方未按照約定提供融資封閉管理服務，或未能按時籌集資金。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，甲方需支付違約金、賠償損失，或被迫履行合同。2.違約金的具體數(shù)額應根據(jù)合同金額和違約期限等因素確定。3.賠償損失的范圍應包括乙方因違約所遭受的實際損失，以及合同履行預期利益等。示例說明：若甲方未按照約定的用途使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并支付違約金；若甲方連續(xù)三個月未按時還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.融資封閉管理：指甲方在房產(chǎn)項目開發(fā)過程中，通過乙方提供的融資服務，將融資資金用于項目開發(fā)、建設(shè)等直接相關(guān)支出，并按照約定的用途和期限使用資金，確保資金的安全性